Строительные нормы и правила СНиП 1.05.03-87 "Нормы задела в жилищном строительстве с учетом комплексной застройки" (утв. постановлением Госстроя СССР по согласованию с Госпланом СССР от 31 июля 1987 г. N 151)

1.2. Нормы задела используются при планировании поточного строительства жилых домов с учетом опережающего выполнения работ по инженерному оборудованию и комплексного ввода жилых домов и предприятий обслуживания.

1.3. Задел в строительстве определяется на начало планируемого периода для жилых домов по общей площади и по капитальным вложениям (строительно-монтажным работам), предприятий обслуживания по мощности (места, посещения в смену, торговой площади и т.д.) и по капитальным вложениям (строительно-монтажным работам), инженерного оборудования микрорайонов, а также для группы предприятий обслуживания, строительство которых предусмотрено проектом организации строительства градостроительными комплексами, по капитальным вложениям.

1.4. В качестве нормируемых показателей задела в строительстве жилых домов установлены:

а) показатель задела по общей площади, определяемый отношением общей площади домов, которые должны находиться в строительстве на начало планируемого периода в соответствии со СНиП 1.04.03-85, к общей площади домов, ввод в действие которых предусмотрен в первом году планируемого периода;

б) показатель готовности строительного задела, определяемый отношением объема капитальных вложений (строительно-монтажных работ), который должен быть выполнен с начала строительства задельных домов до начала планируемого периода, к сметной стоимости (объему строительно-монтажных работ) задельных домов;

в) показатель задела по капитальным вложениям, определяемый отношением объема капитальных вложений (строительно-монтажных работ), который должен быть выполнен с начала строительства задельных домов до начала планируемого периода, к сметной стоимости (объему строительно-монтажных работ) домов, ввод в действие которых предусмотрен в первом году планируемого периода;

г) показатель завершения строительства, определяемый отношением затрат, необходимых для завершения строительства (остатка сметной стоимости) задельных домов на начало планируемого периода, к капитальным вложениям (строительно-монтажным работам) года, предшествующего планируемому.

1.5. В качестве нормируемых показателей задела в строительстве предприятий обслуживания установлены:

а) показатель задела по мощности, определяемый отношением общей мощности предприятий обслуживания, которые должны находиться в строительстве на начало планируемого периода в соответствии со СНиП 1.04.03-85, к вводу в действие мощностей, предусмотренному в планируемом периоде;

б) показатель готовности строительного задела, определяемый отношением объема капитальных вложений (строительно-монтажных работ), который должен быть выполнен с начала строительства задельных предприятий обслуживания до начала планируемого периода, к сметной стоимости задельных объектов;

в) показатель незавершенного строительства, определяемый отношением объема капитальных вложений (строительно-монтажных работ), который должен быть выполнен с начала строительства задельных предприятий обслуживания до начала планируемого периода, к капитальным вложениям (строительно-монтажным работам) года, предшествующего планируемому периоду;

г) показатель завершения строительства, определяемый отношением затрат, необходимых для завершения строительства (остатка сметной стоимости) задельных предприятий обслуживания на начало планируемого периода, к капитальным вложениям (строительно-монтажным работам) года, предшествующего планируемому периоду.

1.6. В качестве нормируемых показателей задела в строительстве по инженерному оборудованию микрорайонов установлен показатель задела по капитальным вложениям (строительно-монтажным работам), определяемый отношением объема капитальных вложений (строительно-монтажных работ), который должен быть выполнен в микрорайоне по инженерному оборудованию для первого и последующих равномерных вводов в эксплуатацию общей площади жилых домов на начало планируемого периода, к сметной стоимости (объему строительно-монтажных работ) инженерного оборудования.

1.7. В качестве расчетного показателя задела в строительстве для группы объектов градостроительного комплекса установлен показатель задела по капитальным вложениям (строительно-монтажным работам), определяемый отношением капитальных вложений (строительно-монтажных работ), которые должны быть выполнены на задельных объектах на начало планируемого периода, к сметной стоимости (объему строительно-монтажных работ) всей группы объектов.

