Приложение 3. Примерная форма договора аренды земельного участка на инвестиционных условиях

Информация об изменениях:

Приложение 3 изменено с 31 мая 2022 г. - Распоряжение Комитета имущественных отношений Санкт-Петербурга от 31 мая 2022 г. N 53-р

См. предыдущую редакцию

Приложение 3
к распоряжению КУГИ
от 5 июля 2005 г. N 235-р
Примерная форма договора аренды
земельного участка
на инвестиционных условиях,
заключаемого без проведения торгов
(с изменениями от 23 сентября 2005 г.,
26 февраля, 3 октября 2007 г., 11 ноября,
17, 30 декабря 2008 г., 26 июня 2009 г.,
9 июля 2010 г., 4 марта, 11 мая 2011 г.,
24 мая 2012 г., 25 февраля, 12 сентября 2013 г.
30 января 2014 г., 27 июля 2015 г.,
1 марта 2016 г., 14 ноября 2017 г.,
20 сентября 2018 г., 3 апреля 2019 г.,
16 апреля 2020 г., 10 февраля, 11 июня 2021 г.
15 сентября 2021 г., 31 мая 2022 г.)

Договор аренды земельного участка
на инвестиционных условиях

Санкт-Петербург                                   ______________ 200 _ г.

    Санкт-Петербург - субъект Российской Федерации - город федерального

значения   (далее   -    Санкт-Петербург),     представленный   Комитетом

имущественных  отношений   Санкт-Петербурга   (далее   -   Арендодатель),

действующим  в  соответствии  с  Положением  о   Комитете   имущественных

отношений  Санкт-Петербурга,  утвержденным  постановлением  Правительства

Санкт-Петербурга от 16.02.2015 N 98 "О Комитете  имущественных  отношений

Санкт-Петербурга и признании  утратившими  силу  отдельных  постановлений

Правительства Санкт-Петербурга", в лице _________________________________

________________________________________________________________________,

                     фамилия, имя, отчество

действующего на основании _______________________________ от ___.___.20__

                           доверенность, иной документ

N _______, с одной стороны, и ___________________________________________

     полное наименование организации с указанием  организационно-правовой

           формы либо фамилия, имя и отчество физического лица(*)

в лице _________________________________________________________________,

     (для представителей юридических лиц с указанием должности,  фамилии,

       имени, отчества; для представителей физических лиц - с указанием

                         фамилии, имени, отчества)

именуемый в дальнейшем "Арендатор", действующий на основании

________________________________________________________________________,

 (указать наименование положения, устава, реквизиты доверенности и т.п.)

с   другой   стороны,   в  соответствии  с  постановлением  Правительства

Санкт-Петербурга от _____________ N ____ дата вступления в силу__________

(приложение  1)  (далее - постановление  Правительства  Санкт-Петербурга),

заключили настоящий договор  (далее - Договор) о нижеследующем:

______________

* В отношении физического лица, являющегося гражданином Российской Федерации, следует указать: фамилию, имя и отчество (последнее - при наличии), дату и место рождения, гражданство, страховой номер индивидуального лицевого счета в системе обязательного пенсионного страхования (при наличии), а также наименование и реквизиты документа, удостоверяющего личность;

в отношении физического лица, являющегося гражданином иностранного государства, - фамилию, имя и отчество (последнее - при наличии), дату и место рождения, гражданство, наименование и реквизиты документа, удостоверяющего личность, при наличии также страховой номер индивидуального лицевого счета в системе обязательного пенсионного страхования; при этом документы иностранного гражданина должны быть представлены на государственном (официальном) языке соответствующего государства с переводом на русский язык. Верность перевода должна быть нотариально удостоверена;

в отношении физического лица, являющегося лицом без гражданства, - фамилию, имя и отчество (последнее - при наличии), дату и место рождения, слова "лицо без гражданства", наименование и реквизиты документа, удостоверяющего личность, при наличии также страховой номер индивидуального лицевого счета в системе обязательного пенсионного страхования; при этом документы постоянно проживающего (преимущественно пребывающего) в иностранном государстве лица без гражданства должны быть представлены на государственном (официальном) языке соответствующего государства с переводом на русский язык. Верность перевода должна быть нотариально удостоверена;

в отношении российского юридического лица, в том числе международной организации, созданной на территории Российской Федерации, - полное наименование, идентификационный номер налогоплательщика, основной государственный регистрационный номер;

в отношении иностранного юридического лица, в том числе международной организации, созданной на территории иностранного государства, - полное наименование, страну регистрации (инкорпорации), регистрационный номер, дату регистрации, наименование регистрирующего органа, адрес (место нахождения) в стране регистрации (инкорпорации), при наличии также идентификационный номер налогоплательщика"; при этом документы иностранного юридического лица, в том числе международной организации, созданной на территории иностранного государства, должны быть представлены на государственном (официальном) языке соответствующего государства с переводом на русский язык. Верность перевода должна быть нотариально удостоверена.

1. Предмет договора

    1.1. Арендодатель обязуется  предоставить  во  временное  владение  и

пользование, а Арендатор обязуется принять земельный участок, относящийся

к землям населенных пунктов, кадастровый номер __________, находящийся по

адресу:  ______________________ площадью ___________________ кв.м. (далее

                                         (площадь прописью)

- Участок).

    Границы Участка обозначены в  прилагаемом к Договору (Приложение  3)

кадастровом  паспорте  земельного  участка, и являющемся  неотъемлемой

частью Договора.

    1.2. Участок  предоставляется   для   осуществления   Инвестиционного

проекта по строительству _______________________________

_________________________________________________________________________

     (указать функциональное назначение результата инвестирования

    в соответствии с постановлением Правительства Санкт-Петербурга)

    Приведенное описание    целей    использования    Участка    является

окончательным.  Изменение   названных   условий   использования   Участка

допускается исключительно с согласия Арендодателя.

    1.3. Арендодатель подтверждает, что  на  момент  заключения  Договора

передаваемый Участок не обременен правами третьих лиц.

    Сведения об Участке, изложенные в  Договоре  и  приложениях  к  нему,

являются   достаточными   для   надлежащего   использования   Участка   в

соответствии с целями, указанными в Договоре.

