Постановление главы администрации г. Краснодара от 17 мая 2002 г. N 689 "О порядке изменения функционального назначения жилых и нежилых помещений (домов)"

Постановление главы администрации города Краснодара
от 17 мая 2002 г. N 689
"О порядке изменения функционального назначения
жилых и нежилых помещений (домов)"

С изменениями и дополнениями от:

27 ноября 2002 г.

На основании Закона Краснодарского края "О порядке изменения функционального назначения жилых и нежилых помещений на территории Краснодарского края" от 01.03.2002 N 457-КЗ и Устава города Краснодара постановляю:

1. Утвердить:

1.1. Положение о межведомственной комиссии по использованию жилищного фонда при администрации административного округа города Краснодара (приложение 1).

1.2. Порядок перевода жилых помещений (домов) в нежилые в городе Краснодаре (приложение 2).

1.3. Порядок перевода нежилых помещений (домов) в жилые в городе Краснодаре (приложение 3).

1.4. Порядок оформления разрешений на переоборудование и перепланировку жилых и нежилых помещений в жилых домах (приложение 4).

2. Признать утратившим силу постановление главы администрации города Краснодара от 05.07.2001 N 1038 "О порядке изменения функционального назначения жилых и нежилых помещений (домов)".

3. Контроль за выполнением настоящего постановления возложить на департамент городского хозяйства администрации города Краснодара (Суслов).

Глава администрации

г. Краснодара

Н.В. Приз

Приложение N 1 к постановлению
главы администрации г. Краснодара
от 17 мая 2002 г. N 689

Положение
о межведомственной комиссии по использованию жилищного фонда
при администрации административного округа города Краснодара

ГАРАНТ:

См. также Рекомендации по организации деятельности технического совета при исполнительном органе местного самоуправления, утвержденные постановлением главы администрации края от 18 мая 2000 г. N 360

1. Настоящее Положение определяет основные задачи, порядок организации и деятельности межведомственной комиссии по использованию жилищного фонда при администрации административного округа города Краснодара (далее - комиссия).

2. Комиссия является постоянно действующим органом при администрации административного округа города Краснодара. В состав комиссии входят:

председатель комиссии - первый заместитель или заместитель главы администрации административного округа города Краснодара;

заместитель председателя комиссии - начальник территориального отдела муниципального учреждения "Жилзаказчик";

секретарь комиссии - ведущий инженер территориального отдела муниципального учреждения "Жилзаказчик";

члены комиссии: представитель государственной жилищной инспекции Краснодарского края, представитель государственного учреждения "Центр государственного санитарно-эпидемиологического надзора в г. Краснодаре", представитель органа государственного пожарного надзора, представитель муниципального предприятия "Бюро технической инвентаризации", главный архитектор администрации административного округа города Краснодара.

3. Персональный состав комиссии утверждается распоряжением главы администрации административного округа города Краснодара.

4. Комиссия в своей работе руководствуется жилищным законодательством Российской Федерации, Законом Краснодарского края "О порядке изменения функционального назначения жилых и нежилых помещений на территории Краснодарского края", действующими строительными нормами и правилами, правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, Положением об оценке непригодности жилых домов и жилых помещений государственного и общественного жилого фонда для постоянного проживания, утвержденным приказом Министра жилищно-коммунального хозяйства РСФСР от 05.11.85 N 529, и настоящим Положением.

5. Заседания комиссии проводятся по мере необходимости, но не реже одного раза в месяц. Комиссия вправе принимать решение, если на заседании присутствует не менее 2/3 ее членов.

6. В обязанности комиссии входит:

обследование жилых и нежилых помещений (домов) независимо от формы собственности на основании поручений главы администрации административного округа города Краснодара, заявлений граждан, предприятий, учреждений, организаций, запросов судов и органов прокуратуры;

оценка технического состояния жилых и нежилых помещений (домов), определение пригодности (непригодности) жилого помещения (дома) для постоянного проживания;

определение технической возможности осуществления переустройства и перепланировок квартир;

ГАРАНТ:

О порядке переустройства помещений в жилых домах на территории Краснодарского края см. краевой закон от 6 мая 2003 г. N 574-КЗ

определение технической возможности изменения функционального назначения жилого (нежилого) помещения (дома).

