Приложение 2 (справочное)

Приложение 2

Справочное

Пример 1. Расчет нормативных показателей задела для жилых домов по общей площади и капитальным вложениям

Требуется определить нормативный показатель задела для жилых домов по общей площади и капитальным вложениям на начало планируемого периода для строительно-монтажной организации. В планируемом периоде должны быть введены в действие: десять крупнопанельных 9-этажных жилых домов общей площадью 36 540 , общей сметной стоимостью 4,5 млн.руб.; один крупнопанельный 9-этажный жилой дом общей площадью 9 600 с пристроенным продовольственным магазином торговой площадью 400 , общей сметной стоимостью 1,4 млн.руб.; двадцать крупнопанельных 12-этажных жилых домов общей площадью 191 740 , общей сметной стоимостью 23,7 млн.руб.; один каркасно-панельный 12-этажный жилой дом общей площадью 12 350 со встроенными на первом этаже предприятиями обслуживания общей площадью 700 , общей сметной стоимостью 1,1 млн.руб.

Предусматривается два варианта ввода в действие жилых домов по кварталам планируемого периода.

I вариант - равномерный ввод в действие жилых домов по кварталам планируемого периода без учета и с учетом заблаговременного проведения работ по инженерной подготовке территории и нулевому циклу.

II вариант - ввод в эксплуатацию по группам жилых домов предусматривается в кварталах: I - 20%, II - 25%, III - 30% и IV - 25%. Ввод 9-этажного жилого дома с пристроенным магазином намечен на август планируемого года, а 12-этажного жилого дома со встроенным предприятием бытового обслуживания - на март.

I вариант - расчетные показатели задела по общей площади представлены в табл.1 и 2.

II вариант:

а) расчет нормативного показателя задела по общей площади без учета заблаговременного проведения работ по подготовке территории и нулевым циклам строительства зданий.

Нормативный показатель задела по общей площади определяется для жилых домов без учета домов со встроенно-пристроенными помещениями по формуле (1):

для 9-этажных домов равен 45% или

;

для 12-этажных домов равен 83,3% или

.

Задел по общей площади с учетом задела для домов со встроенно-пристроенными помещениями равен 198 112 общей площади, а нормативный показатель задела равен

;

б) расчет нормативного показателя задела по общей площади с учетом заблаговременного проведения работ по подготовке территории и нулевым циклам строительства зданий.

Нормативный показатель задела по общей площади определяется для жилых домов без учета домов со встроенно-пристроенными помещениями по табл.1 настоящих норм:

для 9-этажных домов равен 75% или

;

для 12-этажных домов равен 106,7% или

.

Задел по общей площади с учетом задела для домов со встроенно-пристроенными помещениями равен 253941 общей площади, а показатель задела равен

.

Расчетные нормативные показатели задела по капитальным вложениям представлены в табл.3 для I варианта и в табл.4 для II варианта ввода в действие жилых домов.

Таблица 1. Расчетные нормативные показатели задела по общей площади для жилых домов при равномерном вводе их в эксплуатацию по кварталам года без учета проведения заблаговременно работ по инженерной подготовке территории и нулевым циклам

Характеристика жилых домов	Чи- сло вво- ди- мых жи- лых до- мов	Общая пло- щадь, м2	Нор- ма- тив- ная про- дол- жи- те- ль- но- сть ст- рои- те- льс- тва, мес	Норма задела по общей площади, %	Задел по общей площади, м2 гр.5 (----- х 100 гр.3 х -----)
1	2	3	4	5	6
9-этажные крупнопанельные 9-этажный крупнопанельный с пристроенным продовольственным магазином торговой площадью 900 м2 12-этажные крупнопанельные 12-этажный каркасно-панельный с предприятием обслуживания общей площадью 700 м2 Итого	10 1 20 1 32	36 540 9600 191 740 12 350 250 230	7 12 11 14,5 -	50 100 83,3 100 80 гр.6 (---- х 100) гр.3	18 270 9600 159 719 12 350 199 939

Таблица 2. Расчетные нормативные показатели задела по общей площади для жилых домов при равномерном вводе их в эксплуатацию по кварталам года с учетом проведения заблаговременно работ по инженерной подготовке территории и нулевым циклам

