Приложение 9. Устав товарищества собственников жилья

Приложение 9
к методическим рекомендациям

Устав товарищества собственников жилья

1. Наименование, местонахождение Товарищества

1.1. Товарищество собственников жилья "_____________" (далее - Товарищество) создано в соответствии с Гражданским Кодексом РФ, Жилищным кодексом РФ решением общего собрания собственников помещений многоквартирного дома и их представителей (далее - собственники) (протокол N ____ от "___" ____________ 2005 г.), расположенного по адресу _______________________________, для совместного управления и обеспечения эксплуатации комплекса недвижимого имущества в многоквартирном доме, владения, пользования и распоряжения (в установленных законом пределах) общим имуществом в соответствии с Жилищным Кодексом Российской Федерации, иным действующим законодательством Российской Федерации и Нормативными актами Амурской области.

1.2. Наименование Товарищества полное: ________________ сокращенное:

ТСЖ _______________________________________________________________

1.3. Местонахождение Товарищества: ___________ индекс, город, точный почтовый адрес;

2. Цели и виды деятельности Товарищества

2.1. Товарищество является добровольным объединением собственников жилых и нежилых помещений и иной недвижимости в многоквартирном доме созданное в целях - организации совместного управления и обеспечения эксплуатации недвижимого имущества в многоквартирном доме владения, пользования и распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме в установленных законом пределах;

обеспечения принятия решений собственниками о порядке реализации ими своих прав по владению, пользованию и распоряжению общей собственностью;

- организации обеспечения собственников коммунальными услугами, снабжения водой, теплом, газом, электроэнергией и иными ресурсами

посредством заключения договоров с соответствующими службами городского хозяйства и оплаты их услуг собственниками

- организации и осуществления деятельности по реконструкции, содержанию, ремонту, эксплуатации и управлению многоквартирным домом;

обеспечения надлежащего технического, противопожарного, экологического и санитарного состояния жилых и нежилых помещений, общего имущества в многоквартирном доме, в том числе земельного участка, который входит в комплекс общего имущества Товарищества;

- обеспечения выполнения собственниками помещений в границах недвижимого имущества Правил пользования жилыми и нежилыми помещениями, местами общего пользования, содержания жилого дома и придомовой территории (далее - Правила);

- обеспечения исполнения собственниками своих обязанностей по участию в общих расходах Товарищества;

- взыскания убытков, причиненных Товариществу, в том числе его членами;

- защиты охраняемых законом гражданских прав и интересов членов Товарищества (по правоотношениям, вытекающим из членства в Товариществе);

- представления общих интересов собственников помещений в органах государственной власти и управления, органах местного самоуправления, в судах.

2.2. Для достижения своих целей Товарищество вправе осуществлять следующие виды хозяйственной деятельности.

2.2.1. Обслуживание, эксплуатацию, содержание и ремонт недвижимого имущества в многоквартирном доме.

2.2.2. Строительство дополнительных помещений и объектов общего имущества в многоквартирном доме.

2.2.3. Сдачу в аренду, внаем части общего имущества многоквартирном доме.

2.3. Товарищество не вправе заниматься хозяйственной деятельностью, не предусмотренной действующим законодательством и настоящим Уставом.

2.4. Товарищество осуществляет права и несет обязанности, установленные Жилищным законодательством РФ.

3. Правовой статус Товарищества

3.1. Товарищество является некоммерческой организацией, не ставящей своей целью получение прибыли. Средства, полученные Товариществом в результате хозяйственной деятельности, не подлежат распределению между членами Товарищества в виде дивидендов Доходы, полученные от хозяйственной деятельности Товарищества, используются по решению общего собрания членов Товарищества для оплаты общих расходов или направляются в специальные фонды расходуемые на цели, ради которых создано Товарищество.

3.2. Товарищество является юридическим лицом с момента его государственной регистрации, может от своего имени приобретать и осуществлять имущественные и неимущественные права нести связанности быть истцом и ответчиком в судах имеет самостоятельный баланс.

