Приложение. Примеры расчета стоимости разработки градостроительного обоснования

Приложение

к Рекомендациям

Примеры расчета
стоимости разработки градостроительного обоснования

Пример N 1

I. Исходные данные:

1. Наименование и место расположения объекта - кемпинг у МКАД.

2. Мощность объекта - 6,6 тыс. кв. м общей площади.

3. Территория размещения объекта строительства:

     F  = 0,45 + 0,44 + 0,9 = 1,79 га,

      1

где:

     0,45 - отводимый участок;

     0,44 - участок благоустройства  вне пределов отводимого (обременения

            к основному участку);

     0,9 - участок компенсационного озеленения (обременение).

4. Территория размещения систем инженерно-транспортного обеспечения:

F_3 = 1,8 - территория размещения систем инженерного обеспечения;

F_3 = 3,8 - территория размещения транспортных коммуникаций.

5. Вопросы приближенного и повседневного обслуживания не рассматриваются. Проблемы экологического влияния рассмотрены ранее при строительстве МКАД.

6. Дополнительные работы не требуются.

7. Объект городского заказа.

8. Срок сдачи работы - IV квартал 2006 г.

II. Расчет стоимости:

1. В базовом уровне цен на 01.01.2000:

                                      i=n

     С          = БУПС         х F   х П  К

      гор(2000)       гор(2000)   пр  i=1  кi

           i=n

     F  = Сумма (F  x К  ), (К   - см. таблицу 3)

      пр   i=1    i    ni     ni

     F   = 1,79 х 1,0 + 1,8 х 0,09 + 3,8 х 0,09 = 1,79 + 0,162 +

      пр

+ 0,342 = 2,294 га,

    i=n

     П К  = 1,22 х 1,0 х 1,0 х 1,0 = 1,22 (см. пункт 2.2.4),

    i=1 кi

     БУПС         = 115,34 тыс. руб./га (таблица 2),

         гор(2000)

     С          = 115,34 х 2,294 х 1,22 = 322,8 тыс. руб.,

      гор(2000)

     С                           = 322,8 х 0,61 = 196,9 тыс. руб.

      гор(2000)городского заказа

2. В текущих ценах на IV квартал 2006 года:

     С           = 196,9 х 2,342 = 461,14 тыс. руб.,

      гор(IV.06)

где:

K                = 2,342 - коэффициент  пересчета  (протокол N МС-2-06 от

 пер(2000/IV.06)   26.02.2006).

Пример N 2

I. Исходные данные:

1. Жилой дом на Кутузовском пр-те, 13.

Общая площадь 16,1 тыс. кв. м.

2. F_1= 0,42 + 0,27 + 0,42 = 1,11 га.

3. F_2 = 2,8 га - территории объектов приближенного и повседневного обслуживания.

4. F_3 = 1,8 га - территория размещения систем инженерного обеспечения и 1,8 га - территория размещения транспортных коммуникаций.

Итого F_3 = 1,8 x 2 = 3,6.

5. F_4 - не требуется.

6. Дополнительные работы не требуются.

7. Городской заказ.

8. Срок сдачи работы - IV квартал 2006 г.

II. Расчет стоимости:

В базовом уровне цен на 01.01.2000:

   F  = 1,11 х 1,0 + 2,8 х 0,25 + 1,8 х 0,09 х 2 = 1,11 + 0,7 + 0,324 =

    пр

 = 2,134 га,

   i=n

    П  К  = l,36 x 1,1 х 1,0 х 1,0 = l,496(K   = см. пункт 2.2.4),

   i=1  кi                                  кi

     БУПС          = 129,08 тыс. руб./га,

         гор(2000)

     С          = 129,08 х 2,134 х 1,496 = 412,08 тыс. руб.,

      гор(2000)

     С                           = 412,08 х 0,61 = 251,37 тыс. руб.

      гор(2000)городского заказа

2. В текущих ценах на IV квартал 2006 года:

     C           = 251,37 х 2,342 = 588,7 тыс. руб.,

      гор(IV.06)

где:

     K                = 2,342 - коэффициент пересчета (протокол N МС-2-06

      пер(2000/IV.06)   от 26.02.2006).

Пример расчета стоимости вариантного подбора участка

1. Исходные данные.

Размещение гостиницы на 200 мест.

Ориентировочная площадь 9000 кв. м.

По табл. 3.4.2 п. 3 МРР-3.2.06.05-03 определяем базовую цену на проектирование гостиницы в ценах 1998 г. (Ц_б(98)):

 Ц     = а + вх = 610,0 тыс.руб. + 0,333 тыс.руб. х 9000 = 3607 тыс.руб.

  б(98)

Рассчитаем базовую (в ценах 1998 г.) стоимость вариантного подбора участка строительства (С_в.п.у), при этом:

K_1 - 0,15 - коэффициент на архитектурно-градостроительное решение МРР-3.2.41-04;

К_2 - 0,5 - корректирующий коэффициент, учитывающий сложность и градостроительную значимость объекта МРР-3.2.41-04;

К_3 - 0,5 на вариантный подбор участка.

Тогда

   С         = Ц     х К  х К  х К  = 3607 тыс.руб. х 0,15 х 0,5 х 0,5

    в.п.у(98)   б(98)   1    2    3

= 135,26 тыс.руб.

В текущих ценах на IV квартал 2006 г.:

     C             = 135,26 х 3,63 = 491 тыс. руб.,

      в.п.у(IV.06)

     где:

     K              = 3,63 - коэффициент пересчета (стр. 1.1 приложения 1

      пер(98/IV.06)   к  протоколу  заседания   Межведомственного  совета

                      N МС-2-06 от 26.02.2006).