2. Нормы и указания по определению задела в строительстве жилых домов

2.1. Нормы задела по общей площади жилых домов, установленные в зависимости от их продолжительности строительства для равномерного ввода общей площади по кварталам планируемого периода без учета и с учетом проведения заблаговременно работ по подготовке территории и нулевым циклам строительства зданий, приведены в табл.1.

Таблица 1. Нормы задела по общей площади, % общей площади жилых домов, подлежащих вводу в эксплуатацию в первом году планируемого периода

Продолжительность строительства, мес	Без учета проведения заблаговременно работ по инженерной подгото- вке территории и нуле- вым циклам	С учетом проведения заблаго- временно работ по инженерной подготовке территории и ну- левым циклам
2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 22	8,3 16,7 25,0 33,3 41,6 50,0 58,3 66,6 75,0 83,3 91,6 100,0 108,3 116,6 125,0 133,3 141,6 150,0 158,3 166,6 175,0	33,3 41,6 50,0 58,3 66,6 75,0 83,3 91,6 100,0 108,3 116,6 125,0 133,3 141,6 150,0 158,3 166,6 175,0 183,3 191,6 200,0

2.2. Нормативный показатель задела по общей площади жилых домов , %, на начало планируемого периода при равномерном их вводе в действие в планируемом периоде определяется по формуле

, (1)

где - общая площадь жилых домов, которые должны находиться в строительстве на начало планируемого периода, ;

М - общая площадь жилых домов, предусмотренная к вводу в действие в первом году планируемого периода, .

2.3. Нормативный показатель задела по общей площади жилых домов , %, на начало планируемого периода при заданном неравномерном их вводе в действие в планируемом периоде определяется по формуле

, (2)

где , , ..., - общая площадь жилых домов, подлежащая вводу в действие в течение 1, 2, .... t-1 месяцев планируемого периода, ;

t - продолжительность строительства одного жилого дома, мес.;

М - общая площадь жилых домов, предусмотренная вводом в действие в первом году планируемого периода, .

2.4. Продолжительность строительства одного жилого дома устанавливается в соответствии со СНиП 1.04.03-85 с учетом наличия в жилых домах свайных оснований, подвалов, встроенно-пристроенных помещений и т.д.

Продолжительность строительства жилого дома в условиях поточного строительства многосекционных жилых домов принимается для отдельного жилого дома с числом секций не более четырех. В случае наличия в доме более четырех секций продолжительность строительства принимается как для жилого дома с числом секций 2, 3, 4.

Для учета усложненной конфигурации жилого дома в плане, требующей обеспечения пространственной жесткости и устойчивости возведения каждого участка дома, возможностей временного прекращения и последующего возобновления работ на границах участков, вызывающих увеличение продолжительности строительства, к норме задела применяется поправочный коэффициент 1,15.

2.5. Нормы задела по капитальным вложениям (строительно-монтажным работам) установлены в зависимости от продолжительности строительства жилых домов для равномерного ввода общей площади по кварталам планируемого периода (табл.2).

2.6. Нормативный показатель задела по капитальным вложениям (строительно-монтажным работам) на начало планируемого периода при равномерном заданном варианте их ввода в действие в планируемом периоде может быть определен по формуле

, (3)

где , , ..., - общая площадь, введенная в эксплуатацию в 1, 2, ..., i-ом квартале, исчисляемом от начала планируемого периода, % объема ввода первого года планируемого периода;

, , ..., - нормативный показатель готовности группы задельных жилых домов в зависимости от ввода в действие по кварталам планируемого периода, % (табл. 3).

Нормативный показатель готовности группы задельных жилых домов на начало планируемого периода определен исходя из готовности жилых домов на конец месяца строительства (см. обязательное приложение 1) как средний (расчетный) по всем месяцам квартала.