2. Определения, применяемые в настоящем договоре

2.1. Инвестиционная деятельность - осуществляемая в порядке, установленном Договором, деятельность Арендатора, связанная с вложением денежных средств и иного имущества в строительство Результата инвестирования, а также совокупность действий по реализации инвестиций, включая исполнение Арендатором инвестиционных условий, связанных с результатом инвестирования.

2.2. Инвестиционный проект - комплекс работ по осуществлению Инвестиционной деятельности.

2.3. Строительство (строительные работы) - работы по строительству Результата инвестирования, выполняемые в соответствии с согласованной и утвержденной в установленном порядке проектной документацией.

2.4. Проектная документация - проектно-сметная и иная документация, необходимая для реализации Инвестиционного проекта, состав которой определен законодательством Российской Федерации, Санкт-Петербурга, а также Договором.

2.5. Участник долевого строительства - физическое или юридическое лицо, передающее денежные средства Арендатору в целях приобретения после окончания строительства Результата инвестирования права собственности на объект жилищного (нежилого) фонда в Результате инвестирования.

2.6. Результат инвестирования - вновь созданная в результате инвестиционной деятельности вещь - недвижимое имущество.

2.7. Арендная плата - совокупность денежных средств, указанных в пунктах 4.1 (4.1.1)*, 4.5 - 4.5.2 Договора, и корректирующей суммы.

_______________

* вместо ссылки на пункт 4.1 Договора указывается ссылка на пункт 4.1.2 Договора при условии включения в Договор пункта 4.4.

2.8. Корректирующая сумма - сумма денежных средств, определяемая в порядке, установленном приложением 3 к Договору.

3. Общая характеристика инвестиционного проекта

    3.1. ________________________________________________________________

         (описание инвестиционного проекта согласно постановлению

    Правительства Санкт-Петербурга (в случае предоставления Объекта

      целевым назначением обязательно указывается функциональное

       назначение, максимальная площадь Результата инвестирования,

    которая учитывалась при составлении отчета о рыночной стоимости

          арендной платы за земельный участок, определенной

                           до заключения Договора)

4. Платежи по договору

    4.1. Общая сумма подлежащей перечислению Арендатором арендной  платы

составляет в соответствии с постановлением Правительства Санкт-Петербурга

__________________________________________________________________ рублей

                         (цифрами, прописью)

на период строительства, установленный пунктом 5.2.2 Договора.

     4.1-1. (1)  Размер  ежегодной  арендной  платы  в   соответствии   с

постановлением Правительства Санкт-Петербурга составляет ________________

___________________________________________ рублей (цифрами, прописью).

     4.1.1. (2) С  учетом пункта 4.4 Договора общая сумма арендной платы,

подлежащая перечислению Арендатором, на срок строительства, установленный

в пункте 5.2.2 Договора, в виде платежей, определенных в  твердой  сумме,

составляет ________________________________ рублей (цифрами, прописью).

    4.2. В случае если общая площадь результата инвестирования превышает

площадь, указанную в пункте 3.1  Договора,  Арендатор  обязан  выплатить

корректирующую сумму, определенную в порядке, установленном приложением 3

к Договору.

    4.3. Перечисление арендной платы, указанной в пункте  4.1. Договора,

осуществляется Арендатором в порядке, предусмотренном  подпунктом  4.3.1

Договора.

    Вариант 1: (3) 4.3.1.  В  полном  объеме   в  месячный  срок  со  дн

заключения Договора.

    Вариант  2: 4.3.1.  В  соответствии   с  приложением  4  к  Договору

поквартально равными долями, уплачиваемыми не позднее 10-го числа первого

месяца   оплачиваемого   календарного   квартала   (в     первом квартале

календарного года - не позднее 31 января), в течение срока строительства,

указанного в постановлении Правительства Санкт-Петербурга.

     При этом на сумму, подлежащую перечислению в оплачиваемом  квартале,

начисляются проценты, равные ставке рефинансирования  Центрального  банка

Российской Федерации на день подписания Договора,  за  период   времени с

даты подписания Договора до даты платежа, установленной в Договоре.

     Арендатор вправе в течение срока действия Договора  единовременно  и

досрочно выплатить оставшуюся часть  всей  денежной  суммы,   указанной в

пункте 4.1 (4.1.1)*  Договора,   с начислением на  нее  процентов,  равных

ставке рефинансирования Центрального банка Российской Федерации  на  день

подписания Договора, за период со дня  подписания  Договора  до   даты ее

внесения.

     ____________

     * Вместо  ссылки  на  пункт  4.1  Договора указывается  ссылка    на

пункт 4.1.1 Договора при условии включения в Договор пункта 4.4.

     Стороны принимают к сведению, что проценты,  указанные  в  настоящем

пункте, не  являются  неустойкой  и  применяются  для  целей  определения

размера арендной платы по Договору.

     4.4. (4)  Стороны принимают ко вниманию, что сумма  арендной  платы,

указанная в пункте 4.1 Договора, включает в себя платежи, определенные  в

твердой  сумме,  и  установленную  в  форме   обязательства   Арендатора,

указанного в пункте 6.2.24 (6.2.25)  Договора,  часть  арендной   платы в

размере (цифрами, прописью).

     Общая сумма арендной платы за срок  строительства,   установленный в

пункте  5.2.2  Договора,  подлежащая  перечислению   в   виде   платежей,

определенных в твердой  сумме,  с  учетом  положений  настоящего  пункта,

подлежит отражению в пункте 4.1.1 Договора.

    4.5. После окончания срока строительства,  предусмотренного  пунктом

5.2.2 Договора, перечисление арендной платы осуществляется Арендатором  в

следующем порядке:

     4.5.1.  В   случае,   если   результат       инвестирования введен в

эксплуатацию, арендная плата рассчитывается в соответствии с нормативными

правовыми  актами  Российской   Федерации   и   (или)   Санкт-Петербурга,

регулирующими исчисление размера арендной платы за земельные участки.

     Арендатор перечисляет арендную плату не позднее 10-го числа  первого

месяца  оплачиваемого   квартала.   Предварительно   письменно   уведомив

Арендодателя, Арендатор вправе, начиная со следующего платежного периода,

перечислять арендную плату помесячно - за каждый месяц вперед, не позднее

десятого числа оплачиваемого месяца.