ГАРАНТ:

О порядке изменения функционального назначения жилых и нежилых помещений на территории Краснодарского края см. краевой закон от 1 марта 2002 г. N 457-КЗ

7. Комиссия, изучив представленные документы и произведя осмотр жилого (нежилого) помещения (дома), принимает решение, которое оформляется актом по установленной форме.

8. Члены комиссии, не согласные с принятым решением комиссии, оформляют свое особое мнение в письменном виде, которое прилагается к акту.

9. Решение комиссии до утверждения может быть обжаловано главе администрации административного округа города Краснодара.

10. Решение комиссии рассматривается и утверждается распоряжением главы администрации административного округа города Краснодара в течение 15 дней после обследования жилого (нежилого) помещения (дома).

11. После утверждения решения комиссии главой администрации административного округа города Краснодара оно может быть обжаловано главе администрации города Краснодара либо в судебном порядке.

12. Работу комиссии организует председатель комиссии. Он имеет право по своему усмотрению или по требованию членов комиссии:

12.1. Привлекать к работе комиссии представителей органов территориального общественного самоуправления города Краснодара, ремонтно-эксплуатационных предприятий, других предприятий, учреждений и организаций.

12.2. Вскрывать конструктивные элементы зданий.

12.3. Опрашивать жильцов, арендаторов, владельцев (собственников) жилых (нежилых) помещений (домов) с целью уточнения вопросов, необходимых для принятия комиссией окончательного решения.

12.4. При обнаружении неисправностей строительных конструкций или оборудования давать владельцам (собственникам) жилого фонда обязательные для исполнения предписания по их устранению с установлением конкретных сроков.

12.5. Вызывать на заседание комиссии владельцев (собственников) жилых (нежилых) помещений (домов) или их представителей при рассмотрении заявлений.

13. На все обращения, запросы, поступающие в комиссию, даются ответы в установленные законодательством сроки.

Регистрация, учет обращений и запросов, поступивших в комиссию, ведется в канцелярии администрации административного округа города Краснодара.

14. Члены комиссии за несоблюдение в своей деятельности жилищного законодательства Российской Федерации, требований нормативных правовых актов Российской Федерации и Краснодарского края в сфере эксплуатации жилого фонда, настоящего Положения несут ответственность в соответствии с действующим законодательством.

Управляющий делами

администрации г. Краснодара

В.В. Абаев

Приложение к Положению
о межведомственной комиссии
при администрации административного
округа города Краснодара

                               Акт N _____

"___" _________________                           город _________________

     Межведомственная комиссия,     назначенная    распоряжением    главы

администрации ___________________________________________________________

               (название административного округа, назначающего комиссию)

административного округа, в составе:

     председатель комиссии ______________________________________________

                                            (Ф.И.О.)

     члены комиссии:

     ________________________________    ________________________________

               (Ф.И.О.)                             (Ф.И.О.)

     ________________________________    ________________________________

               (Ф.И.О.)                             (Ф.И.О.)

     ________________________________    ________________________________

               (Ф.И.О.)                             (Ф.И.О.)

     в присутствии представителя собственника дома ______________________

_________________________________________________________________________

  (наименование организации, гражданина - собственника дома, квартиры)

произвела по указанию (запросу, заявлению) ______________________________

обследование по адресу ___________________________ с целью ______________

_________________________________________________________________________

________________________________________________________________________.

     Рассмотрев представленную документацию _____________________________

                                                  (перечислить всю

_________________________________________________________________________

   представленную документацию или перечислить ее в приложении к акту)

и произведя необходимые уточнения на месте, по состоянию на "___" _______

_________________ комиссия установила следующее:

     1. _________________________________________________________________

            (приводятся общие сведения о жилом доме, жилом (нежилом)

_________________________________________________________________________

       помещении: год постройки, группа капитальности, этажность,

_________________________________________________________________________

       инженерное оборудование, отдельная или коммунальная, этаж,

_________________________________________________________________________

        состав квартиры и жилой площади, находится в пользовании

_________________________________________________________________________

         съемщика, владельца, смежные, проходные, изолированные,

_________________________________________________________________________

                 количество съемщиков, владельцев и пр.)