Характеристика жилых домов	Чи- сло вво- ди- мых жи- лых до- мов	Общая пло- щадь, м2	Нор- ма- тив- ная про- дол- жи- те- ль- но- сть ст- рои- те- льс- тва, мес	Норма задела по общей площади, %	Задел по общей площади, м2
9-этажные крупнопанельные 9-этажный крупнопанельный с пристроенным продовольственным магазином торговой площадью 400 м2 12-этажные крупнопанельные 12-этажный крупнопанельный с предприятием обслуживания общей площадью 700 м2 Итого	10 1 20 1 32	36 540 9600 191 740 12 350 250 230	7 12 11 14,5 -	75 100 108,3 100 103 гр.6 (---- х 100) гр.3	27 405 9600 207 654 12 350 257 009

Таблица 3. Расчетные нормативные показатели задела по капитальным вложениям для жилых домов при равномерном вводе их в эксплуатацию по кварталам года

Характеристика жилых домов	Нор- мати- вная про- дол- жите- льно- сть стро- ите- льст- ва, мес	Смет- ная стои- мо- сть, млн. руб.	Уде- ль- ный вес в сме- тной сто- имо- сти, %	Нор- ма- тив- ный по- ка- за- тель за- де- ла, %	Норма- тивный пока- затель задела с уче- том коэф- фицие- нта при строи- тельс- тве огра- ничен- ного числа одно- типных домов, % (гр.5 х k ) 2	Средне- взвеше- нный норма- тивный показа- тель задела, млн. руб гр.4 (---- х 100 гр.6 -----)	Норма- тивный пока- затель задела с уче- том коэф- фицие- нта на заблаго- времен- ное вы- полнение работ по инженер- ной под- готовке террито- рии и нулевому циклу, % (гр.6 x k ) 1	Сред- не- взве- шенный норма- тивный пока- затель заде- ла, % (гр.4x гр.8)
1	2	3	4	5	6	7	8	9
9-этажные крупно- панельные 9-этажный крупно- панельный с при- строенным нежи- лым помещением 12-этажные крупно- панельные 12-этажный каркасно-панельный со встроенными нежилыми поме- щениями Итого Примечание к табл. 6 настоящих	7 12 11 14,5 абл.  орм.	4,5 1,4 23,7 1,1 30,7 и 4:	15 5 77 3 100 k с 1	26 30 41 85 - едуе	23 30 41 85 - прини	3,45 1,50 31,6 2,55 39,1 ать по	24,8 30,0 42,6 85,0 - абл. 4,	3,72 1,50 32,8 2,55 40,5 - по 2

Таблица 4. Расчетные нормативные показатели задела для жилых домов при вводе их в эксплуатацию по кварталам года: I - 20%, II - 25%, III - 30%, IV -25%

Характеристика жилых домов	Про- дол- жите- льно- сть стро- ите- льст- ва, мес	Смет- ная стои- мо- сть, млн. руб.	Уде- ль- ный вес в сме- тной сто- имо- сти, %	Нор- ма- тив- ный по- ка- за- тель за- де- ла, %	Норма- тивный пока- затель задела с уче- том коэф- фицие- нта при строи- тельс- тве огра- ничен- ного числа одно- типных домов, % (гр.5 х k ) 2	Средне- взвеше- нный норма- тивный показа- тель задела, млн. руб. гр.4 (---- х 100 гр.6 -----)	Норма- тивный пока- затель задела с уче- том К1 и коэф- фицие- нта на заблаго- времен- ное вы- полнение работ по инженер- ной под- готовке террито- рии и нулевому циклу, % (гр.6 x k ) 1	Сред- не- взве- шенный норма- тивный пока- затель заде- ла, % (гр.4x гр.8)
1	2	3	4	5	6	7	8	9
9-этажные крупно- панельные 9-этажный крупно- панельный с при- строенным нежи- лым помещением 12-этажные крупно- панельные 12-этажный каркасно-панельный со встроенными нежилыми поме- щениями Итого	7 12 11 14,5	4,5 1,4 23,7 1,1 30,7	15 5 77 3 100	22 30 37 85 -	19,8 30 37 85 -	2,97 1,50 28,49 2,55 35,51	21,38 30 38,48 85 -	3,2 1,5 29,63 2,55 36,88

