Распоряжение Комитета по управлению городским имуществом Правительства Санкт-Петербурга от 5 июля 2005 г. N 235-р "Об утверждении примерных форм инвестиционного договора и договора аренды земельного участка, предоставляемого для завершения строительства/реконструкции объекта недвижимости, договора аренды земельного участка на инвестиционных условиях"

Распоряжение Комитета по управлению городским имуществом
Правительства Санкт-Петербурга
от 5 июля 2005 г. N 235-р
"Об утверждении примерных форм инвестиционного договора
и договора аренды земельного участка, предоставляемого
для завершения строительства/реконструкции объекта недвижимости,
договора аренды земельного участка на инвестиционных условиях"

С изменениями и дополнениями от:

23 сентября 2005 г., 26 февраля, 3 октября 2007 г., 11 ноября, 17, 30 декабря 2008 г., 26 июня, 25 декабря 2009 г., 9 июля, 20, 27, 30 августа, 12 ноября 2010 г., 4 марта, 29 апреля, 11 мая, 14 июля 2011 г., 24 мая 2012 г., 25 февраля, 12 сентября 2013 г., 30 января, 25 апреля, 10 июля 2014 г., 27 июля 2015 г., 1 марта 2016 г., 14 ноября 2017 г., 20 сентября 2018 г., 3 апреля 2019 г., 16 апреля 2020 г.

Информация об изменениях:

Распоряжением Комитета имущественных отношений Санкт-Петербурга от 1 марта 2016 г. N 23-р в преамбулу настоящего распоряжения внесены изменения

См. текст преамбулы в предыдущей редакции

В целях установления единого порядка оформления договоров по объектам недвижимости, предоставляемым на инвестиционных условиях в соответствии с Законом Санкт-Петербурга от 26.05.2004 N 282-43 "О порядке предоставления объектов недвижимости, находящихся в собственности Санкт-Петербурга, для строительства, реконструкции и приспособления для современного использования":

1. Утвердить примерную форму инвестиционного договора согласно приложению 1.

2. Утвердить примерную форму договора аренды земельного участка, предоставляемого для завершения строительства/реконструкции объекта недвижимости, согласно приложению 2.

Информация об изменениях:

Пункт 3 изменен с 16 апреля 2020 г. - Распоряжение Комитета имущественных отношений Санкт-Петербурга от 16 апреля 2020 г. N 46-р

См. предыдущую редакцию

3. Утвердить примерную форму договора аренды земельного участка на инвестиционных условиях, заключаемого без проведения торгов, согласно приложению 3.

3_1. Исключен.

Информация об изменениях:

См. текст пункта 3-1

Информация об изменениях:

Распоряжение дополнено пунктом 3.2 с 16 апреля 2020 г. - Распоряжение Комитета имущественных отношений Санкт-Петербурга от 16 апреля 2020 г. N 46-р

3.2. Утвердить примерную форму договора аренды земельного участка на инвестиционных условиях, заключаемого по результатам торгов, согласно приложению 4.

Информация об изменениях:

Пункт 4 изменен с 16 апреля 2020 г. - Распоряжение Комитета имущественных отношений Санкт-Петербурга от 16 апреля 2020 г. N 46-р

См. предыдущую редакцию

4. Начальнику Управления по работе с инвесторами:

4.1. В случае издания постановления Правительства Санкт-Петербурга о предоставлении здания/строения/сооружения/объекта незавершенного строительства для завершения строительства/реконструкции на инвестиционных условиях заключать инвестиционный договор и договор аренды земельного участка, предоставляемого для завершения строительства/реконструкции объекта недвижимости, в соответствии с примерными формами, утвержденными настоящим распоряжением.

4.2. Исключен с 16 апреля 2020 г. - Распоряжение Комитета имущественных отношений Санкт-Петербурга от 16 апреля 2020 г. N 46-р

Информация об изменениях:

См. предыдущую редакцию

4.3. В случае заключения инвестиционного договора по итогам торгов включать в раздел 7 договора условие о том, что пункты 2.8, 4.2, 6.2.17 договора и приложение 4 к договору не применяются.

