Определение Федерального арбитражного суда Волго-Вятского округа от 6 сентября 2010 г. по делу N А11-15700/2009

ГАРАНТ:

См. также постановление Федерального арбитражного суда Волго-Вятского округа от 16 ноября 2011 г. N Ф01-4598/2011 по делу N А11-15700/2009

См. также постановление Федерального арбитражного суда Волго-Вятского округа от 23 сентября 2010 г. по делу N А11-15700/2009

См. также определение Федерального арбитражного суда Волго-Вятского округа от 6 августа 2010 г. по делу N А11-15700/2009

Федеральный арбитражный суд Волго-Вятского округа в составе:

председательствующего Апряткиной Г.С.,

судей Кислицына Е.Г., Чернышова Д.В.

при участии представителей от истца: Свидерского А.К. (доверенность от 20.05.2010 N 17Д), Левицкого А.В. (доверенность от 12.03.2010 N 15Д), от ответчика: Пахомова Р.В. (доверенность от 29.12.2009), от ООО "Покровские активы": Петрова В.В. (доверенность от 21.10.2009)

рассмотрел кассационные жалобы ответчика - общества с ограниченной ответственностью "Медицинский центр "Эллара" и лица, не участвующего в деле, - общества с ограниченной ответственностью "Покровские активы" на решение Арбитражного суда Владимирской области от 18.03.2010, принятое судьей Романовой В.В., и на постановление Первого арбитражного апелляционного суда от 12.07.2010, принятое судьями Малышкиной Е.Л., Максимовой М.А., Вечкановым А.И., по делу N А11-15700/2009, по иску общества с ограниченной ответственностью "Дельта" к обществу с ограниченной ответственностью "Медицинский центр "Эллара" о взыскании задолженности по договору аренды и пеней за просрочку платежа и установил:

общество с ограниченной ответственностью "Дельта" (далее - ООО "Дельта") обратилось в Арбитражный суд Владимирской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Медицинский центр "Эллара" (далее - ООО "МЦ "Эллара") о взыскании 1 224 926 рублей 67 копеек задолженности по арендной плате по договору аренды нежилых помещений от 04.09.2008 N 09А-2008 за октябрь и ноябрь 2008 года и 31 848 рублей 09 копеек пеней за просрочку платежа. Требования основаны на статьях 330 и 614 Гражданского кодекса Российской Федерации и мотивированы ненадлежащим исполнением ответчиком обязанности по внесению арендных платежей, за что, помимо оплаты долга, неисправный контрагент должен понести договорную имущественную ответственность.

Руководствуясь статьями 607, 614 (пунктом 1) и 621 (пунктом 2) Гражданского кодекса Российской Федерации, суд решением от 18.03.2010, оставленным без изменения постановлением апелляционной инстанции от 12.07.2010, удовлетворил иск по заявленным основаниям.

Не согласившись с вынесенными судебными актами, ООО "МЦ "Эллара" и общество с ограниченной ответственностью "Покровские активы" (далее - ООО "Покровские активы") обратились в Федеральный арбитражный суд Волго-Вятского округа с кассационными жалобами, в которых просят отменить решение и постановление в связи с неправильным применением норм материального и процессуального права. По мнению ООО "МЦ "Эллара", суду следовало признать договор аренды ничтожным, как совершенного в нарушение статей 160, 162, 434 и 651 Гражданского кодекса Российской Федерации, поскольку данная сделка не подписана полномочным представителем ответчика. При этом суд нарушил статью 82 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации и неправомерно отказал в удовлетворении ходатайства ответчика о назначении почерковедческой экспертизы подписей на договоре аренды, выполненных от имени сторон сделки. Суд необоснованно посчитал, что в договоре аренды указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды, и ошибочно не нашел оснований для признания данного договора незаключенным со ссылкой на пункт 3 статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Суд удовлетворил исковые требования без установления юридически значимого обстоятельства о том, мог ли арендатор использовать помещения с 01.10.2009 по 13.11.2009. Представленные ответчиком документы (фотография бирки ООО "Дельта" с опечатанного арендованного помещения и другие документы) подтверждают, что представитель арендодателя 14.09.2009 закрыл объект аренды собственными замками и опечатал его. ООО "Покровские активы" в жалобе указывает, что решение принято о его правах и обязанностях, что подтверждено решением Арбитражного суда Владимирской области от 19.05.2010 по делу N А11-15074/2009, которым признан недействительным договор купли-продажи земельного участка с объектом недвижимости от 22.08.2008, заключенный между ООО "Дельта" и ООО "Покровские активы". Соответственно, договор аренды нежилых помещений от 04.09.2008 N 09А-2008 является ничтожным, как заключенный в нарушение статьи 608 Гражданского кодекса Российской Федерации, поскольку истец не обладал титулом собственника в отношении объекта аренды.

В судебном заседании ООО "Покровские ворота" заявило ходатайство об отложении судебного заседания по рассмотрению заявленных кассационных жалоб до принятия судебного акта по результатам рассмотрения апелляционной жалобы ООО "Дельта" на решение Арбитражного суда Владимирской области от 15.09.2010 по делу N А11-15074/2009. В силу пункта 5 статьи 158 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации Арбитражный суд может отложить судебное разбирательство, если признает, что оно не может быть рассмотрено в данном судебном заседании.

С учетом заявленного ходатайства окружной суд счел возможным отложить рассмотрение настоящих кассационных жалоб.

Руководствуясь статьями 158 и 285 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Федеральный арбитражный суд Волго-Вятского округа определил:

отложить судебное разбирательство по кассационным жалобам общества с ограниченной ответственностью "Медицинский центр "Эллара" и общества с ограниченной ответственностью "Покровские активы" на решение Арбитражного суда Владимирской области от 18.03.2010 и постановление Первого арбитражного апелляционного суда от 12.07.2010 по делу N А11-15700/2009 до 09 часов 30 минут 23 сентября 2010 года.

Председательствующий Судьи

Г.С. Апряткина Е.Г. Кислицын Д.В. Чернышов