3.3. В собственности Товарищества может находиться движимое имущество а также недвижимое имущество входящее в состав многоквартирного дома приобретенного на средства состоящие из вступительных или иных взносов обязательных платежей членов Товарищества. Средства Товарищества могут пополняться за счет субсидий и иных бюджетных средств в соответствии с законодательством РФ и нормативными актами Амурской области и органов местного самоуправления.

3.4. Товарищество осуществляет хозяйственную деятельность только в соответствии с предметом и целями деятельности предусмотренными настоящим Уставом а также в пределах определенных действующим законодательством.

3.5. Товарищество имеет круглую печать угловой штамп может иметь свою эмблему и иную символику, имеет счета в учреждениях банков.

3.6. Товарищество отвечает по обязательствам всем принадлежащим ему имуществом. Товарищество не отвечает по обязательствам своих членов, а члены Товарищества не отвечают по обязательствам Товарищества.

3.7. Товарищество руководствуется в своей деятельности настоящим Уставом действующим законодательством а при наличии договоров с органами исполнительной власти и местного самоуправления также этими договорами

4. Право собственности на жилые и/или нежилые помещения и общее
имущество в многоквартирном доме

4.1. Объектами собственности членов товарищества являются жилые помещения (квартиры, комнаты в квартирах) и/или нежилые помещения, а также имущество, находящееся в их общей долевой собственности.

Собственником помещения в многоквартирном доме может быть любое физическое или юридическое лицо, Российская Федерация, субъект Российской Федерации и муниципальное образование. Помещение в многоквартирном доме может принадлежать нескольким собственникам на праве общей собственности, один собственник может иметь в собственности несколько помещении в многоквартирном доме.

4.2. Собственник осуществляет права владения пользования и распоряжения принадлежащим ему помещением в соответствии с общими нормами гражданского законодательства. Жилое помещение используется для проживания гражданина и членов его семьи. Жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания нанимателей на основании договора.

4.3. Размещение в жилых помещениях промышленных производств не допускается.

Размещение собственником в принадлежащем ему жилом помещении предприятий, учреждений, организаций допускается только после перевода этого жилого помещения в установленном порядке в нежилое.

4.4. Собственники владеют, пользуются и в установленных законодательством пределах распоряжаются общим имуществом.

4.5. Общим имуществом в многоквартирном доме являются обслуживающие более одного собственника межквартирные лестничные клетки лестницы, лифты лифтовые и иные шахты, коридоры, крыши, технические этажи и подвалы, ограждающие несущие и не несущие конструкции мусоросборочные камеры, а также механическое, электрическое, сантехническое и иное инженерное оборудование здания, находящееся за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельные участки в установленных границах с элементами озеленения и благоустройства, а также иные объекты, предназначенные для обслуживания единого комплекса недвижимого имущества многоквартирного дома и служащие его использованию.

4.6. Общее имущество в многоквартирном доме находится в общей долевой собственности всех собственников помещении в данном доме (как жилых так и нежилых помещений).

4.7. Отдельные объекты общего имущества могут быть переданы какому-нибудь лицу или лицам если использование ими данного имущества не связано с нарушением охраняемых законом прав и интересов собственников помещений. Данное решение принимается общим собранием членов Товарищества в соответствии с настоящим Уставом.

Не подлежат отчуждению и передаче в пользование межквартирные лестничные клетки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, несущие и не несущие ограждающие конструкции, механическое, электрическое, сантехническое и иное инженерное оборудование, находящееся за пределами или внутри квартир и обслуживающие более одного собственника, а также все участки подъездных путей, пешеходных дорожек, другие места общего пользования, отчуждение или передача в пользование которых может привести к ущемлению прав и законных интересов любого из собственников.

4.8. Все недвижимое имущество, приобретенное Товариществом на законных основаниях, является имуществом, находящимся в общей долевой собственности членов Товарищества.

4.9. Доля каждого собственника помещения в общем имуществе многоквартирного дома пропорциональна доле принадлежащих ему помещений в многоквартирном доме, измеренных в квадратных метрах общей площади.

