Приложение. Временный порядок определения нормативной цены земельных участков различного целевого назначения на территории Краснодарского края

Приложение
к постановлению правительства
Краснодарского края
от 2 июня 1997 г. N 35-п

Временный порядок определения нормативной цены земельных участков
различного целевого назначения на территории Краснодарского края

1. Общие положения

1.1. Настоящий порядок разработан в соответствии с постановлением Правительства РФ от 15 марта 1997 года N 319 "О порядке определения нормативной цены земли" и распространяется на земли, оборот которых разрешен Законом Краснодарского края "Об особом порядке землепользования в Краснодарском крае".

1.2. Порядок определения нормативной цены земельных участков различного целевого назначения разработан с учетом сложившихся цен на земельные участки в крае не момент его принятия, носит временный характер и подлежит корректировке с целью приближения цен к уровню рыночных.

2. Порядок определения нормативной цены земельных участков
различного целевого назначения

2.1. Нормативная цена земельных участков, предназначенных для индивидуального жилищного строительства и ведения личного подсобного хозяйства в сельских населенных пунктах, определяется по оценочным зонам в разрезе групп поселений с учетом численности проживающего населения в населенных пунктах:

                                                  (в тыс. руб. за кв. м)

-------------------------------------------------------------------------

     Оценочные зоны      |     Нормативная цена земельных участков       

                         |  для индивидуального жилищного строительства  

                         | и ведения личного подсобного х-ва в сельских  

                         | населенных пунктах численность в тыс. человек 

                         |-----------------------------------------------

                         | до 1  |  1-3  |  3-5  |  5-10 | 10-20 | 20-50 

                         |       |       |       |       |       |и более

-------------------------+-------+-------+-------+-------+-------+-------

 Северная                |  3,41 |  5,22 |  6,07 |  7,54 | 10,88 | 18,00

-------------------------+-------+-------+-------+-------+-------+-------

 Центральная             |  4,18 |  6,40 |  7,44 |  9,24 | 13,33 | 22,07

-------------------------+-------+-------+-------+-------+-------+-------

 Западная                |  4,10 |  6,27 |  7,30 |  9,06 | 13,08 | 21,65

-------------------------+-------+-------+-------+-------+-------+-------

 Анапо-Таманская, включая|       |       |       |       |       |

 поселения г. Новороссий-|       |       |       |       |       |

 ска (без с. Мысхако)    |  6,48 |  9,91 | 11,53 | 14,32 | 20,67 | 34,21

-------------------------+-------+-------+-------+-------+-------+-------

 Западно-Предгорная      |  3,66 |  5,60 |  6,51 |  8,09 | 11,68 | 19,32

-------------------------+-------+-------+-------+-------+-------+-------

 Восточно-Предгорная     |  3,59 |  5,49 |  6,39 |  7,93 | 11,45 | 18,96

-------------------------+-------+-------+-------+-------+-------+-------

 Черноморское побережье  |       |       |       |       |       |

 без г. Новороссийска    |  7,74 | 11,84 | 13,78 | 17,10 | 24,69 | 40,87

-------------------------------------------------------------------------

2.1.1. Нормативная цена земельных участков для индивидуального жилищного строительства и ведения подсобного хозяйства в сельских поселениях корректируется повышающим коэффициентом за местоположение сельских населенных пунктов от городов:

      ------------------------------------------------------------

       Расстояние, км | До краевого центра | До городов краевого 

                      |                    | и районного значения

      ----------------+--------------------+----------------------

          до 10       |        2,0         |         1,3

      ----------------+--------------------+----------------------

          до 20       |        1,5         |         1,2

      ----------------+--------------------+----------------------

          до 30       |        1,2         |         1,0

      ----------------+--------------------+----------------------

          более 30    |        1,0         |         1,0

      ------------------------------------------------------------

Примечания. 1. Расстояния между населенными пунктами определяются до их центров по справочным материалам.

2. В тех случаях, когда земельные участки расположены в сфере воздействия обоих факторов, применяется один из коэффициентов - наибольший.

2.1.2. Органы местного самоуправления (администрации), в населенных пунктах с численностью населения более 5 тысяч человек, устанавливают границы зон, в которых земельные участки характеризуются благоприятным местоположением относительно делового центра поселения, школ, магазинов, транспортных и других инженерных коммуникаций, а нормативная цена земли определяется с повышающим коэффициентом - 1,5.

2.2. Нормативная цена земельных участков, предназначенных под индивидуальное жилищное строительство в городах, рабочих и курортных поселках, устанавливается следующая:

