Решение Михайловского районного Совета народных депутатов Амурской области от 30 сентября 2013 г. N 15/185 "Об утверждении Положения о порядке определения величины арендной платы за пользование имуществом, являющимся собственностью Михайловского района"

В соответствии со статьей 35 Федерального закона от 06 октября 2003 г. N 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", статьей 34 Устава Михайловского района, в целях эффективного использования муниципального имущества Михайловского района, сдаваемого в аренду (субаренду), обеспечения поступления доходов в районный бюджет от использования муниципального имущества, районный Совет народных депутатов

решил:

1. Утвердить Положение о порядке определения величины арендной платы за пользование имуществом, являющимся собственностью Михайловского района.

2. Признать утратившим силу решение районного Совета от 29.12.2011 N 43/507 "Об утверждении Положения о порядке определения величины арендной платы за пользование имуществом, являющимся собственностью Михайловского района".

3. Признать утратившим силу решение районного Совета от 26.02.2013 N 11/138 "О внесении изменений в Положение о порядке определения величины арендной платы за пользование имуществом, являющимся собственностью Михайловского района".

4. Решение вступает в силу после его официального опубликования.

Глава района

С.И. Жуган

Председатель районного Совета

Т.Н. Черных

Положение
о порядке определения величины арендной платы за пользование имуществом, являющимся собственностью Михайловского района
(утв. решением Михайловского районного Совета народных депутатов Амурской области
от 30 сентября 2013 г. N 15/185)

I. Общие положения

1. Настоящее Положение разработано в соответствии с Гражданским Кодексом Российской Федерации, Федеральным законом от 06.10.2003 N 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", в целях определения величины арендной платы за пользование имуществом, находящимся в собственности района, позволяет определить ставку арендной платы за единицу площади недвижимого имущества (1 кв. м), ставку арендной платы за движимое имущество в зависимости от технических характеристик имущества, степени его обустроенности и характера коммерческого использования.

2. Заключение договоров аренды муниципального имущества осуществляется по результатам конкурсов или аукционов на право заключения таких договоров, за исключением случаев, установленных законодательством Российской Федерации.

3. Полномочия арендодателя при передаче в аренду имущества, включенного в состав муниципальной казны, от имени муниципального образования Михайловский район осуществляет администрация Михайловского района.

4. Муниципальные предприятия и учреждения, за которыми имущество закреплено на праве хозяйственного ведения, оперативного управления, могут заключать договоры аренды муниципального имущества только с согласия администрации Михайловского района и только по результатам проведения конкурсов или аукционов на право заключения этих договоров, за исключением предоставления права аренды в случаях, предусмотренных законодательством РФ.

5. При заключении договора аренды размер арендной платы или размер начальной минимальной цены арендной платы определяется на основании отчета, выполненного независимым оценщиком в соответствии с законодательством, регулирующим оценочную деятельность в Российской Федерации, если иное не установлено действующим законодательством Российской Федерации.

При пересмотре арендной платы по существующим договорам (кроме договоров, заключенных по результатам конкурсов и аукционов) расчет арендной платы осуществляется в соответствии с разделом 2 настоящего Положения.

6. Арендная плата по договору аренды недвижимого муниципального имущества не включает коммунальные платежи и иные затраты по содержанию арендуемого имущества, аренду земельного участка.

7. Величина арендной платы подлежит ежегодному пересмотру и перерасчету в зависимости от устанавливаемого ежегодно Министерством экономического развития Российской Федерации коэффициента дефлятора, соответствующего индексу изменения потребительских цен на товары (работы, услуги).

II. Методика расчета арендной платы

1. Расчёт арендной платы за недвижимое имущество

1. Размер годовой арендной платы за недвижимое имущество, находящееся в собственности района (далее - недвижимое имущество), определяется по формуле:

,

где:

Апн - годовая арендная плата за пользование объектом недвижимости без НДС;

S - фактически переданная в аренду площадь, кв. м;

Сб - базовая ставка расчета арендной платы за 1 кв. м объекта недвижимого имущества, находящегося в собственности Михайловского района и расположенного на территории Михайловского района равна годовой величине рыночной арендной платы 1 кв. м., определенной в отчете независимого оценщика, составленном в соответствии с законодательством Российской Федерации об оценочной деятельности.

К1 - поправочный коэффициент, отражающий соотношение общей площади к фактически занимаемой.

Кгз - коэффициент годности здания. Определяется по градации в зависимости от срока использования здания с момента ввода его в эксплуатацию.

Км - коэффициент строительного материала. Устанавливается в зависимости от вида строительных материалов основных конструкционных элементов здания (стен) и дифференцируется по следующим категориям

Кт - коэффициент типа здания. Устанавливается в зависимости от указанного в технической документации назначения здания и дифференцируется по следующим категориям.

Кз - коэффициенты территориальной зоны.

Кц - коэффициент целевого использования объекта.

Кнж - коэффициент качества нежилого помещения.

2. Таблица коэффициентов:

К1 - поправочный коэффициент, отражающий соотношение общей площади к фактически занимаемой. Имеет следующие значения:

Значение коэффициента	Фактически арендуемая площадь, кв. м
1,5	до 50
1,25	51 - 300
1,15	301 - 1000
1,0	свыше 1000

Кроме того коэффициент 1,00 используется для расчета отдельно стоящих, а также обособленных помещений с отдельным входом.

Если сдаваемое в аренду помещение находится на разных уровнях здания, то арендная плата рассчитывается отдельно для каждого уровня.

Кгз - коэффициент годности здания. Определяется по градации в зависимости от срока использования здания с момента ввода его в эксплуатацию:

Значение коэффициента	Срок использования здания, лет
0,9	0 - 30
0,8	31 - 60
0,5	61 год и более

Км - коэффициент строительного материала. Устанавливается в зависимости от вида строительных материалов основных конструкционных элементов здания (стен) и дифференцируется по следующим категориям:

Значение коэффициента	Вид строительного материала
0,5	Кирпич, железобетон, шлакоблоки, в т.ч. комбинированные из этих материалов или аналогичных материалов
0,4	Комбинированные (кирпично-деревянные)
0,3	Дерево, железо

Кт - коэффициент типа здания. Устанавливается в зависимости от указанного в технической документации назначения здания и дифференцируется по следующим категориям:

Значение коэффициента	Назначение здания
0,8	Производственное, складское, гараж (неотапливаемое)
0,9	Производственное, складское, гараж (отапливаемое)
1,0	Прочие, административные

Кз - коэффициенты территориальной зоны:

1) административный центр муниципального района - 1,5;

2) сельские поселения в составе муниципальных районов 1,0.

Кц - коэффициент целевого использования объекта:

Целевое использование	Кц
Услуги банков, ломбарды, услуги по страхованию, туристические услуги, казино, ночные клубы, игорный бизнес, залы игровых автоматов	1,5
Организации, оказывающие гостиничные услуги, автосервис	1,4
Услуги почтовой связи	1,5
Медицинские услуги, парикмахерские услуги	1,2
Склады, гаражи, автостоянки, жилищно-коммунальные услуги, ритуальные услуги	1,1
Услуги в системе образования, услуги физической культуры и спорта, услуги учреждений культуры	0,6
Производство, переработка и реализация сельскохозяйственной продукции и продукции животноводства; бытовые услуги (за исключением парикмахерских, ритуальных услуг)	0,5
Розничная торговля	1,2
Рекламная деятельность, услуга правового характера (адвокатские, нотариальные, юридические, консалтинговые), аудиторская деятельность, услуги связи (за исключением услуг почтовой связи), внешнеэкономическая деятельность, услуги оптовой торговли	1,3
Услуги общественного питания: рестораны, кафе, бары столовые, буфеты	1,1
Прочие	1,0
Деятельность благотворительных фондов, некоммерческая общеобразовательная деятельность	0,8

Кнж - коэффициент качества нежилого помещения. Определяется по формуле:

,

где:

Крп - коэффициент расположения помещений:

Значение коэффициента	Расположение помещений
0,4	Отдельное здание, обособленное помещение с отдельным входом
0,3	Надземная встроено-пристроенная часть, отдельный кабинет
0,2	Полуподвал
0,1	Подвал

Кво - коэффициент степени технического обустройства помещения (коэффициенты имеющихся в здании видов обустройства суммируются):

Значение коэффициента	Виды обустройства
0,1	Холодное водоснабжение
0,1	Горячее водоснабжение
0,1	Наличие мест общего пользования
0,1	Отопление
0,1	Наличие естественного освещения

Кки - коэффициент удобства коммерческого использования (для отдельно стоящего здания, встроенно-пристроенного помещения с отдельным входом не применяется):

Значение коэффициента	Вид
0,1	1 этаж
0,05	2 этаж, цоколь
0,05	наличие отдельного входа

3. Площадь, арендуемая под передвижную торговую точку, банкоматы, аппараты по приему платежей, определяется по фактически занимаемой площади, но не менее 6 (шести) кв. м.

4. Почасовая арендная плата за пользование недвижимым имуществом применяется в случае совместного пользования недвижимым имуществом арендодателем и одним или более арендаторами по часовому графику, утвержденному арендодателем (использование рабочего кабинета, кабинета врача, учебного класса, спортзала, актового зала и т.п.).

Величина почасовой арендной платы определяется по формуле:

,

где:

Апч - арендная плата за 1 час аренды;

Апн - годовая арендная плата за пользование объектом недвижимости без НДС;

Фрв - годовой часовой фонд рабочего времени, рассчитанный на 5-дневную рабочую неделю.

2. Расчет арендной платы за движимое имущество

Размер годовой арендной платы за движимое имущество определяется по формуле:

,

где:

Апд - арендная плата за передаваемое в аренду имущество;

,

где:

Ага - сумма амортизации в год за пользование имуществом;

Бет - восстановительная балансовая стоимость имущества;

К - норма амортизации в процентах к восстановительной стоимости объекта амортизируемого имущества.

Для всех предприятий и организаций значение N устанавливается на уровне 100% суммы годовой амортизации.

3. Расчет арендной платы за сооружения и объекты недвижимости, не имеющие показателя площади

Величина годовой арендной платы за сооружения и объекты недвижимости, не имеющие показателей площади (железнодорожный путь, линии электропередачи, трансформаторные станции, трубопроводы, пожарные вышки, водонапорные башни, теплотрассы, котельные, емкости и др.), устанавливается на основании величины рыночной арендной платы, определенной в отчете независимого оценщика, составленном в соответствии с законодательством Российской Федерации об оценочной деятельности.

4. Минимальная ставка арендной платы

Минимальная ставка арендной платы за 1 кв. м в год устанавливается:

Районный центр 700 руб.

Сельские населенные пункты 500 руб.

Минимальная ставка устанавливается в случае:

- если размер ставки, полученный расчетным методом, ниже размера минимальной. Минимальная ставка арендной платы ежегодно корректируется на индекс инфляции на текущий финансовый год.

5. Начисление налога на добавленную стоимость

Налог на добавленную стоимость исчисляется и уплачивается арендатором самостоятельно в соответствии с законодательством Российской Федерации.