Приложение 1. Проект планировки и межевания территории квартала N 27 г. Благовещенска

Приложение 1

к постановлению Администрации
города Благовещенска
Амурской области
от 1 октября 2010 г. N 4408

Проект планировки и межевания
территории квартала N 27 г. Благовещенска

1.432 - 08 ПЗ
Общая пояснительная записка

СТАДИЯ: Проект планировки

ЗАКАЗЧИК: ООО "Великая Стена"

Директор

Т.М. Ищенко

Главный архитектор проекта

И.Н. Бедненко

Документация по планировке территории подготовлена на основании Генерального плана города Благовещенска и Правил землепользования и застройки муниципального образования города Благовещенска, с учётом требований нормативных правовых актов и нормативных технических документов в части, не противоречащей Федеральному закону от 27.12.2002 года N 184-ФЗ "О техническом регулировании" и Градостроительному кодексу РФ

Главный архитектор проекта

И.Н. Бедненко

Состав проекта планировки

1. Пояснительная записка

1.2. Исходная документация

2. Графический материал.

2.1. Схема размещения проектируемой территории в структуре города.

2.2. Градостроительное зонирование квартала.

2.3. Схема использования территории в период подготовки проекта планировки (опорный план.).

2.3.1-2.3.2-2.3.3 Экспликация земельных участков зарегистрированных в государственном кадастре недвижимости.

2.4 Разбивочный чертёж красных линий. Чертёж границ зон планируемого размещения объектов капитального строительства.

2.5. Схема эскиза застройки.

2.5.1. Поперечные профили улиц 1 - 1, 2 - 2, 3 - 3, 4 - 4.

2.6 Схема расчёта инсоляции.

2.7 Схема инженерного обеспечения и вертикальной планировки территории.

2.8 Границы застраиваемых участков, предлагаемых к формированию для строительства новых объектов капитального строительства. Разбивочный чертёж границ земельных участков.

2.9 - 2.10. Объёмно-пространственное решение застройки квартала

3.0. Градостроительные планы участков N 1-N 6; N 12.

Пояснительная записка

Проект планировки и межевания территории квартала N 27 г. Благовещенска разработан ООО ТАМ "Градо" на основании задания управления архитектуры N 6 -ТП/2007 от 20. 09.2007 г.

Проект выполнен на топографической съёмке М1:500, произведённой в 2008 г. Благовещенским городским геодезическим центром.

Характеристика участка.
Размещение территории проектирования
в планировочной структуре города

Проектируемый участок расположен в восточной части города в границах улиц:

- на севере - магистральная улица районного значения Зейская;

- на востоке - магистральная улица районного значения Б. Хмельницкого;

- на западе - магистральная улица общегородского значения Калинина;

- на юге - магистральная улица общегородского значения Ленина.

Южная часть квартала, примыкающая к ул. Ленина, в проекте остаётся без изменения, основные проектные решения коснулись северную часть квартала, примыкающую к ул. Зейская.

Рельеф участка квартала чётко выражен - с уклоном в сторону ул. Б. Хмельницкого.

На рассматриваемой территории /в северной части квартала/ расположены существующие индивидуальные частные жилые дома и хозяйственные постройки.

При анализе отводов земельных участков большинство из них находится в частной и государственной собственности. Площадь прорабатываемой территории в границах красных линий составляет 4.839 га. На проектируемой территории расположена школа N 1, два жилых многоквартирных дома, три административных здания, магазин "Строймода" и территория складского назначения.

Детские дошкольные учреждения отсутствуют

Природные условия

По строительно-климатическому районированию РФ территория города относится к зоне IB.

Расчётные температуры для проектирования отопления и вентиляции соответственно равны -34° и -25°. Продолжительность отопительного периода 212 дней.

Низкие температуры зимой и незначительная высота снежного покрова обуславливают большую глубину промерзания грунта, которая при средних условиях составляет 200 - 220 см., а в особо холодные и малоснежные зимы достигает 240 см.

Суровые зимние условия выдвигают требования по максимальной теплоизоляции зданий.

