Приложение N 1. Положение "О порядке сдачи в аренду муниципального имущества, Натальинского сельсовета Благовещенского района Амурской области"

Приложение N 1

к решению
Натальинского сельского
Совета народных депутатов
Благовещенского района
Амурской области
от 25 апреля 2014 г. N 75

Положение
"О порядке сдачи в аренду муниципального имущества, Натальинского сельсовета Благовещенского района Амурской области"

1. Общие положения

1.1. Настоящее Положение определяет порядок сдачи в аренду муниципального имущества, Натальинского сельсовета Благовещенского района Амурской области (далее - имущество), правила учета такого имущества, порядок определения размера арендной платы за пользование имуществом и использования денежных средств, полученных от соответствующих хозяйствующих субъектов за его использование.

1.2. В соответствии с настоящим Положением в аренду могут быть переданы:

- объекты недвижимого имущества

- имущественные комплексы;

- здания, сооружения, помещения,

- объекты движимого имущества

- силовые машины;

- механизмы;

- оборудование;

- измерительные и регулирующие приборы и устройства;

- вычислительная техника;

- транспортные средства;

- инструмент;

- производственный и хозяйственный инвентарь;

- иное имущество, находящееся в муниципальной собственности и предназначенное для оказания коммунальных услуг (водо-, теплоснабжения, водоотведения, вывоза твердых бытовых отходов), выполнения работ по благоустройству Натальинского сельсовета, обслуживания дорог поселения.

1.3. Действие настоящего Положения не распространяется на отношения, связанные с:

- арендой земельных участков;

- пользованием природными ресурсами (объектами);

- использованием жилищного фонда.

1.4. Полномочия арендодателя при передаче в аренду объектов, указанных в п. 1.2 настоящего Положения, от имени Натальинского сельсовета Благовещенского района Амурской области - Администрация Натальинского сельсовета (далее Администрация).

1.5. Арендаторами недвижимого и движимого муниципального имущества могут выступать юридические лица любых организационно-правовых форм, индивидуальные предприниматели, физические лица.

1.6. Отношения по поводу предоставления в аренду имущества закрепляются договором аренды муниципального имущества, который заключается в соответствии с гражданским законодательством РФ.

1.7. Арендатор не вправе без согласия арендодателя передавать имущество другим лицам в субаренду или иным образом распоряжаться им, в том числе передавать в залог или использовать имущество в качестве объекта взаиморасчетов. Данная норма в обязательном порядке отражается в договоре аренды.

1.8. Передача имущества арендодателем и принятие его арендатором осуществляется по передаточному акту, подписываемому сторонами. При прекращении договора аренды, арендованное имущество должно быть возвращено арендодателю в аналогичном порядке.

2. Способы передачи имущества в аренду

2.1. Предоставление в аренду имущества, указанного в п. 1.2 настоящего Положения, осуществляется следующими способами:

- посредством проведения аукциона;

- посредством проведения конкурса.

Выбор способа предоставления имущества в аренду осуществляется Администрацией.

2.2. Договор аренды муниципального имущества заключается по результатам аукциона в случае, если от арендатора не требуется выполнения каких-либо условий в отношении объекта аренды. Право на заключение договора аренды муниципального имущества возникает у претендента, предложившего в ходе торгов наиболее высокую цену за право аренды.

2.3. Договор аренды муниципального имущества заключается по результатам конкурса в случае, когда от арендатора требуется выполнение определенных условий в отношении объекта аренды. Право на заключение договора аренды имущества возникает у претендента, выразившего согласие на выполнение установленных условий.

2.4. Аукционы и конкурсы по предоставлению имущества в аренду проводятся Администрацией в форме открытых торгов.

2.5. Условия конкурсов устанавливаются распоряжением Главы Натальинского сельсовета.

2.6. Аукционы, конкурсы по предоставлению имущества в аренду проводятся конкурсной комиссией в составе пяти человек, назначенных правовым актом органа местного самоуправления в порядке, определенном для формирования комиссии по проведении торгов. Решения конкурсной комиссии принимаются большинством голосов и оформляются протоколами, подписываемыми членами комиссии.

2.7. Функции конкурсной комиссии:

- проведение торгов;

- контроль за соблюдением участниками торгов настоящего Положения;

- принятие решения об объявлении торгов несостоявшимися;

- принятие решения о заключении с участником торгов, который являлся единственным претендентом на торгах, договора аренды.

3. Подготовка торгов на право заключения договора аренды

3.1. Торги организуются и проводятся Администрацией.

3.2. Извещение о проведении торгов готовится и публикуется Администрацией в официальном печатном издании не менее чем за 30 дней до даты их проведения.