  ---------------------------------------------------------------------

          Названия городов, рабочих            | Нормативная стоимость

            и курортных поселков               | в тыс. руб. за кв. м 

  ---------------------------------------------+-----------------------

   п. Абрау-Дюрсо, с. Мысхако                  |           65

  ---------------------------------------------+-----------------------

   гг. Тихорецк, Крымск                        |           27

  ---------------------------------------------+-----------------------

   гг. Геленджик, Анапа, Туапсе, Курганинск    |           24

  ---------------------------------------------+-----------------------

   пп. Архипо-Осиповка, Кабардинка, Джубга,    |

   Новомихайловский                            |           23

  ---------------------------------------------+-----------------------

   гг. Горячий Ключ, Приморско-Ахтарск,        |

   Славянск-на-Кубани;                         |

   пп. Нижнебаканский, Верхнебаканский         |           20

  ---------------------------------------------+-----------------------

   гг. Темрюк, Кропоткин, Усть-Лабинск, Ейск;  |

   пп. Гайдук, Витязево                        |           15

  ---------------------------------------------+-----------------------

   гг. Новокубанск, Гулькевичи, Белореченск    |           12

  ---------------------------------------------+-----------------------

   гг. Апшеронск, Абинск, Кореновск, Тимашевск |            9

  ---------------------------------------------+-----------------------

   гг. Лабинск, Хадыженск, пп. Ахтырский,      |

   Афипский, Черноморский, Холмский, Мостовской|            6

  ---------------------------------------------+-----------------------

   пп. Ачуево, Гирей, Кутаис, Нефтегорск,      |

   Красносельский, Псебай                      |            4

  ---------------------------------------------------------------------

Минимальный размер нормативной стоимости земельных участков в границах городской черты устанавливается в следующих размерах: г. Краснодаре - 50 тыс. руб. за кв. м; г. Сочи - 40 тыс. руб. за кв. м; г. Новороссийске - 30 тыс. руб. за кв. м; г. Армавире - 25 тыс. руб. за кв. м.

Органы местного самоуправления (администрации) указанных городов (Краснодар, Сочи, Армавир, Новороссийск) на 1997 год самостоятельно устанавливают нормативную стоимость земельных участков для индивидуального жилищного строительства в границах экономико-планировочных оценочных зон или зон различной градостроительной ценности территорий. Нормативная цена земли, установленная органами местного самоуправления (администрациями), не должна превышать 75 процентов от уровня рыночных цен на типичные земельные участки в каждой из оценочных зон.

2.2.1. В границах зон высокой градостроительной ценности территорий городов и поселков к нормативной стоимости земельных участков, установленных пунктом 2.2 настоящего порядка (кроме городов Краснодара, Сочи, Армавира, Новороссийска), применяется повышающих коэффициент 1,5, в границах зон с меньшим спросом на земельные участки - 0,8. Границы указанных зон устанавливаются органами местного самоуправления (администрациями) поселений.

2.3. Нормативная стоимость земельных участков для садоводства в границах сельских населенных пунктов и вне их черты, а также вне черты городов, рабочих и курортных поселков определяется по нормативной стоимости земельных участков для индивидуального жилищного строительства и ведения личного подсобного хозяйства поселений до 1 тысячи человек в разрезе оценочных зон с применением повышающих коэффициентов за их местоположение аналогично п. 2.1 настоящего порядка.

Нормативная цена земельных участков для садоводства, расположенных в границах городской и поселковой черты, устанавливается в размере 50% нормативной стоимости земельных участков, предназначенных для индивидуального жилищного строительства конкретного поселения согласно пункту 2.2 настоящего порядка. Органы местного самоуправления (администрации) с учетом спроса и предложений, а также обеспеченности транспортной связью к садовым участкам (массивам), наличии элементов инфраструктуры (дороги, водоснабжение, электричество и др.) могут повышать или понижать установленную пунктом 2.3 настоящего порядка нормативную цену земли, но не более, чем на 20%.

2.4. К нормативной стоимости земельных участков для ведения личного подсобного хозяйства, индивидуального жилищного строительства и садоводства, установленной пунктами 2.1, 2.2, 2.3 настоящего порядка, вводится повышающий коэффициент в 500 метровой прибрежной полосе: Черного моря - 2; Азовского моря - 1,5, предоставив право исполнительным органам власти (администрациям) городов Сочи, Новороссийска, Геленджика, Анапы, Туапсе и Туапсинского района, при необходимости, его увеличивать.

2.5. Нормативная цена земельных участков сельскохозяйственного назначения, в том числе и земельных долей (паев), определяется в размере 75-кратной величины земельного налога, установленного по группам почв сельскохозяйственных угодий.

ГАРАНТ:

О ставках земельного налога в г. Краснодаре см. решение городской Думы Краснодара от 25 апреля 2003 г. N 34 п. 2

2.6. Нормативная цена земельных участков, расположенных вне населенных пунктов под объектами промышленности, транспорта, связи, радиовещания, рекреационного назначения и другими, размещение которых ранее было связано с изъятием земель из сельскохозяйственного или лесохозяйственного оборота, устанавливается в размере: под объектами АПК - 67360 тыс. руб. за га; других сфер - 118373 тыс. руб. за га, при среднекадастровом уровне оценки земель края равным 71 баллу.

2.7. Нормативная цена земельных участков в населенных пунктах, предоставленных (или приобретенных) в установленном порядке юридическим лицам и гражданам для предпринимательской деятельности, устанавливается в размере 150-кратной ставки земельного налога на единицу площади земельного участка.

2.8. При наследовании наследниками первой очереди и дарении детям, родителям, супругам земельных участков, предоставленных (или приобретенных) для ведения личного подсобного хозяйства, индивидуального жилищного строительства и садоводства, а также предоставляемых за плату гражданам органами местного самоуправления в пределах установленных норм для указанных целей, нормативная стоимость земли на всей территории края определяется с понижающим коэффициентом 0,5.

Председатель комитета по

земельным ресурсам и землеустройству

Краснодарского края

А.С. Виднов