Приложение N 1. Договор временного пользования земельным участком

Приложение N 1
к постановлению главы городского
самоуправления Краснодара
от 16 июля 1999 г. N 1215

                     ДОГОВОР ВРЕМЕННОГО ПОЛЬЗОВАНИЯ

                           земельным участком

     от ___________________ N ________                       г. Краснодар

     Мэрия города Краснодара,  именуемая в  дальнейшем  "Мэрия",  в  лице

первого вице-мэра г. Краснодара ________________________________________,

действующая на основании Устава г. Краснодара, и ________________________

________________________________________________________________________,

                 (полное наименование землепользователя)

именуемый(ая) в дальнейшем "Землепользователь", в лице __________________

________________________________________________________________________,

                           (должность, Ф.И.О.)

действующий(ая) на основании Устава (Положения), в соответствии с _______

________________________________________________________________________,

              (основание предоставления земельного участка)

заключили настоящий договор (далее "Договор") о нижеследующем:

                           1. Предмет Договора

     1.1. Мэрия в срок до _________________ передает, а Землепользователь

принимает во временное пользование земельный участок общей площадью _____

_________, расположенный в ______________________ административном округе

города, по ул. _____________________________________ в квартале N ______,

кадастровый N ______ для: _______________________________________________

_________________________________________________________________________

                (цель предоставления земельного участка)

     1.2. Границы   и   размеры   земельного  участка  (далее  "Участок")

обозначены на прилагаемом к Договору плане  земельного  участка,  который

является  составной  и  неотъемлемой  частью  Договора.  Площадь  Участка

определена ____________________________________________________________.

              2. Условия предоставления земельного участка

                        во временное пользование

     2.1. Указанный  в п. 1.1 Договора  Участок  предоставлен  без  права

передачи третьим лицам.

     2.2. Участок  надлежит  использовать  строго по целевому назначению,

указанному в п. 1.1.

     2.3. Нарушение установленных сроков начала и окончания строительства

расценивается как неосвоение Участка.

     2.4. На Участке запрещается:

     - нарушать существующий водоток;

     - менять поперечный профиль Участка без  разрешения  соответствующих

органов;

     - нарушать   инженерные   сети   и   коммуникации,  находящиеся  или

проходящие  через  Участок,  а  также   занимать   коридоры   прохождения

инженерных  сетей  и  коммуникаций временными или капитальными зданиями и

сооружениями;

     - возводить  какие-либо строения или сооружения,  не предусмотренные

проектом организации и производства работ;

     - вводить   в   эксплуатацию  возведенные  строения  до  приемки  их

приемочной комиссией в установленном порядке и получения акта  приемочной

комиссии.

     2.5. Стороны  подтверждают,  что   на   день   подписания   Договора

отсутствуют  обстоятельства  какого-либо  рода,  которые  могут послужить

основанием для расторжения Договора.

     2.6. _______________________________________________________________

_________________________________________________________________________

                    З. Плата за пользование участком

     3.1. Индекс экономико-планировочной оценочной зоны _________________

     3.2. Ставка земельного налога в год за единицу площади _____________

     3.3. Сумма платы за пользование Участком в год составляет __________

_________________________________________________________________________

     3.4. Размер  ежегодной  платы,  указанный  в  п. 3.3,  установлен  в

размере земельного налога на момент  подписания  Договора  и  подлежит  в

дальнейшем изменению в соответствии с законодательством.

     3.5. Плата   за  пользование  участком  вносится  Землепользователем

равными долями не позднее 15 сентября и 15 ноября  текущего  года,  путем

перечисления   указанной   в  п. 3.3   суммы   в  отделение  Федерального

казначейства по городу Краснодару на балансовый счет N __________________

ИНН N ____________________________.