3.3. Извещение должно содержать следующие сведения:

- наименование и местонахождение имущества;

- описание и технические характеристики имущества;

- перечень документов, необходимых для участия в торгах;

- место, дата окончания приема заявок и документов, необходимых для участия в торгах;

- время, место проведения торгов;

- начальная цена права аренды;

- критерии для определения победителя;

- срок аренды;

- сумма задатка (10% от начальной цены права аренды), сроки и порядок его внесения (при проведении аукциона, конкурса);

- ежемесячный размер арендной платы;

- номер телефона и адрес, по которым можно ознакомиться с условиями проведения торгов;

- иной дополнительной информацией.

3.4. Начальная цена права аренды имущества устанавливается в размере годовой ставки арендной платы за имущество.

3.5. С момента опубликования информационного сообщения Администрация обеспечивает претендентам возможность осмотра имущества до даты окончания приема заявок.

3.6. Запрещается разглашать сведения о лицах и организациях, участвующих в торгах до их проведения.

3.7. Для участия в торгах претенденты представляют:

- заявку установленной формы;

- надлежащим образом заверенные копии: учредительных документов, документа, подтверждающего факт внесения записи в Единый государственный реестр юридических лиц, свидетельства о постановке на учет в налоговом органе (только для юридических лиц); копии паспорта (для физических лиц и индивидуальных предпринимателей) и свидетельства о государственной регистрации в качестве индивидуального предпринимателя (только для индивидуальных предпринимателей);

- платежный документ, подтверждающий уплату задатка;

- доверенность на подачу заявки и документов (в случаях, если они подаются

- представителями претендентов);

- надлежащим образом заверенную копию лицензии на право предоставления соответствующих услуг, для которых предполагается арендовать имущество, перечисленное в п. 1.2 настоящего Положения, если такой вид услуг подлежит лицензированию или право использования указанного имущества предоставляется при наличии такой лицензии;

- справку банка о наличии и состоянии расчетного счета претендента;

- сведения из налогового органа о наличии (отсутствии) задолженности по начисленным налогам, сборам и иным обязательным платежам в бюджеты всех уровней или внебюджетные фонды;

3.8. Претендент не допускается к участию в торгах по следующим основаниям:

- представленные документы не подтверждают право претендента заключать договор аренды в соответствии с действующим законодательством;

- представлены не все документы в соответствии с перечнем, указанным в извещении, либо они оформлены ненадлежащим образом;

- заявка подана лицом, не уполномоченным претендентом на осуществление таких действий.

3.9. Заявки претендентов на участие в торгах при наличии документов, указанных п. 3.7 настоящего Положения, регистрируются Администрацией в журнале регистрации заявок.

3.10. Если на момент окончания срока приема заявок на участие в аукционе, конкурсе:

3.10.1. Зарегистрировано не более одной заявки, конкурсная комиссия вправе принять решение о продлении срока приема заявок и переносе срока проведения торгов. В случае если по истечении продленного срока приема заявок, от других претендентов заявок не поступило, имущество передается в аренду единственному претенденту по начальной цене права аренды.

3.10.2. Не зарегистрировано заявок, конкурсная комиссия повторно размещает в средствах массовой информации объявление о проведении торгов. При отсутствии заявок после повторного размещения объявления о проведении торгов имущество передается в аренду первому заявителю, пожелавшему заключить договор аренды. Плата за приобретение права аренды имущества в данном случае не взимается.

3.11. Сумма внесенного задатка засчитывается победителю торгов в счет платежей за приобретенное им право аренды. Остальным участникам торгов задаток возвращается в течение десяти дней после утверждения протокола о результатах торгов.

3.12. Победитель торгов оплачивает также затраты Администрации на организацию и проведение торгов. Перечисление денежных средств осуществляется победителем в десятидневный срок на расчетный счет, указанный Администрации.

3.13. Задаток не возвращается в случаях:

- если претендент подал заявку, но на торги не явился;

- если победитель торгов уклонился от подписания протокола комиссии о результатах торгов;

- если победитель торгов не осуществил перечисление денежных средств в установленный срок либо внес их в неполном объеме. В этом случае организатор торгов освобождается от обязательств перед победителем, возникших в ходе проведения торгов.

4. Порядок проведения аукциона

4.1. Перед началом торгов его участники обязаны пройти регистрацию и получить табличку с номером участника аукциона.

4.2. Аукцион проводит уполномоченный представитель Администрации (далее - аукционист), который объявляет номер лота, его содержание, начальную цену и шаг аукциона (5% от начальной цены продажи права аренды).

4.3. Участник аукциона, желающий приобрести лот по начальной цене, поднимает свою табличку, подтверждая свое согласие купить лог по начальной цене. При наличии более одного участника, желающего приобрести лот по начальной цене, аукционист повышает цену лота на шаг аукциона. Если после трехкратного объявления аукционистом последней предложенной цены не будет предложена более высокая цена, аукционист объявляет номер победителя и цену продажи.

