Приложение N 1. Договор аренды муниципального имущества

Приложение N 1

к Положению "О порядке
сдачи в аренду муниципального
имущества Натальинского сельсовета
Благовещенского района
Амурской области"

                        Договор аренды

                 муниципального имущества N _____

с. Натальино                                        "__" ___________ 2014

     Администрация   Натальинского   сельсовета   Благовещенского  района

Амурской области, в лице главы администрации ___________________________,

действующего на основании Устава,  именуемая в дальнейшем "Арендодатель",

с одной стороны, и _____________________________________________________,

в лице__________________________________________________________________,

действующего на основании __________________________________, именуемое в

дальнейшем "Арендатор", с другой стороны,  заключили настоящий  договор о

нижеследующем:

                       1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

     1.1. Арендодатель предоставляет Арендатору  во временное  возмездное

пользование    муниципальное  имущество  (далее - Имущество)   балансовой

стоимостью ____________ для осуществления деятельности по его содержанию,

обслуживанию и эксплуатации в целях ___________ _________________________

________________________________________ на основании протокола заседания

комиссии по результатам проведенного _______________ от ________ N _____.

Перечень передаваемого имущества,  его  характеристика,  первоначальная и

остаточная  стоимость  указаны  в   приложении N 1    (не приводится)   к

настоящему договору,  которое  является  неотъемлемой  частью  настоящего

договора.

                  2. ПОРЯДОК ПЕРЕДАЧИ ИМУЩЕСТВА

     2.1.  Указанное  в п. 1.1 Имущество Арендодатель передает Арендатору

не  позднее  10 дней  с  даты  подписания  настоящего  договора  по  акту

приема-передачи.

     2.2. Акт приема-передачи основных средств подписывается сторонами  и

является неотъемлемой частью настоящего договора.

     2.3.  Передача  Имущества в аренду не влечет за собой перехода права

собственности на это Имущество.

     2.4.  Арендодатель не несет ответственности за недостатки сданного в

аренду  Имущества,  которые  были  оговорены при заключении договора либо

заранее  были  известны  Арендатору,  а  также  за те недостатки, которые

должны  были  быть  обнаружены Арендатором во время осмотра Имущества или

проверки его исправности.

                 3. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

     3.1. Арендодатель обязан:

     3.1.1.  Предоставить Арендатору Имущество в течение 10-и дней со дня

подписания договора согласно приложению N 1;

     3.1.2.  Оказывать  информационную,  консультативную  помощь  в целях

наиболее эффективного использования Имущества;

     3.1.3. Своевременно производить перерасчет арендной платы;

     3.1.4.  Осуществлять  контроль за соблюдением условий договора.

     3.2. Арендодатель вправе:

     3.2.1.  Требовать  от  Арендатора  исполнение  своих обязанностей по

договору;

     3.2.2.    Контролировать      эффективность      использования     и

сохранность переданного в аренду Имущества;

     3.2.3.   Осуществлять  периодический  осмотр  Имущества  на  предмет

соблюдения  условий их использования в соответствии с настоящим договором

и  действующим  законодательством  (осмотр  может производиться в течение

установленного  рабочего  дня в любое время);

     3.2.4. В   порядке   и    случаях,     установленных     действующим

законодательством,  изъять  в одностороннем порядке Имущество, если такое

изъятие  не  повлияет  на  качество предоставляемых   Арендатором  услуг.

     В  данном  случае  Арендодатель уведомляет  Арендатора   за  10 дней

до  дня  изъятия Имущества. Передача имущества   осуществляется  по  акту

приема-передачи.

     3.3. Арендатор обязан:

     3.3.1. Принять Имущество по акту приема-передачи;

     3.3.2.  Использовать Имущество в соответствии с условиями договора и

целевым назначением, указанным в п. 1.1;

     3.3.3.  Арендатор  не  вправе  без  согласия Арендодателя передавать

Имущество  в субаренду другим лицам или иным способом распоряжаться им, в

том  числе  передавать  в  залог  или  использовать  Имущество в качестве

взаиморасчетов;

     3.3.4.  Содержать  Имущество  в  исправном  состоянии,  не допускать

ухудшения состояния Имущества;

     3.3.5.  Нести  расходы, связанные с содержанием Имущества, соблюдать

правила  пожарной  безопасности,  правила эксплуатации электроустановок и

электрооборудования.  Проводить  текущий ремонт Имущества своими силами и

за свой счет;

     3.3.6.    В  соответствии  с  запросами,  предписаниями,  указаниями

сторонних  контролирующих  и  надзорных  организаций устранять нарушения,

приобретать    необходимое    для    нормальной   эксплуатации  Имущества

оборудование,  подготавливать техническую документацию своими силами и за

свой счет;

     3.3.7.   В  случае  утраты,  гибели  или  существенного  повреждения

Имущества  по  вине  Арендатора,  приобрести  и  передать в муниципальную

собственность аналогичное имущество;