Таблица 2. Нормативные показатели по капитальным вложениям, % сметной стоимости жилых домов, подлежащих вводу в эксплуатацию в первом году планируемого периода

Зда- ния	Этажность
	1		2			3			4			5
	Общая площадь, тыс.м2
	0,10	0,15	0,25	0,50	0,75	0,75	1,5	2,0	1,5	2,0	2,5	1,5	2,5	4,0	6,0
1	2	3	4	5	6	7	8	9	10	11	12	13	14	15	16
Круп- нопа- нель- ные Круп- но- блоч- ные Кар- кас- но- пане- льные Объе- мно- блоч- ные Моно- лит- ные Кир- пич- ные и из мел- ких бло- ков Дере- вян- ные брус- чатые Дере- вян- ные пане- льные Дере- вян- ные кар- кас- ные	2	3	4	5	6	6	7	8	7	8	8	5	6	7	8
	4 2	10 3	12 4	17 5	22 6	22 6	26 7	30 8	26 7	30 8	30 9	17 6	22 7	26 8	30 9
	3 - 1,5	9 - 2	11 - 2	19 - 3	22 - 3	22 - 3	25 - 4	30 - 5	25 - 4	30 - 4	33 - 5	22 - 3	25 - 4	30 - 4,5	33 - 5
	3 - 3	4 - 3	4 - 6	10 - 7	10 - 8	10 - 8	12 - 9	15 - 10	12 - 9	12 - 10	15 - 10	10 - 9	12 - 10	13 - 11	15 - 12
	10 3	10 4	17 6	25 7	30 7	30 8	34 9	38 10	34	38	38	34	38	43	47
	8 2	12 3	20 4	24 5	24 6	30	33	38
	3 2	8 3	12 5	16 6	22 7
	3	8	16	20	24

Зда- ния	Этажность
	9					12			14
	Общая площадь, тыс.м2
	3,0	6,0	8,0	10,0	12,0	4,0	8,0	12,0	5,0	8,0	12,0
1	17	18	19	20	21	22	23	24	25	26	27
Круп- нопа- нель- ные Круп- но- блоч- ные Кар- кас- но- пане- льные Объе- мно- блоч- ные Моно- лит- ные Кир- пич- ные и из мел- ких бло- ков	6 -- 22 7 -- 25 8 -- 29 4 -- 10 9 -- 34	8 -- 30 9 -- 33 10 -- 36 5 -- 15 11 -- 43	8 -- 30 9 -- 35 10 -- 36 5,5 -- 17 12 -- 47	9 -- 33 10 -- 36 11 -- 41 6 -- 19 13 -- 49	10 -- 36 11 -- 40 12 -- 45 6 -- 19 14 -- 55	9 -- 33 10 -- 36 11 -- 41 5 -- 15 12 -- 47	10 -- 36 11 -- 40 12 -- 45 6 -- 19 13 -- 49	12 -- 45 13 -- 46 14 -- 54 7 -- 22 17 -- 68	10 -- 36 11 -- 40 12 -- 45 6 -- 19 12 -- 47	11 -- 41 12 -- 43 13 -- 49 7 -- 22 14 -- 55	12 -- 45 13 -- 46 14 -- 54 8 -- 27 17 -- 68

Продолжение табл. 2

Зда- ния	Этажность
	16			22		25
	Общая площадь, тыс.м2
	5,0	12,0	18,0	8,0	16,0	9,0	18,0
1	28	29	30	31	32	33	34
Круп- нопа- нель- ные Круп- но- блоч- ные Кар- кас- но- пане- льные Объе- мно- блоч- ные Моно- лит- ные Кир- пич- ные и из мел- ких бло- ков мес,	10 -- 36 12 -- 45 6 -- 19 12 -- 46 римечание од чертой	12 -- 45 13 -- 49 7 -- 22 14 -- 55 Над че - норма	14 -- 54 15 -- 59 8 -- 27 16 -- 62 той - адела п	12 -- 45 14 -- 54 6 -- 19 14 -- 55 орма про капиталь	14 -- 54 16 -- 63 8 -- 27 18 -- 71 олжител ым влож	12 -- 45 14 -- 54 7 -- 22 16 -- 62 ности стро ниям, %.	14 -- 54 16 -- 63 8 -- 27 20 -- 82 тельства,

Таблица 3. Нормативный показатель готовности задельных жилых домов к началу планируемого года, % сметной стоимости жилых домов, в зависимости от ввода их в эксплуатацию по кварталам планируемого периода

