Письмо Министерства экономического развития РФ от 20 января 2011 г. N Д23-144 "О переводе жилого помещения в МКД в нежилое помещение"

Департамент недвижимости Минэкономразвития России рассмотрел обращение по вопросу о переводе жилого помещения в нежилое помещение, а также о разъяснении правомерности (неправомерности) действий главы управы в части требования исполнения п. 2.3.7 Регламента подготовки и выдачи Государственной жилищной инспекцией города Москвы в режиме "одного окна" решения о согласовании переустройства и (или) перепланировки помещений, связанных с передачей в пользование части общего имущества в многоквартирном доме, утв. постановлением правительства Москвы от 22.06.2010 N 502-ПП, и его отказе согласовать ситуационный план (переустройство жилого помещения (квартиры), находящегося на первом этаже жилого дома) и в пределах своей компетенции сообщает.

Разъяснение правомерности (неправомерности) действий должностных лиц органов местного самоуправления и органов государственной власти субъектов РФ не относится к компетенции Минэкономразвития России в соответствии с Положением о Министерстве экономического развития Российской Федерации, утв. постановлением Правительства РФ от 05.06.2008 N 437.

По вопросу о переводе жилого помещения в многоквартирном доме в нежилое помещение считаем возможным сообщить следующее.

Порядок перевода жилого помещения в нежилое установлен гл. 3 Жилищного кодекса РФ, обладающего более высокой юридической силой по отношению к нормативным правовым актам субъектов РФ, в т.ч. при регулировании вопросов, отнесенных к совместному ведению Российской Федерации и ее субъектов.

В соответствии с Жилищным кодексом РФ полномочия по определению условий и порядка перевода жилых помещений в нежилые помещения за органами государственной власти субъекта РФ в области жилищных отношений и органами местного самоуправления в области жилищных отношений не закреплены. Согласно ч. 1 ст. 14 ЖК РФ органы местного самоуправления в области жилищных отношений вправе принимать в установленном порядке решения о переводе жилых помещений в нежилые помещения. При этом правом по определению перечня документов, необходимых для перевода жилого помещения в нежилое помещение, органы местного самоуправления не наделены.

Данный перечень документов, необходимых для представления в орган, осуществляющий перевод помещений, в целях перевода жилого помещения в нежилое помещение, установлен ч. 2 ст. 23 ЖК РФ. К таким документам относятся:

- заявление о переводе помещения;

- правоустанавливающие документы на переводимое помещение (подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии);

- план переводимого помещения с его техническим описанием (в случае если переводимое помещение является жилым, технический паспорт такого помещения);

- поэтажный план дома, в котором находится переводимое помещение;

- подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переводимого помещения (в случае если переустройство и (или) перепланировка требуются для обеспечения использования такого помещения в качестве жилого или нежилого помещения).

Частью 3 ст. 23 ЖК РФ установлен запрет на требование органами, осуществляющими перевод помещений, других документов, кроме установленных ч. 2 ст. 23 ЖК РФ.

Частью 1 ст. 24 ЖК РФ установлены случаи отказов органов местного самоуправления в переводе жилого помещения в нежилое помещение:

- непредставление определенных ч. 2 ст. 23 ЖК РФ документов;

- представление документов в ненадлежащий орган;

- несоблюдение предусмотренных ст. 22 ЖК РФ условий перевода помещения;

- несоответствие проекта переустройства и (или) перепланировки жилого помещения требованиям законодательства.

В числе перечисленных случаев отказов в переводе жилых помещений в нежилые помещения отсутствует требование органов местного самоуправления о представлении иных документов, необходимых для перевода жилого помещения в нежилое помещение, кроме установленных ч. 2 ст. 23 ЖК РФ.

При этом указанной статьей не установлено, что непредставление документов помимо упомянутых в ч. 2 ст. 23 ЖК РФ, может служить причиной отказа в принятии решения о переводе жилого помещения в нежилое помещение.

Согласно ч. 3 ст. 24 ЖК РФ решение об отказе в переводе помещения выдается или направляется заявителю не позднее чем через три рабочих дня со дня принятия такого решения и может быть обжаловано заявителем в судебном порядке.

Вместе с тем в соответствии с ч. 2 ст. 40 ЖК РФ если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Дополнительно информируем, что согласно п. 1 Положения о Министерстве регионального развития Российской Федерации, утв. постановлением Правительства РФ от 26.01.2005 N 40, Минрегион России является федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере осуществления жилищно-коммунального хозяйства.

Заместитель директора Департамента недвижимости

М.В. Бочаров