Постановление Главы муниципального образования города Благовещенска Амурской области от 11 сентября 2013 г. N 67 "О проведении публичных слушаний по проекту межевания территории квартала 40 города Благовещенска"

В соответствии с главой 5 Градостроительного кодекса Российской Федерации, Положением о порядке организации и проведения публичных слушаний в муниципальном образовании городе Благовещенске, утвержденным решением Думы города Благовещенска от 23.06.2005 N 63/106, в целях соблюдения права человека на благоприятные условия жизнедеятельности, прав и законных интересов правообладателей земельных участков и объектов строительства

постановляю:

1. Провести 03 октября 2013 года публичные слушания по проекту межевания территории квартала 40 города Благовещенска.

2. Установить срок проведения публичных слушаний со дня оповещения жителей муниципального образования о времени и месте их проведения до дня опубликования заключения о результатах публичных слушаний - 35 дней.

3. Утвердить состав организационного комитета по проведению публичных слушаний согласно приложению к настоящему постановлению.

4. Главе администрации города Благовещенска:

4.1. Обеспечить организованное, материально-техническое и информационное обеспечение деятельности организационного комитета.

4.2. Обеспечить опубликование в газете "Благовещенск" и размещение на официальном сайте администрации города Благовещенска:

1) настоящего постановления и материалов проекта межевания территории - 13 сентября 2013 года;

2) извещения с информацией о месте и времени проведения общественных обсуждений в рамках публичных слушаний по проекту межевания территории - 13 сентября 2013 года;

3) заключения о результатах публичных слушаний - 18 октября 2013 года.

4.3. Обеспечить размещение настоящего постановления и заключения о результатах публичных слушаний в информационной системе обеспечения градостроительной деятельности (ИСОГД) администрации города Благовещенска.

5. Настоящее постановление вступает в силу со дня официального опубликования в газете "Благовещенск".

Глава муниципального образования города Благовещенска

В.А. Кобелев

Извещение
о проведении публичных слушаний по проекту межевания
территории квартала 40 города Благовещенска

В целях соблюдения права человека на благоприятные условия жизнедеятельности, прав и законных интересов правообладателей земельных участков и объектов капитального строительства организационный комитет по проведению публичных слушаний извещает о проведении публичных слушаний по проекту межевания территории квартала 40 города Благовещенска (далее - Проект).

Публичные слушания по Проекту проводятся с участием граждан, проживающих на данной территории, правообладателей земельных участков и объектов капитального строительства, применительно к которой осуществляется подготовка проекта межевания, правообладателей земельных участков и объектов капитального строительства, расположенных на указанной территории, лиц, законные интересы которых могут быть нарушены в связи с реализацией таких проектов.

Инициатор публичных слушаний - глава муниципального образования города Благовещенска.

Организацию и проведение публичных слушаний обеспечивает организационный комитет по проведению публичных слушаний по проекту межевания территории квартала 40 города Благовещенска.

Публичные слушания состоятся 03 октября 2013 года в 17.00 по адресу: город Благовещенск, ул. Ленина, 108/2, актовый зал, 2 этаж.

Срок проведения публичных слушаний - 35 дней (с момента оповещения жителей о времени и месте их проведения - 13 сентября 2013 года до дня опубликования заключения о результатах публичных слушаний - 18 октября 2013 года).

Порядок организации и проведения публичных слушаний определяется положением "О порядке организации и проведения публичных слушаний в муниципальном образовании городе Благовещенске", утвержденным решением Думы города Благовещенска от 23.06.2005 N 63/106.

Заявки о включении предложений и замечаний в письменной форме по обсуждаемому Проекту в протокол публичных слушаний принимаются в здании администрации города Благовещенска по адресу: ул. Ленина, 133, каб. 112 до 27 сентября 2013 года (включительно).

Ознакомиться с материалами Проекта можно в вестибюле здания по адресу: ул. Ленина, 108/2, а также на официальном сайте администрации города Благовещенска: www.admblag.ru.

Получить информацию по Проекту можно в отделе планирования развития территории управлении архитектуры и градостроительства администрации города Благовещенска по адресу: ул. Зейская, 173 "А", каб. 303, тел.: 991 - 751, 991 - 754.

