Постановление Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ
от 30 июля 1996 г. N 7621/95
Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации рассмотрел протест Председателя Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации на решение от 19.01.95 и постановление от 05.04.95 Саратовского областного арбитражного суда по делу N П-3эк/10.
Заслушав и обсудив доклад судьи, Президиум установил следующее.
Товарищество с ограниченной ответственностью "Производственно-строительная фирма "Саратовмелиоводстрой" обратилось в Саратовский областной арбитражный суд с иском о признании недействительным договора аренды нежилых помещений площадью 332 кв. метра, заключенного 10.08.93 между Комитетом по управлению имуществом Саратовской области и акционерным обществом открытого типа "Производственно-коммерческий центр"Эксперимент". Исковые требования обоснованы тем, что спорные помещения по договору аренды, заключенному 22.01.91 Государственным концерном "Водстрой" с объединением арендных предприятий "Саратовводстрой", правопреемником которого является истец, были переданы последнему в аренду с правом выкупа.
Решением от 19.01.95 договор аренды от 10.08.93 признан недействительным.
Постановлением коллегии того же суда по проверке в кассационном порядке законности и обоснованности решений, не вступивших в законную силу, от 05.04.95 решение оставлено без изменения.
В протесте Председателя Высшего Арбитражного Суда РФ предлагается состоявшиеся судебные акты отменить, в иске отказать.
Президиум считает, что протест подлежит удовлетворению по следующим основаниям.
Решение суда мотивировано тем, что по оспариваемому договору акционерному обществу открытого типа "Производственно-коммерческий центр "Эксперимент" сданы в аренду нежилые помещения, которые ранее по договору аренды с правом выкупа от 22.01.91 были переданы объединению арендных предприятий "Саратовводстрой". По договору купли-продажи, заключенному 22.03.94 между Фондом имущества Саратовской области и товариществом с ограниченной ответственностью "Производственно-строительная фирма "Саратовмелиоводстрой", спорные площади перешли в собственность товарищества.
Приведенные в решении доводы не могут быть признаны законными и обоснованными.
Из материалов дела усматривается, что государственное малое предприятие "ПКЦ "Эксперимент" в числе других самостоятельных предприятий с правами юридического лица входило в состав специализированного строительного объединения "Саратовводстрой", занимало и использовало спорные помещения в своей производственно-хозяйственной деятельности.
Объединение арендных предприятий "Саратовводстрой" было создано по решению трудовых коллективов предприятий, входивших в состав названного объединения и сохранивших статус самостоятельных предприятий с правами юридического лица.
После заключения объединением с Государственным концерном "Водстрой" 22.01.91 договора аренды государственного имущества с правом выкупа малое предприятие "ПКЦ "Эксперимент", как и другие предприятия, входившие в объединение, самостоятельно приватизировало арендованное им имущество путем преобразования арендного предприятия в акционерное общество открытого типа. В связи с этим Комитет по управлению имуществом Саратовской области 10.08.93 правомерно заключил с истцом договор аренды спорных помещений с правом выкупа.
Приватизация арендного предприятия "ПКЦ "Эксперимент" и заключенный с истцом договор аренды спорных помещений с правом выкупа от 10.08.93 соответствуют пунктам 10 и 11 Указа Президента РФ от 14.10.92 N 1230.
ТОО "ПСФ "Саратовмелиоводстрой" согласно его учредительным документам создано арендными предприятиями, акционерными обществами и товариществами, в число которых входит и АООТ "ПКЦ "Эксперимент". Уставной фонд товарищества образован за счет вкладов его учредителей.
Решениями собраний учредителей объединению арендных предприяти
