Приложение N 2. Форма договора аренды земельного участка

Информация об изменениях:

Постановлением главы администрации г. Краснодара от 4 февраля 2002 г. N 137 в приложение N 2 к настоящему постановлению внесены изменения

См. текст приложения в предыдущей редакции

Приложение N 2
к постановлению главы городского
самоуправления Краснодара
от 29 апреля 1999 г. N 707

                    Договор аренды земельного участка

        (с изменениями от 19 декабря 2000 г. и 4 февраля 2002 г.)

     от _____________ N ________                       г. Краснодар

     Мэрия  города Краснодара, именуемая  в дальнейшем "Арендодатель",  в

лице первого вице-мэра г. Краснодара ___________________________________,

действующая на основании Устава г. Краснодара, и ________________________

________________________________________________________________________,

                    (полное наименование Арендатора)

именуемый(ая) в дальнейшем "Арендатор", в лице __________________________

________________________________________________________________________,

                           (должность, Ф.И.О.)

действующий(ая) на основании Устава (Положения), в соответствии с _______

________________________________________________________________________,

              (основание предоставления земельного участка)

заключили настоящий договор (далее "Договор") о нижеследующем:

                           1. Предмет Договора

     1.1. Арендодатель в срок до ___________ сдает, а Арендатор принимает

в пользование на условиях аренды земельный участок общей площадью ______,

расположенный в ______________________ административном округе города, по

ул. ___________________________ в квартале N ______, кадастровый N ______

для: ____________________________________________________________________

_________________________________________________________________________

                (цель предоставления земельного участка)

     1.2. Границы  и  размеры  земельного   участка   (далее   "Участок")

обозначены  на  прилагаемом к Договору плане земельного участка,  который

является  составной  и  неотъемлемой  частью  Договора.  Площадь  Участка

определена _____________________________________________________________.

         2. Условия предоставления земельного участка Арендатору

     2.1. Указанный  в  п.  1.1  Договора  Участок предоставлен без права

передачи в субаренду.

     2.2. Участок  надлежит  использовать  строго по целевому назначению,

указанному в п. 1.1 Договора,  кроме случаев, предусмотренных в п. 4.2.18

Договора.

     2.3. Нарушение установленных сроков начала и окончания строительства

расценивается как неосвоение Участка.

     2.4. На участке запрещается:

     - нарушать существующий водоток;

     - менять поперечный профиль Участка без  разрешения  соответствующих

органов;

     - нарушать  инженерные  сети   и   коммуникации,   находящиеся   или

проходящие   через   Участок,   а  также  занимать  коридоры  прохождения

инженерных сетей и коммуникаций временными или  капитальными  зданиями  и

сооружениями;

     - возводить  какие-либо строения или сооружения,  не предусмотренные

проектом организации и производства работ;

     - вводить  в  эксплуатацию  возведенные  строения  до   приемки   их

приемочной  комиссией в установленном порядке и получения акта приемочной

комиссии.

     2.5. Стороны   подтверждают,   что   на   день  подписания  Договора

отсутствуют обстоятельства  какого-либо  рода,  которые  могут  послужить

основанием для расторжения Договора.

     2.6. _______________________________________________________________

_________________________________________________________________________

                            3. Арендная плата

     3.1. Индекс экономико-планировочной оценочной зоны _________________

     3.2. Ставка арендной платы в год ___________________________________

     3.3. Общая сумма  ежегодной платы  за арендуемый Участок  составляет

_________________________________________________________________________

     3.4. Арендная плата исчисляется Арендатором с ______________________

     3.5. Размер ежегодной арендной платы, указанный в п. 3.3, установлен

на момент подписания Договора  и  в дальнейшем может пересматриваться  по

требованию Арендодателя  в  одностороннем  порядке   в   соответствии   с

решениями     (постановлениями)     органа    местного    самоуправления,

централизовано устанавливающими оценочные зоны,  размер нормативной  цены

земли (кадастровую стоимость земельного участка), базовые ставки арендной

платы с опубликованием в периодической печати  информации  об  изменениях

ставок арендной платы.

