Решение Красненского сельского Совета народных депутатов Тамбовского района Амурской области от 30 марта 2015 г. N 7 "О Порядке определения размера арендной платы, условий и сроков внесения арендной платы за земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности Красненского сельсовета"

Принято Красненским сельским Советом народных депутатов 30 марта 2015

ГАРАНТ:

Законом Амурской области от 7 мая 2015 г. N 536-ОЗ Красненский сельсовет утрачивает статус муниципального образования со дня начала работы представительного органа вновь образованного Куропатинского сельсовета

1. Утвердить прилагаемый Порядок определения размера арендной платы, условий и сроков внесения арендной платы за земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности Красненского сельсовета.

2. Считать утратившим силу Решение сельского Совета N 21 от 17.09.2008 "О порядке определения размера арендной платы, условия и сроки внесения арендной платы за земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности".

3. Настоящее Решение вступает в силу со дня его обнародования и опубликования.

Глава сельсовета

А.П. Макаров

с. Красное

N 07 от 30.03.2015

Порядок
определения размера арендной платы, условий и сроков внесения арендной платы за земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности Красненского сельсовета

1. Общие положения

1.1. Настоящий порядок устанавливает в соответствии с п. 3 ст. 39.7 Земельного кодекса РФ порядок определения размера арендной платы, а также условия и сроки внесения арендной платы за земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности Красненского сельсовета.

1.2. Плательщиками арендной платы являются граждане и юридические лица, владеющие и пользующиеся земельными участками по договору аренды.

1.3. Арендодателем земельных участков, находящихся в муниципальной собственности, выступает Администрация Красненского сельсовета.

1.4. Расчет арендной платы за земельные участки производится в соответствии с категорией земель и разрешенным видом использования, указанными в кадастровом плане земельного участка.

1.5. В случае если подано два и более заявления о передаче земельных участков в аренду, такие земельные участки предоставляются в аренду на торгах (конкурсах, аукционах). Решение о проведении торгов принимается не позднее двухмесячного срока со дня опубликования в средствах массовой информации сообщения о передаче в аренду земельных участков.

1.6. При проведении торгов по продаже права на заключение договора аренды земельного участка начальный размер арендной платы определяется в соответствии с законодательством Российской Федерации об оценочной деятельности, но не ниже величины арендной платы, исчисленной в соответствии с настоящим Положением. При заключении с победителем торгов аренды земельного участка, размер годовой арендной платы устанавливается по результатам проведения торгов.

2. Порядок определения размера арендной платы

2.1. Размер арендной платы в год (календарный) за земельные участки определяется на основе кадастровой стоимости земельных участков, определенной в соответствии с земельным законодательством Российской Федерации либо по результатам проведения торгов по продаже права на заключение договора аренды земельного участка.

2.2. Арендная плата в год за земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения, используемые для сельскохозяйственного производства, устанавливаются в размере 0,6% кадастровой стоимости земельного участка.

В случае, если земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения предоставляется арендатору в соответствии с законодательством для целей, не связанных с сельскохозяйственной деятельностью, без перевода земельного участка в земли иной категории, арендная плата в год устанавливается в размере 2% кадастровой стоимости.

В случае, если земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения не используется по целевому назначению, арендная плата за земельные участки в год, следующего после года установления факта неиспользования по целевому назначению, устанавливается в размере 2% кадастровой стоимости.

2.3. Арендная плата в год в отношении земельных участков, изъятых из оборота или ограниченных в обороте, устанавливается в размере земельного налога, рассчитанного по ставкам, действующим на территории муниципального образования, увеличенным на 25%, но не более 1,5% кадастровой стоимости.

2.4. Арендная плата в год в отношении прочих земельных участков устанавливается в размере земельного налога, рассчитанного по ставкам, действующим на территории муниципального образования, увеличенным на 25%, но не более 2,0% кадастровой стоимости.

2.5. Если по истечении трех лет с даты предоставления в аренду земельного участка для жилищного строительства, за исключением случаев предоставления земельных участков для индивидуального жилищного строительства, объект недвижимости не введен в эксплуатацию, арендная плата за такой земельный участок устанавливается в размере не менее двукратной налоговой ставки земельного налога, если иное не установлено земельным законодательством, но не более 2,0% кадастровой стоимости.

2.6. При передаче земельного участка или его части в субаренду размер арендной платы по договору субаренды рассчитывается в соответствии с настоящим порядком.

