Договор "На обслуживание общего имущества в кондоминиуме" (утв. приказом Госстроя РФ от 23 мая 1997 г. N 17-20)

1. Предмет договора

Содержание и ремонт общего имущества в кондоминиуме в соответствии с адресным списком и характеристикой жилых домов и придомовой территории (Приложения 1 и 2)*, актом технического состояния жилых домов, передаваемых на обслуживание (Приложение 3), а также перечнем, периодичностью и объемами работ (Приложение 4).

Общая площадь обслуживаемых жилых домов на момент заключения договора составила _____кв.м.

2. Срок действия договора

Договор заключен сроком на 1 год с правом пролонгации при отсутствии взаимных претензий сторон.

3. Стоимость работ по договору

     3.1.  Стоимость  работ  на  момент  заключения  договора  составляет

_________________________ млн.руб. _______________________________ в год,

                            (сумма прописью)

при   максимальной   величине  экономически   обоснованного   тарифа   на

выполняемые работы _ тыс.руб./кв.м общей площади в месяц.

3.2. Стоимость работ может быть изменена по соглашению сторон при существенных изменениях обстоятельств заключения договора.

4. Порядок и условия расчетов за выполненные работы

4.1. Заказчик в согласованные с Подрядчиком сроки может выплачивать Подрядчику аванс в размере % от стоимости подлежащих выполнению месячных объемов работ согласно смете расходов.

4.2. Окончательный расчет производится согласно акту до ______ числа следующего за расчетным месяца.

4.3. Условия оплаты дополнительных работ, не предусмотренных данным договором, определяются отдельным соглашением.

5. Обязанности и права сторон

5.1. Общие обязанности.

В своей деятельности Заказчик и Подрядчик обязуются обеспечить выполнение требований по качеству содержания и ремонта жилых домов, определенных в процессе заключения договора по соглашению сторон в зависимости от состояния жилищного фонда, а также установленных и фактически полученных объемов финансирования

_________________________________________________________________________

__________________________________, от___________________________________

                                                  (дата)

в рамках действующих законодательных, нормативных и методических документов, регулирующих вопросы содержания и ремонта жилых домов (приложение 6).

5.2. Обязанности и права Заказчика.

5.2.1. Заказчик обязуется:

представить Подрядчику на время действия настоящего Договора использования (за оплату или безвозмездно) служебные и прочие производственные помещения для выполнения работ по договору.

В случае систематического (3 раза и более) установления факта неудовлетворительного качества обслуживания Заказчик имеет право снизить уровень оплаты работ либо расторгнуть настоящий договор.

Оплата коммунальных услуг производится в рамках оплаты помещения по отдельной смете.

- регулярно, в соответствии с утвержденным графиком, проводить обследование санитарного и технического состояния домов, придомовых территорий, обслуживаемых Подрядчиком, и оценивать качество выполнения порученных Подрядчику работ, составлять по результатам обследования и проверок акт, являющийся основанием для определения объемов работ и расчетов за их выполнение. Один экземпляр акта передается Подрядчику в течение суток;

- представить Подрядчику список и телефоны муниципальных служб и должностных лиц, связанных с обслуживанием данных домов и предоставлением коммунальных услуг;

- осуществлять оплату работ Подрядчика, исходя из установленной стоимости работ по договору в отчетном месяце в соответствии с фактическим качеством и объемом их выполнения;

- оплатить в случае расторжения договора с Подрядчиком фактически выполненные работы в соответствии с уровнем качества их выполнения;

- проводить систематический (в том числе - внеплановый) контроль за качеством выполнения работ Подрядчиком по обслуживанию жилищного фонда;

- своевременно и оперативно доводить до сведения Подрядчика поступающие от жильцов жалобы на плохое качество обслуживания.

5.2.2. Заказчик вправе:

- обращаться в органы государственного надзора и контроля с целью экспертизы соответствия качества произведенных работ необходимым стандартам и требованиям договора;

- отказаться полностью или частично от услуг Подрядчика в случае неисполнения или систематического некачественного исполнения обязательств по договору, предупредив последнего не менее чем за тридцать дней и предоставив обоснование для такого отказа;

- уменьшать размер оплаты в случае, если качество и объемы выполненных работ ниже установленного;

- представлять Подрядчику счета для оплаты штрафных санкций, взысканных с Заказчика органами государственного надзора и контроля по работам, выполняемым Подрядчиком.

5.3. Обязанности и права Подрядчика.

5.3.1. Подрядчик обязуется:

- выполнять работы по содержанию и ремонту жилых домов и придомовых территорий в установленных договором объемах и соответствующего качества;

- предоставлять Заказчику требуемую информацию, непосредственно связанную с вопросами обслуживания жилых домов;

- представить Заказчику предложения о пересмотре объема выполняемых по договору работ в случае уменьшения или задержки финансирования, продолжая выполнение работ в прежнем объеме до момента перезаключения договора;

- вести учет в установленной форме выполнения всех работ по содержанию и ремонту зданий;

- направлять своих представителей при проведении контроля, приемке выполненных им работ и разрешении конфликтных ситуаций с Заказчиком или жильцами.

5.3.2. Подрядчик с момента вступления договора в силу обязан уведомить жильцов обслуживаемых жилых домов о своем наименовании, адресе и телефонах, именах ответственных должностных лиц и их телефонах.