4.4. Победитель аукциона обязан сразу после его окончания подписать протокол об итогах аукциона. Указанный протокол является документом, удостоверяющим право победителя аукциона на заключение договора аренды.

5. Порядок проведения коммерческого конкурса

5.1. Перед началом торгов его участники обязаны пройти регистрацию.

5.2. Комиссия после проведения торгов объявляет победителем конкурса того участника, предложение которого удовлетворяет условиям конкурса.

5.3. Победитель конкурса обязан сразу после его окончания подписать протокол об итогах конкурса. Указанный протокол является документом, удостоверяющим право победителя конкурса на заключение договора аренды.

5.4. При уклонении или отказе победителя конкурса от заключения в установленный срок договора аренды конкурс признается несостоявшимся.

5.5. По результатам конкурса между Администрацией и победителем конкурса заключается договор аренды, который включает в себя порядок выполнения победителем условий конкурса.

5.6. В случае неисполнения победителем конкурса условий, а также ненадлежащего их исполнения, договор аренды может быть расторгнут арендодателем в одностороннем порядке в соответствии с действующим законодательством.

6. Предоставление имущества в аренду и его учет

6.1. Предоставление имущества в аренду осуществляется способами, предусмотренными п. 2.1 настоящего Положения.

6.2. Имущество передается в аренду на срок до одного года, в случае, если договор аренды заключается на более длительный срок, арендатор обязан зарегистрировать его в органе регистрации согласно законодательству РФ.

6.3. Документом, удостоверяющим право на аренду имущества, является договор аренды, заключаемый по форме в соответствии с приложением N 1 к настоящему Положению.

6.4. Бухгалтерский учет имущества, предоставленного в аренду, осуществляет Администрация (арендодатель).

6.5. Инвентаризация муниципального имущества, переданного в аренду, осуществляется в следующих случаях:

- предусмотренных законодательством о бухгалтерском учете;

- необходимости уточнения фактического состава арендуемого имущества, условий его эксплуатации и содержания арендатором;

- иных случаях, предусмотренных действующим законодательством.

7. Арендная плата

7.1. При передаче в аренду имущества величина годовой арендной платы определяется по следующей формуле:

, где:

Б - балансовая стоимость имущества;

Н - годовая норма амортизации имущества;

С - остаточная стоимость имущества;

К - годовая ставка налога на имущество;

О - годовая ставка страхования гражданской ответственности автотранспортных средств;

Т - годовая ставка транспортного налога;

П. - прибыль, устанавливаемая в размере до 1% от балансовой стоимости имущества в год.

Размер прибыли устанавливается Администрацией в каждом конкретном случае в зависимости от назначения использования имущества и степени его доходности.

7.2. Расчёт почасовой арендной платы за пользование недвижимым имуществом.

ГАРАНТ:

Нумерация приводится в соответствии с источником

7.2.2. Почасовая арендная плата применяется в случае совместного пользования муниципальным имуществом арендодателем и одним или более арендаторами по часовому графику, утвержденному арендодателем (использование кабинета, учебного класса, спортзала, актового зала и т.д.)

Величина почасовой арендной платы определяется по формуле:

,

где:

Апч - арендная плата за 1 час аренды;

Апн - годовая плата за пользование объектом недвижимости без НДС;

Фрв - годовой часовой фонд рабочего времени, рассчитанный на 5-дневную рабочую неделю.

7.3. Расчёт арендной платы за сооружения и объекты недвижимости, не имеющие показателей остаточной стоимости.

ГАРАНТ:

Нумерация приводится в соответствии с источником

7.3.3. Величина годовой арендной платы за сооружения и объекты недвижимости, не имеющие показателей остаточной стоимости (железнодорожный путь, линии электропередачи, трансформаторные станции и т.д.), устанавливается на основании величины рыночной арендной платы, определённой в отчёте независимого оценщика, составленном в соответствии с законодательством Российской Федерации об оценочной деятельности)

7.4. Размер арендной платы может корректироваться арендодателем в течение срока действия договора аренды в одностороннем порядке в следующих случаях:

- принятия органами местного самоуправления нормативных правовых актов, изменяющих действующий на момент заключения договора аренды порядок исчисления арендной платы;

- изменения размеров амортизационных отчислений в результате переоценки основных фондов.

ГАРАНТ:

Нумерация приводится в соответствии с источником

7.3. Об изменении размера арендной платы арендодатель извещает арендатора письменно за один месяц без оформления этого изменения дополнительным соглашением. Письменное извещение в этом случае является приложением к договору аренды.

7.4. Арендная плата перечисляется арендатором в местный бюджет.