В летний период обильные ливневые осадки создают большую влагонасыщенность деятельной поверхности на территории селитьбы, в связи с чем требуется организация микрорельефа для быстрого отвода сточной воды.

По метеорологическим условиям рассеивание вредных примесей территории города относится к зоне с высоким потенциалом загрязнения. Повторяемость слабых ветров составляет 53%, повторяемость приземных температурных инверсий - 40 - 50%.

Условия формирования инверсии и застоев воздуха имеют наибольшую повторяемость зимой.

Проект планировки территории.
Архитектурно-планировочное решение

Архитектурно-планировочное решение обусловлено следующими факторами:

- Расположение проектируемой территории в центре города Благовещенска, благодаря чему возможно заинтересовать инвесторов в размещении здесь объектов общественного и жилого назначения;

- Примыкание квартала к магистральным улицам общегородского значения ул. Ленина и ул. Калинина.

- Наличие существующей, сохраняемой жилой застройки.

В результате проведенного комплексного анализа сложившейся ситуации оформилась градостроительная концепция застройки территории.

Проектируемая территория разделятся на две части - сложившаяся /южная/ и проектируемая новая застройка /северная/. В восточной части квартала запроектирован детский сад /Л-9/ (см. лист ПП-5).

Северная часть квартала решена точечной многоэтажной жилой застройкой на основе индивидуальных разработок., высота которой должна отвечать регламентам застройки данной территории.

Определены границы зон планируемого размещения объектов капитального строительства, включая объекты жилого назначения /Л-1,Л-5,Л-6,Л-7, Л-19/, а так же объекты инженерной инфраструктуры /Л-3, Л-4, Л-9, Л-20 /.

Планировочная организация территории и функциональное зонирование

Планировочная организация территории неразрывно увязывается с архитектурно-планировочным решением.

Функциональное зонирование территории рассматривается применительно к утверждённым правилам землепользования и застройки муниципального образования г. Благовещенска. В соответствии с градостроительными регламентами проектируемая территория относится к зоне многоэтажной жилой застройки с ограничениями по условиям регулирования застройки Ж-3и и зоне общественного ядра исторического центра города.

Красные линии квартала решены проектом планировки, исходя из категорий улиц определённых генеральным планом, нормами СНиП и сложившейся застройкой по ул. Калинина частично попадающей под категорию "Памятник архитектуры" /см. профили улиц - лист ПП-5.1/.

Жилая застройка и культурно-бытовое обслуживание

В соответствии с заданием на проектирование жилая застройка представлена многоэтажными жилыми домами.

Нормативы для Л-1-5-6-7-19 были посчитаны согласно СП30-101-98, приложение А.

Удельный показатель земельной доли:

для Л-1 - 0,76 /при нормативном для 16 эт. - 0,45 /;

для Л-5 - 0,65 / при нормативном для 9 эт. - 0,65 /;

для Л-6 - 0,86 /при нормативном для 16 эт. - 0,45 /;

для Л-7 - 0,60 /при нормативном для 16 эт. - 0,45 /;

для Л-19 - 1,6 /при нормативном для 9 эт. - 0,65 /.

Территория для Л-19 позволяет запроектировать большую ёмкость, но стеснённость и специфичность участка не позволяют запроектировать более 32 кв. жилого дома.

Данные о застройке сведены в таблицу.

NN в плане	Наименование	К-во Жит.	Общ. площ. квартир М2	Общ. площ. нежилых помещ. М2	Этажность
1	112кв. жилой дом с объектами обслуж.	302	6720	650	16
5	133кв. жилой дом с объектами обслуж.	359	8420	650	9
6	112кв. жилой дом с объектами обслуж.	302	6720	650	16
7	112кв. жилой дом с объектами обслуж.	302	6720	650	16
19	32 кв. жилой дом	86	1920		9
9	Детский сад на 60 мест				2
14	Сущ. 24 кв. жилой дом	65	1440	60	3
15	Сущ. 15 кв. жилой дом	40	1200	80	5
13	Сущ. магазин "Строймода"			1700	3
	Итого в т.ч. новое строительство: в т.ч. сущ. застройка:	1456 1351 105	33140 30500 2640	4400 2560 1840	10

Система культурно-бытового обслуживания принята двухступенчатой, объекты социального и культурно-бытового назначения запроектированы встроенными в первый этаж Л-1, Л-5, Л-6, Л-7.