Предисловие

Проект межевания территории квартала N 40 г. Благовещенска выполнен ОАО "Амургражданпроект" согласно заданию N 3-ТП/2013 на разработку документации по планировке территории, в соответствии с постановлением администрации г. Благовещенска от 25.02.2013 N 700 "О подготовке изменений в проект межевания территории квартала 40 города Благовещенска".

Состав графического материала и пояснительной записки сформирован в соответствии со СНиП 11-04-2003 "Инструкция о порядке разработки, согласования, экспертизы и утверждения градостроительной документации".

Документация по межеванию территории подготовлена на основании Генерального плана города Благовещенска и Правил землепользования и застройки муниципального образования города Благовещенска, с учетом требований нормативных правовых актов и нормативных технических документов в части, не противоречащей Федеральному закону от 27.12.2002 года N 184-ФЗ "О техническом регулировании", Градостроительному кодексу РФ и проекта планировки территории квартала N 40, утвержденного постановлением администрации города Благовещенска от 26.08.2011 N 3804.

1. Существующая ситуация. Анализ современного использования территории

1.1. Эколого-градостроительная ситуация

Квартал N 40 расположен в центрально-историческом планировочном районе г. Благовещенска в границах улиц Зейская - Ленина - 50 лет Октября - Пионерская.

Генеральным планом города территория квартала 40 определена как территория преимущественно общественной застройки (общественно-деловой зоны).

Правилами землепользования и застройки муниципального образования г. Благовещенска квартал 40 определен зоной общественного ядра исторического центра города - Ц-1ОИ.

Этот район обладает большой пешеходной и транспортной доступностью.

Улица Ленина, улица 50 лет Октября являются магистральными улицами общегородского значения, улица Пионерская - жилая улица, улица Зейская - магистральная улица районного значения.

Экологическая ситуация в районе проектирования удовлетворительная.

Негативное влияние на нее оказывает прохождение магистральных улиц с южной и восточной сторон. Благоприятное влияние оказывает большое количество зеленых насаждений, газонов, отсутствие гаражей.

Зимой здесь преобладают северо-западные ветры. Летом велика также повторяемость южных и северных ветров.

1.2. Существующее использование территории

Застройка на территории квартала уже сложилась. В основном это многоквартирные жилые дома со встроенными или пристроенными нежилыми помещениями.

Территория квартала имеет плотную застройку. Застройка квартала - периметральная с внутриквартальными проездами.

Жилые дома с благоустроенными придворовыми территориями. Этажность 5 - 9 этажей. Общие количество жилых домов - 7.

Территория квартала насыщена объектами социально-культурного и коммунально-бытового назначения.

На участке квартала N 40 к центру от ул. Зейской расположен детский сад.

Вдоль ул. Ленина находится Областная библиотека, Областной дом искусств.

По ул. 50 лет Октября в пристроенных помещениях расположены выставочный зал, Сбербанк, магазины, офисы, бар. Во встроенных нежилых помещениях многоквартирных домов, стоящих вдоль ул. Пионерская, располагаются магазины продуктовых и промышленных товаров.

На углу улицы Зейская и улицы Пионерская расположен "Дом хлеба".

Рельеф участка спокойный с отм. 130,08 - 129,12 в стороны прилегающих улиц.

Внутриквартальные проезды обеспечивают подъезды ко всем многоквартирным домам и соединяются с основными улицами. Проезды в основном тупиковые и имеют покрытие из асфальтобетона.

Здания имеют централизованное инженерное обеспечение: электричество, отопление, водопровод, канализация. В жилых домах используется газ.

В квартале нет инженерных коммуникаций общегородского значения.

1.3. Состояние фонда жилых и общественных зданий

По данным комитета по управлению имуществом муниципального образования г. Благовещенска, существующий жилой фонд имеет от 30 до 47% износа.

1.4. Состояние инженерно-транспортной инфраструктуры

Схема магистралей и транспорта проектируемого района - существующая, принята в соответствии с генеральным планом города.

Улицы Ленина и 50 лет Октября являются магистральными улицами общегородского значения.

Магистральными улицами районного значения является улица Зейская.

Улица Пионерская - жилая улица.

Проезжая часть улиц имеет асфальтобетонное покрытие.

Внутриквартальные проезды обеспечивают подъезды ко всем зданиям и сооружениям.

Внутриквартальные пешеходные связи объединяют жилые группы друг с другом и связывают с объектами коммунально-бытового обслуживания.

Автомобильные стоянки расположены вдоль прилегающих улиц.

На углу улиц Ленина -50 лет Октября расположена остановка общественного пассажирского транспорта.

Инженерные сети (тепломагистрали, водопровод, ливневая канализация, силовые и слаботочные сети) проходят по прилегающим улицам.

Водоснабжение объектов, размещаемых в квартале N 40, осуществляется от существующих сетей городского водопровода.

Электроснабжение - от трансформаторных подстанций, находящихся на территории квартала.

Теплоснабжение от Благовещенской ТЭЦ.

Водоотведение - в городскую канализационную сеть.

Жилые здания, находящиеся на территории квартала - газифицированы,

Газификация осуществляется от двух ГРУ, находящихся в данном квартале.

Благоустройство территории квартала

Благоустройство территории довольно развито. Придомовые территории имеют достаточное количество благоустроенных детских и спортивных площадок. Озеленение территории квартала также достаточное.

Все внутриквартальные проезды и пешеходные дорожки имеют асфальтобетонное покрытие.

Поверхностный водоотвод решен с помощью естественного уклона территории квартала с юга на север.

Наличие объектов культурного наследия (памятников истории и культуры)

На территории квартала не расположены объекты культурного наследия.

2. Распределение существующих территорий по форме собственности

В настоящие время на территории квартала можно выделить несколько частей:

Территории многоквартирных жилых домов. Землепользование на данный момент не оформлено. На этих территориях имеются закрепленные участки других землепользователей (в основном - эксплуатационные службы инженерных сетей, владельцы встроенных помещений).

Территории многоквартирных жилых домов. Землепользование не оформлено. Границы земельного участка проходят по контуру здания.

Территория детского сада (Участок находится в постоянном (бессрочном) пользовании).

Территория библиотеки (Участок находится в постоянном (бессрочном) пользовании).

Территория для эксплуатации и обслуживания Областного дома искусств (Участок находится в постоянном (бессрочном) пользовании).

Территории магазинов, пристроенных нежилых помещений (Землепользование частично оформлено, частично не оформленное).

Территории объектов инженерной инфраструктуры.

ГАРАНТ:

Нумерация разделов приводится в соответствии с источником

2. Обоснование принятых в проекте решений

Территория квартала полностью застроена. Границы застроенных участков определялись на основе фактического землепользования, с учетом градостроительных норм и правил, действовавших на период застройки.

На территории квартала сформировано 25 участков, из них 7 - территории многоквартирных жилых домов, 7 участков объектов общественного назначения, 4 участка для размещения объектов коммунального хозяйства, 1 участок для размещения объекта дошкольного образования, 2 земельных участка для осуществления проезда, 3 участка для размещения подземной автостоянки.

Границы земельных участков для многоквартирных жилых домов определены с учетом расчетных показателей нормативной площади земельного участка, в соответствии с СП 30 - 10198 "Методические указания по расчету нормативных размеров земельных участков в кондоминиумах, введенных в действие 01.09.1998 г".

Проектом межевания предлагается к формированию земельные участки NN 1, 5, 7, 9, 10, 13, 16 для многоквартирных жилых домов.

Границы земельных участков NN 2, 6, 11, 14, 17 уточнены по смежному землепользованию и до красной линии. Формирование таких участков будет возможно после приведения их к единому виду разрешенного использования.

В границах земельного участка N 6 расположен посторонний землепользователь - земельный участок, предоставленный постановлением мэра города Благовещенска от 07.02.1997 N 324 (ред. от 15.06.1998) в аренду сроком на 1 год для устройства мастерской по изготовлению ключей (договор аренды от 18.02.1997 N 247, зарегистрирован), для которого проектом предложено сформировать земельный участок N 25.

Границы земельного участка N 4 проектом предлагается оставить без изменения.

Для объектов коммунального хозяйства сформированы земельные участки N 8, 12, 15, 26.

Земельный участок N 18 предложено сформировать для размещения объекта культуры и искусства, не связанного с проживаем населения, по адресу: ул. Ленина, 139/ул. Пионерская, 1.

Проектом предложено сформировать земельные участки NN 20, 22, 23 для размещения подземных автостоянок, на эксплуатируемой кровле предложено разместить озеленение. Въезды-выезды и вентиляционные шахты подземной автостоянки указанны на проекте межевания согласно требованиям Норматива градостроительного проектирования Амурской области (лист 4).

Для обеспечения прохода и подъезда к территории объектов коммунального хозяйства и их обслуживания, по территории земельных участков предложено установить зоны действия публичных сервитутов через земельный участок N 5 сервитут N I, через земельный участок N 10 сервитут N II, через земельный участок N 13 сервитут N III, через земельный участок N 16 сервитут N IV, через земельный участок N 19 сервитут N V, через земельный участок N 6 сервитут N VI.

Для обеспечения доступа к земельным участкам NN 11, 14, 17, 19, 25 проектом предлагается установить частные сервитуты.

Для обеспечения доступа к земельным участкам NN 8, 9 предложено сформировать земельный участок N 3 для осуществления проезда.

Проектом межевания предложено формирование земельного участка N 24 для размещения аллеи.

3.1. Планировочные ограничения

Планировочные ограничения приняты в соответствии с СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200 - 03 "Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов" в соответствии с таблицей 10* СНиП2.07.01 - 89* "Градостроительство".

Планировочные ограничения проектируемой территории обусловлены наличием объектов коммунального хозяйства - трансформаторных подстанций, ГРУ. В случае необходимости расстояния могут быть определены по согласованию с органами Государственного санитарно-эпидемиологического надзора.

Расчет нормативных площадей земельных участков многоквартирных жилых домов

Расчет нормативных площадей земельных участков многоквартирных жилых домов согласно СП 30-101-98 Методические указания по расчету нормативных размеров земельных участков в кондоминиумах, введенных в действие 01.09.1998 г.

N	Объект	Год постройки	Этажность	S ж	Y зд.	Максимальная потребность в площади земельного участка	Минимальная потребность в площади земельного участка	Площадь земельного участка по проекту
1	Многоквартирный жилой дом со встроенными нежилыми помещениями, Пионерская, 5	1977	9	1560,20	0,98	1529,00	1435,00	1759,70
2	Многоквартирный жилой дом, Пионерская, 3/1	1973	5	4071,10	1,52	6188,1	4425,10	5724,05
3	Многоквартирный жилой дом со встроенными нежилыми помещениями, Пионерская, 3	1972	5	4100,20	1,52	6232,30	3772,20	6326,86
4	Многоквартирный жилой дом, 50 лет Октября, 2	1968	9	2351	1,04	2445,00	2163,00	2502,67
5	Многоквартирный жилой дом, 50 лет Октября, 4	1968	9	2351	1,04	2445,00	2163,00	3226,23
6	Многоквартирный жилой дом, 50 лет Октября, 6	1969	9	2351	1,04	2445,00	2163,00	2885,11
7	Многоквартирный жилой дом, 50 лет Октября, 8	1969	9	2351	1,04	2445,00	2163,00	2268,71

3. Межевание территории

На основании проведенного анализа современного функционального использования территории приняты следующие проектные решения:

Земельный участок N 1

Разрешенное использование - для размещения многоквартирного жилого дома с встроенно-пристроенными помещениями общественного назначения по адресу: ул. Пионерская, 5.

Площадь участка по проекту - 1680,70 кв. м

Проектное решение. Проектом предложено сформировать земельный участок для размещения многоквартирного жилого дома с встроенно-пристроенными помещениями общественного назначения по адресу: ул. Пионерская, 5.

Земельный участок N 2

Разрешенное использование - для размещения объекта розничной торговли по адресу: ул. Зейская, 182.

Площадь участка по проекту - 864,98 кв. м

Проектное решение: проектом предложено сформировать для размещения объекта розничной торговли по адресу: ул. Зейская, 182, границы земельного участка уточнить до красной линии.

Земельный участок N 3

Разрешенное использование - для осуществления проезда.

Площадь участка по проекту - 781,53 кв. м

Проектное решение. Проектом предложено сформировать земельный участок для осуществления проезда.

Земельный участок N 4

Разрешенное использование - для размещения объекта дошкольного образования по адресу: ул. Зейская, 176.

Площадь участка по проекту - 4367,00 кв. м

Проектное решение. Проектом предложено сформировать земельный участок для размещения объекта дошкольного образования по адресу: ул. Зейская, 176, границы земельного участка оставить без изменения.

Земельный участок N 5

Разрешенное использование - для размещения многоквартирного жилого дома с встроенно-пристроенными помещениями общественного назначения по адресу: ул. 50 лет Октября, 8.

Площадь участка по проекту - 2268,71 кв. м

Проектное решение. Проектом предложено сформировать земельный участок для размещения многоквартирного жилого дома с встроенно-пристроенными помещениями общественного назначения по адресу: ул. 50 лет Октября, 8.

Земельный участок N 6

Разрешенное использование - для размещения коммерческих объектов по адресу: ул. 50 лет Октября, 8/2.

Площадь участка по проекту - 1394,63 кв. м

Проектное решение. Проектом предложено сформировать земельный участок для размещения коммерческих объектов по адресу: ул. 50 лет Октября, 8/2.

Земельный участок N 7

Разрешенное использование - для размещения многоквартирного жилого дома с встроенно-пристроенными помещениями общественного назначения по адресу: ул. Пионерская, 3.

Площадь участка по проекту - 6326,86 кв. м

Проектное решение. Проектом предложено сформировать земельный участок для размещения многоквартирного жилого дома с встроенно-пристроенными помещениями по адресу: ул. Пионерская, 3.

Земельный участок N 8

Разрешенное использование - для размещения объекта коммунального хозяйства. Площадь участка по проекту - 87,63 кв. м

Проектное решение. Проектом предложено сформировать земельный участок для размещения объекта коммунального хозяйства.

Земельный участок N 9

Разрешенное использование - для размещения многоквартирного жилого дома по адресу: ул. Пионерская, 3/1

Площадь участка по проекту - 5724,05 кв. м

Проектное решение. Проектом предложено сформировать земельный участок для размещения многоквартирного жилого дома по адресу: ул. Пионерская, 3/1

Земельный участок N 10

Разрешенное использование - для размещения многоквартирного жилого дома по адресу: ул. 50 лет Октября, 6

Площадь участка по проекту - 2885,1 1 кв. м

Проектное решение. Проектом предложено сформировать земельный участок для размещения многоквартирного жилого дома по адресу: ул. 50 лет Октября, 6

Земельный участок N 11

Разрешенное использование - для размещения пристройки к многоквартирному жилому дому по адресу: ул. 50 лет Октября, 6/1

Площадь участка по проекту - 860,46 кв. м

Проектное решение. Проектом предложено сформировать земельный участок для размещения пристройки к многоквартирному жилому дому по адресу: ул. 50 лет Октября, 6/1

Земельный участок N 12

Разрешенное использование - для размещения объекта коммунального хозяйства. Площадь участка по проекту - 57,35 кв. м

Проектное решение. Проектом предложено сформировать земельный участок для размещения объекта коммунального хозяйства.

Земельный участок N 13

Разрешенное использование - для размещения многоквартирного жилого дома по адресу: ул. 50 лет Октября, 4.

Площадь участка по проекту - 3226,23 кв. м

Проектное решение. Проектом предложено сформировать земельный участок для размещения многоквартирного жилого дома по адресу: ул. 50 лет Октября, 4.

Земельный участок N 14

Разрешенное использование - для размещения объекта розничной торговли по адресу: ул. 50 лет Октября, 4/2.

Площадь участка по проекту - 863,24 кв. м

Проектное решение. Проектом предложено сформировать земельный участок для размещения объекта розничной торговли по адресу: ул. 50 лет Октября, 4/2.

Земельный участок N 15

Разрешенное использование - для размещения объектов коммунального хозяйства. Площадь участка по проекту - 609,32 кв. м

Проектное решение. Проектом предложено сформировать земельный участок для размещения объектов коммунального хозяйства.