     Арендатор перечисляет арендную плату за первый квартал  календарного

года (при поквартальном перечислении  арендной  платы),  за  январь  (при

помесячном перечислении арендной платы) до 31 января.

     4.5.2.  В  случае   отсутствия   разрешения   на   ввод   результата

инвестирования в эксплуатацию,- выданного уполномоченным органом в  срок,

указанный  в  пункте  5.2.2  Договора,  арендная  плата   определяется по

следующей формуле:

                          А кв.=П/Кобщ*Ккв., где

     Акв. - квартальная арендная плата, подлежащая взиманию  по  Договору

после истечения срока, указанного в пункте 5.2.2 Договора,

     П - размер платы за период строительства, указанный  в  пункте  4.1.

Договора;

     Кобщ. - количество  месяцев  реализации  инвестиционного   проекта в

соответствии с постановлением Правительства Санкт-Петербурга ( месяцев);

     Ккв. - количество месяцев в оплачиваемом квартале.

     Арендная плата, указанная в настоящем пункте Договора,  уплачивается

поквартально,  не  позднее  10-го  числа  первого  месяца   оплачиваемого

календарного квартала (в первом квартале календарного года -  не  позднее

31  января).  В  случае,  если  после  истечения   срока   строительства,

предусмотренного  пунктом   5.2.2   Договора,   образовывается   неполный

платежный  период  (квартал),  арендная  плата   за   первый   (неполный)

оплачиваемый квартал уплачивается в течение десяти дней  после  истечения

срока строительства, предусмотренного пунктом 5.2.2 Договора.

     <4-1> При этом на  сумму,  подлежащую  перечислению  в  оплачиваемом

квартале, начисляются проценты, равные ставке рефинансирования Центрального

банка Российской Федерации на день подписания Договора, за период времени

с даты подписания Договора до даты платежа.

-----------------------------

     <4-1> Абзац включается в текст Договора в случае включения в Договор

пункта 4.3.1 согласно варианту 2

-----------------------------

      4.6. Все платежи по Договору, за исключением  пеней  и   штрафов по

Договору, перечисляются по реквизитам:

     Банк  получателя:  СЕВЕРО-ЗАПАДНОЕ  ГУ   БАНКА       РОССИИ//УФК по

г. Санкт-Петербургу г. Санкт-Петербург

     БИК 014030106

     Номер банковского счета: N 40102810945370000005

     Номер казначейского счета: N 03100643000000017200

     Код бюджетной классификации _______________*

     Код ОКТМО: _______________**

     Получатель:

     ИНН 7832000076, КПП 784201001, УФК по  г. Санкт-Петербургу  (Комитет

имущественных отношений Санкт-Петербурга)

     ______________________

     * Определяется в соответствии с источником дохода.

     ** Определяется по месту нахождения Объекта

     4.6-1. Пени и штрафы по Договору перечисляются по реквизитам:

     Банк   получателя:   СЕВЕРО-ЗАПАДНОЕ   ГУ   БАНКА     РОССИИ//УФК по

г. Санкт-Петербургу г. Санкт-Петербург

     БИК 014030106

     Номер банковского счета: N 40102810945370000005

     Номер казначейского счета: N 03100643000000017200

     Код бюджетной классификации 830 1 16 07090 02 0000 140

     Код ОКТМО: _______________*

     Получатель:

     ИНН 7832000076, КПП 784201001, УФК по  г. Санкт-Петербургу  (Комитет

имущественных отношений Санкт-Петербурга)

     __________________

     * Определяется по месту нахождения Объекта

     4.7. Выплата арендной платы и  иных  денежных  средств  по  Договору

может быть осуществлена за Арендатора третьими лицами.

5. График осуществления инвестиционного проекта

    5.1. Началом   реализации   инвестиционного    проекта   является

_________________________________________________________________________

                      дата приема-передачи Участка

    5.2. Реализация Инвестиционного проекта  осуществляется  в  следующем

порядке:

    5.2.1.Первый этап - инженерные изыскания и архитектурно-строительное

проектирование.

    Срок выполнения инженерных изысканий - не более ________ месяцев

с даты подписания Договора, то есть по________.

    Срок осуществления архитектурно-строительного проектирования -

не более месяцев с даты подписания Договора, то есть по _________.

    Продолжительность этапа - не более ______ месяцев с даты

подписания Договора, то есть по _________.

    Окончание этапа - получение разрешения на строительство.

    5.2.2.  Второй этап - строительство результата инвестирования

(производство строительных и иных работ, необходимых для ввода результата

инвестирования в эксплуатацию, в том числе строительство (реконструкция) в

соответствии с техническими условиями объектов инженерной инфраструктуры).

    Окончание этапа - получение разрешения на ввод результата инвестирования

в эксплуатацию в срок не более _________ месяцев с даты вступления в силу

постановления Правительства Санкт-Петербурга, то есть до _________________.

6. Обязанности сторон

    6.1. Арендодатель обязуется:

    6.1.1. Обеспечить передачу Участка Арендатору на период осуществления

Инвестиционного  проекта  в  течение  десяти  календарных  дней  со   дня

подписания Договора.

    Передача Участка оформляется актом приема-передачи  (Приложение   5 к

Договору).

    6.1.2. Если иное не предусмотрено Договором, не  использовать  и  не

предоставлять прав третьей стороне на использование минеральных и  водных

ресурсов, находящихся на Участке.

    6.1.3. Не вмешиваться в хозяйственную деятельность Арендатора.

    6.1.4. Представить Договор, дополнительные  соглашения  к  Договору,

соглашения о прекращении Договора,  а  также  уведомления  об  изменении,

отказе от Договора, направленные Арендатору по  инициативе  Арендодателя,

на государственную регистрацию в  орган,  осуществляющий  государственный

кадастровый учет и государственную регистрацию прав, в  срок  не  позднее

пяти рабочих дней со дня подписания сторонами  Договора,  дополнительного

соглашения к Договору, соглашения о прекращении  Договора  по  инициативе

Арендодателя, направления Арендатору уведомления об изменении, отказе  от

Договора по инициативе Арендодателя.

    6.1.5. Представлять  Арендатору  в  недельный  срок  с   момента его

обращения  справку  о  выполнении   им   условий   пунктов   4.1 (4.1.1)*,

4.5 - 4.5.2 Договора.

     _________

    * Здесь  и  далее  по  тексту  вместо  ссылки  на  пункт 4.1 Договора

указывается ссылка  на  пункт 4.1.1  Договора  при  условии  включения  в

Договор пункта 4.4.

    6.1.6. (5)  На   основании   уведомления   Арендатора   о   намерении

осуществить единовременную досрочную выплату  оставшейся  части  денежной

суммы, указанной в пункте 4.1 (4.1.1) Договора, в соответствии с абзацем 3

пункта 4.3.1 Договора в  трехдневный  срок  с  момента  получения  такого

уведомления  произвести  расчет  подлежащей  уплате  денежной     суммы и

направить в адрес Арендатора сведения о ее размере.

    6.1.7.   Обеспечивать рассмотрение обращения Арендатора, поступившее в

соответствии с пунктом 6.2.22 Договора, в течение  15  дней  с   даты его

поступления.

    6.2. Арендатор обязуется:

    6.2.1. Принять по акту  приема-передачи  Участок  в  течение  десяти

календарных дней со дня подписания Договора.

    6.2.2. Использовать Участок исключительно в соответствии  с  целями,

указанными в пункте 1.2 Договора.

    6.2.2-1.<5-1>  Представить  Арендодателю соответствующее  требованиям,

установленным   правовым   актом   Арендодателя,  обеспечение   исполнения

обязательства по перечислению  арендной  платы,  указанной  в  пункте  4.1

(4.1.1) Договора, в сроки, указанные в пункте 4.3 Договора и приложении  4

к Договору, а также по возмещению убытков, уплате неустойки (штрафа, пени)

в связи с нарушением указанных обязательств в виде:

    банковской  гарантии/залога  в  случае,  если  сумма  арендной  платы,

указанная в пункте 4.1 (4.1.1) Договора, не превышает 25 млн. руб.;

    банковской гарантии в случае, если сумма арендной платы,  указанная  в

пункте 4.1 (4.1.1) Договора, равна или превышает 25 млн. руб.

    В случае представления обеспечения исполнения обязательств,  указанных

в настоящем пункте, в   виде   банковской   гарантии,   Арендатор   обязан

представить Арендодателю  оригинал  банковской  гарантии  в  течение  двух

месяцев с даты подписания Договора.

    В случае представления обеспечения исполнения обязательств,  указанных

в настоящем пункте, в виде залога, регистрация записи  об  ипотеке (залоге

недвижимого имущества) должна быть осуществлена в течение трех с половиной

месяцев со  дня  подписания  Договора.  Предложение  по  предмету  залога,

соответствующему требованиям, установленным правовым  актом  Арендодателя,

для принятия решения о возможности заключения договора об  ипотеке (залоге

недвижимого имущества) Арендатор  представляет  Арендодателю  в  срок,  не

позднее двух месяцев со дня подписания Договора.

    Обязательство Арендатора, предусмотренное настоящим пунктом, считается

исполненным с  момента  представления  Арендодателю  оригинала  банковской

гарантии или регистрации записи об ипотеке (залоге недвижимого имущества).

    6.2.3. Не допускать действий, приводящих  к  ухудшению  качественных

характеристик  Участка,  экологической   и   санитарной     обстановки на

арендуемой и близлежащей территории.

    6.2.4.    Обеспечить    Арендодателю,       уполномоченным   органам

государственной власти и  органам  государственного  контроля  и  надзора

свободный доступ на Участок для осмотра  Участка  и  проверки  соблюдения

условий Договора в присутствии представителя Арендатора при  его  наличии

на Участке.

    6.2.5.  Выполнять  на  Участке   в   соответствии   с   требованиями

эксплуатационных  служб  условия  содержания  и  эксплуатации   городских

подземных и наземных инженерных коммуникаций, сооружений, дорог, проездов

и не препятствовать их обслуживанию.

    6.2.5-1. При использовании Участка соблюдать требования, установленные

законодательством Российской Федерации и Санкт-Петербурга,  в  том  числе

требования     водоохранного,      природоохранного      законодательства,

законодательства о недрах и в сфере охраны объектов культурного наследия,

соблюдать ограничения (обременения), установленные в отношении Участка, а

также выполнять предписания уполномоченных контрольных и надзорных органов

об устранении нарушений, допущенных при использовании Участка.

    6.2.6. Обеспечить выполнение в срок, указанный в разделе 5 Договора,

Инвестиционного проекта. В месячный срок с момента истечения срока

реализации первого этапа Инвестиционного проекта, установленного в

пункте 5.2.1 Договора, Арендатор обязан представить Арендодателю информацию

о полученном разрешении на строительство. В месячный срок с момента

истечения срока реализации второго этапа Инвестиционного проекта,

установленного в пункте 5.2.2 Договора, Арендатор обязан представить

Арендодателю разрешение на ввод результата инвестирования в эксплуатацию.

    6.2.7. Обеспечить перечисление арендной платы, указанной  в  пунктах

4.1 (4.1.1), 4.5 - 4.5.2 Договора,  в  сроки,  указанные  в   пунктах 4.3,

4.5 - 4.5.2 Договора и приложении 4 к Договору

    6.2.8. Извещать  Арендодателя  и  соответствующие   государственные

органы о всякой аварии или ином событии, нанесшем (или грозящем  нанести)

Участку, а также близлежащим объектам недвижимости ущерб в течение  суток

с  момента  наступления  такого  события  и  своевременно   принимать все

возможные меры по предотвращению угрозы и против  дальнейшего  разрушения

или повреждения близлежащих объектов недвижимости.

    6.2.9.  Обеспечить  безопасность  строительных  работ  до   начала их

осуществления   (возвести   забор,   иное   ограждение,    препятствующее

проникновению третьих лиц на Участок), а также установить  на   Участке в

доступном для общего обозрения месте информационный щит с указанием целей

Инвестиционного проекта, номера Договора, реквизитов (полное наименование

юридического    лица    (фамилия,    имя     отчество     индивидуального

предпринимателя), место нахождения  юридического  лица,  телефон,  Ф.И.О.