Доля участия члена Товарищества устанавливается пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

4.10. Члены Товарищества несут бремя расходов по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, других общих расходов Товарищества пропорционально доле участия.

4.11. Член Товарищества на общем собрании обладает количеством голосов, пропорциональным доле участия. (1 голос = 1 кв.м.)

5. Образование и использование средств и фондов Товарищества,
участие членов Товарищества в финансировании расходов
по содержанию и ремонту общего имущества

5.1. Средства Товарищества состоят из:

- вступительных взносов в размере _____ руб. с каждого члена Товарищества;

и иных взносов, установленных решением общего собрания членов Товарищества;

- обязательных платежей членов Товарищества;

- доходов от хозяйственной деятельности Товарищества, направленных на осуществление целей, задач и обязанностей Товарищества;

- субсидий, предусмотренных действующим законодательством;

- прочих поступлений.

5.2. По решению общего собрания Товарищество может часть свободных денежных средств помещать в облигации, сертификаты, акции и другие ценные бумаги.

5.3. Товарищество обеспечивает сбор платежей с собственников и своевременную оплату на содержание, ремонт жилых и/или нежилых помещений и других частей недвижимости данного многоквартирного дома.

5.4. Собственники жилых и/или нежилых помещений оплачивают содержание и ремонт мест общего пользования, налог на недвижимое имущество, налог на землю пропорционально размеру этого имущества, находящегося в долевой собственности.

5.5. Не использование собственником принадлежащих ему помещений либо отказ от пользования общим имуществом не является основанием для освобождения данного собственника полностью или частично от участия в общих расходах на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме.

5.6. По решению общего собрания членов Товарищества доход, полученный в результате хозяйственной деятельности Товарищества, используется для оплаты общих расходов или направляется в специальные фонды (фонд текущих расходов, капитального ремонта, резервный фонд), расходуемые на цели, предусмотренные Уставом. Дополнительный доход может быть направлен на иные цели деятельности Товарищества.

5.7. Периодически, по мере необходимости покрытия расходов товарищества, Правление может произвести специальные начисления сборы для уплаты собственниками помещений. Такие специальные сборы должны быть утверждены общим собранием членов товарищества.

5.9. Все собственники жилых и нежилых помещений обязаны производить платежи и взносы в следующем порядке:

- доля общих расходов должна выплачиваться не позднее ___ числа месяца, следующего за текущим, в виде ежемесячных платежей;

- если иное не предусмотрено, специальные взносы должны выплачиваться вместе с платежом доли общих расходов;

- специальные расходы, которые включены в смету доходов и расходов Товарищества, оплачиваются в сроки и в порядке, установленные для сборов общих расходов. Если иное не предусмотрено, специальные расходы должны оплачивать вместе с платежом по общим расходам.

6. Членство в Товариществе. Права и обязанности членов Товарищества

6.1. Членство в Товариществе возникает у собственника помещения в многоквартирном доме на основании заявления о вступлении в Товарищество собственников жилья.

6.2. В случае, если жилое и/или нежилое помещение принадлежит нескольким собственникам на праве общей собственности, то последние могут принять решение о представлении своих интересов в Товариществе.

6.3. Члены Товарищества несут бремя расходов по содержанию общего имущества многоквартирного дома в соответствии с их долей в общей долевой собственности.

6.4. Интересы несовершеннолетних членов. Товарищества представляют их родители, опекуны или попечители.

6.5. Член товарищества, систематически не выполняющий или ненадлежащим образом исполняющий обязанности, либо препятствующий своими действиями достижению целей товарищества, может быть привлечен к ответственности в порядке, установленном законодательством.

6.6. Членство в Товариществе прекращается с момента прекращения права собственности члена Товарищества на помещения в многоквартирном доме в связи со смертью гражданина, с ликвидацией юридического лица, отчуждением имущества или с момента подачи заявления о выходе из членов Товарищества.

6.7. Член Товарищества не вправе:

- осуществлять выдел в натуре своей доли в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме;

- отчуждать свою долю в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме, а также совершать иные действия, влекущие за собой передачу этой доли отдельно от права собственности на указанное помещение.