     2. _________________________________________________________________

            (указывается техническое состояние здания (помещения):

_________________________________________________________________________

             характер явления, причины и степень нарушений,

_________________________________________________________________________

           объем и характер повреждений, отклонений от норм)

     Заключение:

     На основании вышеизложенного комиссия считает, что квартиры NN _____

(жилые помещения квартир N ___ по техническому паспорту) жилого дома N __

(в целом жилой дом N ___) _______________ по ул. ________________________

в городе  Краснодаре согласно требованиям СНиП 2.08.01-89 "Жилые здания",

пп. __________ Положения по оценке  непригодности  жилых  домов  и  жилых

помещений   государственного   и   общественного   жилищного   фонда  для

постоянного     проживания,     утвержденного      приказом      Министра

жилищно-коммунального хозяйства РСФСР от 05.11.85 N 529,  следует отнести

к категории пригодных  (непригодных)  (или  возможности  использования  в

_______________________________ целях).

     Председатель комиссии:

     ________________________________                        ____________

               (Ф.И.О.)                                         подпись

     Члены комиссии:

     ________________________________                        ____________

                (Ф.И.О.)                                        подпись

     ________________________________                        ____________

                (Ф.И.О.)                                        подпись

     ________________________________                        ____________

                (Ф.И.О.)                                        подпись

     Примечание. В необходимых случаях к акту прилагаются:

                 протокол технического      обследования,    проведенного

                 проектно-изыскательской организацией;

                 заключение главного   санитарного  врача  о  пригодности

                 (непригодности)   квартиры   (дома)   для    постоянного

                 проживания;

                 заключения других экспертиз.

Приложение N 2 к постановлению
главы администрации г. Краснодара
от 17 мая 2002 г. N 689

Порядок перевода жилых помещений (домов) в нежилые
в городе Краснодаре

С изменениями и дополнениями от:

27 ноября 2002 г.

1. Общие положения

1.1. Настоящий Порядок устанавливает общие требования к переводу жилых помещений (домов) в нежилые в городе Краснодаре вне зависимости от формы собственности на данные жилые помещения (дома).

1.2. Вопросы, связанные с переводом жилых помещений (домов) в нежилые, рассматриваются межведомственной комиссией при администрации административного округа города Краснодара (далее - межведомственная комиссия).

Решение межведомственной комиссии утверждается распоряжением главы администрации административного округа города Краснодара.

Перевод жилых помещений (домов) в нежилые осуществляется на основании распоряжения главы администрации города Краснодара.

1.3. Решение вопросов, связанных с проведением капитального ремонта и реконструкции непригодных для постоянного проживания жилых помещений (домов), сносом жилых и нежилых строений, принимается в ином установленном действующим законодательством порядке, на основании соответствующих нормативных актов и настоящим Порядком не регламентируется.

2. Условия перевода жилых помещений (домов) в нежилые

2.1. Перевод жилых помещений (домов) в нежилые производится в случаях:

2.1.1. Признания жилых помещений (домов) непригодными для постоянного проживания в соответствии с Положением об оценке непригодности жилых домов и жилых помещений государственного и общественного жилого фонда для постоянного проживания, утвержденным приказом Министра жилищно-коммунального хозяйства РСФСР от 05.11.85 N 529, а также в соответствии с Законом Краснодарского края "О порядке изменения функционального назначения жилых и нежилых помещений на территории Краснодарского края" от 01.03.2002 N 457-КЗ.

2.1.2. Необходимости перевода жилого помещения или его части в нежилое в целях повышения уровня его благоустройства.