руководителя)   Арендатора,   генерального   подрядчика   на   выполнение

строительных  работ,  генерального  проектировщика,   сроков     начала и

окончания проведения работ

    6.2.10. Заключить договоры на обеспечение результата  инвестирования

коммунальными услугами на период осуществления  Инвестиционного  проекта.

Обеспечить заключение договоров на оказание коммунальных услуг сданного в

эксплуатацию результата инвестирования  до  момента  передачи  результата

инвестирования  собственникам  квартир  (помещений)   либо   организации,

выбранной  собственниками  для  эксплуатации  и  обслуживания  результата

инвестирования.

    6.2.11. Обеспечить содержание и эксплуатацию возводимого на  Участке

объекта  во  время  осуществления  Инвестиционного  проекта.   Обеспечить

содержание и эксплуатацию результата инвестирования до  момента  передачи

результата  инвестирования   собственникам   квартир     (помещений) либо

организации, выбранной собственниками  для  эксплуатации  и  обслуживания

результата инвестирования.

    6.2.12. Обеспечить осуществление проектирования  и   строительства в

соответствии  с  установленными   правилами   застройки   с   соблюдением

строительных норм и правил.

    6.2.13. До ___________________, но не позднее даты выдачи разрешения

        (срок начала реализации второго

         этапа Инвестиционного проекта)

на строительство:

     заключить договор страхования гражданско-правовой ответственности за

причинение  третьим   лицам   вреда,   возникающего   при   осуществлении

Инвестиционного проекта (далее - договор страхования), на сумму не  менее

10000 МРОТ в течение  срока  осуществления  строительных  и  иных  работ,

необходимых для ввода результата инвестирования в эксплуатацию;

     представить Арендодателю копию договора страхования и оригинал  (для

сверки) или нотариально заверенную копию договора  страхования,  а  также

платежные поручения (квитанции) об оплате страховой  премии  по  договору

страхования (первого ее взноса)  с  подлинной  отметкой  банка,  приложив

копии указанных платежных поручений (квитанций)..

    6.2.14.  Ежеквартально  до  20-го  числа  первого  месяца  следующего

квартала представлять  Арендодателю,  в  Комитет  по    строительству и в

Комитет  по  инвестициям  Санкт-Петербурга  паспорт  объекта,  содержащий

сведения  об  объемах  выполненных  работ   за   истекший     квартал, по

установленной форме (приложение 6).

    6.2.15.  Нести  ответственность  за  реализацию  в     полном объеме

Инвестиционного  проекта  независимо  от  привлечения  к  его  исполнению

Участников  долевого  строительства.  Привлечение   Участников   долевого

строительства не влечет перехода к ним прав и обязанностей Арендатора  по

Договору.

    6.2.16. (6) В  течение  7  календарных  дней  с  момента  совершения

сделки, влекущей передачу прав  и  обязанностей  по  настоящему  Договору

(пункт 6.3 Договора), представить Арендодателю документы,  подтверждающие

заключение сделки о передаче прав и обязанностей  по  Договору,  а  также

уведомлять Арендодателя о всех изменениях в указанных сделках.

    6.2.17. (7) В течение 7 календарных дней со дня получения выписки из

ЕГРН,  удостоверяющей  государственную   регистрацию   прав     на объект

незавершенного   строительства   (пункт   6.3   Договора),    представить

Арендодателю копию указанного документа.

    6.2.18. При наступлении обстоятельств, указанных в пункте 4.2 Договора

(несоответствие площади результата инвестирования тем показателям, которые

указаны в пункте 3.1 Договора), Арендатор обязан в течение месяца с  даты

получения от Комитета уведомления о  принятом  решении  о   корректировке

размера платы*:

-----------------------------

* Дата получения Арендатором уведомления о принятом решении о корректировке

размера платы определяется в любом случае не позднее пяти дней с даты его

отправки Комитетом заказным письмом по адресу, указанному в Договоре

-----------------------------

     6.2.18.1. Перечислить на счет,  указанный  в  пункте  4.6  Договора,

корректирующую  сумму, определенную в соответствии  с  приложением   3  к

Договору.

    6.2.18.2. Представить Арендодателю отчет об оценке рыночной стоимости

арендной  платы  за  земельный  участок,  выполненный  в  соответствии  с

Федеральным законом 29.07.1998  N 135-ФЗ  "Об  оценочной  деятельности  в

Российской  Федерации"  и  составленный  на  дату  установления  различия

показателей  в  площади (далее - Отчет). Отчет не представляется в случае

выплаты корректирующей суммы   в   порядке,   установленном   пунктом   1

приложения 3 к Договору.

    6.2.19.  Не  допускать  нахождения   на   Участке,   на   территории

возводимого на Участке объекта, на территории  результата  инвестирования

третьих лиц, не состоящих с  инвестором  (генеральным  подрядчиком  и/или

субподрядчиком) в трудовых либо гражданско-правовых отношениях.

    6.2.20. (8) В случае принятия  решения  о  единовременной  досрочной

выплате оставшейся части денежной суммы, указанной в пункте  4.1  (4.1.1)

Договора, в соответствии с пунктом 4.3.1 Договора не  менее  чем  за  две

недели до даты осуществления единовременной досрочной  выплаты  письменно

уведомить Арендодателя о таком решении  с  указанием  даты  осуществления

выплаты.

     Единовременную досрочную выплату оставшейся  части  денежной  суммы,

указанной в пункте 4.1 (4.1.1) Договора, в соответствии с  пунктом  4.3.1

Договора  осуществить  в  соответствии  с  расчетом  подлежащей   выплате

денежной суммы,  выполненным  Арендодателем  на  основании  пункта  4.3.1

Договора.

