Постановление Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ от 2 июля 1996 г. N 1811/96 Самоуправные действия ответчика по реализации предполагаемого права на спорное имущество, выразившиеся в чинении препятствий законному владельцу в пользовании названным имуществом подлежат пресечению

Постановление Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ
от 2 июля 1996 г. N 1811/96

ГАРАНТ:

См. комментарий

Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации рассмотрел протест заместителя Председателя Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации на решение от 09.11.95, постановление апелляционной инстанции от 09.01.96 Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области и постановление Федерального арбитражного суда Северо-Западного округа от 05.03.96 по делу N 5477.

Заслушав и обсудив доклад судьи, Президиум установил следующее.

Комитет по управлению городским имуществом Санкт-Петербурга обратился в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском к акционерному обществу закрытого типа "Салют" об истребовании из незаконного владения ответчика имущественного комплекса профессиональнотехнического училища N 18 в связи с тем, что совершенная сделка купли-продажи данного комплекса является недействительной.

Решением от 09.11.95 в удовлетворении исковых требований отказано.

Постановлением апелляционной инстанции от 09.01.96 решение оставлено без изменения.

Федеральный арбитражный суд Северо-Западного округа постановлением от 05.03.96 оставил принятые решения без изменения.

В протесте заместителя Председателя Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации предлагается решение и постановление отменить, дело передать на новое рассмотрение.

Президиум считает, что протест в части отмены состоявшихся судебных актов подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Мотивируя решение от отказе в иске, суд сослался на пропуск срока исковой давности для предъявления требований о признании недействительными договора аренды от 28.06.90 и договора купли-продажи от 30.10.91, в соответствии с которыми имущественный комплекс профтехучилища N 18 перешел в собственность ответчика.

Выводы суда нельзя признать законными и обоснованными.

Из материалов дела усматривается, что Комитет по управлению городским имуществом Санкт-Петербурга требований о признании недействительными названных сделок не заявлял, а фактически предъявил иск об устранении препятствий со стороны ответчика профтехучилищу в пользовании имущественным комплексом, который находится во владении последнего на праве оперативного управления.

Профессионально-техническое училище N 18, являющееся государственным учебным заведением с правами юридического лица, использовало спорный имущественный комплекс, построенный за счет централизованных капитальных вложений, с момента ввода его в эксплуатацию в 1987 году и до 27 июля 1995 года, когда ответчик ввел охрану зданий и не пустил в них преподавателей и учащихся.

Вывод суда о том, что на основании договора аренды от 28.06.90 и договора купли-продажи от 30.10.91 ответчик приобрел право собственности на спорное имущество, не соответствует закону и фактическим обстоятельствам дела.

Поскольку имущественный комплекс находился в законном владении профтехучилища, он не мог быть передан в аренду, а также продан ответчику.

Согласно статье 135 Гражданского кодекса РСФСР 1964 года право собственности у приобретателя имущества по договору купли-продажи возникает с момента передачи вещи. Между тем имущественный комплекс у профтехучилища после заключения договора купли-продажи от 30.10.91 не изымался и ответчику не передавался. Следовательно, право собственности на него акционерному обществу закрытого типа "Салют" не перешло.

ГАРАНТ:

В настоящее время согласно ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором

При таких обстоятельствах самоуправные действия ответчика по реализации предполагаемого права на спорное имущество, выразившиеся в чинении препятствий законному владельцу в пользовании названным имуществом подлежат пресечению в силу статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Учитывая изложенное и руководствуясь статьями 187 - 189 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации постановил:

решение от 09.11.95, постановление апелляционной инстанции от 09.01.96 Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области, постановление Федерального арбитражного суда Северо-Западного округа от 05.03.96 по делу N 5477 отменить.

Исковые требования Комитета по управлению городским имуществом Санкт-Петербурга удовлетворить.

Обязать акционерное общество закрытого типа "Салют" устранить препятствия в пользовании профессионально-техническим училищем N 18 имущественным комплексом.

Председатель Высшего Арбитражного Суда

Российской Федерации

В.Ф.Яковлев