Информация об изменениях:

Постановлением главы администрации г. Краснодара от 27 ноября 2002 г. N 2075 подпункт 2.1 пункта 2 приложения 2 к настоящему постановлению дополнен абзацами 2.1.3 и 2.1.4

2.1.3. Необходимости изменения функционального назначения жилого дома в целом.

2.1.4. Необходимости проведения градостроительных мероприятий или улучшения социально-бытовых и жилищно-коммунальных условий проживания населения по решению органа исполнительной власти Краснодарского края, уполномоченного высшим исполнительным органом государственной власти Краснодарского края.

Информация об изменениях:

Постановлением главы администрации г. Краснодара от 27 ноября 2002 г. N 2075 в подпункт 2.2 пункта 2 приложения 2 к настоящему постановлению внесены изменения

См. текст пункта в предыдущей редакции

2.2. Перевод пригодных для постоянного проживания помещений в нежилые, как правило, не допускается.

Перевод отдельных жилых помещений в квартирах в нежилые запрещается при уменьшении остающейся жилой площади квартиры ниже социальной нормы для предоставления жилья, установленной действующим законодательством Краснодарского края, с учетом всех проживающих на данной жилой площади граждан.

2.3. Перевод набора жилых помещений (квартиры) в нежилые запрещается:

при расположении квартиры выше первого этажа;

в случае отсутствия у гражданина и членов его семьи другого жилого помещения.

2.4. При переводе жилых помещений в многоквартирных домах в нежилые запрещается размещение в них производств и предприятий, оказывающих вредное воздействие на человека и окружающую среду (шумовое, вибрационное, электрическое, газопылевое, пожароопасное, загрязнение отходами производства и т.д.).

Информация об изменениях:

Постановлением главы администрации г. Краснодара от 27 ноября 2002 г. N 2075 в пункт 3 приложения 2 к настоящему постановлению внесены изменения

См. текст пункта в предыдущей редакции

3. Порядок оформления документов о переводе
жилых помещений (домов) в нежилые

3.1. Для рассмотрения на межведомственной комиссии вопроса перевода жилого помещения (дома) в нежилое собственник помещения или его законный представитель представляет:

заявление с указанием причин, побудивших его обратиться с соответствующим заявлением;

документ, подтверждающий право собственности на данное жилое помещение (дом);

копию технического паспорта жилого помещения (дома), с указанием износа основных элементов и строения в целом либо технического состояния отдельного помещения, о котором возбуждается ходатайство;

выписку из лицевого счета квартиросъемщика или домовой книги домовладельца;

заключение жилищно-эксплуатационной организации о возможности перевода жилого помещения в нежилое, оформленное с учетом письменного согласия граждан, проживающих в смежных помещениях жилого дома;

заключения государственной жилищной инспекции, органов государственного пожарного надзора и государственного санитарно-эпидемиологического надзора о возможности перевода жилого помещения в нежилое;

в случае перевода жилой площади отдельной комнаты в квартире в нежилую необходимо представить письменное согласие всех проживающих в данной квартире членов семьи, в том числе временно отсутствующих;

в случае нахождения переводимого помещения в здании, относящемся к памятникам истории и культуры, необходимо согласование комитета по охране, реставрации и эксплуатации историко-культурных ценностей (наследия) Краснодарского края.

3.2. При необходимости могут быть истребованы дополнительные документы, подтверждающие возможность перевода жилого помещения (дома) в нежилое.

3.3. Документы, указанные в пункте 3.1 настоящего раздела, должны быть датированы сроком не ранее 2-х месяцев до дня подачи заявления о переводе.

3.4. Межведомственная комиссия, изучив представленные документы и произведя осмотр жилого помещения (дома), принимает решение, которое оформляется актом.

3.5. На основании решения межведомственной комиссии, утвержденного распоряжением главы администрации административного округа города Краснодара, издается распоряжение главы администрации города Краснодара о переводе жилого помещения (дома) в нежилое.

