Вопрос: Каким образом определить (выделить) стоимость приобретенного дома (необходимую для получения налогового вычета) в общей стоимости дома и надворных построек? Возможно ли выделение стоимости дома из общей стоимости имущества путем оформления сторонами дополнительного соглашения в форме, установленной законодательством?

Каким образом определить (выделить) стоимость приобретенного дома (необходимую для получения налогового вычета) в общей стоимости дома и надворных построек? Возможно ли выделение стоимости дома из общей стоимости имущества путем оформления сторонами дополнительного соглашения в форме, установленной законодательством?

В соответствии с пп.2 п.1 ст.220 гл.23 Налогового кодекса Российской Федерации (далее - НК РФ) имущественный налоговый вычет предоставляется налогоплательщику в сумме, израсходованной налогоплательщиком на новое строительство либо приобретение на территории РФ жилого дома, квартиры или доли (долей) в них, в размере фактически произведенных расходов, а также в сумме, направленной на погашение процентов по целевым займам (кредитам), полученным от кредитных и иных организаций РФ и фактически израсходованным им на новое строительство либо приобретение на территории РФ жилого дома, квартиры или доли (долей) в них. Общий размер имущественного налогового вычета не может превышать 1 млн. рублей без учета сумм, направленных на погашение процентов по целевым займам (кредитам), полученным от кредитных и иных организаций РФ и фактически израсходованным налогоплательщиком на новое строительство либо приобретение на территории РФ жилого дома, квартиры или доли (долей) в них.

Имущественный налоговый вычет предоставляется налогоплательщику на основании письменного заявления и документов, подтверждающих право собственности на приобретенный (построенный) жилой дом или квартиру, а также платежных документов, оформленных в установленном порядке, подтверждающих факт уплаты денежных средств налогоплательщиком (квитанции к приходным ордерам, банковские выписки о перечислении денежных средств со счета покупателя на счет продавца, и другие документы). В качестве платежного документа может быть затребована расписка, оформленная в письменной форме в порядке, установленном ст. 160 Гражданского Кодекса РФ. Расписка, подтверждающая факт получения денежных средств продавцом, прилагается к договору купли - продажи как документ, подтверждающий факт уплаты указанной в договоре купли - продажи цены приобретаемого объекта.

Перечень объектов, по которым может быть предоставлен имущественный вычет, является закрытым. Следовательно, доход налогоплательщика может быть уменьшен только на суммы, которые направлены на строительство или приобретение таких объектов недвижимости, как жилой дом или квартира. Предоставление имущественного налогового вычета в части расходов на строительство или приобретение гаражей, сараев и других хозяйственных построек НК РФ не предусмотрено.

Если в "Договоре купли-продажи жилого дома" указана общая стоимость, включающая стоимость не только дома, но и других отдельно стоящих надворных построек и, кроме того, указана стоимость земельного участка. В этом случае, общую стоимость данного недвижимого имущества нельзя относить на уменьшение налогооблагаемой базы по налогу на доходы физических лиц, так как имущественный вычет не распространяется на приобретение надворных построек и земельного участка.

Право на получение имущественного налогового вычета появится после представления в налоговый орган дополнительного соглашения между сторонами договора купли - продажи о выделении стоимости жилого дома из общей стоимости имущества, которое может быть оформлено в простой письменной форме и не требует нотариального оформления.

Следует иметь в виду, что определение стоимости жилого дома на основании справки органов БТИ о процентном соотношении инвентаризационной стоимости жилого дома и надворных построек либо справки агентства недвижимости о рыночной стоимости жилого дома в целях получения имущественного налогового вычета не допускается.