     3.6. Арендная  плата  вносится  Арендатором  ежеквартально   равными

частями из расчета за календарный год в соответствии со сводным расчетом,

являющимся составной и неотъемлемой частью Договора,  не позднее 10 числа

начала  каждого квартала (первая оплата производится в течение 10 дней со

дня государственной регистрации Договора), путем перечисления указанной в

п. 3.3 суммы ____________________________________________________________

_________________________________________________________________________

                    (отделение банка, расчетный счет)

     3.7. Кроме внесения арендной платы,  указанной  в п. 3.3  настоящего

Договора, Арендатор обязуется выполнить: ________________________________

_________________________________________________________________________

     3.8. Неиспользование Участка Арендатором не может служить основанием

невнесения арендной платы.

                    4. Права и обязанности Арендатора

     4.1. Арендатор имеет право:

     4.1.1. Использовать  Участок  в соответствии с целью и условиями его

предоставления;

     4.1.2. Досрочно  по  миновании  надобности  в Участке прекратить его

использование,  направив  не  менее  чем  за  60  дней   до   прекращения

использования письменное предложение Арендодателю о расторжении Договора;

     4.1.3. Самостоятельно  осуществлять  хозяйственную  деятельность  на

Участке в соответствии с целями и условиями его предоставления;

     4.1.4. На возмещение убытков при  досрочном  расторжении Договора по

инициативе Арендодателя в случаях, не предусмотренных п. 5.1.6 Договора;

     4.1.5. Возводить строения и  сооружения  в  соответствии  с  целевым

назначением арендуемого земельного участка;

     4.1.6. Требовать досрочного расторжения Договора в случаях, когда:

     - Арендодатель создает препятствия в использовании Участка;

     - предоставленный  Участок  имеет  недостатки,  препятствующие   его

использованию;

     4.1.7. На  предоставление  Участка  в  преимущественном  порядке  по

истечении  срока  действия  Договора  на принятых Сторонами условиях,  по

письменному заявлению Арендатора,  направленному Арендодателю не  позднее

чем за 60 дней до истечения срока действия Договора;

     4.1.8. С  письменного  согласия Арендодателя передавать свои права и

обязанности по договору аренды земельного участка третьему  лицу,  в  том

числе отдавать свои арендные права земельного участка в залог, вносить их

в качестве вклада в  уставный  капитал  хозяйственного  товарищества  или

общества  либо  паевого  взноса  в производственный кооператив в пределах

срока договора  аренды  при  условии  сохранения  целевого  использования

земельного участка;

     4.1.8. _____________________________________________________________

_________________________________________________________________________

     4.2. Арендатор обязан:

     4.2.1. Выполнять в полном объеме все условия Договора;

     4.2.2. Обеспечить освоение Участка в установленные Договором сроки;

     4.2.3. Использовать Участок в соответствии с условиями и целями  его

предоставления;

     4.2.4. Своевременно и в полном  объеме  вносить  арендную  плату  за

Участок в соответствии с п. 3 Договора;

     4.2.5. В течение 10 дней  после опубликования в периодической печати

Арендодателем информации об изменениях ставок арендной платы обратиться к

Арендодателю за перерасчетом размера арендной платы;

     4.2.6. Содержать  в  должном  санитарном порядке и чистоте Участок и

подъезды  к  нему,  не  допускать  действий,   приводящих   к   ухудшению

качественных характеристик Участка и экологической обстановки на Участке;

     4.2.7. Строительство новых и  реконструкцию  существующих  зданий  и

сооружений  вести по согласованию с Арендодателем в точном соответствии с

утвержденным проектом;

     4.2.8. До   начала   строительных   работ   получить   разрешение  в

Госархстройнадзоре;

     4.2.9. Выполнять  согласно требованиям соответствующих служб условия

эксплуатации городских подземных  и  наземных  коммуникаций,  сооружений,

дорог  и проездов,  беспрепятственно допускать на Участок соответствующие

службы для производства работ,  связанных с их ремонтом,  обслуживанием и

эксплуатацией, не допускать занятие, в том числе временными сооружениями,

коридоров инженерных сетей и коммуникаций, проходящих через Участок;

     4.2.10. Беспрепятственно  допускать на Участок Арендодателя и органы

государственного  контроля  за  использованием  и   охраной   земель   г.