3.6. В случае необходимости перевода пригодного для проживания жилого помещения в нежилое в многоквартирном доме общей долевой собственности для проведения градостроительных мероприятий или улучшения социально-бытовых и жилищно-коммунальных условий проживания населения главой администрации города Краснодара направляется ходатайство органу исполнительной власти Краснодарского края, уполномоченному высшим исполнительным органом государственной власти Краснодарского края, о переводе данного жилого помещения в нежилое.

При положительном решении вопроса органом исполнительной власти Краснодарского края, уполномоченным высшим исполнительным органом государственной власти Краснодарского края, готовится проект распоряжения главы администрации города Краснодара о переводе жилого помещения в нежилое.

3.7. Копия распоряжения главы администрации города Краснодара представляется владельцу, собственнику, администрации административного округа города Краснодара, муниципальному предприятию "Бюро технической инвентаризации" и Краснодарскому краевому учреждению юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним для внесения изменений в технический паспорт.

3.8. Собственник жилого помещения (дома) (его представитель) после получения копии распоряжения главы администрации города Краснодара обязан оформить изменения в муниципальном предприятии "Бюро технической инвентаризации" и Краснодарском краевом учреждении юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

4. Плата за перевод жилого помещения (дома) в нежилое

4.1. За перевод жилого помещения (дома) в нежилое устанавливается плата, определяемая по следующей формуле:

П = Рмин. х К1 х К2, где

П - плата за перевод;

Рмин. - минимальный размер оплаты труда, установленный на момент принятия решения о переводе;

К1 - коэффициент, учитывающий общую площадь переводимого помещения (дома):

до 49 кв. м - 1,5,

от 50 кв. м до 80 кв. м - 4,0,

от 81 кв.м и более - 6,0;

К2 - коэффициент капитализации здания (строения):

кирпичное - 3,5,

панельное - 2,5,

саманное - 2,0,

турлучное - 1,5,

смешанной строительной конструкции - 1,5.

4.2. За перевод жилого помещения отдельной комнаты в нежилое с целью повышения степени благоустройства квартиры взимается плата в размере одного минимального размера оплаты труда.

4.3. Плата за перевод жилого помещения (дома) в нежилое вносится собственником (его представителем) в месячный срок после принятия решения о переводе, но до получения им распоряжения главы администрации города Краснодара.

В случае невнесения платы в месячный срок по неуважительной причине распоряжение главы администрации города Краснодара подлежит отмене.

4.4. С управления муниципальной собственности администрации города Краснодара плата на перевод жилого помещения (дома) в нежилое не взимается.

4.5. Плата за перевод жилого помещения (дома) в нежилое зачисляется в бюджет города Краснодара.

Управляющий делами

администрации г. Краснодара

В.В. Абаев

Приложение N 3 к постановлению
главы администрации г. Краснодара
от 17 мая 2002 г. N 689

Порядок перевода нежилых помещений (домов) в жилые
в городе Краснодаре

С изменениями и дополнениями от:

27 ноября 2002 г.

1. Общие положения

1.1. Настоящий Порядок устанавливает общие требования к переводу нежилых помещений (домов) в жилые в городе Краснодаре вне зависимости от формы собственности на данные жилые помещения (дома).

1.2. Вопросы, связанные с переводом нежилых помещений (домов) в жилые, рассматриваются межведомственной комиссией при администрации административного округа города Краснодара (далее - межведомственная комиссия).

Решение межведомственной комиссии утверждается распоряжением главы администрации административного округа города Краснодара.

Перевод нежилых помещений (домов) в жилые осуществляется на основании распоряжения главы администрации города Краснодара.

2. Условия перевода нежилых помещений (домов) в жилые

2.1. Перевод нежилых помещений (домов) в жилые производится в случаях:

2.1.1. Признания нежилых помещений (домов) пригодными для постоянного проживания в соответствии с Законом Краснодарского края "О порядке изменения функционального назначения жилых и нежилых помещений на территории Краснодарского края" от 01.03.2002 N 457-КЗ, правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда.

2.1.2. Улучшения жилищных условий граждан при переводе площади помещения в целом или его части.