Продол- житель- ность строи- тельст- ва, мес	Первый год строительства
	К для I кв. 1							К для II кв. 2
	Здания
	кру- пно- па- не- ль- ные	кру- пно- бло- чные	кар- кас- но- па- не- ль- ные	объ- ем- но- бло- чные	кир- пич- ные	мо- но- лит- ные	де- ре- вян- ные	кру- пно- па- не- ль- ные	кру- пно- бло- чные	кар- кас- но- па- не- ль- ные	объ- ем- но- бло- чные	кир- пич- ные	мо- но- лит- ные
1	2	3	4	5	6	7	8	9	10	11	12	13	14
2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 22	14,0 38,5 48,7 58,7 68,8 79,0 80,0 81,0 82,0 83,0 84,0 85,3 86,6 88,5 90,0 91,5 93,0 94,5 96,0 97,7 98,8	13,0 37,0 42,3 66,0 68,7 75,7 78,3 81,0 82,7 83,0 84,3 85,7 89,3 92,3 94,7 95,7 96,0 96,0 97,0 97,7 98,0	67,3 73,3 78,0 80,7 81,0 82,0 83,7 86,0 88,0 89,7 90,7 93,3 94,7 95,7 97,0 97,7 98,0	14,0 40,5 40,7 51,7 63,7 75,0 80,3 82,3 90,3 93,0 93,3	29,0 41,0 42,0 52,0 67,3 76,3 79,0 81,0 83,3 84,0 86,3 87,0 88,0 88,7 89,7 91,7 93,0 93,7 95,0 95,7 96,0	83,6 86,7 88,3 89,3 89,7 90,7 91,3 92,0 93,3 94,7 95,3 96,3 97,0	36,0 47,5 48,7 60,3 68,7 73,0 78,7 81,3 84,7	8,0 17,0 24,7 32,0 40,0 48,0 53,0 58,0 63,0 67,3 72,7 74,0 76,0 77,7 79,0 83,7 88,0 91,3	8,0 17,5 22,7 35,7 42,0 47,7 51,0 56,0 60,3 66,0 71,0 75,7 80,3 85,0 88,3 90,0 91,7 93,0	18,0 22,7 32,0 41,0 47,7 52,3 57,0 62,0 65,0 68,7 71,7 75,7 80,0 83,7 87,7 90,7 92,7	9,0 11,0 13,0 23,3 32,3 46,3 60,0 67,3	10,0 17,0 24,0 34,7 43,0 51,7 55,0 59,0 60,0 65,7 67,0 69,7 73,7 77,7 79,7 83,0 86,3 88,0	48,0 55,0 61,0 65,0 68,0 69,0 70,0 72,3 74,7 78,3 81,7 84,7 87,0

Продол- житель- ность строи- тельст- ва, мес	Первый год строительства
	К 2 для II кв.	К для III кв. 3							К для IV кв. 4
	Здания
	де- ре- вян- ные	кру- пно- па- не- ль- ные	кру- пно- бло- чные	кар- кас- но- па- не- ль- ные	объ- ем- но- бло- чные	кир- пич- ные	мо- но- лит- ные	де- ре- вян- ные	кру- пно- па- не- ль- ные	кру- пно- бло- чные	кар- кас- но- па- не- ль- ные	об- ъе- мн- об- ло- чн- ые	кир- пич- ные
1	15	16	17	18	19	20	21	22	23	24	25	26	27
2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 22	8,0 19,0 25,0 38,0 44,3 50,7	7,0 9,0 13,7 21,7 29,7 38,0 44,0 47,0 50,0 53,0 56,0 59,0 62,0 65,3 69,3	6,0 10,5 13,7 21,0 29,3 36,0 41,7 48,0 53,3 58,7 62,7 69,0 74,3 79,0 82,3	7,0 10,5 14,3 23,0 30,0 37,0 42,0 47,0 52,0 56,7 61,0 65,3 70,7 76,0 62,3	6,0 7,0 8,7 15,0 25,0	8,0 12,5 17,3 25,7 32,0 36,0 43,0 45,0 49,0 53,7 57,3 62,0 66,3 71,0 75,7	15,0 22,0 31,0 38,0 44,0 47,3 50,0 52,3 56,0 59,0 63,3 67,7 71,3	5,0 11,5 16,0	5,0 7,0 11,3 15,0 19,0 22,7 27,0 31,0 35,0 39,0 42,3 46,0	4,0 7,0 10,3 17,0 24,0 30,0 36,0 41,7 47,7 53,0 58,0 63,0	5,0 8,5 10,3 17,3 24,0 30,7 37,0 41,0 46,0 51,7 57,0 62,3	4,0 4,5	6,0 8,5 11,3 18,7 24,0 28,3 33,0 37,3 43,0 48,7 53,0 58,0