    6.2.21. (9) Обеспечить подготовку в составе проектной  документации,

прошедшей  экспертизу  в   соответствии   с   требованиями   действующего

законодательства,  смет   на   строительство   (реконструкцию)   объектов

инженерной  инфраструктуры,   подлежащих   передаче   в   государственную

собственность   Санкт-Петербурга,   или   выполнение   иных   работ   для

Санкт-Петербурга

    6.2.22. После  ввода  в  эксплуатацию  результата   инвестирования и

исполнения  всех  обязательств,  предусмотренных   Договором,     в целях

оформления права собственности  Арендатора  на  результат  инвестирования

обратиться   к   Арендодателю   за   оформлением   протокола   исполнения

обязательств по Договору.

     Подписание Сторонами протокола исполнения обязательств  по  Договору

подтверждает исполнение Арендатором обязательств по Договору  и  является

основанием возникновения  права  собственности  Арендатора  на  результат

инвестирования.

     6.2.23.   Выполнять   установленные   законодательством   Российской

Федерации   и   Санкт-Петербурга   требования   к    антитеррористической

защищенности Участка.

     6.2.24. (10) В срок, не превышающий  15  календарных  дней  с  даты,

определенной в  пункте  5.2.2  Договора,  т.е.  по  _______,   передать в

собственность  Санкт-Петербурга  нежилые  и  (или)  жилые     помещения в

результате инвестирования  по  перечню,  согласованному  в  установленном

Правительством Санкт-Петербурга порядке с ______________________________,

                                   (уполномоченный орган в соответствии с

                          постановлением  Правительства Санкт-Петербурга)

общей площадью не менее ____ кв. м, стоимостью не менее ___________ руб.

за 1 кв. м.

     6.2.25. (11) В течение т.е. ________________, по __________________,

                                   (срок согласно постановлению

                                 Правительства Санкт-Петербурга)

передать    в    собственность    участникам    долевого   строительства,

нуждающимся в  защите,  в  Санкт-Петербурге,  определенным   Комитетом по

социальной политике Санкт-Петербурга, безвозмездно ______________________

                                                     (цифрами, прописью)

квартир(ы)   по   перечню   квартир,   согласованному   в   установленном

Правительством Санкт-Петербурга порядке Комитетом по социальной  политике

Санкт-Петербурга, общей площадью не менее __________ кв. м, стоимостью не

                                    (цифрами, прописью)

менее ________________________________________________ руб.  за  1 кв. м,

                     (цифрами, прописью)

из них:

     - _________________________________________________________________;

     - _________________________________________________________________.

         (квартирография в соответствии с постановлением Правительства

                        Санкт-Петербурга)

     Вариант 1 (включается в текст Договора в  случае,  если  Арендатором

является  государственное  (муниципальное)  унитарное  предприятие   либо

государственное учреждение,  входящее  в  структуру  Российской  академии

наук):

    6.3. Арендатор не  вправе  (если  иное  не  установлено  федеральным

законом):

     1) сдавать Участок в субаренду;

     2) передавать свои права и  обязанности  по  Договору  другим  лицам

(перенаем);

     3) отдавать арендные права в залог;

     4) вносить арендные права  в  качестве  вклада  в  уставный  капитал

хозяйственных товариществ и обществ  или  в  качестве  паевого   взноса в

производственный кооператив.

     Вариант 2 (включается в текст Договора во всех остальных случаях):

     6.3. Арендатор:

     6.3.1. Не вправе:

     1) передать права и обязанности по  Договору  в  залог,  последующий

залог, передать права и обязанности по Договору иному лицу  без  согласия

Арендодателя, за  исключением  случаев,  когда  согласия   Арендодателя в

соответствии с законодательством Российской Федерации, не требуется.

     2) передавать Участок в  субаренду  без  согласия   Арендодателя, за

исключением   случаев,   установленных    законодательством    Российской

Федерации, Санкт-Петербурга, пунктом 7.3 Договора.

     6.3.2. Вправе с  согласия  Арендодателя  зарегистрировать   права на

объект незавершенного строительства.

     6.4.Арендатор не вправе размещать на Участке игровые столы, игровые

автоматы, кассы тотализаторов, кассы букмекерских контор, иные устройства

или приспособления, используемые для проведения азартных игр.

7. Особые условия

    7.1.  В  случае  досрочного  расторжения  Договора  денежные   суммы,

указанные в пунктах 4.1.(4.1.1), 4.5 - 4.5.2 Договора, а также определенные

в   соответствии  с  пунктом 4.2. Договора,  выплаченные  Арендатором  до

момента расторжения Договора, возврату Арендатору не подлежат.

    7.2.  В  случае,   когда   Договор   заключается   и/или  исполняется

Арендатором с использованием кредитных средств банка  или иной  кредитной

организации  либо  средств   целевого   займа,   предоставленного  другим

юридическим лицом, на права Арендатора, вытекающие  из Договора, ипотека,

предусмотренная статьями 64.1 и 64.2 Федерального  закона  от  16.07.1998

N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", не возникает.

_________________________________________________________________________

_________________________________________________________________________

_________________________________________________________________________

_________________________________________________________________________

_________________________________________________________________________

_________________________________________________________________________

    7.3. В случае если в соответствии с  утвержденной  в  установленном

порядке проектной документацией на  Участке  предусмотрено  строительство

объектов инженерной инфраструктуры, Арендатор имеет право передать  часть

Участка,    необходимую    для    строительства       объектов инженерной

инфраструктуры,  в  субаренду  в   пределах   срока     действия Договора

специализированной   эксплуатирующей   организации   для    осуществления

строительства  объектов  инженерной  инфраструктуры  в     соответствии с

условиями  договора  присоединения,  заключаемого  между    Арендатором и

соответствующей специализированной эксплуатирующей организацией (12).

    7.4.  В  случае  если  в  соответствии с  утвержденной в установленном

порядке  проектной  документацией  на  Участке предусмотрено строительство

объектов  инженерной  инфраструктуры, Арендатор имеет право передать часть

Участка, необходимую для строительства объектов инженерной инфраструктуры,

в  субаренду  в  пределах  срока  действия   Договора   специализированной

эксплуатирующей  организации  для  осуществления  строительства   объектов

инженерной   инфраструктуры   в   соответствии   с   условиями    договора

присоединения,   заключаемого   между   Арендатором    и   соответствующей

специализированной эксплуатирующей организацией.