5.3.3. Подрядчик вправе:

- требовать оплаты выполненных работ в соответствии с их объемом и качеством;

- расторгнуть договор с Заказчиком при неисполнении последним существенных условий по договору, предупредив Заказчика не менее чем за тридцать дней, при этом Подрядчик освобождает служебные помещения, предоставленные ему;

- привлекать субподрядчиков на определенные виды работ, связанных с содержанием и ремонтом зданий. Копии таких договоров должны быть представлены Заказчику по его просьбе;

- вносить постатейные изменения в смету расходов на содержание жилищного фонда без уведомления Заказчика, если это не ведет к изменению общей стоимости и качества работ по договору;

- отклонять санкции, предъявленные Заказчиком в случае отсутствия своих представителей при регистрации нарушения договорных обязательств;

- требовать перезаключения договора при систематическом недофинансировании работ по договору.

6. Ответственность сторон

6.1. Стороны несут материальную ответственность за невыполнение взятых на себя обязательств по настоящему договору в соответствии с его условиями и действующим законодательством РФ.

6.2. Подрядчик несет имущественную ответственность за несохранность оборудования обслуживаемых жилых домов, предоставленных служебных помещений и другого имущества.

6.3. Размеры финансовых санкций (снижения размера оплаты) за некачественное и неполное выполнение работ по обслуживанию жилых домов принимаются в соответствии с ____________________________________________

                                   (наименование документа)

___________________________________________________________, утвержденным

________________    _____________________________________________________

(дата, номер)         (наименование органа власти, утвердившего документ)

6.4. Стороны не несут ответственность по своим обязательствам или их части, если:

а) в период действия настоящего договора произошли изменения в действующем законодательстве, делающие невозможным их выполнение;

б) если невыполнение явилось следствием обстоятельств непреодолимой силы, возникших после заключения настоящего договора в результате событий чрезвычайного характера.

6.5. Сторона, для которой создалась невозможность исполнения обязательств по настоящему договору, обязана немедленно известить другую сторону о наступлении и прекращении вышеуказанных обстоятельств.

Надлежащим подтверждением наличия вышеуказанных обстоятельств и их продолжительности будут служить официально заверенные справки соответствующих государственных органов.

6.6. Подрядчик, в соответствии с законодательством РФ, несет материальную ответственность в полном объеме за причиненные заказчику убытки и реальный ущерб его имуществу, явившиеся причиной неправомерных действий (бездействия) подрядчика и/или его персонала при выполнении работ в рамках настоящего договора.

6.7. Подрядчик не несет материальной ответственности и не возмещает заказчику убытки полностью или частично и не компенсирует причиненный реальный ущерб имуществу, если он возник в результате:

а) стихийных бедствий:

- пожара (возникшего не по вине подрядчика и не из-за нарушения им своих обязательств по настоящему договору);

- наводнения;

-других стихийных бедствий, нехарактерных для данной местности и произошедших по не зависящим от сторон причинам;

б) умышленных действий собственников, жильцов или третьих лиц;

в) грубой неосторожности данных лиц;

г) аварий инженерных сетей или иного оборудования, произошедших не по вине подрядчика и при невозможности последнего предусмотреть или устранить причины, вызвавшие эти аварии;

д) гражданских волнений, забастовок, военных действий и т.д.

6.8. Подрядчик не несет ответственности за нарушение своих обязанностей по настоящему договору и ухудшение качества выполняемых работ в случае задержки финансирования этих работ и уклонения Заказчика от перезаключения договора. При этом он не вправе приостановить или прекратить выполнение работ по настоящему договору, если стороны не договорятся об обратном с подписанием соответствующего соглашения.

6.9. За несвоевременную оплату выполненных работ Заказчик уплачивает Подрядчику неустойку в размере ___% от суммы задолженности за каждый день просрочки.

7. Прочие условия

7.1. Споры и разногласия сторон решаются путем переговоров или в судебном порядке.

7.2. Все изменения по Договору оформляются в письменном виде, подписываются обеими сторонами и являются неотъемлемой частью Договора. Никакие устные договоренности сторон не имеют силы, если в Договор не включены изменения, подписанные обеими сторонами.

Договор составляется в экземплярах, каждый из которых имеет одинаковую силу.

Неотъемлемой частью договора являются:

- адресный список жилых домов (Приложение 1);

- данные о придомовых территориях (Приложение 2);

- акты технического состояния жилых домов и придомовых территорий (Приложение 3);

- перечень, периодичность и объемы работ по содержанию и ремонту жилых домов, предельные сроки выполнения заявок жильцов (Приложение 4);

- график (периодичность) проведения обследований качества содержания и ремонта жилых домов (Приложение 5);

- смета и калькуляция себестоимости работ по содержанию и ремонту жилых домов;

7.3.______________

8. Изменение и расторжение договора

8.1. Стороны имеют право по взаимному соглашению досрочно расторгнуть или изменить договор на обслуживание.

8.2. Соглашение об изменении или расторжении договора заключается в письменной форме и подписывается уполномоченными представителями каждой из сторон.

8.3. Сторона, инициатор расторжения договора выплачивает другой стороне все понесенные расходы, связанные с расторжением договора. Под такими расходами понимаются: стоимость произведенных, но неоплаченных работ, стоимость неизрасходованных, но приобретенных материалов, расходы на подбор иной эксплуатирующей организации, расходы на устранение недовыполненных или некачественно выполненных работ и т.д.

8.4. Односторонний отказ от принятых на себя в соответствии с условиями договора обязательств не допускается.

По одностороннему требованию одной из сторон договор может быть расторгнут или изменен только по решению суда при существенном нарушении условий договора с другой стороной. Существенным признается нарушение договора, влекущее для одной из сторон ущерб, в силу которого она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора. Потерпевшая сторона вправе требовать возмещения убытков, причиненных расторжением или изменением договора.

8.5. Требование об изменении или расторжении договора может быть заявлено заинтересованной стороной в суд только после получения отказа другой стороны от этого требования, либо неполучения ответа на данное требование в срок более 30 дней.