     3.3.8.  Своевременно  уплачивать  установленную  договором  арендную

плату;

     3.3.9.  Возвратить  Имущество  по  акту  приема-передачи  в  течение

10 дней  после  прекращения срока действия договора, вместе с относящейся

к нему документацией, в исправном состоянии;

     3.3.10.  Предоставлять  по  запросу  Арендодателя  любую информацию,

касающуюся Имущества;

     3.3.11.  Заключить  договор  аренды на земельный участок, на котором

располагается  объект,  который  необходим  для осуществления Арендатором

деятельности,  предусмотренной  в  договоре  аренды  Имущества,  на  срок

действия договора аренды муниципального имущества;

     3.3.12.  Провести техническую инвентаризацию объектов недвижимости и

межевание земельных участков под ними за свой счет;

     3.3.13.    Обеспечивать    Арендодателю    либо  его  уполномоченным

представителям беспрепятственный доступ к Имуществу.

     3.4.    Затраты   Арендатора  на  улучшение,  капитальный  ремонт  и

модернизацию    основных   средств,  не  согласованные  с  Арендодателем,

Арендатору  не  возмещаются, а возникшие неотделимые улучшения становятся

неотъемлемой частью Имущества, переданного в аренду.

     3.5.    Без    письменного  разрешения  Арендодателя,  а  также  без

соответствующего  разрешения  уполномоченных  органов Арендатор не вправе

производить       капитальные,    затрагивающие    несущие    конструкции

перепланировки  и  переоборудование  помещений,  сооружений, транспортных

средств.

     3.6.    При    наличии  в  перечне  арендуемого  Имущества  объектов

недвижимости  Арендатор самостоятельно принимает все необходимые меры для

обеспечения    функционирования    всех  инженерных  систем  (горячего  и

холодного водоснабжения, канализации, электроснабжения и др.).

     В  случае  если  объект  относится  к категории "опасных", Арендатор

обязан  самостоятельно разрабатывать необходимую техническую документацию

и предъявлять ее заинтересованным надзорным организациям.

     Арендатор  осуществляет  уход за прилегающими к зданиям, сооружениям

территориями.

     3.7.  Арендатор    не   вправе   совершать  действия, препятствующие

Арендодателю в проведении инвентаризации, осмотру имущества,  переданного

по настоящему договору.

     3.8.  Арендатор  несет  в  полном  объеме  ответственность  за вред,

причиненный  третьим  лицам  и  Арендодателю  при возникновении аварийных

ситуаций  в  результате  использования Арендатором Имущества, полученного

по настоящему договору.

     3.9.  Арендатор  обязан незамедлительно принимать меры по устранению

последствий аварийных ситуаций на арендуемых объектах за свой счет.

                4. ПЛАТЕЖИ И РАСЧЕТЫ ПО ДОГОВОРУ

     4.1.   Арендная  плата  за  пользование  Имуществом  определяется  в

порядке,    установленном    Положением    "О   порядке  сдачи  в  аренду

муниципального    имущества,   Натальинского  сельсовета  Благовещенского

района  Амурской  области,  утвержденным Решением Натальинского сельского

Совета  народных  депутатов от_________ N и оформляется приложением N 1 к

настоящему  договору.

     4.2. Арендная  плата перечисляется ежемесячно, не позднее 15   числа

месяца,  следующего  за      отчетным,   на   расчетный  счет,  указанный

Арендодателем.

     4.3.  В  случаях,  предусмотренных действующим законодательством, на

сумму    арендной    платы   Арендатор  самостоятельно  начисляет  НДС  и

перечисляет его в соответствующий бюджет в установленном порядке и сроки.

     4.4.    При  выбытии  каких-либо  объектов  из  числа  арендованного

Имущества  в  течение действия настоящего договора, арендная плата за эти

объекты  не  начисляется  с первого числа месяца следующего за месяцем, в

котором произошло выбытие.

     4.5.  Начисление платы на объекты, дополнительно включенные в состав

арендованного  Имущества,  производится  аналогично, при этом ежемесячная

арендная  плата пересчитывается не позднее 15-го числа месяца, следующего

за отчетным периодом.

     4.6.  Размер  арендной  платы может корректироваться Арендодателем в

течение  срока  действия  настоящего  договора  в одностороннем порядке в

следующих случаях:

     -  принятия  органами  местного  самоуправления нормативных правовых

актов,  изменяющих  действующий  на  момент  заключения  договора  аренды

порядок исчисления арендной платы;

     -    изменения  размеров  амортизационных  отчислений  в  результате

переоценки основных фондов.

     4.7.  В  случае  просрочки  уплаты арендной платы, предусмотренной в

договоре,  Арендатор  уплачивает  Арендодателю  пеню  в  размере  0,1% за

каждый день просрочки.

     4.8.   Арендная  плата  является  существенным  условием  настоящего

договора.