     3.6. Наличие льгот,  предоставленных  Землепользователю  по плате за

пользование Участком в соответствии с законодательством _________________

_________________________________________________________________________

                4. Права и обязанности Землепользователя

     4.1. Землепользователь имеет право:

     4.1.1. Использовать  Участок  в соответствии с целью и условиями его

предоставления;

     4.1.2. Досрочно  по  миновании  надобности  в Участке прекратить его

использование,  направив  не  менее  чем  за  60  дней   до   прекращения

использования письменное предложение Мэрии о расторжении Договора;

     4.1.3. Самостоятельно  осуществлять  хозяйственную  деятельность  на

Участке в соответствии с целями и условиями его предоставления;

     4.1.4. На возмещение убытков при  досрочном  расторжении Договора по

инициативе Мэрии в случаях, не предусмотренных п. 5.1.6 Договора;

ГАРАНТ:

По-видимому, в п. 4.1.4 должна быть ссылка на п. 5.1.4 Договора

     4.1.5. Возводить  строения  и  сооружения  в  соответствии с целевым

назначением используемого участка;

     4.1.6. Требовать досрочного расторжения Договора в случаях, когда:

     - Мэрия создает препятствия в использовании Участка;

     - предоставленный   Участок  имеет  недостатки,  препятствующие  его

использованию;

     4.1.7. На  предоставление  Участка  в  преимущественном  порядке  по

истечении срока действия Договора  на  принятых  Сторонами  условиях,  по

письменному  заявлению Землепользователя,  направленному Мэрии не позднее

чем за 60 дней до истечения срока действия Договора;

     4.1.8. _____________________________________________________________

_________________________________________________________________________

     4.2. Землепользователь обязан:

     4.2.1. Выполнять в полном объеме все условия Договора;

     4.2.2. Обеспечить освоение Участка в установленные Договором сроки;

     4.2.3. Использовать Участок в соответствии с условиями и целями  его

предоставления;

     4.2.4. Своевременно  и  в полном объеме вносить плату за пользование

Участком в соответствии с п. 3 Договора;

     4.2.5. Содержать  в  должном  санитарном порядке и чистоте Участок и

подъезды  к  нему,  не  допускать  действий,   приводящих   к   ухудшению

качественных характеристик Участка и экологической обстановки на Участке;

     4.2.6. Строительство новых и  реконструкцию  существующих  зданий  и

сооружений  вести  по  согласованию  с  Мэрией  в  точном  соответствии с

утвержденным проектом;

     4.2.7. До   начала   строительных   работ   получить   разрешение  в

Госархстройнадзоре;

     4.2.8. Выполнять  согласно требованиям соответствующих служб условия

эксплуатации городских подземных  и  наземных  коммуникаций,  сооружений,

дорог  и проездов,  беспрепятственно допускать на Участок соответствующие

службы для производства работ,  связанных с их ремонтом,  обслуживанием и

эксплуатацией, не допускать занятие, в том числе временными сооружениями,

коридоров инженерных сетей и коммуникаций, проходящих через Участок;

     4.2.9. Беспрепятственно   допускать   на   Участок  Мэрию  и  органы

государственного   контроля    за   использованием   и   охраной   земель

г. Краснодара;

     4.2.10. Вести работы по благоустройству Участка, в том числе посадку

зеленых насаждений. Сохранять зеленые насаждения, находящиеся на Участке,

в случае  необходимости  их  вырубки  или  переноса  получить  письменное

разрешение Мэрии;

     4.2.11. Письменно  в  течение  10  дней  уведомить  Мэрию  в  случае

изменения  своего юридического адреса,  организационно-правовой формы или

иных реквизитов;

     4.2.12. За  три  месяца  до  окончания  срока  пользование  Участком

письменно внести предложения Мэрии о дальнейшем использовании Участка;

     4.2.13. Возместить  Мэрии  убытки  в  случае  ухудшения качественных

характеристик Участка  и  экологической  обстановки  в  результате  своей

хозяйственной деятельности;

     4.2.14. Не нарушать  права смежных  землепользователей (арендаторов,

собственников), в том числе посторонних землепользователей, расположенных

в границах  Участка; обеспечить  беспрепятственные подходы, подъезды к их

земельным участкам;