     7.5. В случае если Арендатор предоставил в собственность  участникам

долевого строительства, нуждающимся в  защите,  жилые  помещения,   или в

собственность Санкт-Петербурга жилые  и  (или)  нежилые  помещения  общей

площадью, превышающей  общую  площадь,  предусмотренную  в  постановлении

Правительства  Санкт-Петербурга,  то  денежные   средства,   составляющие

стоимость превышающей площади предоставленных Арендатором жилых  и  (или)

нежилых помещений, не подлежат возврату Арендатору, а также зачету в счет

арендной платы (13).

     7.6. Пункты 4.2, 6.2.18 - 6.2.18.2 Договора, приложение 3 к Договору

не применяются (14).

     7.7. ______________________________________________________________.

             (иные обязательства Арендатора и сроки их исполнения,

         установленные постановлением Правительства Санкт-Петербурга)

8. Ответственность сторон

8.1. В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения условий Договора Сторона, нарушившая условия Договора, обязана возместить причиненные убытки, включая упущенную выгоду, в соответствии с законодательством Российской Федерации.

     8.2.  В  случае  нарушения  условий   пункта   5.2.2, 6.2.2-1<14-1>,

6.2.24<15>, 6.2.25<16> Договора Арендатору  начисляются  пени  в  размере

0,05% от суммы, указанной в пункте 4.1 Договора, за каждый день просрочки.

8.2-1. В случае нарушения пункта 5.2.1 Договора Арендатору начисляется штраф в размере 5000 МРОТ.

8.2-2. В случае, если по истечении трех месяцев с даты направления претензии в соответствии с пунктом 8.2-1 Договора обязанность Арендатора по выполнению инженерных изысканий и архитектурно-строительного проектирования не исполнена, Арендатору начисляется штраф в размере 10000 МРОТ.

8.3. В случае нарушения условий пунктов 4.3, 4.5 - 4.5.2, 6.2.7. Договора Арендатору начисляются пени в размере 0,05 % от просроченной суммы за каждый день просрочки.

8.4. В случае нарушения пунктом 6.2.13 Договора Арендатору начисляются пени в размере 2 установленных федеральным законом минимальных размеров оплаты труда, применяемых для исчисления платежей по гражданско-правовым обязательствам, на момент нарушения обязательства (далее - МРОТ) за каждый день просрочки.

8.5. В случае нарушения пункта 6.2.14 Договора Арендатору начисляются пени в размере 0,4 МРОТ за каждый день просрочки.

8.6. В случае нарушения пунктов 6.2.4, 6.2.10, 6.2.11 Договора Арендатору начисляется штраф в размере 100 МРОТ.

     8.7. В  случае  нарушения  пунктов  6.2.2,  6.2.3,  6.2.8,  6.2.18,

6.2.19, 6.2.21 (17), 6.2.22, 6.3,  6.4  Договора  Арендатору  начисляется

штраф в размере 1000 МРОТ.

8.8. Виновная сторона обязана уплатить пени в размере 0,1% от суммы, указанной в пункте 4.1. Договора, за каждый день просрочки, в случае нарушения пунктов 6.1.1, 6.2.1 Договора.

8.9. Исключен.

ГАРАНТ:

См. текст пункта 8.9

8.9. В случае нарушения иных условий Договора виновная сторона обязана уплатить штраф в размере 100 МРОТ.

8.10. Уплата неустойки (штрафа, пени) не освобождает Стороны от выполнения лежащих на них обязательств по Договору.

     8.11.  (18)  В  случае  нарушения  Арендатором  сроков   исполнения

обязанности, предусмотренных пунктом 7.7 Договора, Арендатору начисляются

пени в размере 10 МРОТ за каждый день просрочки.

9. Срок действия договора

9.1. Договор вступает в силу с момента его заключения и действует до ___________________________.

10. Изменение и расторжение договора

10.1. Дополнения и изменения, вносимые в Договор, оформляются дополнительными соглашениями, подписанными Сторонами.

10.2. Договор может быть расторгнут по требованию Арендодателя в судебном порядке в следующих случаях:

10.2.1. При возникновении задолженности по внесению установленной Договором арендной платы и (или) пени, предусмотренной пунктом 8.3. Договора, в течение четырех месяцев независимо от последующего внесения платежей.

    10.2.2. При нарушении условий, предусмотренных пунктами 5.2.2, 6.2.1,

6.2.2, 6.2.2-1<18-1>, 6.2.18, 6.4 Договора.

10.2.3. При неоднократном нарушении условий, предусмотренных пунктом 6.2.4 Договора.

     10.2.4.  При  неисполнении  Арендатором  условия   о     передаче  в

собственность участникам долевого строительства,  нуждающимся  в  защите,

жилых помещений  в  соответствии  с  квартирографией  и  общей  площадью,

установленными постановлением Правительства Санкт-Петербурга, и в  сроки,

установленные постановлением Правительства  Санкт-Петербурга,  с  момента

заключения Договора (19).

     10.2.5. (20) При неисполнении  Арендатором  условия  о   передаче в

собственность  Санкт-Петербурга  нежилых   и   (или)   жилых   помещений,

установленного пунктом 6.2.24 Договора.

10.2.6. Если по истечении трех месяцев с даты направления претензии в соответствии с пунктом 8.2-2 Договора обязанность Арендатора по выполнению инженерных изысканий и архитектурно-строительного проектирования не исполнена и/или не оплачен штраф в соответствии с п. 8.2-1 Договора или штраф в соответствии с п. 8.2-2 Договора.

11. Обстоятельства непреодолимой силы

11.1. Стороны освобождаются от ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение своих обязательств по Договору, если оно явилось следствием возникновения обстоятельств непреодолимой силы.

11.2. В случае наступления обстоятельств непреодолимой силы Сторона, которая в результате наступления указанных обстоятельств не в состоянии исполнить обязательства, взятые на себя по Договору, должна в трехдневный срок сообщить об этих обстоятельствах другой Стороне в письменной форме.

11.3. С момента наступления обстоятельств непреодолимой силы действие Договора приостанавливается до момента, определяемого Сторонами.

12. Прочие условия

12.1. В случае изменения адреса или иных реквизитов Стороны обязаны уведомить об этом друг друга в недельный срок со дня таких изменений.