2.2. Перевод нежилого помещения (дома) в жилое не должен нарушать прав и законных интересов граждан, проживающих в этой квартире и в доме в целом.

2.3. Перевод нежилого помещения (дома) в жилое осуществляется на основании заявления собственника.

2.4. Решение о переводе нежилого помещения (дома) в жилое может быть принято только после предварительного определения межведомственной комиссией технической возможности использования нежилого помещения (дома) в качестве жилого и выполнения собственником или его законным представителем предусмотренных проектно-сметной документацией мероприятий по доведению данного помещения (дома) до необходимой для постоянного проживания граждан степени благоустройства.

2.5. Перевод отдельных нежилых помещений в квартирах в жилые не допускается в случаях:

ухудшения степени благоустройства квартиры;

нахождения переводимого помещения под санитарно-бытовым помещением вышерасположенной квартиры.

2.6. Перевод набора нежилых помещений (зданий) и отдельных помещений в нежилом здании в жилые не производится:

в случае признания нежилого помещения ветхим или аварийным в порядке, установленном действующим законодательством;

в случае расположения указанных помещений в зонах или на территориях, опасных для проживания, установленных действующим законодательством Российской Федерации.

3. Порядок оформления документов о переводе
нежилых помещений (домов) в жилые

3.1. Для рассмотрения на комиссии вопроса перевода нежилого помещения (дома) в жилое собственник помещения или его законный представитель представляет:

заявление с указанием причин, побудивших его обратиться с соответствующим заявлением;

документ, подтверждающий право собственности на данное нежилое помещение (дом);

копию технического паспорта нежилого помещения (дома), с указанием износа основных элементов и строения в целом либо технического состояния отдельного помещения, о котором возбуждается ходатайство;

выписку из лицевого счета квартиросъемщика или домовой книги домовладельца;

Информация об изменениях:

Постановлением главы администрации г. Краснодара от 27 ноября 2002 г. N 2075 абзац шестой подпункта 3.1 пункта 3 приложения 3 к настоящему постановлению изложен в новой редакции

См. текст абзаца в предыдущей редакции

заключение жилищно-эксплуатационной организации о возможности перевода нежилого помещения в жилое, оформленное с учетом письменного согласия граждан, проживающих в смежных помещениях жилого дома;

Информация об изменениях:

Постановлением главы администрации г. Краснодара от 27 ноября 2002 г. N 2075 подпункт 3.1 пункта 3 приложения 3 к настоящему постановлению дополнен абзацем седьмым

заключения государственной жилищной инспекции, органов государственного пожарного надзора и государственного санитарно-эпидемиологического надзора о возможности перевода нежилого помещения в жилое;

в случае нахождения переводимого помещения в здании, относящемся к памятникам истории и культуры, необходимо согласование комитета по охране, реставрации и эксплуатации историко-культурных ценностей (наследия) Краснодарского края.

3.2. При необходимости могут быть истребованы дополнительные документы, подтверждающие возможность перевода нежилого помещения (дома) в жилое.

3.3. Документы, указанные в пункте 3.1 настоящего раздела, должны быть датированы сроком не ранее 2-х месяцев до дня подачи заявления о переводе.

3.4. Межведомственная комиссия, изучив представленные документы и произведя осмотр нежилого помещения (дома), принимает решение, которое оформляется актом.

3.5. На основании решения межведомственной комиссии, утвержденного распоряжением главы администрации административного округа города Краснодара, издается распоряжение главы администрации города Краснодара о переводе нежилого помещения (дома) в жилое.

3.6. Копия распоряжения главы администрации города Краснодара представляется владельцу, собственнику, администрации административного округа города Краснодара, муниципальному предприятию "Бюро технической инвентаризации" и Краснодарскому краевому учреждению юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним для внесения изменений в технический паспорт.

3.7. Собственник нежилого помещения (дома) (его представитель) после получения копии распоряжения главы администрации города Краснодара обязан оформить изменения в муниципальном предприятии "Бюро технической инвентаризации" и Краснодарском краевом учреждении юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

4. Плата за перевод жилого помещения (дома) в нежилое

4.1. За перевод нежилого помещения (дома) в жилое устанавливается плата, определяемая по следующей формуле:

П = Рмин. х К1 х К2, где

П - плата за перевод;

Рмин. - минимальный размер оплаты труда, установленный на момент принятия решения о переводе;

К1 - коэффициент, учитывающий общую площадь переводимого помещения (дома):

до 49 кв. м - 1,5,

от 50 кв. м до 80 кв. м - 4,0,

от 81 кв. м и более - 6,0;

К2 - коэффициент капитализации здания (строения):

кирпичное - 3,5,

панельное - 2,5,

саманное - 2,0,

турлучное - 1,5,

смешанной строительной конструкции - 1,5.

4.2. Плата за перевод нежилого помещения (дома) в жилое вносится собственником (его представителем) в месячный срок после принятия решения о переводе, но до получения им распоряжения главы администрации города Краснодара.

В случае невнесения платы в месячный срок по неуважительной причине распоряжение главы администрации города Краснодара подлежит отмене.

4.3. Плата за перевод нежилого помещения (дома) в жилое зачисляется в бюджет города Краснодара.

Управляющий делами

администрации г. Краснодара

В.В. Абаев

Приложение N 4 к постановлению
главы администрации г. Краснодара
от 17 мая 2002 г. N 689

Порядок оформления разрешений на переоборудование
и перепланировку жилых и нежилых помещений в жилых домах

1. Общие положения

1.1. Настоящий Порядок устанавливает общие требования к оформлению разрешений на переоборудование и перепланировку жилых и нежилых помещений в жилых домах вне зависимости от формы собственности на данные помещения.

1.2. Рассмотрение вопросов, связанных с переоборудованием и перепланировкой жилых и нежилых помещений в жилых домах, возлагается на межведомственную комиссию при администрации административного округа города Краснодара (далее межведомственная комиссия).

1.3. Переоборудование и перепланировку жилых и нежилых помещений в жилых домах разрешается производить только после рассмотрения вопроса межведомственной комиссией и утверждения решения межведомственной комиссии распоряжением главы администрации административного округа города Краснодара.

1.4. К вопросам переоборудования жилых и нежилых помещений в жилых домах относятся:

перенос нагревательных, сантехнических и газовых приборов;

устройство и переоборудование туалетов, ванных комнат, вентиляционных каналов.

К вопросам перепланировки жилых и нежилых помещений в жилых домах относятся:

перенос и разборка перегородок;

перенос и устройство дверного проема;

устройство и переоборудование тамбуров.

1.5. Работы по переоборудованию и перепланировке жилых и нежилых помещений (домов) должны производиться под руководством квалифицированных специалистов предприятий, имеющих лицензию на производство данных работ.

1.6. Решения по вопросам, связанным с переоборудованием и перепланировкой помещений в ходе их капитального ремонта и реконструкции, принимаются в установленном законом порядке на основании соответствующих нормативных правовых актов и настоящим Порядком не регламентируется.

2. Ограничение переоборудования или перепланировка
жилых и нежилых помещений в жилых домах

2.1. Переоборудование или перепланировка жилых и нежилых помещений в жилых домах не допускаются в следующих случаях:

2.1.1. Переоборудования или перепланировки помещений, ведущей к нарушению прочности или разрушению конструкций здания, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, затрудняющей доступ к инженерным коммуникациям и отключающим устройствам.

2.1.2. Перепланировки квартир, ухудшающей условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры.

2.1.3. Установки или переустройства перегородок, если в результате образуется комната без естественного освещения или без приборов отопления.

2.1.4. Перепланировки, в результате которой образуется комната общей площадью менее 9 кв. м или шириной менее 2,25 м.

2.1.5. Переоборудования или перепланировки при отсутствии согласия собственника, нанимателя, членов его семьи, в том числе и временно отсутствующих, наймодателя.

2.1.6. Переоборудования или перепланировки помещений, состоящих на учете штаба по делам гражданской обороны и чрезвычайных ситуаций, без разрешения начальника штаба.