Расчёт потребности в учреждениях культурно-бытового обслуживания населения жилого района был произведён на основании СНиП 2.07.01 - 89* и сведён в таблице 3.

Таблица 3

Расчёт
потребности в учреждениях культурно-бытового обслуживания населения
жилых кварталов /1,456 тыс. чел./

N п/п	Наименование	Ед. изм.	Норма потреб. на 1000 жителей	На жилой квартал 1,456 тыс. чел. жител.	Принято в проекте
1	2	3	4	5	6
	Детские дошкольные учреждения
1	Детские ясли - сады	мест	44	64	64 Л-9
2	Школы	мест	106	154	/сущ. школа в 27 кв/
	Учреждения здравоохранения
3	Аптека	1 объект / М-он	1	1	-/сущ. аптека в 20 кв./
4	Поликлиника для взрослых и детей	К-во посещ. В смену	35	51	- Сущ. поликлиника в 39 квартале
	Физкультурные и спортивные сооружения
5	Закрытые спортивные сооружения	М2 общ площ. на 1 жителя.	0,13	189	- /сущ. спортзал в 2 кв./
	Учреждения культуры и искусства
6	Клубные помещения	М2 общ площ. на 1 жителя.	0,03	43	45 /Л-5./
	Предприятия торговли, общественного питания и бытового обслуживания
	Магазины:
8	Продовольственных товаров	1 м2торг площ.	80	117	120 Л-7
9	Непродовольственных товаров	1M2тopг площ.	40	58	60 Л-5
10	Предприятия общественного питания	Посадочных мест на 1000 жит	11	16	- Сущ. предпр. Общ.питания в 32 кв.
11	Раздаточный пункт молочной кухни	Посадочных мест на 1000 жит	10	15	15 Л-5
	Предприятия коммунального обслуживания
12	Приёмный пункт прачечной, химчистки	Объект на жилую группу	1	1	1 Л-5
13	Мастерская бытового обслуживания	Рабочих мест на 1000 жит.	0,5	1	2 Л-5
	Организации и учреждения управления финансирования и предприятия связи
14	Отделения связи	1 объект на 6 тыс. жит.	1	1	- Сущ. в 40 кв.
15	Отделение сбербанка	1 объект на 6 тыс. жит	1	1	- Сущ. в 21 кв.
	Учреждения коммунального хозяйства
16	Гаражи для хранения индивидуального транспорта /70% от уровня автомобилизации - 350авт/чел. по п. 6.33 СНиП 2.07.01 - 89*/	автомобиль	350х0,7 на 1000 жит /25%/	89	110 Л-2 40 м/мест Л-10 40 м/мест Л-11 30 м/мест
17	Уборные общественные	1 прибор на 1 тыс. чел.		1	- /ДОРА 31кв./

Нормируемые элементы территории благоустройства представляют собой размещение площадок для игр детей, отдыха взрослых, хозяйственных площадок - для сушки белья, чистки домашних вещей, площадки под контейнеры для мусора.

Расчёт обеспеченности элементами благоустройства на 1456 чел. снесен в таблицу.

Площадки	Удельные размеры м2/чел.	Потребность по СниП м2	Принято в проекте
Детские площадки	0.7	1019	1050
Отдыха взрослых	0.1	146	150
Для занят. физкульт.	2.0	2912	2950
Для хоз. целей и выгула собак	0.3	437	450
Для стоянки автомашин	0,8	1165 /47 м/мест, при норме 25 м2 на 1-н автомобиль/	1250 /50 м/мест, при норме 25 м2 на 1-н автомобиль/
Хранение транспортных средств По п. 6.33 СНиП 2.07.01 - 89*	350 м/мест на 1000 жит. /25%/	89 м/м	110 м/м
	Итого	5679 м2	5850 м2

Транспортное обслуживание территории

Магистральными улицами общегородского значения примыкающие к проектируемым кварталам являются ул. Ленина и ул. Калинина, эти улицы являются основными, используемыми для движения общественного транспорта. В настоящее время они имеют асфальтовое покрытие.