Земельный участок N 16

Разрешенное использование - для размещения многоквартирного жилого дома с встроенно-пристроенными помещениями общественного назначения по адресу: ул. 50 лет Октября, 2. Площадь участка по проекту - 2502,67 кв. м

Проектное решение. Проектом предложено сформировать земельный участок для размещения многоквартирного жилого дома с встроенно-пристроенными помещениями общественного назначения по адресу: ул. 50 лет Октября, 2.

Земельный участок N 17

Разрешенное использование - выставочный зал по адресу: ул. 50 лет Октября, 2/2. Площадь участка по проекту - 1006,31 кв. м

Проектное решение. Проектом предложено сформировать земельный участок для размещения выставочного зала по адресу: ул. 50 лет Октября, 2/2.

Земельный участок N 18

Разрешенное использование - для размещения объекта культуры и искусства регионального и городского значения, не связанного с проживанием населения, по адресу: ул. Ленина, 139/ ул. Пионерская, 1.

Площадь участка по проекту - 5465,80 кв. м

Проектное решение. Проектом предложено сформировать земельный участок для размещения объекта культуры и искусства регионального и городского значения, не связанного с проживанием населения, по адресу: ул. Ленина, 139/ул. Пионерская, 1.

Земельный участок N 19

Разрешенное использование - библиотека.

Площадь участка по проекту - 2493,62 кв. м

Проектное решение. Проектом предложено сформировать земельный участок для размещения библиотеки по адресу: ул. Ленина, 139.

Земельный участок N 20

Разрешенное использование - для размещения подземной автостоянки.

Площадь участка по проекту - 993,36 кв. м

Проектное решение. Проектом предложено сформировать земельный участок для размещения подземной автостоянки.

Земельный участок N 21

Разрешенное использование - для осуществления проезда Площадь участка по проекту - 112,04 кв. м

Проектное решение: проектом предложено сформировать земельный участок для осуществления проезда.

Земельный участок N 22

Разрешенное использование - подземная автостоянка.

Площадь участка по проекту -2864,79 кв. м

Проектное решение: проектом предложено сформировать земельный участок для подземной автостоянки.

Земельный участок N 23

Разрешенное использование - подземная автостоянка.

Площадь участка по проекту - 2023,85 кв. м

Проектное решение: проектом предложено сформировать земельный участок для подземной автостоянки.

Земельный участок N 24

Разрешенное использование - для размещения аллеи.

Площадь участка по проекту -245,03 кв. м

Проектное решение: проектом предложено сформировать земельный участок для размещения аллеи.

Земельный участок N 25

Разрешенное использование - для устройства мастерской по изготовлению ключей.

Площадь участка по проекту -10,0 кв. м

Проектное решение: проектом предложено сформировать земельный участок для устройства мастерской по изготовлению ключей.

Земельный участок N 26

Разрешенное использование - для размещения объектов коммунального хозяйства.

Площадь участка по проекту - 187,20 кв. м

Проектное решение. Проектом предложено сформировать земельный участок для размещения объектов коммунального хозяйства.

4. Предложения по установлению сервитутов

Проектом межевания для осуществления беспрепятственного доступа к земельным участкам, не имеющим общей границы с землями общего пользования, предложено установить публичный сервитут для осуществления прохода и проезда.

Ведомость координат поворотных точек, предлагаемых к установлению границ земельного участка для установления публичного сервитута N I, через земельный участок N 5

N точки	Х	У
53	13076,38	24739,17
54	13075,81	24742,72
71	12989,55	24723,08
72	12990,04	24719,64

Ведомость координат поворотных точек, предлагаемых к установлению границ земельного участка для установления публичного сервитута N II, через земельный участок N 10

N точки	Х	У
72	12990,04	24719,64
71	12989,55	24723,08
101	12952,90	24716,94
102	12953,40	24713,24

Ведомость координат поворотных точек, предлагаемых к установлению границ земельного участка для установления публичного сервитута N III, через земельный участок N 13

