Постановление Федерального арбитражного суда Волго-Вятского округа от 18 декабря 2008 г. N А43-2396/2008-34-63 Окружной суд отменил обжалуемый судебный акт о взыскании с ТСЖ задолженности за поставленную по договору тепловую энергию и направил дело на новое рассмотрение, указав на необходимость установления того, с какого момента дольщики должны нести расходы по содержанию квартир и кто в спорный период фактически являлся собственником квартир, в которые подавалась теплоэнергия, а также исследования счетов-фактур и платежных требований, предъявленных истцом Товариществу на оплату тепловой энергии

Постановление Федерального арбитражного суда Волго-Вятского округа
от 18 декабря 2008 г. N А43-2396/2008-34-63

ГАРАНТ:

См. также постановление Федерального арбитражного суда Волго-Вятского округа от 22 декабря 2009 г. по делу N А43-2396/2008

Федеральный арбитражный суд Волго-Вятского округа в составе:

председательствующего Каширской Н.А.,

судей Отдельной Л.И., Ногтевой В.А.

при участии представителя

от ответчика: Березиной Я.И. по доверенности от 25.03.2008

рассмотрел в судебном заседании кассационную жалобу ответчика - товарищества собственников жилья "Сормовское" на решение Арбитражного суда Нижегородской области от 04.09.2008 по делу N А43-2396/2008-34-63, принятое судьей Цыгановой Т.И., по иску открытого акционерного общества "Теплоэнерго" к товариществу собственников жилья "Сормовское" о взыскании 1 163 220 рублей 20 копеек 3-и лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, - общество с ограниченной ответственностью "Мастер-Люкс" и общество с ограниченной ответственностью "Мастер-Строй", и установил:

открытое акционерное общество "Теплоэнерго" (далее - Общество) обратилось в Арбитражный суд Нижегородской области с иском к товариществу собственников жилья "Сормовское" (далее - Товарищество, ТСЖ "Сормовское") о взыскании 1 163 220 рублей 20 копеек задолженности за поставленную в период с ноября 2005 года по май 2006 года тепловую энергию по договору на отпуск тепловой энергии в горячей воде от 18.10.2005 N 10604.

До принятия решения истец в порядке, предусмотренном в статье 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, уточнил исковые требования и просил взыскать с ответчика 1 163 220 рублей 20 копеек задолженности за поставленную в период с ноября 2005 года по май 2006 года тепловую энергию по другому договору на отпуск тепловой энергии в горячей воде - от 12.10.2006 N 8333 (том 2, л.д. 2).

Определением от 15.04.2008 к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены общество с ограниченной ответственностью "Мастер-Люкс" и общество с ограниченной ответственностью "Мастер-Строй" (застройщик и заказчик дома).

Суд первой инстанции решением от 04.09.2008 удовлетворил заявленные требования в полном объеме. При этом суд руководствовался статьями 309, 425 (пунктом 2), 539 Гражданского кодекса Российской Федерации и исходил из доказанности факта ненадлежащего исполнения ТСЖ "Сормовское" обязательства по оплате отпущенной в многоквартирный жилой дом тепловой энергии. По поводу взаимоотношений Товарищества с генеральным подрядчиком и заказчиком дома суд указал на возможность их разрешения в самостоятельном порядке.

В арбитражном суде апелляционной инстанции дело не рассматривалось.

Не согласившись с состоявшимся судебным актом, Товарищество обратилось в Федеральный арбитражный суд Волго-Вятского округа с кассационной жалобой, в которой просит отменить решение и принять новый судебный акт об отказе в иске.