                     5. ДОПОЛНИТЕЛЬНЫЕ УСЛОВИЯ

     5.1.  Ответственность  за  вред (ущерб), причиненный третьим лицам в

результате  использования  Имущества, переданного по настоящему договору,

несет   Арендатор,  если  вред  причинен  вследствие  умысла  или  грубой

неосторожности Арендатора.

                     6. СРОК ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА

     6.1.  Действие  договора  устанавливается с "__" ________ 20__ г. по

"__" _________ 20__ г.

     6.2.  При  прекращении  договора  Арендатор обязан сдать Имущество в

надлежащем  состоянии  по  акту  приема-передачи  не  позднее 10-и дней с

момента    прекращения    действия    договора,   а  также  передать  все

произведенные   улучшения,  составляющие  принадлежность  имущества,  как

отделимые,  так  и  неотделимые  без  вреда  от Имущества в муниципальную

собственность.

     6.3.  Арендатор  не  имеет  преимущественного  перед  другими лицами

права на заключение договора аренды на новый срок.

     6.4.  Если  Арендатор  по  истечении срока действия договора или при

досрочном  его  прекращении  не  возвратил  Имущество  либо  возвратил их

несвоевременно,    арендная  плата  вносится  за  весь  период  просрочки

исполнения обязательства.

     6.5.  При  досрочном прекращении договора аренды Арендатор обязан за

один    месяц    до   момента  прекращения  действия  договора  уведомить

Арендодателя.  С  момента  уведомления  Арендодателя  Арендатор  обязан в

течение    1-го   месяца  выполнять  условия,  предусмотренные  настоящим

договором.

                  7. ИЗМЕНЕНИЕ И РАСТОРЖЕНИЕ ДОГОВОРА

     7.1.  Изменение  условий  договора,  в  случае  выполнения сторонами

своих  обязательств по настоящему договору, может быть произведено только

по  соглашению  сторон.  Перечень  Имущества,  переданного  по настоящему

договору,  может  быть  также  изменен  по  соглашению  сторон.  Вносимые

дополнения  и  изменения  рассматриваются  в  месячный срок и оформляются

дополнительными соглашениями.

     7.2.  По  требованию  Арендодателя  договор  может  быть  расторгнут

досрочно, в одностороннем порядке, в случаях:

     -  Арендатор  использует Имущество с существенным нарушением условий

договора или назначения Имущества;

     -  Арендатор  не  выполняет  обязанностей  по содержанию Имущества в

исправном состоянии;

     - Арендатор существенно ухудшает Имущество;

     -  Арендатор  передал  Имущество  без согласия Арендодателя третьему

лицу.  При установлении Арендодателем вышеперечисленных нарушений договор

подлежит     расторжению    в    порядке,    установленном    действующим

законодательством.

     7.3.  В  случае  ликвидации   Арендатора  договор  аренды  считается

расторгнутым.

                       8. ПОРЯДОК РАЗРЕШЕНИЯ СПОРОВ

     8.1.    Все  споры  и  разногласия,  которые  могут  возникнуть  при

исполнении  настоящего  договора  или в связи с ним, будут по возможности

разрешаться путем переговоров между сторонами.

     8.2.  В  случае  невозможности  разрешения споров путем переговоров,

они разрешаются в установленном законом порядке.

     8.3.  Настоящий договор составлен в двух экземплярах. Оба экземпляра

идентичны  и  имеют  одинаковую  силу.  У каждой из сторон находится один

экземпляр настоящего договора.

                  АДРЕСА И БАНКОВСКИЕ РЕКВИЗИТЫ СТОРОН

         АРЕНДОДАТЕЛЬ:                               АРЕНДАТОР:

                                                           Приложение N 1

                                                        к договору аренды

                                                  недвижимого (движимого)

                                                 муниципального имущества

                                                от "__" _________ 2014 г.

                                АКТ

          ПРИЁМА-ПЕРЕДАЧИ В АРЕНДУ НЕДВИЖИМОГО (ДВИЖИМОГО)

                        МУНИЦИПАЛЬНОГО ИМУЩЕСТВА

                            (указать какого)

с. Натальино                                         "__" _______ 2014 г.

Комиссия в составе:

Представителей арендодателя

_________________________________________________________________________

и представителей арендатора

_________________________________________________________________________

На основании договора аренды муниципального имущества от "__" ___________

2014 г. составила настоящий  акт  о  том,  что  арендодатель  передал,  а

арендатор принял:

_________________________________________________________________________

                           (указать объект)

_________________________________________________________________________

                           (цель назначения)

     Настоящий   акт  составлен  в  двух  экземплярах,  один  из  которых

находится у арендодателя, а другой у арендатора.

     Настоящий    акт  является  неотъемлемой  частью   договора   аренды

муниципального имущества от "__" ______________ 2014 г.

Представители:

       Арендодателя:                                Арендатора: