Приложение 6. Компетенция общего собрания рекомендациям собственников помещений в многоквартирном доме

Приложение 6
к методическим рекомендациям

Компетенция
общего собрания рекомендациям собственников помещений
в многоквартирном доме

В соответствии с п.2. ст. 44 Жилищного Кодекса РФ к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся:

- принятие решений о реконструкции многоквартирного дома (в том числе с его расширением или надстройкой), строительстве хозяйственных построек и других зданий, строений, сооружений, ремонте общего имущества в многоквартирном доме;

- принятие решений о пределах использования земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе введение ограничении пользования им;

- принятие решений о передаче в пользование общего имущества в многоквартирном доме.

Вышеперечисленные решения принимаются на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме количеством голосов, превышающих 2/3 от общего числа голосов всех собственников помещении в многоквартирном доме.

Остальные решения принимаются количеством голосов более 50% от присутствующих на собрании:

- выбор способа управления многоквартирным домом;

- сроки и порядок проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, а также порядок уведомления о принятых им решениях;

- определение места (адреса) хранения протоколов общих собраний и решений собственников по вопросам, поставленным на голосование;

- установление размера платы за содержание и ремонт жилья, обеспечивающего содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями действующего законодательства;

- принятие решения об оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома с учетом предложений управляющей организации о сроках начала капитального ремонта, необходимого объема работ, стоимости материалов, порядке финансирования и других предложений, связанных с проведением капитального ремонта;

- наделение одного из собственников полномочиями по представлению интересов собственников многоквартирного дома в отношениях с третьими лицами.;

- выбор способа оповещения о проведении последующих общих собраний.;

- утверждение условий договора на управление жилым домом.;

- решение о заключении договора (договоров) на выполнение работ по содержанию и ремонту жилого дома (для непосредственной формы управления).;

- определение места для размещения информации о принятых решениях на общем собрании.;

- выбор собственника, у которого должны находиться документы (техническая документация) на жилой дом (для непосредственной формы управления).

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.