Краснодара;

     4.2.11. Вести работы по благоустройству Участка, в том числе посадку

зеленых насаждений. Сохранять зеленые насаждения, находящиеся на Участке,

в случае  необходимости  их  вырубки  или  переноса  получить  письменное

разрешение Арендодателя;

     4.2.12. Письменно в течение 10 дней уведомить Арендодателя в  случае

изменения  своего юридического адреса,  организационно-правовой формы или

иных реквизитов;

     4.2.13. За три месяца  до окончания  срока аренды Участка  письменно

внести предложения Арендодателю о дальнейшем использовании Участка;

     4.2.14. Возместить    Арендодателю   убытки   в   случае   ухудшения

качественных  характеристик  Участка   и   экологической   обстановки   в

результате своей хозяйственной деятельности;

     4.2.15. Не нарушать  права смежных  землепользователей (арендаторов,

собственников), в том числе посторонних землепользователей, расположенных

в границах  Участка; обеспечить  беспрепятственные подходы, подъезды к их

земельным участкам;

     4.2.16. В течение месяца по истечении срока аренды (в случае  отказа

Арендодателя   в   предоставлении  Участка)  либо  досрочном  расторжении

Договора освободить Участок (перенести имущественный комплекс или  снести

строения,  сооружения)  за  свой  счет  и  привести  Участок в состояние,

пригодное для дальнейшего использования (действие пункта распространяется

на временные строения и сооружения);

     4.2.17. В течение 10 дней после государственной регистрации Договора

в Краснодарском краевом учреждении юстиции по государственной регистрации

прав на недвижимое имущество и сделок с ним:

     - явиться  в  территориальную  государственную  налоговую  инспекцию

N _____ для постановки на учет Договора;

     - письменно  сообщить  банку  о  праве  Арендодателя  на  бесспорное

списание задолженности по арендной плате, установленной п. 3.3 настоящего

Договора, и представить копию письма Арендодателю;

     4.2.18. При передаче третьим лицам в аренду зданий и сооружений (или

их частей),  расположенных на Участке,  на срок менее 1 года с изменением

цели предоставления Участка,  указанной в п. 1.1 Договора,  обратиться  к

Арендодателю за перерасчетом арендной платы  в соответствии с фактическим

использованием Участка;

     4.2.19. При передаче третьим лицам в аренду более чем на 1 год или в

собственность   зданий   и   сооружений,   расположенных   на    Участке,

ходатайствовать перед Арендодателем о расторжении Договора;

     4.2.20. ____________________________________________________________

_________________________________________________________________________

                   5. Права и обязанности Арендодателя

     5.1. Арендодатель имеет право:

     5.1.1. Вносить по согласованию с Арендатором изменения и  дополнения

в  Договор  в  случае  внесения  таковых  в  нормативные  акты Российской

Федерации,  Краснодарского  края  и   города   Краснодара,   регулирующие

земельные отношения, кроме случаев, предусмотренных в п. 3.5 Договора;

     5.1.2. Получить возмещение убытков в случае  ухудшения  качественных

характеристик    земель   и   экологической   обстановки   в   результате

хозяйственной деятельности Арендатора;

     5.1.3. Изменять  в соответствии с п. 3.4  Договора  размер  арендной

платы;

     5.1.4. Осуществлять  контроль  за  использованием  и охраной земель,

предоставленных в аренду;

     5.1.5. Приостанавливать  работы,  ведущиеся Арендатором с нарушением

гражданского,  земельного,  природоохранного   или   иного   специального

законодательства или условий, установленных Договором;

     5.1.6. Принять решение о прекращении права  пользования  Участком  и

досрочном расторжении в одностороннем порядке Договора в случае нарушения

Арендатором условий Договора,  указанных  в  п.  2  и  п.  4.2  Договора,

направив  не  менее  чем  за 30 календарных дней уведомление Арендатору о

намерении расторгнуть Договор с указанием причин расторжения;

     5.1.7. При  невнесении  Арендатором  арендной  платы в полном объеме

более двух кварталов  подряд  взыскивать  с  Арендатора  задолженность  в

бесспорном порядке;

     5.1.8. Требовать  через  суд  выполнения  Арендатором  всех  условий

Договора;

     5.1.9. _____________________________________________________________

_________________________________________________________________________

     5.2. Арендодатель обязан:

     5.2.1. Выполнять в полном объеме все условия Договора;

     5.2.1. Передать Арендатору Участок на срок, установленный Договором;

     5.2.2. Возместить Арендатору  убытки  при  расторжении  Договора  по

инициативе   Арендодателя,   за  исключением случаев,  предусмотренных  в

п. 5.1.6 Договора;

     5.2.3. Не вмешиваться в хозяйственную  деятельность Арендатора, если

она не противоречит действующему законодательству и условиям Договора;

     5.2.4. Информировать   об   изменениях   ставок   арендной  платы  в

периодической печати.

     5.2.5. _____________________________________________________________

_________________________________________________________________________

                        6. Ответственность сторон

     6.1. За неисполнение или ненадлежащее  исполнение  условий  Договора

виновная   сторона   несет   имущественную   и   иную  ответственность  в

соответствии с действующим законодательством и Договором.

     6.2. В  случае  невнесения  арендной платы в установленный Договором

срок Арендатору начисляется пеня в размере _______ % от суммы недоимки за

каждый    день   просрочки   (начисление   пени   производится   со   дня

государственной регистрации Договора).

     6.3. В случае  неисполнения  или  ненадлежащего  исполнения  п. 2  и

п. 4.2  Договора  Арендатор  уплачивает  Арендодателю  штраф  в  размере,

утвержденном    постановлением    исполнительного    органа    городского

самоуправления, централизовано установившем размеры штрафов за конкретные

виды  нарушений условий Договора и банковские реквизиты,  необходимые для

его перечисления.

     6.4. Наложение  штрафа  соответствующими  службами  города в связи с

нарушением гражданского, земельного, природоохранного, иного специального

законодательства  или  Договора  не  освобождает Арендатора от устранения

нарушений в установленный срок.

     6.5. Окончание срока действия Договора не освобождает Арендатора  от

ответственности за его нарушение и от выполнения  возникших  из  Договора

обязательств.

     6.6. В  случае   несвоевременного   возврата   Арендатором   Участка

Арендодателю  после  прекращения  действия  Договора Арендатор уплачивает

арендную плату за все время просрочки.

     6.7. Споры  сторон,  вытекающие  из исполнения Договора,  которые не

удалось разрешить путем переговоров,  разрешаются в  судебном  порядке  в

соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

                        7. Срок действия Договора

     7.1. Договор   вступает   в   силу  с  момента  его  государственной

регистрации в Краснодарском краевом  учреждении  юстиции  по  регистрации

прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

     7.2. Договор действует в течение _____________________ до _______ г.

Информация об изменениях:

Постановлением главы городского самоуправления Краснодара от 19 декабря 2000 г. N 2680 в пункт 8 приложения N 2 к настоящему постановлению внесены изменения

См. текст пункта в предыдущей редакции

                    8. Прекращение действия Договора

     8.1. Действие  Договора  прекращается  по  истечении  срока   аренды

Участка.