12.2. Вопросы, не урегулированные Договором, разрешаются в соответствии с действующим законодательством.

12.3. Споры, возникающие при исполнении Договора, рассматриваются судом, арбитражным судом города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в соответствии с их компетенцией.

12.4. Договор составлен на __ листах и подписан в пяти экземплярах, имеющих равную юридическую силу, находящихся:

- Арендатор - 1 экз.

- Комитет имущественных отношений Санкт-Петербурга - 1 экз.

- Комитет по строительству - 1 экз.

- Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Санкт-Петербургу;

- Комитет по инвестициям Санкт-Петербурга - 1 экз.

13. Приложения к договору

1. Приложение 1. Постановление Правительства Санкт-Петербурга - __ л.

2. Приложение 2. Выписка из Единого государственного реестра недвижимости.

3. Приложение 3. Порядок определения корректирующей суммы.

4. Приложение 4. График перечисления денежных средств по Договору - ___ л.

5. Приложение 5. Акт приема-передачи Объекта.

6. Приложение 6. Паспорт объекта.

14. Реквизиты и подписи сторон

Арендодатель:

___________________

___________________

Арендатор:
наименование юридического лица либо
фамилия, имя, отчество физического лица
ИНН		,
			дата, место регистрации
место нахождения юридического лица (дата рождения,
реквизиты документа, удостоверяющего личность,
адрес, место жительства - для физических лиц)
р/с N, наименование банка, БИК - для государственных унитарных предприятий
телефон, факс, адрес электронной почты".

-------------------------------

4 В инвестиционном договоре по выбору Арендатора указывается вариант 1 или вариант 2.

5 Пункт включается в случае включения в Договор пункта 4.3.1 согласно варианту 2.

6 Пункт включается в случае включения в Договор пункта 4.3.1 согласно варианту 2.

_________________

(1) Пункт включается в Договор в случае принятия Правительством Санкт-Петербурга решения об уменьшении платы за предоставление Участка для строительства, ранее установленный срок уплаты которой не наступил, путем установления ежегодной арендной платы за Участок в размере 1,5 процента кадастровой стоимости такого Участка.

(2) Пункт 4.1.1 включается в Договор в случае включения в Договор пункта 4.4.

(3) В Договоре по выбору арендатора указывается вариант 1 или вариант 2.

(4) Пункт 4.4 включается в Договор в случае, если постановление Правительства Санкт-Петербурга содержит обязательство Арендатора передать в собственность участникам долевого строительства, нуждающимся в защите, жилые помещения, либо обязательство Арендатора передать в собственность Санкт-Петербурга нежилые и (или) жилые помещения.

(5) Пункт включается в случае включения в Договор пункта 4.3.1 согласно варианту 2.

(5-1) Пункт включается в случае включения в Договор пункта 4.3.1 согласно варианту 2.

(6) Пункт включается в случае включения в Договор пункта 6.3 согласно варианту 2.

(7) Пункт включается в случае включения в Договор пункта 6.3 согласно варианту 2.

(8) Пункт 6.2.20 включается в случае включения в Договор пункта 4.3.1 согласно варианту 2.

(9) Пункт 6.2.21 включается в Договор в случае, если постановление Правительства Санкт-Петербурга предусматривает установление суммы денежных средств, на которую необходимо осуществить строительство (реконструкцию) объектов инженерной инфраструктуры или выполнение иных работ для Санкт-Петербурга.

(10) Пункт 6.2.24 включается в Договор в случае, если постановление Правительства Санкт-Петербурга содержит обязательство Арендатора предоставить в собственность Санкт-Петербурга нежилые и (или) жилые помещения.

(11) Пункт 6.2.25 включается в Договор в случае, если постановление Правительства Санкт-Петербурга содержит обязательство Арендатора предоставить в собственность участникам долевого строительства, нуждающимся в защите, жилые помещения.

(12) Пункт включается в случае включения в Договор пункта 6.3 согласно варианту 2.

(13) Пункт 7.5 включается в Договор в случае, если постановление Правительства Санкт-Петербурга содержит обязательство Арендатора предоставить в собственность участникам долевого строительства, нуждающимся в защите, жилые помещения, или в собственность Санкт-Петербурга жилые и (или) нежилые помещения

(14) Пункт 7.6 включается в Договор в случае принятия Правительством Санкт-Петербурга решения об уменьшении платы за предоставление Участка для строительства, ранее установленный срок уплаты которой не наступил, путем установления ежегодной арендной платы за Участок в размере 1,5 процента кадастровой стоимости такого Участка.

(14-1) Ссылка на пункт 6.2.2-1 включается в пункт 8.2 Договора в случае включения в Договор пункта 4.3.1 согласно варианту 2.

(15) Ссылка на пункт 6.2.24 включается в пункт 8.2 Договора в случае, если постановление Правительства Санкт-Петербурга содержит обязательство Арендатора предоставить в собственность Санкт-Петербурга нежилые и (или) жилые помещения".

(16) Ссылка на пункт 6.2.25 включается в пункт 8.2 Договора в случае, если постановление Правительства Санкт-Петербурга содержит обязательство Арендатора предоставить в собственность участникам долевого строительства, нуждающимся в защите, жилые помещения.

(17) Ссылка на пункт 6.2.21 включается в пункт 8.7 Договора в случае, если постановление Правительства Санкт-Петербурга предусматривает установление суммы денежных средств, на которую необходимо осуществить строительство (реконструкцию) объектов инженерной инфраструктуры или выполнение иных работ для Санкт-Петербурга.

(18) Пункт 8.11 включается в Договор в случае включения пункта 7.7 в Договор.

(18-1) Ссылка на пункт 6.2.2-1 включается в пункт 10.2.2 Договора в случае включения в Договор пункта 4.3.1 согласно варианту 2.

(19) Пункт 10.2.4 включается в Договор в случае, если постановление Правительства Санкт-Петербурга содержит обязательство Арендатора предоставить в собственность участникам долевого строительства, нуждающимся в защите, жилые помещения.

(20) Пункт 10.2.5 включается в Договор в случае, если постановлением Правительства Санкт-Петербурга содержит обязательство Арендатора предоставить в собственность Санкт-Петербурга нежилые и (или) жилые помещения