     4.2.15. В течение месяца по истечении срока пользование Участком  (в

случае  отказа Мэрии в предоставлении Участка) либо досрочном расторжении

Договора освободить Участок (перенести имущественный комплекс или  снести

строения,  сооружения)  за  свой  счет  и  привести  Участок в состояние,

пригодное для дальнейшего использования (действие пункта распространяется

на временные строения и сооружения);

     4.2.16. В течение 10 дней после государственной регистрации Договора

в Краснодарском краевом учреждении юстиции по государственной регистрации

прав на недвижимое имущество и сделок с  ним  явиться  в  территориальную

государственную налоговую инспекцию N ____________ для постановки на учет

Договора;

     4.2.17. ____________________________________________________________

_________________________________________________________________________

                      5. Права и обязанности Мэрии

     5.1. Мэрия имеет право:

     5.1.1. Получить  возмещение  убытков в случае ухудшения качественных

характеристик   земель   и   экологической   обстановки   в    результате

хозяйственной деятельности Мэрии;

ГАРАНТ:

По-видимому, в п. 5.1.1 вместо слова "Мэрии" должно стоять слово "Землепользователя"

     5.1.2. Осуществлять    контроль    за   использованием   и   охраной

предоставленного Участка;

     5.1.3. Приостанавливать   работы,   ведущиеся  Землепользователем  с

нарушением   гражданского,   земельного,   природоохранного   или   иного

специального законодательства или условий, установленных Договором;

     5.1.4. Принять решение о прекращении права  пользования  Участком  и

досрочном расторжении в одностороннем порядке Договора в случае нарушения

Землепользователем условий Договора,  указанных в п. 2 и п. 4.2 Договора,

направив не   менее   чем   за   30    календарных    дней    уведомление

Землепользователю  о  намерении  расторгнуть  Договор  с указанием причин

расторжения;

     5.1.5. Требовать  через  суд  выполнения   Землепользователем   всех

условий Договора;

     5.1.6. _____________________________________________________________

_________________________________________________________________________

     5.2. Мэрия обязана:

     5.2.1. Выполнять в полном объеме все условия Договора;

     5.2.2. Передать  Землепользователю  Участок  на срок,  установленный

Договором;

     5.2.3. Возместить Землепользователю убытки при расторжении  Договора

по инициативе Мэрии,  за исключением случаев,  предусмотренных в п. 5.1.4

Договора;

     5.2.4. Не     вмешиваться     в      хозяйственную      деятельность

Землепользователя, если она не противоречит действующему законодательству

и условиям Договора;

     5.2.5. _____________________________________________________________

_________________________________________________________________________

                        6. Ответственность сторон

     6.1. За неисполнение или ненадлежащее  исполнение  условий  Договора

виновная   сторона   несет   имущественную   и   иную  ответственность  в

соответствии с действующим законодательством и Договором.

     6.2. В  случае  невнесения  платы  в  установленный  Договором срок,

Землепользователю начисляется пеня в размере ________ % от суммы недоимки

за каждый день просрочки.

     6.3. В случае неисполнения или использования Участка  не по целевому

назначению,  указанному в п. 1.1 Договора,  Землепользователь  уплачивает

плату  за  пользование  Участком,  установленную  в  п. 3.3  Договора,  в

двукратном размере, до устранения нарушения.

     6.4. Окончание    срока    действия    Договора    не    освобождает

Землепользователя  от  ответственности  за  его нарушение и от выполнения

возникших из Договора обязательств.

     6.5. В  случае  несвоевременного возврата Землепользователем Участка

Мэрии после прекращения действия Договора,  Землепользователь  продолжает

уплачивать  плату   за   пользование  Участком,  установленную  в  п. 3.3

Договора, за все время просрочки.