Продол- житель- ность строи- тельст- ва, мес	Первый год строи- тельства		Второй год строительства
	К для 4 IV кв.		К для I кв. 5							К для II кв. 6
	Здания
	мо- но- лит- ные	де- ре- вян- ные	кру- пно- па- не- ль- ные	кру- пно- бло- чные	кар- кас- но- па- не- ль- ные	объ- ем- но- бло- чные	кир- пич- ные	мо- но- лит- ные	де- ре- вя- нн- ые	кру- пно- па- не- ль- ные	кру- пно- бло- чные	кар- кас- но- па- не- ль- ные	об- ъе- мн- об- ло- чн- ые	кир- пич- ные
1	28	29	30	31	32	33	34	35	36	37	38	39	40	41
2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 22	5,0 7,5 11,3 18,7 24,7 29,0 33,0 38,0 42,0 45,7 49,3 53,0		3,0 4,5 6,3 8,7 9,7 17,0 22,0 26,7 30,0	4,0 6,5 9,0 14,0 18,3 25,3 31,3 37,0 43,0	4,0 6,0 8,3 14,0 20,0 25,0 31,0 37,0 43,0		4,0 7,0 10,0 14,3 18,3 23,3 28,0 33,0 39,0	3,0 6,0 8,7 14,3 19,7 25,0 29,7 33,0 36,3		3,0 4,0 5,0 7,3 10,0 14,0	4,0 5,0 7,7 11,3 16,3 22,0	3,0 4,5 7,0 11,0 16,3 22,0		4,0 5,5 7,3 11,0 13,7 18,3

Продолжение табл. 3

Продол- житель- ность строи- тельст- ва, мес			Второй год строительства
	К для 6 II кв.		К для III кв. 7							К для IV кв. 8
	Здания
	мо- но- лит- ные	де- ре- вя- нн- ые	кру- пно- па- не- ль- ные	кру- пно- бло- чные	кар- кас- но- па- не- ль- ные	об- ъе- мн- о- бл- оч- ные	ки- рп- ич- ные	мо- но- ли- тн- ые	де- ре- вя- нн- ые	кр- уп- но- па- не- ль- ные	кр- уп- но- бл- оч- ные	ка- рк- ас- но- па- не- ль- ные	об- ъе- мн- об- ло- чн- ые	ки- рп- ич- ные	мо- но- ли- тн- ые	де- ре- вя- нн- ые
1	42	43	44	45	46	47	48	49	50	51	52	53	54	55	56	57
2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 22	3,0 5,0 5,0 11,7 16,7 20,7		3,0 3,5 4,0	2,0 3,5 5,0	2,0 3,5 5,3		3,0 3,5 5,0	3,0 3,5 5,3

2.7. К норме задела по капитальным вложениям применяются коэффициенты для учета затрат на заблаговременное проведение работ по подготовке территории и проведение самостоятельным потоком работ по нулевым циклам жилых домов с разрывом во времени от начала работ по наземной части зданий (табл. 4).

Таблица 4. Поправочные коэффициенты к норме задела по капитальным вложениям для учета затрат на заблаговременное проведение работ по подготовке территории

Продолжительность строительства одного жилого дома, мес	При заблаговременном выполнении работ
Продолжительность строительства одного жилого дома, мес	по инженерной подготовке тер- ритории и нуле- вым циклам стро- ительства зданий	по инженерной под- готовке территории	по нулевым цик- лам строительс- тва зданий
3-4 4,5-6 6,5-9 9,5-12	1,22 1,15 1,08 1,04	1,16 1,08 1,05 1,03	1,06 1,07 1,03 1,01

2.8. Отраслевые нормы готовности строительного задела, незавершенного строительства и затрат на завершение начатого строительства установлены в зависимости от продолжительности строительства жилых зданий для равномерного ввода общей площади по кварталам планируемого периода (табл. 5).

2.9. Нормативный показатель готовности строительного задела на начало планируемого периода определяется по формуле

, (4)

где - объем капитальных вложений (строительно-монтажных работ), который должен быть выполнен с начала строительства задельных объектов до начала планируемого периода, тыс.руб.;

- сметная стоимость задельных объектов, тыс.руб.

Таблица 5. Отраслевые нормы задела по жилым домам, %

Средняя продолжитель- ность строительства, мес	Готовность строительного задела	Незавершенное строительство	Завершение начатого строительства
2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 22 23	75 65 60 58 55 56 55 55 53 53 54 53 53 53 52 52 52 52 51 51 51 51	8 12 16 20 24 29 34 39 41 45 50 54 58 62 66 70 74 78 82 86 90 94	2 6 10 14 19 22 26 30 35 39 42 47 51 55 60 64 68 72 77 81 85 90

2.10. Нормативный показатель затрат на завершение начатого строительства на начало планируемого периода определяется по формуле

, (5)

где - объем затрат на завершение начатого строительства, определяемый по формуле

, (6)

здесь - сметная стоимость задельных объектов;

- объем осуществленных капитальных вложений с начала строительства объектов, тыс. руб.;

- годовой объем капитальных вложений (строительно-монтажных работ), определяемый по формуле

, (7)

здесь С - сметная стоимость одного объекта, тыс. руб.;

N - число ежегодно вводимых объектов в группе.

2.11. При планировании ввода в действие менее 18 жилых домов в течение года к норме задела применяются коэффициенты (табл. 6).

Таблица 6. Поправочные коэффициенты к норме задела для учета числа жилых домов

Число жилых домов	Продолжительность строительства одного жилого дома, мес
Число жилых домов	менее 6	6-12
Менее 7 7-12 13-18	0,75 0,8 0,9	0,8 0,9 0,95

2.12. Задел в жилищном строительстве для района, города, поселка, сельского населенного пункта, области, автономной или союзной республики, союзного или республиканского министерства, а также отдельных строительных организаций рассчитывается по группам однотипных жилых домов.

Жилые дома группируются по конструкциям стен, этажности, площади и нормативной продолжительности строительства в соответствии со СНиП 1.04.03-85.

Задел в строительстве определяется по общей площади жилых домов и по капитальным вложениям для каждой группы домов на основе плана ввода их в действие и настоящих норм.

В случае строительства одного дома задел по общей площади принимается равным площади указанного дома и задел по капитальным вложениям - равным готовности жилого дома исходя из даты ввода в действие жилого дома и в соответствии со СНиП 1.04.03-85.

В случае заблаговременного выполнения работ по инженерной подготовке территории и нулевому циклу задел по общей площади принимается равным площади указанного дома; задел по капитальным вложениям определяется готовностью, приведенной в обязательном приложении 1 с учетом времени заблаговременного выполнения указанных работ.

Расчет нормативных показателей задела по общей площади и по капитальным вложениям приведен в справочном приложении 2.

2.13. В качестве расчетного показателя задела в строительстве жилых домов установлен показатель задела по капитальным вложениям (строительно-монтажным работам) по периодам их строительства, определяемый по формуле

, (8)

где , , ..., - общая площадь жилых домов, введенная в эксплуатацию в 1, 2, ..., i-ом месяце, исчисляемом от начала планируемого периода, % объема ввода первого года планируемого периода;

, , ..., - нормативный показатель готовности группы жилых домов по периодам их строительства, % сметной стоимости, в зависимости от ввода в эксплуатацию по месяцам планируемого периода, определяется исходя из готовности объектов на конец месяца нарастающим итогом, установленной СНиП 1.04.03-85;

i - порядковый номер месяца строительства, определяемый по формуле

, (9)

где t - нормативная продолжительность строительства жилого дома, мес.;

- суммарная нормативная продолжительность периодов строительства объектов, предшествующих определяемому периоду.

Расчет показателей задела по капитальным вложениям по периодам строительства жилых домов приведен в справочном приложении 2.

2.14. Норма продолжительности комплексного и выборочного капитального ремонта жилых домов, предприятий обслуживания и инженерного оборудования определяется в соответствии с нормами капитального ремонта жилых и общественных зданий и объектов городского благоустройства, утвержденными Министерством жилищно-коммунального хозяйства РСФСР; по остальной территории страны указанная норма определяется проектом организации строительства.