N точки	Х	У
102	12953,40	24713,24
101	12952,90	24716,94
119	12914,18	24710,46
120	12914,78	24706,79
172	12936,77	24710,33
104	12939,97	24685,46
103	12943,40	24685,77
173	12940,24	24710,95

Ведомость координат поворотных точек, предлагаемых к установлению границ земельного участка для установления публичного сервитута N IV, через земельный участок N 16

N точки	Х	У
120	12914,78	24706,79
119	12914,18	24710,46
137	12878,81	24704,58
138	12879,34	24701,09
169	12881,54	24686,71
139	12882,05	24683,37
79	12885,61	24683,91
174	12882,84	24701,67

Ведомость координат поворотных точек, предлагаемых к установлению границ земельного участка для установления публичного сервитута N V, через земельный участок N 19

N точки	Х	У
139	12882,05	24683,37
169	12881,54	24686,71
175	12871,62	24685,20
140	12872,07	24681,97
167	12880,59	24683,17
139	12882,05	24683,37

Ведомость координат поворотных точек, предлагаемых к установлению границ земельного участка для установления публичного сервитута N VI, через земельный участок N 6

N точки	Х	У
178	13063,53	24771,81
177	13066,29	24772,20
180	13070,90	24773,07
181	13070,49	24776,26
182	13063,03	24775,16

5. Описание границ зон с особыми условиями использования территорий

5.1. Проектом межевания предложено установление санитарно-защитных зон с особыми условиями использования к территориям, занятым объектами инженерной инфраструктуры, а именно газорезервуарным установкам, насосной станции и трансформаторным подстанциям.

5.2. Охранные зоны инженерных сетей установлены на основании требований СП 42.13330.2011 Актуализированная редакция СНиП 2.07.01 - 89* "Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений", Нормативов градостроительного проектирования Амурской области, утвержденных постановлением правительства Амурской области от 30.12.2011 N 984.

Размеры охранных зон инженерных сетей согласно вышеуказанным законодательным актам составляют:

для сетей водопровода - 5 м;

для самотечной канализации - 3 м;

для тепловых сетей:

от наружной стенки канала, тоннеля - 2 м;

от оболочки бесканальной прокладки - 5 м.

Охранные зоны сетей электричества устанавливаются в соответствии с Постановлением Правительства Российской Федерации от 24.02.2009 N 160 "О порядке установления охранных зон объектов электрохозяйства и особых условий использования земельных участков, расположенных в границах таких зон", таким образом, охранная зона линий электропередач, расположенных в 40 квартале города Благовещенска, составляет;

Вдоль воздушных линий электропередачи - в виде части поверхности участка земли и воздушного пространства (на высоту, соответствующую высоте опор воздушных линий электропередачи), ограниченной параллельными вертикальными плоскостями, отстоящими по обе стороны линии электропередачи от крайних проводов при неотклоненном их положении на следующем расстоянии:

Для линии электропередач при номинальном напряжении от 1 - 20 кВ. составляет 10 м.

6. Основные технико-экономические показатели проекта межевания

N участка	Назначение участка	Площадь, га
1	Площадь проектируемой территории, всего	4,99
1.1	Земельные участки многоэтажной жилой застройки	2,5
1.2	Земельные участки объектов общественно-делового назначения	1,74
1.3	Земельные участки объектов инженерной инфраструктуры	0,09
1.4	Земельные участки объектов транспортной инфраструктуры	0,60
1.5	Земельные участки территорий общего пользования	0,06
1.5.1	Территории земельных участков внутриквартальных проходов и проездов	0,06
1.5.2	Территории земельных участков зеленых насаждений общего пользования (сады, скверы и т.д.)	-
2.	Территории объектов культурного наследия	-
3.	Территории зон действия публичных сервитутов	0,1
4.	Территории зон с особыми условиями использования территории	0,07
	В том числе: охранные, санитарно-защитные зоны, зоны охраны объектов культурного наследия, водоохранные зоны, зоны охраны источников питьевого водоснабжения, зоны охраняемых объектов, иные зоны, устанавливаемые в соответствии с законодательством Российской Федерации	0,07

Схема
"Проекта межевания территории квартала N 40 г. Благовещенск"

"Схема "Проекта межевания территории квартала N 40 г. Благовещенск"