6.8. Член Товарищества обязан:

- выполнять решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, общего собрания членов Товарищества и Правления Товарищества, принятые в пределах их компетенции;

- соблюдать Правила пользования жилыми и нежилыми помещениями и содержания общего имущества в многоквартирном доме (далее - Правила), утверждаемые общим собранием;

- нести расходы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме;

- оплачивать водо-, тепло-, газо-, электроснабжение, горячее водоснабжение, канализацию и коммунальные услуги в соответствии с действующими тарифами;

- обеспечить выполнение требований Устава и Правил арендаторами, нанимателями и иными пользователями принадлежащего члену Товарищества помещения;

выполнять иные обязанности, вытекающие из Жилищного законодательства, Устава, решений общего собрания Товарищества.

6.9. Не использование домовладельцами принадлежащих им помещений либо отказ от пользования общим имуществом в многоквартирном доме не являются основанием для освобождения домовладельцев полностью или частично от участия в общих расходах на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме.

6.10. Выбывающему из Товарищества члену внесенные им платежи и сборы не возвращаются.

6.11. Член Товарищества вправе:

- с учетом требований законодательства и настоящего Устава использовать общее имущество в соответствии с его назначением и на условиях общего владения, пользования и в законных пределах распоряжаться этим имуществом;

- участвовать лично либо через представителя в деятельности Товарищества в порядке, предусмотренном Уставом;

- избирать и быть избранным в органы управления Товарищества;

- получать информацию о деятельности Товарищества, состоянии его имущества и произведенных расходах, вносить предложения по совершенствованию деятельности Товарищества, устранению недостатков в работе его органов;

- возмещать за счет средств Товарищества расходы, понесенные в связи с предотвращением нанесения ущерба общему имуществу;

- самостоятельно, без согласия с другими членами Товарищества распоряжаться своим имуществом;

- иные права, предусмотренные действующим законодательством и настоящим Уставом;

- осуществлять предпринимательскую деятельность в принадлежащих ему на праве собственности нежилых помещениях в установленном порядке;

- сдавать собственные помещения внаем или аренду в установленном порядке;

- осуществлять другие права, предусмотренные законодательными и иными нормативными актами, Уставом Товарищества;

7. Права и обязанности Товарищества

7.1. Товарищество имеет право

- заключать договоры на управление и/или обслуживание и эксплуатацию общего имущества, а также помещений в собственности Товарищества с любым физическим лицом или организацией любой формы собственности в соответствии с законодательством;

- самостоятельно заниматься обслуживанием недвижимого имущества в многоквартирном доме, получив для этого в случае необходимости лицензию на соответствующий вид деятельности;

- определять смету доходов и расходов Товарищества на год, включая необходимые расходы по текущей эксплуатации и ремонту общего имущества, затрат на капитальный ремонт и эксплуатацию, специальные взносы и отчисления в резервный фонд, а также расходы на другие, установленные законодательными и другими нормативными актами, уставом Товарищества цели:

- устанавливать на основе принятой на общем собрании членов товарищества сметы доходов и расходов Товарищества размеры платежей, сборов и взносов для каждого собственника в соответствии с его долей участия;

- выполнять работы и оказывать услуги членам Товарищества;

- выполнять работы и оказывать услуги собственникам помещений данного многоквартирного дома, не являющимся членами Товарищества в соответствии с заключенными договорами;

- пользоваться кредитами банков в порядке и на условиях, предусмотренных действующим законодательством;

- в установленном порядке надстраивать со сносом или без него объекты общего имущества или помещения, находящиеся в собственности Товарищества в соответствии с градостроительными нормами и правилами;

- приобретать в общую долевую собственность, либо получать в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора земельные участки для осуществления жилищного строительства, возведения хозяйственных и иных построек и их дальнейшей эксплуатации;

- осуществлять в соответствии с градостроительными нормами и правилами застройку на выделенных земельных участках;

- страховать имущество и объекты общей собственности, переданные Товариществу в управление;

- выбирать в том числе на конкурсной основе, управляющего и/или управляющую организацию, а также подрядчиков предоставляющих услуги по обслуживанию недвижимого имущества для выполнения работ в многоквартирном доме;

- совершать иные действия и заключать сделки, отвечающие целям и задачам Товарищества.