2.15. Нормативные показатели задела при комплексном капитальном ремонте устанавливаются настоящими нормами в соответствии с продолжительностью, равной продолжительности строительства нового жилого дома.

2.16. Нормативные показатели задела при выборочном капитальном ремонте определяются в соответствии с проектом организации строительства.

Нормативные показатели готовности домов со встроенно-пристроенными предприятиями обслуживания приняты в соответствии с указаниями п. 2.11.

3. Нормы и указания по определению задела в строительстве предприятий обслуживания

3.1. Нормы задела по мощности и по капитальным вложениям для предприятий обслуживания установлены в зависимости от продолжительности строительства предприятий обслуживания для равномерного ввода их по кварталам планируемого периода в соответствии со СНиП 1.04.03-85.

3.2. Нормативный показатель задела по мощности для предприятий обслуживания на начало планируемого периода при равномерном вводе в действие их в планируемом периоде , %, определяется по формуле

, (10)

где - суммарная проектная мощность задельных предприятий обслуживания на начало планируемого периода, , учащихся, мест и т.д.;

М - ввод в действие мощностей, предусмотренных в планируемом периоде, , учащихся, мест и т.д.

3.3. Нормативный показатель по капитальным вложениям (строительно-монтажным работам) по предприятиям обслуживания, в том числе входящих в состав градостроительного комплекса на начало планируемого периода , %, определяется по формуле

, (11)

где - объем капитальных вложений (строительно-монтажных работ), который должен быть выполнен с начала строительства задельных предприятий обслуживания до начала планируемого периода, тыс.руб.;

- объем капитальных вложений (строительно-монтажных работ) года, предшествующего планируемому периоду по группам однородных предприятий обслуживания, тыс.руб.

3.4. Нормативный показатель готовности строительного задела по предприятиям обслуживания, в том числе входящих в состав градостроительного комплекса, на начало планируемого периода , %, определяется по формуле

, (12)

где - сметная стоимость задельных предприятий, тыс.руб.

3.5. Нормативный показатель затрат на завершение начатого строительства по предприятиям обслуживания, в том числе, входящих в состав градостроительного комплекса, на начало планируемого периода , %, определяется по формуле

, (13)

где - объем затрат на завершение (остаток сметной стоимости) начатого на начало планируемого периода строительства, определяемый по формуле

. (14)

3.6. Нормативные показатели задела по капитальным вложениям, готовности строительного задела и завершения строительства представлены в обязательном приложении 1.

4. Нормы и указания по определению задела в строительстве по инженерному оборудованию микрорайонов

4.1. Нормативные показатели задела на инженерное оборудование территории микрорайона в целом и по отдельным видам работ (водо-, тепло-, газо-, электроснабжению, канализации, слаботочной сети, водостоку и дорогам) установлены по капитальным вложениям (строительно-монтажным работам).

Нормативные показатели задела по отдельным видам инженерного оборудования установлены в процентах к сметной стоимости рассматриваемого вида инженерного оборудования, определенной по сводному сметному расчету стоимости строительства, включая стоимость оборудования.

Нормативные показатели задела на инженерное оборудование территории микрорайонов устанавливаются в процентах от всей сметной стоимости инженерного оборудования территории и благоустройства микрорайона.

4.2. Нормативные показатели задела по капитальным вложениям установлены в зависимости от первого и последующего вводов в действие жилых домов в микрорайоне с указанием их площади застройки, объема общей площади и средней этажности жилых домов с учетом плотности застройки в соответствии с обязательным приложением 1 ***.

Первый и последующий ввод в действие общей площади жилых домов предусматриваются проектом организации строительства микрорайона с учетом рациональной очередности застройки, наиболее рациональных затрат на инженерную подготовку территории, приходящихся на 1 общей площади, а также проектами организации градостроительных комплексов с учетом наибольшего приближения их к существующим магистральным сетям и порядка последовательного подключения к этим сетям объектов очередного комплекса.

Первый ввод в действие жилых домов, включенных в поток, определяется в соответствии с заданием, установленным планом экономического и социального развит

Приложение 1 (обязательное)

Приложение 2 (справочное)

Откройте актуальную версию документа прямо сейчас

Новости

Аналитика

Другие документы