Улицы Зейская и Б. Хмельницкого - являются магистральными улицами районного значения, ул. Зейская так же используется для движения общественного транспорта /см. лист ПП-4/.

Основными видами общественного транспорта являются автобусы, троллейбус и маршрутные такси. Линии автобуса и троллейбуса проходят по улице Зейская и Ленина, в проекте предусмотрены остановка общественного транспорта.

При расчёте сооружений для хранения стоянок в жилых группах уровень автомобилизации взят 360 машин на 1000 жителей из расчёта не менее чем для 70% расчётного парка индивидуальных легковых автомобилей, где на жилой квартал приходится 86 м/мест - что составляет 25% нормативных. Автопарковки, необходимые для жилого квартала, запроектированы в виде использования подземного пространства /Л-2, Л-10, Л-11/ - 110 м/мест.

Определение границ СЗЗ по шуму

Шумовая характеристика источника внешнего шума для транспортных потоков на улицах и дорогах:

- эквивалентный уровень звука La экв

- максимальный уровень звука La мах

На фиксированном расстоянии от источника шума согласно табл.1 СНиП 23-03-2003 "Защита от шума" территории, непосредственно прилегающие к жилым зданиям, школам, детским дошкольным учреждениям

для времени суток с 700 до 2300 ч. составляют:

- эквивалентный уровень звука Laэkb = 55 дБ.

- максимальный уровень звука L а макс = 70 дБ.

Октавный уровень звуковой мощности L р пр

, где

L - октавный уровень звукового давления у преграды

L =LP- 10 lg B + l0 lg k + 6

Lp - октавный уровень звуковой мощности источника шума принимается равным 70 дБ В - акустическая постоянная помещения, м2,

А - эквивалентная площадь звукопоглощения, м, определяемая по формуле

- коэффициент звукопоглощения поверхности - 0,1

Si - площадь поверхности - 107 м2

Аj - эквивалентная площадь звукопоглощения j-ro штучного поглотителя -36 м2

ni - количество штучных поглотителей-1;

- средний коэффициент звукопоглощения /берём по табл.4/ - 0,2

А= 46,7 м2

м2

Тогда октавный уровень звукового давления у преграды

Sn - площадь преграды, в нашем случае

- снижение уровня звуковой мощности шума

Согласно прим. п. 1 к п. 4.6 СНиП

где R - изоляция воздушного шума ограждающей конструкции в октавной полосе частот, дБ

Где: Lm, =L = 58 дБ

Sl = Sn = 72 м

г1 = 4 м - расстояние от источника шума до ограждающей конструкции

Lдоп = La = 55 дБ - допустимый октавный уровень звукового давления

n = 1 общее количество ограждающих элементов

Таким образом, уровень шума в расчётной точке РТ 2 /до ограждения/ равен значению L= 58 дБ и составляет Lpt 2 = 58 дБ.

Тогда в расчётной точке РТ 1 уровень шума составляет:

Принимая во внимание, что защищаемом от шума помещении /проектируемые жилые дома/ будут установлены окна с открывающейся форточкой и поправка на затухание составляет /табл. 31/ уровень звука в расчётной точке РТ в помещении составит:

Таким образом, с учётом всех вышеприведенных факторов, максимальное значение ожидаемого уровня звука составляет Lпом = 23 дБ < 55 дБ,

что позволяет не вводить дополнительных мероприятий по защите от источников внешнего шума для транспортных потоков на улицах и дорогах. Данный расчёт необходимо подтвердить после проведения натурных измерений в расчётных точках в часы пик.

Жилую застройку со стороны магистралей решить конструктивными мероприятиями, т.е. размещать шумозащитные дома, а также применять остекление лоджий со стороны магистрали и организация "Г.-образной" системы проветривания или конструкции "форточка-клапан". При этом снижение шума колеблется в пределах 20 - 35 ДБА.

