Вопрос: Вправе ли бухгалтерия предприятия отказать физическому лицу в предоставлении ему льготы по подоходному налогу в связи с приобретением последним дачного домика? (ответ УМНС РФ по Амурской области, февраль 2000 г.)

Вправе ли бухгалтерия предприятия отказать физическому лицу в предоставлении ему льготы по подоходному налогу в связи с приобретением последним дачного домика?

Данный вопрос возник в связи с ситуацией:

В марте 1997 г. физическое лицо приобрело дачный домик в Подмосковье. В мае месяце того же года гражданин обратился с заявлением в бухгалтерию по месту своей основной работы с просьбой предоставить ему льготу по подоходному налогу.

В качестве основания по факту приобретения указанной выше недвижимости им была предоставлена ксерокопия договора купли-продажи с нотариально удостоверенной записью, подтверждающей факт получения денежных средств продавцом.

Бухгалтерия предприятия, ссылаясь на ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации, отказала гражданину в предоставлении ему льготы в связи с тем, что представленный договор купли-продажи дачного домика не прошел государственную регистрацию как объект собственности.

Ответ: Льгота по подоходному налогу, предусмотренная пп. "в" п. 6 ст. 3 Закона от 07.12.91 N 1998-1 "О подоходном налоге с физических лиц", предоставляется гражданам - покупателям или застройщикам жилого дома или квартиры, дачи или садового домика.

Основанием для предоставления указанной льготы является, в частности, договор купли-продажи одного из указанных объектов недвижимости.

Федеральным законом от 30.11.94 N 52-ФЗ "О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" (далее - ГК РСФСР) (статья 8) определено, что впредь до введения в действие Закона "О регистрации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей" и Закона "О регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" применяется действующий порядок регистрации юридических лиц и регистрации недвижимого имущества и сделок с ним.

По существу, до принятия этого Закона следует руководствоваться положениями, изложенными в статье 239 ГК РСФСР, где сказано, что договор купли-продажи, в частности дачи, должен быть нотариально удостоверен и зарегистрирован в местной администрации. Если эти требования статьи не соблюдены, то договор купли-продажи считается недействительным.

Исходя из вышеперечисленного, бухгалтерия предприятия вправе отказать физическому лицу в предоставлении ему льготы по подоходному налогу.