Вопрос: Может ли физическое лицо, воспользовавшись льготой по приобретению 1/2 доли квартиры в декабре 1997 г., иметь право на уменьшение своего совокупного налогооблагаемого дохода по факту приобретения второй части квартиры? (ответ УМНС РФ по Амурской области, февраль 2000 г.)

Может ли физическое лицо, воспользовавшись льготой по приобретению 1/2 доли квартиры в декабре 1997 г., иметь право на уменьшение своего совокупного налогооблагаемого дохода по факту приобретения второй части квартиры?

Исходя из ситуации, изложенной в нашем примере, в том числе и при обязательном выполнении условий, заложенных в ст. 546 ГК РСФСР, физическое лицо при заключении отдельного договора с наследником умершего собственника имеет право на льготу по затратам, связанным с приобретением оставшейся 1/2 доли квартиры. При этом две сделки по приобретению по 1/2 доли квартиры в данном случае необходимо рассматривать как приобретение одного объекта - квартиры.

Данный вопрос возник в связи с возникшей ситуацией:

В соответствии с пп. "в" п. 6 ст. 3 Закона Российской Федерации от 07.12.91 N 1998-1 "О подоходном налоге с физических лиц" совокупный доход физических лиц уменьшается на суммы, направленные этими лицами, являющимися застройщиками либо покупателями по их письменным заявлениям, представляемым в бухгалтерию организации по месту основной работы либо в налоговый орган по месту постоянного жительства, на новое строительство либо приобретение жилого дома или квартиры, дачи или садового домика на территории Российской Федерации в пределах пятитысячекратного размера установленного законом минимального размера оплаты труда, учитываемого за трехлетний период.

В дальнейшем предоставление такого вычета физическому лицу повторно не допускается.

Рассмотрим следующую ситуацию по приобретению недвижимости. Физическое лицо приобретает двухкомнатную квартиру, которая находится в равнодолевой собственности у двух граждан. Во время оформления документов по приобретению квартиры в декабре 1997 г. умирает один из ее владельцев. Статьей 546 ГК РСФСР установлен срок для принятия наследства - 6 месяцев. В декабре 1997 г. физическое лицо приобретает 1/2 доли в двухкомнатной квартире у ее владельца, а через 6 месяцев (в июне 1998 г.) после вступления в наследство наследник продает физическому лицу оставшуюся 1/2 доли квартиры.