Инженерно-техническое обеспечение территории

Существующее положение: Проектируемый квартал "насыщен" существующими сетями. Существующий водопровод проходит по ул. Б.Хмельницкого и Зейской. Централизованное теплоснабжение и канализация - по Б. Хмельницкого и Зейской.

На территории квартала N 27 располагается существующая трансформаторная подстанция 10/0,4 кВ. ТП-27. На территории проектируемой застройки 27 квартала предусматривается строительство трансформаторной подстанции 10/0,4 кВ. с двумя трансформаторами по 1000 кВА.

Подключение трансформаторной подстанции по стороне 10 кВ. выполняется на основании технических условий, выдаваемых ОАО "Амурские коммунальные системы" филиала "Амурэлектросетьсервис".

Подключение проектируемых потребителей по стороне 0,4 кВ. предусматривается кабелями электрическими марки АВБбШв-1 кВ. расчетного сечения. Подключение трансформаторной подстанции ТП-10/0,4 кВ. - кабелями электрическими марки ААБл-10 кВ. Сечения кабелей 10 кВ. выбираются по техническим условиям от ОАО "Амурские коммунальные системы" филиала "Амурэлектросетьсервис".

Таблица 5

Расчетные тепловые потоки

N п/п		Расход тепла Гкал/ч
	Наименование	Отопление	Вентиляция	Гор. Водосн.	Общий
1,5,6,7	Многокв. Жил. дом с объектами обслуж.	0.250	0,050	0,401	2.804
2	Детский сад	0.080	0,100	0,100	0,280
4,20	ПНС,ТП	0.012	-	-	0,012
19	Многоквартирный жилой дом	0,082	-	0,131	0,213
	Итого:	1,174	0,300	1,835	3,309

Водоснабжение.

Источником водоснабжения служат централизованные сети водоснабжения города.

Для стабильного водоснабжения застройки выше 5-ти этажей предусмотрено строительство проектируемых повысительных насосных станций.

Повысительная насосная станция оборудуется насосами типа КМ и частотными преобразователями принятыми по нагрузке подключаемых объектов квартала и расходов на внутреннее и наружное пожаротушение.

Подключение насосных станций осуществляется от существующих и проектируемых водопроводов двумя нитками трубопроводов с установкой разделительной задвижки между ними.

Для подключения потребителей внутри внутри квартала и к магистральным сетям установить водопроводные колодцы из сборного железобетона согласно ТПР 901-09-11.84 "Колодцы водопроводные" оборудованные отключающей арматурой в виде стальных шариковых кранов.

Для прокладки водопроводных сетей использовать полиэтиленовый трубы ПНД ГОСТ 18599-2001.

Прокладка сети выполнена ниже глубины промерзания с уклоном не менее 0.003.

На участках подключения водовода к объектам уклон предусмотрен от здания.

Канализация.

Сброс канализационных стоков от проектируемой застройки предусмотрен в канализационный коллектор по ул. Зейской.

Подключение к существующему коллектору выполнить щелыга в щелыгу.

Для прокладки использовать полиэтиленовые трубы ГОСТ 18599-2001.

Трубопроводы проложить с уклоном не менее 0.008 для трубопроводов диаметром 150 мм и не менее 0.007 для трубопроводов диаметром 200 мм.

В точках поворотах трассы и подключения потребителей установить смотровые колодцы из сборного железобетона согласно ТПР 902-09-22.84 "Колодцы канализационные". Смотровые колодцы принять диаметром 1000 мм при глубине сети до 3 м и диаметром 1500 при глубине более 3м.

Пожаротушение.

Наружное пожаротушение проектируемых объектов 27 квартала предусмотрено с расчетным расходом воды 15 л/сек.

Для нужд наружного пожаротушения использовать пожарные гидранты, расположенные в зоне доступности:

- проектируемые пожарные гидранты, устанавливаемые внутри квартала;

- существующие пожарные гидранты на водопроводе по ул. Калинина и ул. Богдана Хмельницкого.

