Решение Арбитражного суда Амурской области от 24 декабря 2001 г. N А04-2866/2000-10/154 Исковые требования в части взыскания с ответчика задолженности по арендной плате и освобождения им помещений истца обоснованны и подлежат удовлетворению. В части взыскания пени за просрочку платежа отказано, поскольку в договоре аренды отсутствуют сведения об адресе объектов, иные сведения, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды, следовательно, договор аренды считается незаключенным

Решение Арбитражного суда Амурской области
от 24 декабря 2001 г. N А04-2866/2000-10/154

Рассматриваются исковые требования ЗАО экономико-правовое общество "Русский берег" о расторжении договора аренды от 01.09.2000 г., освобождении помещений ООО "Продпромторг" и ЧП Колядинским Н.Ф. Взыскивается задолженность по арендной плате в сумме 32 640 руб., пеня за просрочку платежа в сумме 542 руб.

Истец 17.12.2001 г. заявил ходатайство об уточнении исковых - взыскании с ООО "Продпромторг" убытков 117 803 руб., с ЧП Колядинского Н.Ф. - 86 820 руб. Ходатайство истца судом не принято к рассмотрению в связи с тем, что истец одновременно изменил и предмет и основания исковых требований в этой части (статья 37 АПК РФ). Истец согласился с доводами суда, иные ходатайства не заявил.

ООО "Офсайд" с иском не согласен, заявил, что с октября 2001 г. не занимает помещения, проводится процедура конкурсного производства.

Представитель ЧП Колядинского Н.Ф. пояснил, что ответчик в договорных отношениях с истцом не состоит.

ООО "Продпромторг" признало задолженность в сумме 32 640 руб. и факт использования помещений по ул. Амурской, 279/1 - 83,9 кв. м., что подтвердило Актом сверки от 24.12.2001 г. и схемой, прилагаемой к акту.

Истец от поддержания исковых требований к ООО "Офсайд" и ЧП Колядинскому Н.Ф. отказался, требует взыскания задолженности в сумме 32 640 руб. с ООО "Продпромторг" и освобождения им занимаемых помещений площадью 83,9 кв. м.

Заслушав доводы сторон, исследовав материалы дела, суд требования истца в части взыскания задолженности в сумме 32 640 руб. с ООО "Продпромторг" и освобождения им помещений истца по ул. Амурская, 279/1 площадью 83,9 кв. м. считает обоснованными, доказанными и подлежащими удовлетворению.

С ООО "Продпромторг" надлежит взыскать 32 640 руб. - задолженность за пользование помещениями истца площадью 83,9 кв. м. (10/16,7, 12/27,1; 13/4,5; 1/21,3; 2/14,3) по улице Амурской 279/1 и обязать ответчика освободить указанное помещение в трехдневный срок после вступления решения в законную силу.

В остальной части иска отказать по следующим основаниям: договор аренды от 01.09.2000 г. не может быть признан заключенным сторонами (статья 607 ГК РФ "Объекты аренды"), т. к. в договоре отсутствуют сведения об адресе объектов, иные сведения (п. 3 статьи 607 ГК РФ), позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды.

В связи с тем, что данный договор не считается заключенным, не подлежит взысканию и пеня в сумме 542 руб.

Исходя из изложенного с ООО "Продпромторг" надлежит взыскать госпошлину в сумме 1405 руб. 60 коп. В доход федерального бюджета РФ, с истца в сумме 2 100 руб. в доход федерального бюджета РФ.

Руководствуясь статьями 124-127, 134 Арбитражного Процессуального Кодекса РФ, суд решил:

Обязать ООО "Продпромторг" освободить занимаемые нежилые помещения площадью 83,9 квадратных метров по адресу: г. Благовещенск, ул. Амурская, 279/1 (10/16,7; 12/27,1; 13/4,5; 1/21,3; 2/14,3) в трехдневный срок по вступлении решения в законную силу.

Взыскать с ООО "Продпромторг", г. Благовещенск, в пользу ЗАО ЭПО "Русский берег" задолженность по оплате за пользование нежилыми помещениями в сумме 32 640 рублей.

В остальной части иска отказать.

Взыскать в ООО "Продпромторг" и ЗАО ЭПО "Русский берег", г. Благовещенск, в доход федерального бюджета РФ:

- с ООО "Продпромторг" - 1405 рублей 60 копеек;

- с ЗАО ЭПО "Русский берег" - 2100 рублей.

Исполнительные листы выдать взыскателям после вступления решения в законную силу.

Решение может быть обжаловано в месячный срок в апелляционную инстанцию Арбитражного суда Амурской области.