4.4. Исключен с 16 апреля 2020 г. - Распоряжение Комитета имущественных отношений Санкт-Петербурга от 16 апреля 2020 г. N 46-р

Информация об изменениях:

См. предыдущую редакцию

4.5. В случае установления в постановлении Правительства Санкт-Петербурга следующих инвестиционных условий:

Информация об изменениях:

Подпункт 4.5.1 изменен с 16 апреля 2020 г. - Распоряжение Комитета имущественных отношений Санкт-Петербурга от 16 апреля 2020 г. N 46-р

См. предыдущую редакцию

4.5.1. О передаче в собственность Санкт-Петербурга объектов жилищного (нежилого) фонда включать в раздел 7 инвестиционного договора следующее:

    "Инвестор обязуется:

    Передать   в   государственную   собственность   Санкт-Петербурга

объекты жилищного (нежилого) фонда площадью ____________________________,

                             (указать в соответствии с постановлением

                                  Правительства Санкт-Петербурга)

по перечню согласованному _______________________________________________

                     (указать исполнительный орган государственной власти

                        Санкт-Петербурга в соответствии с постановлением

                                 Правительства Санкт-Петербурга)

и обеспечить    государственную    регистрацию    права   государственной

собственности Санкт-Петербурга на указанные объекты недвижимости.

    В течение  7  календарных  дней  с  момента получения свидетельства о

государственном   регистрации   права    государственной    собственности

Санкт-Петербурга  на указанные объекты жилищного (нежилого) фонда,  но не

позднее _________ представить в Комитет:

    - свидетельство  о  государственной регистрации права государственной

собственности Санкт-Петербурга;

    - кадастровый паспорт объекта недвижимости, а также технический

паспорт жилого помещения (в случае передачи объектов жилищного фонда);

    - надлежащим   образом  удостоверенный  перечень  объектов  жилищного

(нежилого) фонда, согласованный ________________________________________.

                     (указать исполнительный орган государственной власти

                       Санкт-Петербурга в соответствии с постановлением

                                 Правительства Санкт-Петербурга)

    Передать объекты жилищного (нежилого) фонда по  акту  приема-передачи

_________________________________________________________________________

                     (указать эксплуатирующую организацию)

в течение  45  календарных  дней  с  момента  получения  свидетельства  о

государственной  регистрации  права  собственности  Санкт-Петербурга   на

указанные объекты жилищного (нежилого) фонда.

    Нести расходы по содержанию объектов жилищного  (нежилого)  фонда  до

передачи объектов по акту приема-передачи ______________________________.

                                    (указать эксплуатирующую организацию)

    Комитет (Арендодатель)  обязуется  выдать  Инвестору доверенность для

государственной  регистрации  права  собственности  Санкт-Петербурга   на

указанные объекты жилищного (нежилого) фонда."

Информация об изменениях:

Подпункт 4.5.2 изменен с 16 апреля 2020 г. - Распоряжение Комитета имущественных отношений Санкт-Петербурга от 16 апреля 2020 г. N 46-р

См. предыдущую редакцию

4.5.2. О передаче в собственность Санкт-Петербурга построенных (реконструированных) объектов инженерной инфраструктуры, включать в раздел 7 инвестиционного договора следующее:

    "Инвестор   обязуется   выполнить   перечень   работ   по

строительству   (реконструкции)  объектов  инженерной  инфраструктуры,  а

именно:

_________________________________________________________________________

     (указать перечень работ, сроки исполнения работ, результат

    осуществления работ, форму собственности объектов, возникающих

         при осуществлении работ, их стоимость в соответствии

    с постановлением Правительства Санкт-Петербурга и заключением

       государственного учреждения "Управление  инвестиций")"

4.5.3. Исключен с 16 апреля 2020 г. - Распоряжение Комитета имущественных отношений Санкт-Петербурга от 16 апреля 2020 г. N 46-р

Информация об изменениях:

См. предыдущую редакцию

4.5.4. Исключен с 16 апреля 2020 г. - Распоряжение Комитета имущественных отношений Санкт-Петербурга от 16 апреля 2020 г. N 46-р

Информация об изменениях:

См. предыдущую редакцию

4.5.5. Исключен с 16 апреля 2020 г. - Распоряжение Комитета имущественных отношений Санкт-Петербурга от 16 апреля 2020 г. N 46-р

Информация об изменениях:

См. предыдущую редакцию

4.5.6. О приспособлении объекта недвижимости для современного использования без изменения предмета охраны включать в раздел 1 инвестиционного договора следующее:

    "Результат  инвестирования  поступает в собственность Инвестора после

выполнения  установленных постановлением Правительства Санкт-Петербурга и

Договором  инвестиционных условий и в случае, если в отношении Результате

инвестирования,  введенного  в  эксплуатацию, проведен кадастровый учет в

связи  с  созданием  нового  объекта  недвижимости в результате изменения

параметров  Объекта,  его  частей  (высота,  количество  этажей, площадь,

показатели      производственной    мощности,    объема)    и    качества

инженерно-технического    обеспечения,    произошедших  в  Объекте  после

завершения    работ    по    приспособление    Объекта  для  современного

использования в целях создания

_________________________________________________________________________

     (указать назначение создаваемого Результата инвестирования)

     без  изменения  предмета  охраны  Объекта, принятых по акту

                       приемки, оформленном)

уполномоченным органом охраны культурного наследия".

