Решение Селемджинского районного Совета народных депутатов Амурской области от 6 июня 2007 г. N 22/80 "О Положении Селемджинского района "О Методике расчета платы за пользование муниципальным имуществом"

Рассмотрев внесенный главой Селемджинского района проект Положения Селемджинского района "О Методике расчета платы за пользование муниципальным имуществом " в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, в целях эффективного использования имущества Селемджинского района, предоставляемого в аренду, обеспечения поступления доходов в районный бюджет от использования муниципального имущества, а также в целях обеспечения сохранности предоставляемого в аренду имущества находящегося в собственности района, районный Совет народных депутатов

решил:

1. Принять Положение Селемджинского района "О Методике расчета платы за пользование муниципальным имуществом " (Прилагается).

2. Направить данное Положение главе района для подписания и опубликования в газете "Селемджинский Вестник"

3. Признать утратившими силу решения Селемджинского районного Совета народных депутатов от 10.06.2005 г. N 9/77 "О Положении Селемджинского района "О порядке определения величины арендной платы за пользование имуществом, находящимся в муниципальной собственности района", от 24.03.2006 г. N 16/34 "О внесении изменений в Положение Селемджинского района от 11.06.2005 г. N 03-П "О порядке определения величины арендной платы за пользование имуществом, находящимся в муниципальной собственности района".

4. Рекомендовать главе Селемджинского района привести свои правовые акты в соответствие с настоящим решением.

5. Настоящее решение вступает в силу со дня его принятия.

Председатель районного Совета

Н.М. Шатрова

Положение Селемджинского района
от 7 июня 2007 г. N 30-П
"О Методике расчета платы за пользование муниципальным имуществом"

Принято районным Советом народных депутатов 6 июня 2007

Настоящая Методика разработана в целях реализации основных направлений социально-экономической политики района на среднесрочную перспективу, в том числе целевых программ по поддержке и развитию приоритетных для экономики района видов экономической деятельности при постепенном переходе к установлению величины арендной платы за пользование объектами нежилого фонда, находящимися в собственности Селемджинского района, к ставкам, реально складывающимся на рынке аренды недвижимости района.

1. Арендная плата рассчитывается индивидуально для каждого объекта аренды.

Методика определяет расчет арендной и субарендной платы при сдаче в аренду и субаренду объектов имущества находящихся в собственности Селемджинского района в соответствии с Положением "О порядке сдачи в аренду (субаренду) муниципального имущества", а в случае заключения договора на торгах стартовую цену.

2. Отдел по управлению муниципальным имуществом администрации Селемджинского района производит расчет арендной и субарендной платы за передаваемые объекты в соответствии с настоящей Методикой.

В арендную плату не включаются затраты на текущий ремонт, капитальный ремонт и расходы по содержанию арендованных объектов, а также плата за пользование земельными участками, на которых расположены объекты муниципального имущества.

3. В зависимости от количества заключенных арендатором договоров субаренды арендная плата, установленная по договору аренды, изменяется в следующем порядке:

3.1. При заключении арендатором до двух договоров субаренды (включительно) размер арендной оплаты повышается на 6% и подлежит перечислению арендатором в сроки, предусмотренные договором аренды. Датой перерасчета арендной платы считается дата заключения договора субаренды.

3.2. При заключении арендатором от 3 до 5 договоров субаренды (включительно) размер арендной платы повышается на 10%. Датой перерасчета считается дата заключения третьего договора субаренды, при условии оплаты по первым двум договорам субаренды в соответствии с пунктом 3.1. настоящей методики расчета арендной платы.

3.3. При заключении арендатором от 6 до 10 договоров субаренды (включительно) размер арендной платы повышается на 15%. Датой перерасчета считается дата заключения шестого договора субаренды, при условии оплаты по первым пяти договорам субаренды в соответствии с пунктами 3.1, 3.2 настоящей методики расчета арендной платы.

3.4. При заключении арендатором свыше 10 договоров субаренды размер арендной платы повышается на 30%. Датой перерасчета считается дата заключения одиннадцатого договора субаренды, при условии оплаты по первым 10 договорам субаренды в соответствии с пунктами 3.1, 3.2, 3.3 настоящей методики расчета арендной платы.

