Решение Арбитражного суда Амурской области от 30 ноября 2001 г. N А04-3659/2000-9/251 Признание вступившим в законную силу решением суда недействительным документа, послужившего основанием для государственной регистрации права, влечет недействительность государственной регистрации

Решение Арбитражного суда Амурской области
от 30 ноября 2001 г. N А04-3659/2000-9/251

Арбитражный суд Амурской области, рассмотрев в судебном заседании дело по иску Сберегательного банка РФ в лице Амурского банка к Амурскому областному учреждению юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество, Управлению Министерства юстиции РФ по Амурской области ООО "Оргон"; третьи лица: ЗАО "Номинал", ООО "Знак", ССП N 25 о признании недействительной государственной регистрации прав на недвижимое имущество; при участии в заседании: истец Петлюх С.Я. - дов. от 26.02.01 г., Учреждение юстиции Губанова Т.В. - дов. от 03.10.01 г., ЗАО "Номинал" Лагутян В.А. - конкурсный управляющий, установил:

Сбербанк России в лице Благовещенского отделения Дальневосточного банка обратился с иском о признании недействительной государственной регистрации прав на недвижимое имущество - базу ЗАО "Номинал", расположенную по ул. Чайковского, 1. В судебном заседании истец представил уточненные требования: просит признать недействительной регистрацию прав собственности на недвижимое имущество:

административное здание площадью 1349.10 кв. метров, литер АА 1Г,

склад площадью 738, 1 кв. метров, литер А 3,

склад площадью 729,6 кв. метров, литер А 4,

склад площадью 765,2 кв. метров, литер А 2, произведенную 10.11.2000 года и объектов

незавершенное строительство причальной набережной р. Амур,

железнодорожного тупика, регистрация которых произведена 24.04.01 года.

Суд уточненные требования принял к рассмотрению только по первым четырем объектам, регистрация которых была произведена до выхода истца с иском. В части признания недействительной регистрации объектов: незавершенное строительство причальной набережной р. Амур, железнодорожного тупика, регистрация которых произведена 24.04.01 года требования судом не приняты, так как на день предъявления иска указанная регистрация не была произведена, и следовательно, она не могла быть предметом иска.

ЗАО "Номинал" привлечен к участию в деле в качестве соистца, согласно заявленного им ходатайства в пределах требований, заявленных в основном иске.

Свои требования истец обосновывает тем, что передача спорного объекта ООО "Оргон" судебным приставом - исполнителем произведена в нарушение закона, что подтверждено вступившим в законную силу Определением Арбитражного суда от 13.08.2001 года, Постановлением апелляционной инстанции от 24 сентября 2001 года.

ЗАО "Номинал" полностью поддерживает требования Сбербанка по тем же основаниям.

Амурское областное учреждение юстиции по регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним требования признало, ссылаясь на то, что регистрация права собственности на вышеперечисленные объекты за ООО "Орогон" была произведена на основании Постановления судебного пристава - исполнителя ССП N 25 о передаче имущества должника, не реализованного при исполнении исполнительного документа взыскателю от 9 ноября 2000 года и акта передачи имущества должника, не реализованного при исполнении исполнительного документа взыскателю от 9 ноября 2000. О чем в Единый реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним 11 ноября 2000 года внесена запись о праве собственности ООО "Оргон" на указанные объекты. Признание вступившим в законную силу решением суда недействительным документа, послужившего основанием для государственной регистрации права влечет недействительность государственной регистрации.

Заслушав представителей сторон, исследовав материалы дела, судом установлено, что на основании исполнительного листа от 07.06.2000 года, выданного Арбитражным судом Амурской области по делу N А04-889/2000-8/13 о взыскании с ЗАО "Номинал" в пользу ООО "Оргон" 3 862 642 руб. основного долга, 669 978 руб. 50 коп. - упущенной выгоды, 217 641 руб. 28 коп. - процентов за пользование чужими денежными средствами, 16 июня 2000 года было возбуждено исполнительное производство. 25 августа 2000 года имущество должника - производственная база, находящаяся в г. Благовещенске по улице Чайковского 1, в том числе объекты: производственное здание площадью 1349,10 кв. м., литер АА 1Г, склад площадью 738,1 кв. м., литер А 3, склад площадью 729,6 кв. м., литер А 4, склад площадью 765,2 кв. м., литер А 2, были проданы на открытом аукционе. В дальнейшем победитель торгов отказался от приобретения имущества, после чего имущество на основании Постановления судебного пристава - исполнителя от 9 ноября 2000 года передано по акту ООО "Оргон" с его согласия.

Право собственности за ООО "Оргон" на указанные объекты было зарегистрировано Амурским областным учреждением юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на основании Постановления судебного пристава - исполнителя ССП N 25 о передаче имущества должника, не реализованного при исполнении исполнительного документа взыскателю от 9 ноября 2000 года и акта передачи имущества должника, не реализованного при исполнении исполнительного документа взыскателю от 9 ноября 2000 года. О чем в Единый реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним 11 ноября 2000 года внесена запись о праве собственности ООО "Оргон" на указанные объекты.

Согласно статьи 2 Закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

Согласно статье 17 Закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются акты, изданные органами государственной власти или органами местного самоуправления в рамках их компетенции и в порядке, который установлен законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания, а также иные акты передачи прав на недвижимое имущество и сделок с ним заявителю от прежнего правообладателя в соответствии с законодательством, действовавшим в месте передачи на момент ее совершения.

Определением Арбитражного суда от 13.08.01 года по делу N 8/13 ИП-4(А), подтвержденным постановлением апелляционной инстанции по проверке законности и обоснованности решений арбитражного суда, не вступивших в законную силу от 24 сентября 2001 года, Постановление судебного пристава ССП N 25 от 9.11.00 года о передаче взыскателю "Оргон" в счет погашения долга имущества должника ЗАО "Номинал" признано недействительным.

Признание вступившим в законную силу решением суда недействительным документа, послужившего основанием для государственной регистрации права, влечет недействительность государственной регистрации.

Руководствуясь ст. ст. 95, 127, 128, 132, 134, 135 Арбитражного процессуального Кодекса Российской Федерации, суд решил:

Иск удовлетворить полностью.

Признать недействительной государственную регистрацию прав собственности на недвижимое имущество: административное здание площадью 1349,10 кв. метров, литер АА 1Г, склад площадью 738,1 кв. м., литер А 3, склад площадью 729,6 кв. м., литер А 4, склад площадью 765,2 кв. м., литер А 2 за ООО "Оргон".

Выдать истцу справку на возврат государственной пошлины после вступления решения в законную силу.

На решение может подана апелляционная жалоба.