4.5.7. О выполнении работ по инженерной подготовке и (или) благоустройству территории:

Информация об изменениях:

Подпункт 4.5.7.1 изменен с 16 апреля 2020 г. - Распоряжение Комитета имущественных отношений Санкт-Петербурга от 16 апреля 2020 г. N 46-р

См. предыдущую редакцию

4.5.7.1. Включать в раздел 7 инвестиционного договора следующее:

"Инвестор обязуется за свой счет обеспечить выполнение следующих работ по инженерной подготовке и (или) благоустройству территории:

________________________________________________________

(указать перечень работ, сроки выполнения работ, стоимость работ в соответствии с постановлением Правительства Санкт-Петербурга)

Информация об изменениях:

Подпункт 4.5.7.2 изменен с 16 апреля 2020 г. - Распоряжение Комитета имущественных отношений Санкт-Петербурга от 16 апреля 2020 г. N 46-р

См. предыдущую редакцию

4.5.7.2. Включать в раздел 8 инвестиционного договора следующее:

Вариант 1 (указывается в случае, если постановлением Правительства Санкт-Петербурга определена стоимость работ по инженерной подготовке территории):

"В случае нарушения Инвестором (Арендатором) сроков исполнения обязанности по выполнению работ по инженерной подготовке территории Инвестору (Арендатору) начисляются пени в размере 0,1% от суммы, указанной

в пункте _________* Договора, за каждый день просрочки.".

Вариант 2 (указывается в случае, если постановлением Правительства Санкт-Петербурга не определена стоимость работ по инженерной подготовке территории):

"В случае нарушения Инвестором (Арендатором) сроков исполнения обязанности по выполнению работ по инженерной подготовке территории Инвестору (Арендатору) начисляются пени в размере 10 МРОТ за каждый день просрочки.".

* указывается пункт Договора, устанавливающий обязанность Инвестора за свой счет обеспечить выполнение работ по - инженерной подготовке территории.

Информация об изменениях:

Подпункт 4.5.7.3 изменен с 16 апреля 2020 г. - Распоряжение Комитета имущественных отношений Санкт-Петербурга от 16 апреля 2020 г. N 46-р

См. предыдущую редакцию

4.5.7.3. Включать в раздел 8 инвестиционного договора следующее:

Вариант 1 (указывается в случае, если постановлением Правительства Санкт-Петербурга определена стоимость работ по благоустройству территории):

"В случае нарушения Инвестором (Арендатором) сроков исполнения обязанности по выполнению работ по благоустройству территории Инвестору (Арендатору) начисляются пени в размере 0,1% от суммы, указанной в пункте ________* Договора, за каждый день просрочки.".

Вариант 2 (указывается в случае, если постановлением Правительства Санкт-Петербурга не определена стоимость работ по благоустройству территории):

"В случае нарушения Инвестором (Арендатором) сроков исполнения обязанности по выполнению работ по благоустройству территории Инвестору (Арендатору) начисляются пени в размере 10 МРОТ за каждый день просрочки.".

* указывается пункт Договора, устанавливающий обязанность Инвестора за свой счет обеспечить выполнение работ по благоустройству территории.

Информация об изменениях:

Подпункт 4.6 изменен с 16 апреля 2020 г. - Распоряжение Комитета имущественных отношений Санкт-Петербурга от 16 апреля 2020 г. N 46-р

См. предыдущую редакцию

4.6. В случае установления в постановлении Правительства Санкт-Петербурга иных инвестиционных условий, не указанных в пункте 4.5 настоящего распоряжения, включать в раздел 7 инвестиционного договора обязательства Инвестора (Арендатора), направленные на исполнение инвестиционных условий в соответствии с постановлением Правительства Санкт-Петербурга.

4.6._1. Исключен.