Заявитель жалобы указывает на отсутствие отношений между спорящими сторонами по подаче тепловой энергии в горячей воде в спорный период (с ноября 2005 года по май 2006 года). Многоквартирный жилой дом N 8 по улице Л. Толстого в Нижнем Новгороде, куда была отпущена тепловая энергия, введен в эксплуатацию разрешением администрации Нижнего Новгорода только 28.12.2006, а потому вывод суда об оказании услуг по передаче тепловой энергии в горячей воде Товариществу (собственникам жилых помещений) не соответствует материалам дела. Ссылка суда на пункт 15 договора на отпуск тепловой энергии в горячей воде от 12.10.2006 N 8333, согласно которому условия данного договора применяются к отношениям, возникшим до сдачи дома в эксплуатацию (с 01.10.2005), необоснованна, поскольку дольщикам (членам ТСЖ "Сормовское"), квартиры застройщиком передавались в период с сентября по декабрь 2006 года, и согласно пункту 3.2.4 договора инвестирования строительства жилого дома (долевого участия в строительстве) от 18.08.2005 N 115 обязанность по оплате коммунальных платежей переходит на дольщика с момента передачи квартиры по акту приема передачи. Следовательно, как считает ответчик, все расходы по оплате любых коммунальных платежей до момента подписания акта приема-передачи квартир должны быть отнесены на застройщика - ООО "Мастер-Люкс", которое необходимо привлечь к рассмотрению дела в качестве соответчика.

Данное обстоятельство не было учтено судом и не нашло какого-либо отражения в решении, несмотря на ходатайство ТСЖ "Сормовское" о привлечении в качестве соответчиков по делу заказчика и застройщика многоквартирного жилого дома.

Лица, участвующие в деле, надлежащим образом извещены о времени и месте судебного заседания.

Законность решения Арбитражного суда Нижегородской области от 04.09.2008 по делу N А43-2396/2008-34-63 проверена Федеральным арбитражным судом Волго-Вятского округа в порядке, установленном в статьях 274, 284 и 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Как следует из материалов дела, муниципальное предприятие "Теплоэнерго" (правопредшественник истца; энергоснабжающая организация) и Товарищество (потребитель) заключили договор на отпуск тепловой энергии в горячей воде от 12.10.2006 N 8333, по условиям которого энергоснабжающая организация обязалась отпускать потребителю, включая субабонентов, в соответствии с согласованным месячным, квартальным и годовым планом отпуска тепловую энергию в горячей воде на границе раздела балансовой принадлежности и (или) эксплуатационной ответственности сторон в период с 01.10.2005 по 30 09.2006.

Согласно пунктам 7, 7.1 договора и подпункта 5 пункта 17 дополнительного соглашения к нему потребитель оплачивает тепловую энергию и услуги по ее передаче и распределению по утвержденным тарифам в срок не позднее 15-го числа месяца, следующего за расчетным; перевод оплаты потребителя за отпускаемую тепловую энергию на установленный базовый тариф для населения будет произведен с даты предоставления в энергоснабжающую организацию утвержденного администрацией Нижнего Новгорода акта приемки в эксплуатацию государственной комиссией законченного строительством здания.

В пункте 15 договора предусмотрено, что договор считается продленным на следующий год и на тех же условиях, если за месяц до окончания срока его действия ни одна из сторон не заявит о его прекращении или изменении либо о заключении нового договора. Условия данного договора применяются к отношениям сторон, возникшим с 01.10.2005 и в случае более позднего его подписания.

Стороны не оспаривают факт подачи тепловой энергии в горячей воде в спорный период в строящийся многоквартирный жилой дом N 8 по улице Л.Толстого в Нижнем Новгороде.

Настоящий иск о взыскании с Товарищества долга в размере 1 163 20 рублей 20 копеек предъявлен ОАО "Теплоэнерго" в суд на основании договора от 12.10.2006 N 8333 со ссылкой на статьи 309, 539 и 544 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В качестве возражений против исковых требований ТСЖ "Сормовское" представило в суд разрешение администрации Нижнего Новгорода на ввод объекта (жилого дома) в эксплуатацию от 28.12.2006; договор инвестирования строительства жилого дома (долевого участия в строительстве) от 18.08.2005 N 115, акт приема-передачи квартиры от 14.09.2006, подписанные инвестором ООО "Мастер-Люкс" и должниками, ходатайство о замене надлежащего ответчика обществами "Мастер-Люкс" (инвестор и застройщик дома) и "Мастер-Строй" (заказчик дома) и просило применить к спорным правоотношениям статью 153 Жилищного кодекса Российской Федерации, согласно которой обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникают у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение (том 1, л.д. 53, 63, 66 и 68).