Пример 2. Расчет нормативных показателей задела по капитальным вложениям по периодам строительства жилых домов

Требуется определить расчетный нормативный показатель задела по капитальным вложениям по периодам строительства жилых домов на начало планируемого периода. В планируемом году запланирован равномерный по кварталам года ввод двенадцати крупнопанельных 12-этажных жилых домов общей сметной стоимостью 19,2 млн.руб.; нормативная продолжительность строительства жилого дома составляет 10 мес. Продолжительность подготовительных работ составляет 1 мес, нулевого цикла - 2 мес, монтажа здания - 5 мес, отделки - 2 мес. Удельный вес подготовительного периода в общей сметной стоимости жилого дома составляет 5%, нулевого цикла - 19%, монтажа здания - 57%.

Расчетный показатель задела по капитальным вложениям, % сметной стоимости всех объектов, подлежащих вводу в эксплуатацию в планируемом периоде, определяется по формуле (8)

.

Расчетный показатель задела по капитальным вложениям по жилым домам с выполненными работами подготовительного периода, % сметной стоимости всех объектов, подлежащих вводу в эксплуатацию в планируемом периоде,будет равен

.

Расчетный показатель задела по капитальным вложениям по жилым домам с выполненными работами нулевого цикла, % сметной стоимости всех объектов, подлежащих вводу в эксплуатацию в планируемом периоде, будет равен

.

Расчетный показатель задела по капитальным вложениям по жилым домам с выполненными работами по монтажу здания, % сметной стоимости всех объектов, подлежащих вводу в эксплуатацию в планируемом периоде, будет равен

.

Пример 3. Расчет нормативных показателей задела при комплексной застройке микрорайона

Требуется определить нормативный показатель задела по капитальным вложениям на начало планируемого года для застройки микрорайона на 11 тыс.жителей; средняя этажность жилых домов 12,5. Начало застройки предусмотрено в феврале года, предшествующего планируемому, окончание - в декабре планируемого года.

В микрорайоне предполагается построить объекты общей сметной стоимостью 23 688 тыс.руб. (табл. 5).

Нормативный показатель задела по капитальным вложениям в строительстве жилых домов, объектов культурно-бытового назначения и инженерному оборудованию территории рассчитывается в соответствии с разд. 2, 3.

Нормативный показатель задела на начало планируемого года по 9-этажным крупнопанельным жилым домам в соответствии с табл. 5 составит 30%, а в сметных ценах

.

Удельный вес этих жилых домов в сметной стоимости строительства микрорайона равен 23%, а взвешенный нормативный показатель задела по общей сметной стоимости строительства равен

.

Аналогично определяется показатель задела по остальным жилым домам.

Ввод школы в действие запланирован к 1 июля года, предшествующего планируемому, следовательно, на начало планируемого года готовность школы равна 100% и в расчет задела не входит.

Ввод в действие двух детских учреждений запланирован на декабрь года, предшествующего планируемому, ввод третьего - на июнь планируемого года.

Следовательно, на начало планируемого года готовность первого и второго детского учреждения равна 0% и в расчет задела не входит.

Таблица 5. Данные для расчета нормативных показателей задела при комплексной застройке микрорайона

Объект и его характеристика	Чи- сло объ- ек- тов в гру- ппе	Мощно- сть, всего	Нор- ма- тив- ная про- дол- жи- те- ль- но- сть ст- рои- те- льс- тва, мес	Смет- ная стои- мость груп- пы объе- ктов, тыс. руб.	Удельный вес в сметной стоимос- ти груп- пы объе- ктов, %
9-этажный крупнопанельный жилой дом общей площадью, м2 12-этажный крупнопанельный жилой дом общей площадью, м2 16-этажный крупнопанельный жилой дом общей площадью, м2 Школа, учащихся Детское учреждение, мест Детская поликлиника, посещений в смену Инженерное оборудование территории и благоустройство: га м2 Итого	7 6 6 1 3	46 900 48 000 48 000 1176 840 480 15,5 143	8 10 11 9 9 12 -	5463 5996 7249 1276 1335 996 1373 23 688	23 25 31 5 6 4 6 100

Готовность третьего детского учреждения на начало планируемого года соответствует готовности объекта на конец третьего месяца строительства.