Информация об изменениях:

См. текст подпункта 4.6._1

4.6._1.1. Исключен.

Информация об изменениях:

См. текст подпункта 4.6._1.1

4.6._1.2. Исключен.

Информация об изменениях:

См. текст подпункта 4.6._1.2

4.7. В случае заключения Договора на срок менее, чем один год

4.7.1. Исключен с 16 апреля 2020 г. - Распоряжение Комитета имущественных отношений Санкт-Петербурга от 16 апреля 2020 г. N 46-р

Информация об изменениях:

См. предыдущую редакцию

4.7.2. Включать в раздел 7 договора аренды земельного участка, предоставляемого для завершения строительства/реконструкции объекта недвижимости, условие о том, что пункты 4.1.4, 4.3.12 Договора не применяются.

Информация об изменениях:

Подпункт 4.8 изменен с 16 апреля 2020 г. - Распоряжение Комитета имущественных отношений Санкт-Петербурга от 16 апреля 2020 г. N 46-р

См. предыдущую редакцию

4.8. В случае наличия в постановлении Правительства Санкт-Петербурга о предоставлении здания/строения/сооружения/объекта незавершенного строительства для завершения строительства/реконструкции на инвестиционных условиях, о предоставлении земельного участка на инвестиционных условиях инвестиционных условий, подлежащих включению в раздел 7 инвестиционного договора, включать в раздел соответствующего договора, касающийся ответственности сторон, следующее условие:

"В случае неисполнения Инвестором (Арендатором) предусмотренных в разделе 7 Договора обязательств по исполнению инвестиционных условий в установленные Договором сроки Инвестору (Арендатору) начисляется штраф в размере 1000 МРОТ".

4.9. Исключен с 16 апреля 2020 г. - Распоряжение Комитета имущественных отношений Санкт-Петербурга от 16 апреля 2020 г. N 46-р

Информация об изменениях:

См. предыдущую редакцию

5. Внести изменения в распоряжение КУГИ от 08.04.2003 N 733-р "О внесении изменений и дополнений в распоряжения КУГИ от 12.03.2002 N 442-р, от 27.12.2000 N 2357-р, от 01.03.1995 N 102-р":

5.1. Исключить в названии распоряжения слова "от 12.03.2002 N 442-р".

5.2. Исключить пункты 1, 2 распоряжения.

5.3. В пункте 3 распоряжения заменить слова "договоров, утвержденных распоряжениями КУГИ от 12.03.2002 N 442-р" словами "договора аренды объекта нежилого фонда, утвержденных распоряжением КУГИ".

6. Признать утратившим силу пункт 1.4.3 распоряжения Комитета от 09.03.2005 N 64-р "О внесении изменений в распоряжение КУГИ от 01.03.1995 N 102-р", распоряжение Комитета от 30.05.1996 N 292-р "Об утверждении формы типового договора об инвестиционной деятельности", пункт 6.5.4 приложения 1 распоряжения Комитета от 01.03.1995 N 102-р "Об утверждении формы примерного договора аренды земельного участка", распоряжение Комитета от 12.03.2002 г. N 442-р "Об утверждении формы примерного договора аренды земельного участка на инвестиционных условиях", распоряжение Комитета от 06.08.2002 N 1370 "О внесении изменений в распоряжение КУГИ от 12.03.2002 N 442-р".

ГАРАНТ:

Вероятно, в тексте предыдущего абзаца допущена опечатка: вместо "от 06.08.2002 N 1370" следует читать "от 06.08.2002 N 1370-р"

7. Методическому управлению в двухнедельный срок с момента вступления в силу распоряжения Правительства Санкт-Петербурга, определяющего порядок подготовки для рассмотрения Правительством Санкт-Петербурга вопросов о реализации Инвестиционного проекта по истечении срока строительства, завершения строительства/реконструкции объекта недвижимости, внести соответствующие изменения в примерные формы инвестиционного договора и договора аренды земельного участка на инвестиционных условиях.

8. Опубликовать настоящее распоряжение в средствах массовой информации.

Информация об изменениях:

Пункт 9 изменен с 16 апреля 2020 г. - Распоряжение Комитета имущественных отношений Санкт-Петербурга от 16 апреля 2020 г. N 46-р

См. предыдущую редакцию

9. Контроль за выполнением распоряжения возложить на заместителя председателя Комитета, непосредственно координирующего и контролирующего деятельность Управления по работе с инвесторами

Председатель Комитета

И.М. Метельский