3.5. Если арендатор муниципального имущества заключает договоры субаренды на помещения общей площадью, превышающей половину общей площади помещений, переданных арендатору, и цель использования субарендаторами переданных им в пользование помещений отличается от цели использования арендатором, то производится перерасчет арендной платы по основному договору аренды в соответствии с фактическим использованием субарендаторами муниципального имущества. В данном случае изменение размера арендной платы в зависимости от количества заключенных договоров субаренды производится в общем порядке в соответствии с пунктами 3.1.-3.4 настоящей методики расчета арендной платы.

4. При передаче в аренду имущества, являющегося муниципальной собственностью Селемджинского района, арендная плата устанавливается в размере, соответствующем рыночной величине годовой арендной платы, определенной независимым оценщиком без учета НДС в рублях за 1 м2 общей площади.

При отсутствии заключения независимого оценщика о рыночной величине годовой арендной платы размер годовой арендной платы, рассчитывается в соответствии с настоящей Методикой

Величина годовой арендной платы за нежилое помещение в расчете на год определяется по формуле:

,

где:

- базовая величина арендной платы за 1 м2 по Селемджинскому району на текущий год;

- фактически переданная в аренду площадь, кв м.;

- коэффициент годности здания. Определяется по градации в зависимости от фактического износа здания:

Фактический износ здания, %	Значение коэффициента
0 - 20	1
21 - 40	0,95
41 - 60	0,90
61 - 80	0,85
81 - 100	0,80

- коэффициент типа здания:

Назначение здания	Значение коэффициента
складское, гараж (не отапливаемое)	0,5
складское, гараж (отапливаемое)	0,7
производственное, прочие	1,0
административное	1,1
Торговые	1,3

- коэффициент территориальной зоны:

Населенные пункты	Значение коэффициента
пгт. Февральск	1,5
пгт. Экимчан	1,0
поселки городского типа	0,6
сельские населенные пункты	0,5
Прочая территория	0,4

- коэффициент, корректирующий размер арендной платы в зависимости от источника финансирования организации, социальной направленности, привлекательности бизнеса и других особенностей деятельности организации:

= 0,3 некоммерческих организаций; профсоюзов; обществ и организаций инвалидов с численностью работающих инвалидов не менее 80% от общего числа работающих;

= 0,4 групп дошкольного воспитания, частных школ, изостудий, домов культуры, внешкольных воспитательных организаций (клубы, секции, станции юных техников, детские туристические общественные организации и т.п.);

= 0,45 организаций по санитарной очистке, уборке и озеленению населенных пунктов; государственных предприятий и учреждений; оказывающие услуги общественного питания; ритуальных контор.

= 0,5 организаций, оказывающих транспортные и сопутствующие им услуги; средств массовой информации (редакции газет, телевидение, радиовещание), редакций рекламных газет и журналов; издательств; ателье по вязанию, пошиву, ремонту одежды и обуви; бань;

= 0,6 автошкол; автосервиса.

= 0,7 радиотелевизионных центров, узлов радиовещания и радиосвязи; телефонных станций, электросвязи; сотовой связи; интернет-классов.

= 0,9 парикмахерских и косметических кабинетов;

= 1,0 организаций, оказывающих гостиничные услуги; мини-рынков.

= 1,2 юридические лица и индивидуальные предприниматели, осуществляющие торговую деятельность; юридических и физических лиц, осуществляющих рекламную деятельность, предоставление адвокатских, нотариальных, юридических, консультационных услуг, лицензирование; организаций, осуществляющих риэлтерскую и оценочную деятельность; ресторанов и баров; саун.

= 1,5 организаций, осуществляющих банковскую и иную кредитную деятельность; организаций, осуществляющих реализацию ГСМ; юридических и физических лиц, осуществляющих прием и сбор лома и отходов черных и цветных металлов; ночных клубов, бильярдных залов; юридических лиц с долей иностранных инвестиций в уставном капитале не менее 40%; иностранных граждан.

= 1,0 - по прочим видам использования нежилых помещений.