Нормативный показатель задела на начало планируемого года в соответствии с табл. 8 составит 14%, а в сметных ценах

.

Удельный вес сметной стоимости рассматриваемой группы в общей стоимости строительства микрорайона равен 6%, а нормативный показатель задела, % общей сметной стоимости строительства микрорайона, равен

.

Ввод поликлиники в действие запланирован в августе планируемого года. Следовательно, на начало планируемого года нормативный показатель задела поликлиники соответствует готовности объекта на конец четвертого месяца строительства.

Нормативный показатель задела на начало планируемого года в соответствии с обязательным приложением 1 равен 25%, а в сметных ценах

.

Удельный вес сметной стоимости рассматриваемой группы объектов в общей стоимости строительства микрорайона равен 4%, а нормативный показатель задела, % общей сметной стоимости строительства микрорайона, равен

.

Данный микрорайон имеет площадь застройки 15,5 га, а общая площадь составляет 143 .

Первый ввод жилого девятиэтажного дома намечен в декабре года, предшествующего планируемому.

При условии ежемесячного ввода в эксплуатацию 6000 общей площади нормативный показатель задела по видам работ и в целом по инженерному оборудованию территории по табл. 10 равен 30,6%, а в сметных ценах

.

Удельный вес сметной стоимости инженерного оборудования в общей сметной стоимости строительства микрорайона составит 6%, а нормативный показатель задела, % общей стоимости строительства микрорайона, равен

.

Аналогично определяются показатели задела на отдельные виды инженерного оборудования и благоустройства. Результаты расчета приведены в табл. 6. Результаты расчета задела по капитальным вложениям для комплексной застройки микрорайона приведены в табл. 7.

Таблица 6. Нормативные показатели задела по отдельным видам инженерного оборудования и благоустройства микрорайона

Вид работы	Нормативный показатель задела для первого ввода в действие общей площади, %
Водоснабжение Канализация Теплоснабжение Электроснабжение Слаботочная сеть Водосток Дороги Инженерное оборудование территории	36,8 31,5 40,8 42,1 22,7 17,1 15,3 30,6

Таблица 7. Нормативные показатели задела для комплексной застройки микрорайона

Группа объектов	%	тыс.руб.	% сметной стоимо- сти строительства микрорайона
9-этажные крупнопа- нельные жилые дома 12-этажные крупнопа- нельные жилые дома 16-этажные крупнопа- нельные жилые дома Школы Детские учреждения Детская поликлиника Инженерное оборудова- ние территории и благо- устройство Всего	30 36 40,5 - 14 25 30,6 -	1639 2158 2936 - 187 249 420 7589	6,9 9,0 12,55 - 0,84 1,0 1,84 32,13

Пример 4. Расчет нормативного показателя задела для градостроительного комплекса

Требуется определить нормативный показатель задела по капитальным вложениям на начало планируемого года для застройки градостроительного комплекса на 2 тыс. жителей; общая площадь 32 380 ; этажность жилых домов 12. Начало застройки предусмотрено во II квартале года, предшествующего планируемому, окончание в I квартале года, следующего за планируемым.

Начало планируемого года совпадает с девятым месяцем от начала строительства градостроительного комплекса.