2.7. Неиспользование земельного участка не освобождает арендатора от обязанности по внесению арендной платы.

2.8. Арендная плата за земельный участок взимается в размере земельного налога рассчитанного в отношении этого земельного участка, в случае заключения договора аренды земельного участка с лицом, определенным п. 5 ст. 39.7 Земельного кодекса РФ.

2.9. Размер арендной платы за земельные участки, предоставленные для размещения объектов, предусмотренных пп. 2 п. 1 ст. 49 Земельного кодекса РФ, а также для проведения работ, связанных с пользованием недрами, равен размеру арендной платы, рассчитанному для соответствующих целей в отношении земельных участков, находящихся в федеральной собственности (рассчитывается в соответствии со ставками арендной платы либо методическими указаниями по ее расчету, утвержденными Министерством экономического развития Российской Федерации в отношении таких земельных участков).

3. Льготы по уплате арендной платы

3.1. Льготы по взиманию арендной платы устанавливаются в отношении земельных участков, находящихся в муниципальной собственности.

3.2. Льгота в размере 80% арендной платы за земельные участки, рассчитанной в соответствии с настоящим порядком устанавливаются для:

1) предприятий, осуществляющих строительство объектов за счет средств областного или местного бюджетов на период строительства, но не более чем на 3 года;

2) негосударственных образовательных организаций дошкольного и общеобразовательного типа, учреждений дополнительного образования детей - за земельные участки, на которых расположены объекты недвижимого имущества, используемые ими в целях обеспечения своей деятельности;

3) арендаторы земельных участков, предоставленных для строительства и содержания кладбищ;

4) арендаторы земельных участков, предоставленных для строительства и содержания скотомогильников.

3.3. Льгота в размере 50% от арендной платы за земельные участки, рассчитанной в соответствии с настоящим Порядком, устанавливается для следующих категорий арендаторов:

1) пенсионеры, инвалиды I, II, III групп, многодетные семьи - за земельные участки, занятые жилыми строениями, находящимися в собственности указанных лиц;

2) за земельные участки, на которых находятся спортивные сооружения, объекты культуры (при условии использования по назначению) независимо от источника финансирования;

3) арендаторы земельных участков, предоставленных для строительства и реконструкции спортивных и спортивно-технических объектов.

3.4. Льгота предоставляется на основании заявления лица, имеющего право на льготу, которое подается одновременно с заявлением о предоставлении земельного участка в аренду, а арендатором - в любое время.

Льгота предоставляется на все земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности и предоставленные лицу - заявителю на праве аренды.

К заявлению прилагаются копии документов, подтверждающих право на льготу (с предъявлением оригинала, если копия нотариально не заверена).

Решение о предоставлении (отмене) льготы принимается распоряжением главы сельсовета в пятидневный срок с момента принятия решения о предоставлении земельного участка в аренду, а в случае возникновения (прекращения) права на льготу у арендатора в течение срока аренды - в тот же срок со дня поступления соответствующего заявления либо сведений об утрате права на льготу.

При исчислении льготы месяц возникновения права на льготу по арендной плате за земельный участок, а так же месяц прекращения указанного права принимается за полный месяц. Исчисление суммы арендной платы производится с учетом коэффициента, определяемого как отношение числа полных месяцев, в течение которых отсутствует налоговая льгота, к числу месяцев срока аренды.

Основанием отказа в предоставлении льготы является не предоставление документов, подтверждающих право на льготу, в соответствии с порядком, установленным настоящим пунктом.

Решение об отказе может быть обжаловано в суд.

4. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земельные участки

4.1. Арендная плата за земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности, подлежит зачислению в бюджеты бюджетной системы Российской Федерации в соответствии с бюджетным законодательством.

4.2. Расчет арендной платы является обязательным приложением к договору аренды земельного участка.

4.3. Арендная плата за земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения уплачивается арендаторами в два срока, если иное не установлено договором:

за первое полугодие - не позднее 15 октября текущего года;

за второе полугодие - не позднее 15 ноября текущего года.

Арендная плата за земельные участки иных категорий земель уплачивается арендаторами ежеквартально, не позднее 25 числа последнего месяца квартала, если иное не установлено договором.

4.4. Если собственниками здания, строения, сооружения или другой недвижимости являются несколько лиц, размер арендной платы за земельный участок, занятый такой недвижимостью, по договору аренды с множественностью лиц на стороне арендатора определяется пропорционально их доле в праве собственности на недвижимость.