2.1.7. Переоборудования или перепланировки строений, предназначенных к сносу в ближайшие 2 года и включенных в соответствующие решения, если такое переоборудование не является необходимым для обеспечения безопасности проживания.

2.1.8. Переоборудования помещения в здании, относящемся к памятникам истории и культуры, при отсутствии согласования комитета по охране, реставрации и эксплуатации историко-культурных ценностей Краснодарского края.

3. Порядок получения разрешений на переоборудование
и перепланировку жилых и нежилых помещений в жилых домах

3.1. Для рассмотрения на межведомственной комиссии вопросов переоборудования и перепланировки помещений в жилых домах заинтересованные лица представляют:

3.1.1. Технические условия с указанием причин осуществления переоборудования или перепланировки и техническое заключение о возможности переоборудования помещения (при необходимости).

3.1.2. Копию технического паспорта с указанием износа конструктивных элементов и строения в целом, поэтажных планов и экспликаций помещений, подлежащих переоборудованию или перепланировке, прилежащих помещений и аналогичных помещений на нижних и верхних этажах.

3.1.3. Справку о согласии всех совершеннолетних членов семьи нанимателя (собственника) реконструируемых помещений, заверенную в ремонтно-эксплуатационном предприятии по месту расположения помещения.

3.1.4. Документ, подтверждающий право собственности на помещение.

3.1.5. Выписку из лицевого счета квартиросъемщика или домовой книги домовладельца.

3.1.6. Решение общего собрания членов товарищества собственников жилья в случаях, когда переоборудование или перепланировка затрагивает места общего пользования здания.

3.2. После положительного решения вопроса о возможности переоборудования или перепланировки, исходя из характера и объема необходимых работ, межведомственная комиссия определяет состав проектной документации и согласований, которые заинтересованное лицо должно представить для получения разрешения на проведение работ.

В обязательном порядке предъявляется проект переоборудования или перепланировки, согласования с собственником дома, органами государственного пожарного надзора, государственного учреждения "Центр государственного санитарно-эпидемиологического надзора в г. Краснодаре", главным архитектором администрации административного округа управления архитектуры и градостроительства департамента по делам строительства, архитектуры и городских земель администрации города Краснодара, эксплуатирующими организациями.

В случае необходимости инженерного оснащения помещений (установка теплового, газового, электротехнического оборудования с повышенным потреблением водо-энергетических ресурсов) проект переоборудования или перепланировки должен быть согласован с соответствующими городскими организациями.

Проект переоборудования или перепланировки должен быть выполнен в установленном объеме специализированной проектной организацией, которая несет полную ответственность за принятое конструкторское и санитарно-техническое решение и выполненные расчеты, а также за его экономические показатели и согласование с вышеперечисленными органами.

Межведомственная комиссия вправе затребовать (при необходимости) и иные документы, необходимые для принятия решения.

3.3. Срок рассмотрения заявления о переоборудовании или перепланировке - один месяц с момента подачи всех документов.

3.4. Межведомственная комиссия, изучив представленные документы и проведя осмотр объекта, принимает решение, которое оформляется актом.

Решение межведомственной комиссии утверждается распоряжением главы администрации административного округа города Краснодара.

3.5. В случае изменения жилой (нежилой) площади квартиры (секции) в связи с перепланировкой в размере, превышающем 6 кв. м, распоряжение главы администрации административного округа подлежит утверждению главой администрации города Краснодара.

3.6. Копия распоряжения главы администрации города Краснодара представляется владельцу, собственнику, администрации административного округа города Краснодара, муниципальному предприятию "Бюро технической инвентаризации" и Краснодарскому краевому учреждению юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним для внесения изменений в технический паспорт.

3.7. Собственник жилого помещения (дома) (его представитель) после получения копии распоряжения главы администрации города Краснодара обязан оформить изменения в муниципальном предприятии "Бюро технической инвентаризации" и Краснодарском краевом учреждении юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Управляющий делами

администрации г. Краснодара

В.В. Абаев