Таблица 8. Нормативные показатели задела по капитальным вложениям для градостроительного комплекса

Объект	Мощно- сть	Смет- ная стои- мость, тыс. руб.	Нормативный показатель задела		Уде- льный вес в смет- ной стои- мос- ти, %
			% сме- тной сто- имо- сти объ- екта	% сме- тной стои- мости градо- строи- тель- ного комп- лекса
Группа 12-этажных крупнопанельных жи- лых домов общей площадью, м2 1 2 3 4 Детское учреждение, мест Школа, учащихся Раздаточный пункт детской кухни Приемный пункт прачечной Физкультурные площадки, га Продмаг, м2 торговой площади Инженерное оборудование и благоуст- ройство Всего	8095 8095 8095 8095 280 1176 - - 0,25 493 -	999,3 999,3 999,3 999,3 445 1276 10 15 0,5 545 310 6598,7	93 48 5 - 89 27 - - - - 30	14,04 7,2 0,76 - 5,96 5,2 - - - - 1,4 34,92	15,1 15,1 15,1 15,1 6,7 19,3 0,2 0,2 0,1 8,4 4,7 100

В составе градостроительного комплекса предполагается построить объекты общей сметной стоимостью 6598,7 тыс.руб. (табл. 8).

Нормативный показатель задела по капитальным вложениям в строительстве жилых домов, предприятий обслуживания, инженерного оборудования рассчитывается в соответствии с разд. 2, 3, 4.

В соответствии с проектом организации строительства градостроительного комплекса в потоке строится четыре 12-этажных жилых дома (1, 2, 3, 4). Продолжительность строительства жилого дома составляет 10 мес. Ввод в действие первого жилого дома осуществляется в январе, второго - в мае, третьего - в сентябре планируемого года. Ввод в эксплуатацию четвертого дома планируется в январе года, следующего за планируемым.

Следовательно, на начало планируемого года готовность первого жилого дома соответствует готовности его на конец девятого месяца и составляет 93% сметной стоимости строительства жилого дома (см. табл. 8), а в сметных ценах

.

Удельный вес сметной стоимости жилого дома в общей стоимости строительства градостроительного комплекса равен 15,1%, а нормативный показатель задела, % общей сметной стоимости строительства градостроительного комплекса, равен

.

Готовность второго жилого дома на начало планируемого года соответствует готовности его на конец пятого месяца и составляет 48% сметной стоимости строительства жилого дома, а в сметных ценах

.

На начало планируемого периода четвертый дом еще не начат строительством и в расчет не принимается.

Нормативный показатель задела, % общей сметной стоимости строительства градостроительного комплекса, равен

.

Готовность третьего жилого дома на начало планируемого года соответствует готовности его на конец первого месяца и составляет 5% сметной стоимости строительства жилого дома, а в сметных ценах

.

Показатель задела, % общей сметной стоимости строительства градостроительного комплекса, равен

.

Детское учреждение на 280 мест вводится в эксплуатацию в январе планируемого года. Продолжительность строительства составляет 9 месяцев.

Следовательно, на начало планируемого года готовность детского учреждения соответствует готовности объекта на конец восьмого месяца строительства.

Нормативный показатель задела на начало планируемого года в соответствии с табл.8 равен 89%, а в сметных ценах

.

Удельный вес сметной стоимости детского учреждения в общей сметной стоимости градостроительного комплекса равен 6,7%, а нормативный показатель задела, % общей сметной стоимости строительства градостроительного комплекса, равен

.

Школа на 1176 учащихся вводится в эксплуатацию в мае планируемого года. Нормативная продолжительность строительства составляет 11 месяцев.

Следовательно, на начало планируемого года готовность школы соответствует готовности объекта на конец пятого месяца строительства.

Нормативный показатель задела на начало планируемого года в соответствии с табл. 8 равен 27%, а в сметных ценах

.

Удельный вес сметной стоимости школы в общей сметной стоимости градостроительного комплекса равен 19,3%, а нормативный показатель задела, % общей сметной стоимости строительства градостроительного комплекса, равен

.

К вводу первого жилого дома в составе градостроительного комплекса необходимо освоить 30% сметной стоимости инженерного оборудования. Поэтому в соответствии с проектом организации строительства до начала планируемого периода показатель задела по инженерному оборудованию равен 30%, а в сметных ценах

.

Удельный вес сметной стоимости инженерного оборудования в общей сметной стоимости градостроительного комплекса равен 4,7%, а нормативный показатель задела, % общей сметной стоимости градостроительного комплекса, равен

.

Нормативный показатель по градостроительному комплексу к началу планируемого периода равен сумме показателей задела объектов, входящих в его состав, и составляет, % общей сметной стоимости градостроительного комплекса

.