Таблица 6

Основные показатели по чертежам водоснабжения и канализации

N п/п		Расход воды
	Наименование	мЗ/сут	мЗ/ч	л/сек	наруж. пожарот.
1,5,6,7	Многокв. Жил. дом с объектами обслуж.	89.15	10,02	4,02	15л/с
2	Детский сад	10,0	1,8	1,2
4,20	ПНС,ТП	0,01	0,01	0,2
19	Многоквартирный жилой дом	29,16	3,46	1,48
	ИТОГО:	395.77	345.35	18.96

Электроснабжение:

Электроснабжение проектируемой застройки квартала N 27 предусматривается от проектируемой трансформаторной подстанции 10/0,4 кВ.

Электроснабжение осуществляется согласно техническим условиям от ОАО "Амурские коммунальные системы" филиала "Амурэлектросетьсервис" г. Благовещенска и разрешения на использование электрической мощности от ОАО "Дальневосточная распределительная сетевая компания" филиала "Амурские центральные электрические сети".

Потребителями электроэнергии являются проектируемые: жилые дома с объектами обслуживания и встроено-пристроенными автостоянками; детский сад; заглубленные автостоянки.

Категория надежности потребителей по электроснабжения - II, III. К I категории относятся противопожарные устройства, аварийное освещение и лифты.

Предварительный расчет электрических нагрузок проектируемых зданий:

Литер 1 - Многоквартирный жилой дом с объектами обслуживания

1. Жилой дом 16-этажный - 112 квартир Рр.= 190 кВт

2. Объекты обслуживания (S=650 м2) Рр.= 72 кВт

Итого по зданию Рр.=233,2 кВт

Литер 2 - Заглубленная автостоянка на 40 машин/мест Рр.=19 кВт

Литер 4 - Повысительная насосная станция Рр.=20 кВт

Литер 5 - Многоквартирный жилой дом с объектами обслуживания

1. Жилой дом 9-этажный - 133 квартир Рр.= 190 кВт

2. Объекты обслуживания (S=650 м2) Рр.= 72 кВт

Итого по зданию Рр.=233,2 кВт

Литер 6 - Многоквартирный жилой дом с объектами обслуживания

1. Жилой дом 16-этажный - 112 квартир Рр.= 221 кВт

2. Объекты обслуживания (S=650 м2) Рр.= 72 кВт

Итого по зданию Рр.=293,2 кВт

Литер 7 - Многоквартирный жилой дом с объектами обслуживания

1. Жилой дом 16-этажный - 112 квартир Рр.= 190 кВт

2. Объекты обслуживания (S=650 м2) Рр.= 72 кВт

Итого по зданию Рр.=233,2 кВт

Литер 9 - Детский сад на 60 мест Рр.=129 кВт

Литер 10 - Подземная автостоянка на 40 машин/мест Рр.=19 кВт

Литер 11 - Подземная автостоянка на 30 машин/мест Рр.=19 кВт

Литер 19 - Многоквартирный жилой дом

1. Жилой дом 9-этажный -32 квартир s Рр.= 104,3 кВт

Итого по участку застройки проектируемые потребители:

1. Жилая часть (501 кв.) Рр.= 895,3кВт

2. Автостоянки (110 машин/мест) Рр.=64,6 кВт

3. Объекты обслуживания Рр.=288 кВт

4. Детский сад Рр.=129 кВт

5. Повысительная насосная станция Рр.=20 кВт

6. Наружное освещение Рр.= 10 кВт

Всего Рр. = 1406,9кВт.

Вертикальная планировка и инженерная подготовка территории

Раздел включает несколько видов мероприятий:

- организация поверхностного стока путём подсыпки территории кварталов;

- вертикальная планировка территории кварталов и водоотвода по проездам к основным магистралям.

Организация поверхностного стока.

С территории кварталов сбор ливневых стоков осуществляется с помощью открытых водостоков, с проездов, имеющих поперечный профиль в виде лотка по естественному уклону (не менее 5%) в дождеприёмные колодцы существующей ливневой канализации магистральных улиц. Уклон по дну лотка составляет 0.003, глубина заложения от 2 метров до 4 - 5 метров.

Вертикальная планировка.