7.2. В случае неисполнения собственниками помещений своих обязанностей по участию в общих расходах Товарищество вправе предъявить к данному собственнику требование в порядке установленном действующим законодательством о погашении задолженности по обязательным платежам и иным общим расходам и взносам, с момента, когда собственник должен был произвести платеж.

7.3. Товарищество обязано:

- обеспечивать выполнение требований законодательных и иных правовых актов, а также настоящего Устава, выполнять в порядке, предусмотренном действующим законодательством, договорные обязательства касающиеся хозяйственной деятельности Товарищества;

- обеспечивать выполнение всеми собственниками обязанностей по содержанию и ремонту недвижимого имущества данного многоквартирного дома;

- обеспечивать надлежащее санитарное и техническое состояние общего имущества в многоквартирном доме;

обеспечивать выполнение собственниками, нанимателями и арендаторами обязательств по своевременному внесению обязательных платежей, сборов и взносов в соответствии с действующим законодательством, настоящим Уставом, решениями общего собрания членов Товарищества;

- выступать заказчиком на работы и услуги по содержанию и ремонту (включая капитальный ремонт) мест общего пользования в жилых домах Заключать договоры с предприятиями и организациями, имеющими лицензии на право заниматься соответствующими видами деятельности, производить своевременную оплату их услуг;

- пресекать действия третьих лиц, затрудняющих или препятствующих реализации права владения, пользования и в установленных пределах распоряжения собственниками помещений общим имуществом в многоквартирном доме;

- в случаях, предусмотренных законодательством и настоящим Уставом, представлять интересы членов Товарищества в жилищных отношениях, отношениях собственности, а также в иных отношениях с третьими лицами;

- выполнять иные обязанности в пределах своей компетенции.

8. Органы управления и контроля Товарищества

8.1. Органами управления Товарищества являются:

- общее собрание членов Товарищества - высший орган управления Товарищества;

- правление Товарищества - орган, руководящий деятельностью Товарищества.

8.2. Органом контроля товарищества является ревизионная комиссия (ревизор).

9. Общее собрание членов Товарищества

9.1. Общее собрание членов Товарищества созывается посредством вручения уведомлений каждому члену Товарищества под расписку не позднее чем за 10 календарных дней до назначенной даты собрания.

9.2. Годовое общее собрание членов Товарищества проводится не ранее чем через 90 дней и не позднее 180 дней после окончания финансового года.

9.3. Внеочередное общее собрание может быть созвано по инициативе правления, членов Товарищества, обладающих 10 и более процентами голосов от общего числа голосов в Товариществе, а также по требованию ревизионной комиссии, органа местного самоуправления.

9.4. К исключительной компетенции общего собрания членов Товарищества относятся:

9.4.1. Внесение изменений и дополнений в Устав.

9.4.2. Решение о реорганизации и ликвидации Товарищества.

9.4.3. Принятие решений о сдаче в аренду или передаче иных прав на имущество Товарищества собственникам помещений данного многоквартирного дома или третьим лицам. 9.4.4. Принятие решений о приобретении, строительстве реконструкции, в том числе с расширением (надстройкой) возведении хозяйственных построек и других сооружений ремонте недвижимого имущества в многоквартирном доме.

9.4.5. Принятие решения о привлечении заемных средств.

9.4.6. Определение направлений использования дохода от хозяйственной деятельности Товарищества.

9.4.7. Избрание правления и ревизионной комиссии.

9.4.8. Утверждение годового финансово-хозяйственного плана и отчета о его выполнении.

9.4.9. Установление размера и периодичности обязательных платежей и взносов членов Товарищества.

9.4.10. Образование специальных фондов Товарищества, в том числе резервного фонда на восстановление и проведение ремонта многоквартирного дома.

