Приложение N 10.2. Форма договора для физических лиц

Приложение N 10.2

                                        Форма договора для физических лиц

                          Договор купли-продажи

    земельного участка, находящегося в государственной собственности,

           на котором расположены здания, строения, сооружения

город Краснодар,        _________________________________________________

                                  (число, месяц, год - прописью)

Департамент имущественных  отношений  Краснодарского  края,  именуемый  в

дальнейшем "Продавец", в лице  _________________________________________,

                                           (должность, Ф.И.О.)

действующего на основании Положения, с одной стороны,

и гр. __________________________________________________________________,

                   (Ф.И.О., дата рождения, паспорт, адрес)

_________________________________________________________________________

________________________________________________________________________,

именуемый в  дальнейшем  "Покупатель",  с  другой  стороны,  на основании

приказа  департамента  имущественных  отношений  Краснодарского  края  от

"___" ________ 200_ г.

_________________________________________________________________________

_________________________________________________________________________

и в соответствии со ст.ст. 36, 37 Земельного кодекса Российской Федерации

заключили настоящий договор о нижеследующем:

                           I. Предмет договора

     Продавец продал,  а Покупатель купил земельный участок, в дальнейшем

именуемый "Участок", площадью

_________________________________________________________________________

_________________________________________________________________________

                           (площадь прописью)

в границах прилагаемого к договору кадастрового плана земельного участка,

с кадастровым номером N _________________________________________________

для эксплуатации расположенного(ных) на нем

_________________________________________________________________________

   (указать: здания, строения, сооружения, находящиеся в собственности

_________________________________________________________________________

                                 покупателя)

Целевое назначение Участка ______________________________________________

Разрешенное использование Участка _______________________________________

     Продавец удостоверяет,  что  Участок  никому не продан,  под арестом

не состоит,  судебных споров о нем не имеется,  на него нет прав  третьих

лиц,  нет  ограничений в его использовании,  не обременен обязательствами

либо имеет обременения

_________________________________________________________________________

          (публичный либо частный сервитут, данные о сервитуте:

          регистрационный N, нормативный акт о его установлении)

                            II. Цена продажи

     2.1. Расчет цены Участка составляет

_________________________________________________________________________

_________________________________________________________________________

                        (сумма прописью в рублях)

     2.2. Расчет   цены   произведен   в  соответствии  со  ст. 5  Закона

Краснодарского края "О регулировании земельных отношений  в Краснодарском

крае".

     2.3. Указанная  в  п. 2.1  сумма  цены Участка  внесена  в отделении

Федерального казначейства ______________________________________________,

                                            (наименование)

путем перечисления на счет _____________________________________________.

                                        (банковские реквизиты)

                        III. Обязательства сторон

     3.1. Продавец продал по настоящему договору  Участок,  свободный  от

любых  имущественных  прав  и  претензий третьих лиц,  о которых в момент

заключения договора Продавец и Покупатель не могли не знать.

     3.2. Покупатель   осмотрел  Участок  в  натуре,  ознакомился  с  его

количественными и качественными характеристиками, подземными и надземными

сооружениями  и  объектами,  правовым  режимом земель и принимает на себя

ответственность  за  совершенные  им   любые   действия,   противоречащие

законодательству Российской Федерации и Краснодарского края.

     3.3. Продавец обязан:

     - не  использовать  и  не  предоставлять  прав  третьей  стороне  на

использование Участка, кроме случаев, предусмотренных законодательством.

     3.4. Покупатель обязан:

     - использовать  Участок в соответствии  с его целевым назначением  и

принадлежностью  к  той  или  иной   категории   земель   и   разрешенным

использованием  способами,  которые  не  должны  наносить вред окружающей

среде, в том числе земле как природному объекту;

     - не  допускать  действий,  приводящих  к   ухудшению   качественных

характеристик  Участка,  экологической  обстановки территории,  а также к

загрязнению территории;

     - выполнять  в  соответствии  с  требованиями эксплуатационных служб

условия  эксплуатации  городских  подземных  и  надземных   коммуникаций,

сооружений,  дорог,  проездов  и т.п.,  не  препятствовать  их ремонту  и

обслуживанию;

     - соблюдать при использовании  Участка  требования градостроительных

регламентов,    строительных,   экологических,   санитарно-гигиенических,

противопожарных и иных правил и нормативов;

     - не нарушать права других собственников.

     3.5. Расходы   по   заключению   настоящего   договора    оплачивает

Покупатель.

     3.6. Ответственность и права сторон,  не предусмотренные в настоящем

договоре,  определяются в  соответствии  с  законодательством  Российской

Федерации.

     3.7. Настоящий договор является документом,  подтверждающим передачу

указанной недвижимости к Покупателю без каких-либо иных документов, кроме

настоящего договора.

                           IV. Особые условия

_________________________________________________________________________

                     (сервитуты, ограничения и т.п.)

_________________________________________________________________________

_________________________________________________________________________

                         V. Рассмотрение споров

     5.1. Все споры и разногласия, которые могут возникнуть из настоящего

договора,  будут  разрешаться  по  возможности  путем  переговоров  между

сторонами,  а  при  невозможности  разрешения  споров  путем  переговоров

стороны передают их на рассмотрение в судебном порядке.

                      VI. Заключительные положения

     6.1. Настоящий  договор  в  соответствии  со  ст.ст. 131,  164,  551

Гражданского   кодекса   Российской   Федерации  вступает  в  силу  после

государственной регистрации,    право    собственности    на    указанную

недвижимость  у  Покупателя  возникает  после  регистрации перехода права

собственности в Краснодарском краевом учреждении юстиции  по  регистрации

прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

     6.2. В качестве неотъемлемой части договора к нему прилагаются:

     - кадастровый план земельного участка;

     - приказ департамента имущественных отношений Краснодарского края  о

предоставлении земельного участка в собственность.

     6.3. Настоящий договор составлен в 4 экземплярах:

     Первый экземпляр     - Продавцу

     Второй экземпляр     - Покупателю

     Третий экземпляр     - регистрирующему органу

     Четвертый экземпляр  - в территориальную налоговую инспекцию

_________________________________________________________________________

                            (района, города)

                        ЮРИДИЧЕСКИЕ АДРЕСА СТОРОН

        ПРОДАВЕЦ                                         ПОКУПАТЕЛЬ

юридический адрес: 350014, г. Краснодар  регистрация постоянного места

ул. Красная, 35                          жительства (адрес): ____________

Департамент имущественных отношений      ________________________________

Краснодарского края

банковские реквизиты:

р/с 402 028 107 000 000 002 47, _____  __________________________________

_____________________________________  __________________________________

ИНН 230 807 755 3, БИК 040 349 001 __  __________________________________

_____________________________________  __________________________________

ГРКЦ ГУ ЦБ РФ по Краснодарскому краю   __________________________________

г. Краснодар ________________________  __________________________________

_____________________________________  __________________________________

                             ПОДПИСИ СТОРОН

        Продавец                                         Покупатель

______________ В.М. Бондарь            ______________  __________________

  (подпись)                              (подпись)

         М.П.