- удобство коммерческого использования

I этаж, отдельное здание	1,0
II этаж (-0,05)	0,95
каждый последующий этаж (-0,05)
подвал	0,8

- коэффициент строительного материала. Устанавливается в зависимости от вида строительных материалов основных конструкционных элементов здания (стен) и дифференцируется по следующим категориям:

Вид строительного материала	Значение коэффициента
Кирпич	1,2
Железобетон, шлакоблоки	1,0
Дерево	0,6
Комбинированные (кирпично-деревянные)	0,8

- поправочный коэффициент, отражающий соотношение общей площади к полезной, дифференцированный по размерам арендуемой площади и имеющий следующие значения:

Значение коэффициента	Арендуемая полезная площадь, кв. м
1,5	до 50
1,25	51 - 300
1,15	301 - 1000
1,0	свыше 1000

Кроме того, коэффициент 1,0 используется для расчета арендной платы для отдельно стоящих, а также обособленных помещений с отдельным входом.

Минимальная ставка арендной платы утверждается ежегодно районным Советом народных депутатов

Если при расчете ставки арендной платы полученная величина за 1 м2 оказывается ниже минимальной, то арендная плата устанавливается на уровне минимальной.

4.1. Величина арендной платы за пользование движимым имуществом (машины, оборудования) определяется независимым оценщиком без учета НДС в рублях за 1 м2 в соответствии с Федеральным законом "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" на момент заключения договора аренды или рассчитывается исходя из балансовой стоимости арендуемого имущества с учетом износа имущества по нормативным срокам эксплуатации по формуле:

,

где - арендная плата за передаваемое в аренду движимое имущество,

, где:

- сумма амортизации в год за пользование движимым имуществом;

- первоначальная балансовая стоимость имущества;

- норма амортизации в процентах к первоначальной (восстановительной) стоимости объекта амортизируемого имущества.

ГАРАНТ:

Нумерация пунктов приводится в соответствии с источником

5.1. Величина арендной платы за пользование имущественным комплексом устанавливается равной рыночной величине арендной платы.

5.2. Рыночная величина арендной платы за пользование имуществом определяется независимым оценщиком без учета НДС в рублях за 1 м2 соответствии с Федеральным законом "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" на момент заключения договора аренды имущественного комплекса.

Заказчиком на проведение оценки рыночной величины арендной платы имущества выступает Отдел. Оплата работ за проведение оценки осуществляется Отделом за счет выделяемых для этой цели бюджетных средств либо в случае их отсутствия за счет средств заявителя на получение права на заключение договора аренды. Величина арендной платы ежегодно, начиная со второго года аренды, корректируется на коэффициент инфляции, сложившийся по Амурской области в год, предшествующий корректировке.

применяется в случае совместного пользования недвижимым имуществом арендодателем (балансодержателем) и одним или более арендаторами по часовому графику, утвержденному арендодателем (балансодержателем) (использование спортзала, актового зала и т.п.) и при не круглосуточном использовании арендуемых площадей.

Величина почасовой арендной платы определяется по формуле:

),

где: - годовая арендная плата;

365 дн. - годовое количество дней;

24 ч. - суточное количество часов;

. - количество часов аренды

В долгосрочную аренду объекты недвижимого имущества передаются посредством проведения торгов на право заключения договора аренды. Арендная плата за объекты, передаваемые в аренду на торгах, устанавливается на уровне, предложенном победителем торгов.

Начальная арендная плата определяется в соответствии с Федеральным законом "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" на момент заключения договора аренды.

Ежегодно, начиная со второго года аренды, арендная плата, зафиксированная в договоре, корректируется на коэффициент инфляции, сложившийся по Амурской области в год, предшествующий корректировке.

Изменение арендной платы оформляется дополнительным соглашением к договору аренды.

Налог на добавленную стоимость определяется в размере 18% от арендной платы и самостоятельно перечисляется арендатором в доход федерального бюджета в установленном порядке отдельным платежным поручением.

ГАРАНТ:

Нумерация пунктов приводится в соответствии с источником

9.1. Со дня вступления в силу настоящего Положения считать утратившими силу Положение Селемджинского района "О порядке определения величины арендной платы за пользование имуществом, находящимся в муниципальной собственности района" от 11.06.2005 г. N 03-П, изменения в Положение Селемджинского района "О порядке определения величины арендной платы за пользование имуществом, находящимся в муниципальной собственности района" от 27.03.2006 г. N 09-П.

9.2. Настоящее Положение вступает в силу со дня его подписания и подлежит опубликованию в газете "Селемджинский Вестник".

Глава Селемджинского района

С.С.Мельничук

пгт. Экимчан

07.06.2007

N 30-П