Принимая решение, суд, в нарушение статьи 168 Арбитражного процессуального Российской Федерации, не оценил указанные доказательства и доводы, приведенные ответчиком в обоснование своих возражений.

В соответствии со статьями 161 и 164 Жилищного кодекса Российской Федерации договоры теплоснабжения многоквартирных жилых домов могут быть энергоснабжающей организацией заключены либо с собственниками помещений (при непосредственном управлении домом собственниками помещений), либо с управляющей организацией (товариществом собственников жилья, жилищно-строительный кооператив и иной организацией).

Подпунктом "а" пункта 17 статьи 2 Федерального закона от 30.12.2004 N 210-ФЗ "Об основах регулирования тарифов организаций коммунального комплекса" предусмотрено, что в жилищном секторе потребителями услуг тепло-, водоснабжения в многоквартирных домах могут являться и товарищества собственников жилья, которые приобретают товары, услуги для предоставления их лицам, пользующимися помещениями в данном многоквартирном доме.

В силу подпункта 1 пункта 1 статьи 137 Жилищного кодекса Российской Федерации ТСЖ вправе заключать в соответствии с законодательством договор управления многоквартирным домом, а также договоры на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, договоры об оказании коммунальных услуг и прочие договоры в интересах членов товарищества.

С учетом приведенных норм, в спорных правоотношения ТСЖ "Сормовское" не является хозяйствующим субъектом с самостоятельными экономическими интересами, отличными от интересов членов Товарищества. Соответствующие обязательства Товарищества перед организациями, непосредственного оказывающими услуги (выполняющими работы) не могут быть большими, чем в случае заключения этими организациями прямых договоров с жильцами - членами ТСЖ.

Товарищество оплачивает услуги, предназначенные жильцам, по тарифам, утвержденным для населения, а не юридических лиц, и, заключая договоры на оказание коммунальных услуг, ТСЖ выступает в имущественном обороте не в своих интересах, а в интересах членов ТСЖ (постановление Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 05.10.2007 N 57).

Согласно статье 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственников жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Следовательно, арбитражный суд с учетом указанных норм права должен был установить, с какого момента дольщики должны нести расходы по содержанию квартир и кто в спорный период фактически являлся собственником квартир, в которые подавалась теплоэнергия.

Изложенное обстоятельство имеет существенное значение для рассмотрения настоящего спора, ибо до момента подписания актов приема-передачи квартирами владеет и пользуется застройщик.

В материалах дела имеется один из договоров инвестирования строительства жилого дома (долевого участия в строительстве), заключенный ООО "Мастер-Люкс" с дольщиками, и прилагаемый к нему акт приема-передачи квартиры от 14.09.2006, являющийся в силу пункта 3.2.4 договора основанием для перехода на дольщика обязанности по оплате коммунальных платежей.

Товарищество в обоснование своих возражений против иска пояснило, что в период с ноября 2005 года по май 2006 года контроль над правлением Товарищества осуществлял застройщик. В материалах дела имеются счета-фактуры и платежные требования, предъявленные истцом на оплату тепловой энергии ТСЖ "Сормовское", однако в этих документах имеется ссылка на договор N 10604 от 18.10.2005, действовавший в период строительства многоквартирного жилого дома.

Суд первой инстанции также не исследовал указанные обстоятельства должным образом, поэтому вывод о наличии правовых оснований для взыскания с ответчика заявленной суммы не соответствует фактическим обстоятельствам дела и имеющимся доказательствам. В связи с этим принятый по спору судебный акт подлежит отмене, а дело - передаче на новое рассмотрение в суд первой инстанции для исследования и оценки доказательств.

Руководствуясь статьями 287 (пунктом 3 части 1), 288 (частью 1) и 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Федеральный арбитражный суд Волго-Вятского округа постановил:

решение Арбитражного суда Нижегородской области от 04.09.2008 по делу N А43-2396/2008-34-63 отменить.

Дело передать на новое рассмотрение в Арбитражный суд Нижегородской области.

Постановление арбитражного суда кассационной инстанции вступает в законную силу со дня его принятия.

Н.А. Каширская Л.И. Отдельная В.А. Ногтева