При застройке жилых кварталов предусмотрена в основном насыпь (см. лист ПП-7).

Санитарно-гигиенические мероприятия.

К этим мероприятиям относится благоустройство территории и санитарная очистка. Проект предлагает обеспечить квартал высоким уровнем благоустройства. Сюда входит:

- обеспечение полным инженерным оборудованием;

- организация зелёного строительства;

- для проектируемой жилой застройки предусматривается мусоропровод.

Твёрдые бытовые отходы вывозятся спецавтотранспортом МП "САХ" по уборке. Разрывы между жилым домом и площадками в соответствии с СНиП 2.07.01 - 89*. Расчёт накопления бытовых расчётов представлен в таблице 7.

Таблица 7

Расчёт накопления бытовых отходов от жилого дома. Норма на 1 человека

Тип источника образования ТБО	Класс опасности	Кол-во	Норматив, кг	Нормативная масса, т
		Q	N	М
Жилая застройка /501 квартир/
Среднесписочная численность:
Жилая застройка на 1456 жителей	4	1351 чел	400	548,0
ИТОГО:				548,0

Бытовые отходы от жилых домов на 1351 жителя составляют - 548 тонн в год. Общий объем - 548,0 т/год: 12 мес.=46: 21раб.день=2,2т - хранятся в 4-ми контейнерах на 500 кг. каждый.

Таблица 8

Твердые бытовые отходы от встроенных объектов обслуживания норма
на 1 чел., на торговую площадь, м.2

Тип источника образования ТБО	Класс опасности	Кол-во	Норматив, кг	Нормативная масса, т
		Q	N	М
Магазины с ИИТ
Среднесписочная численность:
Магазины, офисы, и т.д.	4	200 чел.	40	8,0
Продовольственный магазин	5	200 кв м	160	32,0
Промышленный магазин	.5	100 м2.	80	8,0
ВСЕГО:			48,0

Бытовые отходы от встроенных объектов обслуживания составляют - 48,0 тонн в год. Бытовые отходы хранятся временно на хоз. площадках в герметичных контейнерах с последующим вывозом, в рабочие дни, по договорам на свалку ТБО.

Общий объем - 48,0 т/год: 12 мес.=4,0: 21раб.день=0,19 т - хранятся в одном контейнере на 500 кг.

Инженерно-технические мероприятия гражданской обороны.
Мероприятия по предупреждению чрезвычайных ситуаций

Раздел проекта "Инженерно-технические мероприятия гражданской обороны. Мероприятия по предупреждению чрезвычайных ситуаций" будет разработан в соответствии с исходными данными, выданными Главным управлением по делам гражданской обороны и чрезвычайным ситуациям Амурской области, для разработки раздела ИТМ ГО ЧС при дальнейшем проектировании квартала 27.

Противопожарные мероприятия

Подъезд к жилым домам повышенной этажности осуществляется с магистралей. По периметру каждого комплекса с учётом его этажности и длины запроектированы тротуары или полосы для проезда машин с целью обеспечения пожаротушения в соответствии СНиП 1.07.01 - 89*

При рабочем проектировании конкретного комплекса решение по обеспечению пожаротушения выполнять с учётом отступа от здания соответствующей высоты 5 - 12 м. В комплексах и жилых группах большой длины устраиваются сквозные проезды.

