Решение Арбитражного суда Амурской области от 31 января 2001 г. N А04-2/2001-11/2 Во взыскании основного долга по договору аренды сооружения отказано, поскольку договор является незаключенным, ввиду несогласования сторонами его существенных условий

Решение Арбитражного суда Амурской области
от 31 января 2001 г. N А04-2/2001-11/2

ООО "Арина" обратилось в Арбитражный суд Амурской области с иском к ООО "Артем" о взыскании 30000 руб. основного долга.

Свои требования истец обосновывает тем, что по договору аренды от 20.10.98 ООО "Арина" правопреемник СП "Арина" представило ООО "Артем", во временное пользование производственную базу в районе ст. Шахтаум для производства работ с ломом черных металлов.

Кроме этого были оказаны услуги по международной телефонной связи.

Всего услуг было оказано на сумму 53047 руб. 48 коп. На данную сумму была оформлена счет - фактура N 9 от 31.08.00. Ответчик признал сумму 43047,48 руб., акт сверки и письмо от 18.09.00. Позже ответчик отказался от оплаты услуг связи и отметил это в акте сверки от 16.10.00, признав за собой задолженность перед ООО "Арина" на сумму 30000 руб. на данную сумму была оформлена счет-фактура N 9 от 27.10.00.

После обмена письмами 09.11.00 ответчик вообще отказался от оплаты, приведя не обоснованными доходы, и в акте сверки от 09.11.00, в одностороннем порядке, вывел сальдо на 0.

Ответчик в добровольном порядке гасить задолженность не собирается.

Истец в судебное заседание не явился, извещен, в заявление просит рассмотреть дело без его участия.

Ответчик в судебное заседание не явился, извещен.

Суд рассматривает дела, суд пришел к следующим выводам.

Сторонами подписан договор аренды от 20.10.98, согласно которого "Арендодатель" истец предоставляет "Арендодатору" - ответчику производственной площади на территории своей базы в п. Восточный. Возле ст. Шахтаум ДВ ЖД, площадью 50 на 70 м. Для разделки дома черных металлов и складирования принятого и переработанного металлолома, а также башенный кран КБК 160-2 для производства погрузочно-разгрузочных работ.

Срок аренды п. 1.2 составляет 3 года с момента подписания договора.

В соответствии с п. 2.1 договора "Арендодатель" обязуется передать арендное имущество "Арендатору" по приемно-сдаточному акту, а "Арендатор" в силу п. 2.2 обязан выплачивать "арендную плату в размере 2000 руб., включая НДС, с каждого отгруженного вагона, в месяц на протяжении всего срока договора аренды, согласно утвержденной калькуляции".

По условиям п. 3.5 договора аренды к нему прилагается схема предоставляемых производственных площадей, являющаяся его неотъемлемой частью.

Исследовав договор аренды, суд приходит к выводу, что он является незаключенным, поскольку стороны не достигли соглашения по всем существенным условиям.

Суд считает, что договор от 20.10.98 относится к договорам аренды зданий и сооружений и должен соответствовать требованиям пар. 4 главы 34 ГК РФ, так как козловой башенный кран является сооружением.

Согласно п. 2 ст. 651 ГК РФ договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее 1 года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Срок действия договора составляет 3 года, однако регистрацию он не проходил.

Кроме того, в соответствии с п. 2.1 договора и в силу ст. 655 ГК РФ "Арендодатель" должен передать "Арендатору" здание и сооружение по передаточному акту или иному документу о передаче, подписываемому сторонами.

Как установлено судом, акта приема-передачи или иного документа о передаче имущества сторонами не составлялось, отсюда следует вывод о том, что "Арендодатель" не исполнил обязательство по передаче имущества "Арендатору".

На основании изложенного, суд считает, что обязательство по оплате арендных платежей ответчика не возникло, поэтому в иске следует отказать.

В силу ст. 95 АПК РФ госпошлина относится на истца.

Руководствуясь статьями 95, 124-127, 135 АПК РФ, суд

Решил:

В иске отказать.

Взыскатьс ООО "Арина" в доход Федерального бюджета РФ госпошлину 300 руб.

Исполнительные листы выдать взыскателям после вступления Решения в законную силу.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Арбитражного суда Амурской области.