     6.6. Споры  сторон,  вытекающие  из исполнения Договора,  которые не

удалось разрешить путем переговоров,  разрешаются в  судебном  порядке  в

соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

                        7. Срок действия договора

     7.1. Договор   вступает   в   силу  с  момента  его  государственной

регистрации в Краснодарском краевом  учреждении  юстиции  по  регистрации

прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

     7.2. Договор действует в течение _____________________ до _______ г.

                    8. Прекращение действия договора

     8.1. Действие  Договора  прекращается по истечении срока пользования

Участком.

     8.2. Договор досрочно может быть расторгнут  по  обоюдному  согласию

Сторон. Расторжение Договора по обоюдному согласию Сторон возможно только

при отсутствии  у Землепользователя задолженности по плате за пользование

Участком.

     8.3. По требованию Землепользователя Договор может быть расторгнут в

судебном порядке.

     8.4. По   требованию   Мэрии   Договор   подлежит   расторжению    в

одностороннем порядке в случае нарушения Землепользователям п. 2 и п. 4.2

Договора.

     Договор составлен в 4 экземплярах и предоставляется:

     1-й экземпляр - Мэрии,

     2-й экземпляр - Землепользователю,

     3-й экземпляр - Краснодарскому   краевому  учреждению   юстиции   по

регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним,

     4-й экземпляр - комитету  по земельным  ресурсам  и  землеустройству

г. Краснодара.

     В качестве неотъемлемой части договора к нему прилагаются:

     - план земельного участка, предоставленного в аренду;

     - __________________________________________________________________

                        Юридические адреса сторон

     Мэрия                               Землепользователь

     Юридический адрес:                  Юридический адрес:

     ____________________________        ____________________________

     ____________________________        ____________________________

                                         Банковские реквизиты:

                                         ____________________________

                                         ____________________________

                             Подписи сторон

     Мэрия                               Землепользователь

     ____________________________        ____________________________

     ____________________________        ____________________________

              (подпись)                           (подпись)

     Комитет по земельным ресурсам и землеустройству г. Краснодара

     ____________________________________________________________________

                                (подпись)

     Управление архитектуры и градостроительства

     ____________________________________________________________________

                                (подпись)

                                                           Приложение N 1

                                        к Договору временного пользования

                                                       земельным участком

                                              от ________________ N _____

                       Описание земельного участка

     1. Местонахождение участка:

        г. Краснодар, ___________________________ административный округ,

        _________________________________________________________________

     2. Кадастровый номер: 23:43: _______________________________________

     3. Экономико-планировочная оценочная зона: _________________________

     4. Общая площадь участка: __________________________________________

        Из нее площадь предоставленного участка: ________________________

     5. Категория земель: _______________________________________________

     6. Целевое назначение участка: _____________________________________

        _________________________________________________________________

     7. Землепользователь участка (юридический адрес): __________________

        _________________________________________________________________

        _________________________________________________________________

     8. Основания возникновения права на участок: _______________________

        _________________________________________________________________

     9. Срок пользования участком: ______________________________________

     10. Ограничения (обременения) в использовании участка: _____________

         ________________________________________________________________

         ________________________________________________________________

                         План земельного участка

     Составлен по материалам ______________________________________

     ______________________________________________________________

                    Кадастровый N 23:43: ___________

                           Масштаб 1: _______

      Таблица мер линий и румбов           Описание границ

                                      смежных землепользователей

     --------------------------------------------------------------

      NN | Длина линии |  Румбы  |

     ----+-------------+---------+---------------------------------

         |             |         |

     --------------------------------------------------------------

     Составитель плана участка:

     Наименование  организации ____________________________________

     Исполнитель __________________________________________________

                         (должность, Ф.И.О., подпись)

     Дата составления плана "___"_________________ 1999 г.

     Удостоверяю:

     Председатель комитета по земельным

     ресурсам и землеустройству г. Краснодара       Н.М. Радчевский

     "___"_________________ 1999 г.

И.о. управляющего делами

С.В. Федорко