9.4.11. Рассмотрение жалоб действия на правление председателя правления и ревизионную комиссию Товарищества.

9.4.12. Определение размера вознаграждения членам правления Товарищества.

9.4.13. Одобрение сделок на сумму более рублей.

9.4.14. Принятие и изменение по представлению председателя правления Товарищества правил внутреннего распорядка Товарищества в отношении работников, в обязанности которых входит обслуживание многоквартирного дома, положения об оплате их труда.

Решение по вопросам, отнесенным к компетенции общего собрания в соответствии с пунктами 9.4.2-9.4.6, принимаются не менее чем двумя третями голосов от общего числа голосов членов Товарищества.

По остальным вопросам решения принимаются большинством голосов присутствующих на общем собрании членов Товарищества или их представителей.

9.5. Общее собрание также имеет право решать вопросы, которые отнесены к компетенции правления.

9.6. Общее собрание членов Товарищества правомочно, если на нем присутствуют члены Товарищества или их представители, обладающие более 50% голосов от общего числа голосов членов Товарищества.

В случае отсутствия кворума инициатор назначает новую дату, место и время проведения общего собрания Вновь назначенное общее собрание может быть созвано в срок не ранее 48 часов и не позднее 30 суток с момента не состоявшегося ранее общего собрания.

9.7. Общее собрание Товарищества ведет председатель правления или его заместитель. В случае их отсутствия общее собрание ведет один из членов правления.

9.8. Результаты голосования фиксируются протоколом, который подписывается всеми проголосовавшими членами Товарищества

9.9. Запротоколированные результаты голосования являются обязательными для всех собственников помещений во всех случаях, в том числе и для тех, кто не принял участия в голосовании (независимо от причины).

10. Правление Товарищества

10.1. Руководство деятельностью Товарищества осуществляется правлением. Правление Товарищества вправе принимать решения по всем вопросам деятельности, за исключением вопросов, отнесенных к исключительной компетенции общего собрания членов Товарищества и общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

10.2. Правление Товарищества избирается общим собранием из числа членов Товарищества. Если собственником помещения является юридическое лицо, то его уполномоченный представитель имеет право быть членом правления Товарищества.

10.3. Члены правления Товарищества избираются на общем собрании, созываемом для этой цели в установленном порядке.

10.4. Количество членов правления определяется общим собранием членов Товарищества, но не может быть более ___ членов.

10.5. Срок полномочий членов составляет __________ года

(не более двух лет).

10.6. Кандидатуры лиц для избрания членом правления могут предлагаться любым членом Товарищества в письменной форме не позднее чем за 5 дней до проведения общего собрания по вопросу избрания членов правления Товарищества.

10.7. Список всех кандидатов в правление представляется членам Товарищества не менее чем за 3 дня до собрания, на котором будут избираться члены правления.

10.8. Правление на первом своем заседании избирает из своего состава председателя.

10.9. Вакансии в правлении могут быть заполнены по решению специального заседания правления, созванного для этой цели в любое время после возникновения такой вакансии. Избранный или назначенный таким образом член правления остается в должности до истечения срока полномочий того члена правления, на смену которого он пришел.

10.10. Правление является исполнительным органом Товарищества, подотчетным общему собранию членов товарищества.

10.11. Компетенция правления:

- обеспечение соблюдения Товариществом действующего законодательства и требований настоящего Устава;

- контроль за своевременностью внесения членами Товарищества установленных обязательных платежей и взносов;

- составление смет доходов и расходов Товарищества, отчетов финансовой деятельности, представление их на утверждение общему собранию;

- представительство Товарищества во взаимоотношениях с третьими лицами;

- управление многоквартирным домом или заключение договоров на управление им;

- наем рабочих и служащих для обслуживания многоквартирного дома и увольнение их;

- заключение договоров на обслуживание, эксплуатацию и ремонт недвижимого имущества в многоквартирном доме; ведение списка членов Товарищества, делопроизводства, бухгалтерского учета и отчетности;

- созыв и организация проведения общего собрания.