Основные технико-экономические показатели проекта планировки
территории квартала

N п/п	Наименование показателя	Единица измерения	Современное состояние	Проектное предложение
1.	Использование территории
1.1.	Территория квартала в красных линиях, окаймляющих территорию квартала, всего, в том числе:	га.	4,84	4,82
1.1.1	Территория зон размещения объектов капитального строительства с выделением:
	Территория зон размещения отдельно стоящих объектов капитального строительства социально-культурного назначения городского, районного и микрорайонного уровня по всем видам объектов.	га	1,009	1,254
	Территория зон размещения отдельно стоящих объектов капитального строительства коммунально-бытового назначения городского, районного и микрорайонного уровня по всем видам объектов.		0,200	0,200
	Территория зон размещения прочих объектов капитального строительства, С выделением зон размещения объектов жилого (малого и многоэтажного), общественно-делового, производственного, коммунально-складского назначения, а так же объектов инженерной и транспортной инфраструктуры.		3,271	3,268
1.1.2	Внутриквартальные территории общего пользования, всего, в том числе:	га	-	0,098
	Территории внутриквартальных проходов и проездов общего пользования;	га	-	0,045
	Территории зелёных насаждений внутриквартального озеленения общего пользования (скверы, сады и т.д.)	га	-	0,053
1.2	Коэффициент застройки	%		55
1.3	Из общей территории:
1.3.1	Земли федеральной собственности		-	-
1.3.2	Земли города Благовещенска
1.3.3	Земли частной собственности
2	Население
2.1	Численность населения	Тыс. чел.	0,213	1,456
2.2	Плотность населения	Чел/га.	48	302
3	Жилищный фонд
3.1	Общая площадь жилых домов	Тыс. кв м. общ. площ. квартир	5040	33140
3.2	Средняя этажность застройки	этаж	1	10
3.3	Сущ. Сохраняемый жилищный фонд	Тыс. кв м. общ. площ. квартир	2640	-
3.4	Убыль жилищного фонда всего, в том числе:	Тыс. кв м. общ. площ. квартир	2400
	Частной собственности	Тыс. кв м. общ. площ. квартир
	Гос. собственность	Тыс. кв м. общ. площ. квартир
3.5	Новое строительство - всего в том числе:	Тыс. кв м. общ. площ. квартир	-	30500
	4 - 5 этажное	-""-	-	1680
	Многоэтажное	-""-	-	28820
4.	Объекты социально-культурного обслуживания населения и коммунально-бытового обслуживания населения
4.1	Детские дошкольные учреждения	Всего чел.мест.	-	60
4.2	Общеобразовательные школы	Всего чел.мест.	250	149
4.3	Поликлиники	Посещ. в смену	-	51
4.4	Аптеки	объект	-	1
4.5	Предприятия розничной торговли	М2 торговой площади	-	180
4.6	Учреждения культуры и искусства	М2 общ. Пл.	-	45
4.7	Физкультурно-спортивные сооружения	М2 площ.	-	189
4.8	Учреждения жилищно-коммунального хозяйства		-	-
4.9	Организации и учреждения управления, кредитно-финансовые учреждения и предприятия связи	объект	2	-
5	Транспортная инфраструктура
5.1	Протяжённость внутриквартальных проездов местного значения	Км.	-	0,5
5.2	Гаражи и стоянки для хранения легковых автомобилей	Маш/мест	-	110
	В том числе, расположенные в границах территории проектирования:
	Постоянного хранения	Маш/мест	12	110
	Временного хранения	Маш/мест	-	-
	Расположенные за границами территории проектирования	Маш/мест	-	-
6.	Инженерное оборудование и благоустройство территории
6.1	Водопотребление - всего	куб.м/сутки		415,87
6.2	Водоотведение	куб.м/сутки		415,87
6.3	Электропотребление	кВт./ч	-	1064,3
6.4	Общее потребление тепла на отопление, вентиляцию, горячее водоснабжение	Гкал/ч	-	1,304
6.5	Количество твёрдых бытовых отходов	Тон/год	-	596
6.6	Территории, требующие проведения специальных мероприятий по инженерной подготовке	га	-	-
7.	Охрана окружающей среды
7.1	Озеленение санитарно - защитных зон		-	-
	Территории, требующие проведения специальных мероприятий по охране окружающей среды		-	-
7.2	Уровень шумового воздействия	дБ		23
8	Ориентировочная стоимость строительства по первоочередным мероприятиям проекта всего, в том числе:	Млн.руб.		52,628
8.1	- Жилищное строительство	Млн.руб		14,280
	- Социальная инфраструктура			3.672
	- Улично-дорожная сеть			-
	- Инженерное оборудование и благоустройство территории			2,800
8.2	Удельные затраты	Тыс. руб		50,0
	- на 1 кв. м общей площади квартир жилых домов нового строительства
	- на 1 га территории			3187,0