     8.2. Договор досрочно может быть расторгнут  по  обоюдному  согласию

Сторон. Расторжение Договора по обоюдному согласию Сторон возможно только

при отсутствии у Арендатора  задолженности  по  арендной  плате  за  весь

период действия Договора.

     8.3. По  требованию  Арендатора  Договор  может  быть  расторгнут  в

судебном порядке.

     8.4. По  требованию  Арендодателя  Договор  подлежит  расторжению  в

одностороннем  порядке  в  случае  нарушения  Арендатором п.  2 и п.  4.2

Договора.

     Договор составлен в 4 экземплярах и предоставляется:

     1-й экземпляр - Арендатору,

     2-й экземпляр - Арендодателю,

     3-й экземпляр   -  Краснодарскому  краевому  учреждению  юстиции  по

регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним,

     4-й экземпляр - комитету  по земельным  ресурсам  и  землеустройству

г. Краснодара.

     В качестве неотъемлемой части договора к нему прилагаются:

     - план земельного участка, предоставленного в аренду;

     - сводный расчет арендной платы.

                        Юридические адреса сторон

     Арендодатель                        Арендатор

     Юридический адрес:                  Юридический адрес:

     ____________________________        ____________________________

     ____________________________        ____________________________

                                         Банковские реквизиты:

                                         ____________________________

                                         ____________________________

                             Подписи сторон

     Арендодатель                        Арендатор

     ____________________________        ____________________________

              (подпись)                            (подпись)

Приложение N 1
к Договору аренды земельного участка
от ___________________ N ___________

                       Описание земельного участка

     1. Местонахождение участка:

        г. Краснодар, ____________________ административный округ, ______

        _________________________________________________________________

     2. Кадастровый номер: 23:43: _______________________________________

     3. Экономико-планировочная оценочная зона: _________________________

     4. Общая площадь участка: __________________________________________

        Из нее площадь арендуемого участка: _____________________________

     5. Категория земель: _______________________________________________

     6. Целевое назначение участка: _____________________________________

        _________________________________________________________________

     7. Арендатор участка: ______________________________________________

        _________________________________________________________________

        _________________________________________________________________

     8. Основания возникновения права на участок: _______________________

        _________________________________________________________________

     9. Срок аренды участка: ____________________________________________

     10. Ограничения (обременения) в использовании участка: _____________

         ________________________________________________________________

         ________________________________________________________________

                         План земельного участка

     Составлен по материалам ______________________________________

     ______________________________________________________________

                    Кадастровый N 23:43: ___________

                           Масштаб 1: _______

    Таблица мер линий и румбов              Описание границ смежных

                                            землепользователей

    ---------------------------------------------------------------

     NN | Длина линии |  Румбы  |

    ----+-------------+---------+----------------------------------

        |             |         |

    ---------------------------------------------------------------

    Составитель плана участка:

    Наименование  организации _____________________________________

    Исполнитель ___________________________________________________

                           (должность, Ф.И.О., подпись)

    Дата составления плана "___"_________________ 1999 г.

    Удостоверяю:

    Председатель комитета по земельным

    ресурсам и землеустройству г. Краснодара         Н.М. Радчевский

Приложение N 2
к Договору аренды земельного участка
от ___________________ N ___________

                      Сводный расчет арендной платы

   ------------------------------------------------------------------

        Год      |            |            |            |

   --------------|            |            |            |

      Квартал    |            |            |            |

   --------------+------------+------------+------------+------------

         1       |            |            |            |

   --------------+------------+------------+------------+------------

         2       |            |            |            |

   --------------+------------+------------+------------+------------

         3       |            |            |            |

   --------------+------------+------------+------------+------------

         4       |            |            |            |

   --------------+------------+------------+------------+------------

    Итого за год |            |            |            |

   ------------------------------------------------------------------

                   __________________________________________________

                   (подпись должностного лица, подготовившего расчет)

                   _____________________________

                   (подпись Арендатора)

Заместитель управляющего делами

мэрии Краснодара

С.А. Назаренко