10.12. Заседание правления созывается председателем. Очередные заседания правления могут проводиться по графику или созываться председателем правления в то время и в том месте, которые будут периодически определяться большинством членов правления, при этом заседания созываются не реже 1 раза в три месяца. Если заседание правления проходит не по графику, то уведомление о нем должно быть направлено каждому члену правления по почте или вручено лично не позднее чем за три рабочих дня до даты проведения заседания. Члены Товарищества имеют право свободно посещать заседания правления.

10.13. Заседание правления признается правомочным при участии в нем большинства членов правления Решения правления оформляются протоколом и подписываются всеми присутствующими членами правления.

10.14. Правление имеет право распоряжаться средствами Товарищества, находящимися на счете в банке, в соответствии с финансовым планом.

10.15. В случае, когда в государственной или в муниципальной собственности находится более 30 процентов площади всех помещений в многоквартирном доме, представитель соответствующего члена Товарищества входит в правление Товарищества в обязательном порядке, за исключением случаев, предусмотренных законом.

11. Председатель правления Товарищества

11.1. Председатель правления избирается на __________ года

(не более двух лет).

11.2. Компетенция председателя:

- обеспечение выполнения решений правления;

- дача указаний и распоряжений всем должностным лицам Товарищества;

- подписание от имени Товарищества платежных и иных документов;

- совершение сделок по вопросам, которые в соответствии с законодательством и Уставом не подлежат обязательному одобрению правления или общего собрания;

- разработка и вынесение на утверждение общего собрания "правил внутреннего трудового распорядка" наемного персонала Товарищества, положения об оплате их труда;

- действие в интересах и от имени Товарищества без доверенности.

11.3. Председатель не вправе совершать без предварительного одобрения общим собранием членов товарищества сделки на сумму более _________ рублей.

11.4. Председатель правления при осуществлении своих прав и исполнении обязанностей должен действовать в интересах членов Товарищества собственников жилья, осуществлять свои права и исполнять обязанности в отношении Товарищества добросовестно и разумно.

12. Ревизионная комиссия Товарищества (ревизор)

12.1. Ревизионная комиссия избирается общим собранием на____ года (не более двух лет)

12.2. В состав ревизионной комиссии не могут входить члены правления Товарищества.

12.3. Ревизионная комиссия из своего состава избирает председателя.

12.4. Ревизионная комиссия:

- проводит плановые ревизии финансово-хозяйственной деятельности Товарищества не реже одного раза в год;

- представляет общему собранию заключение по смете доходов и расходов, годовому отчету и размерам обязательных платежей и взносов;

- отчитывается перед общим собранием о своей деятельности.

13. Реорганизация и ликвидация Товарищества

13.1. Реорганизация и ликвидация Товарищества производится на основании и в порядке, установленные законодательством.

13.2. Товарищество ликвидируется в установленных гражданским законодательством случаях, в том числе по решению общего собрания в случае физического уничтожения комплекса недвижимого имущества в многоквартирном доме.

13.3. Товарищество подлежит ликвидации в случае, если члены Товарищества не обладают более чем 50% голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.

13.4. При ликвидации Товарищества недвижимое и иное имущество, находящееся в собственности Товарищества, оставшееся после расчетов с кредиторами, распределяется между членами Товарищества в порядке, устанавливаемом общим собранием членов Товарищества.

14. Заключительные положения

14.1. Настоящий Устав утверждается общим собранием собственников помещений многоквартирного дома, на базе которого создается Товарищество, и вступает в силу со дня государственной регистрации Товарищества в качестве юридического лица.

14.2. Настоящий Устав составлен в двух экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу.

14.3. Расходы на создание и регистрацию Товарищества делятся пропорционально долям участия между членами Товарищества.

Устав утвержден общим собранием собственников помещений "__" ________ 2005

Подписи собственников помещений:

Кв N 1 ____________(Ф.И.О.) _____________

Кв N 2 ____________(Ф.И.О.) _____________

Кв N 3 ____________(Ф.И.0.) _____________