Решение Арбитражного суда Амурской области от 9 августа 2007 г. N А04-2921/07-23/100 Иск государственного образовательного учреждения к муниципальному предприятию об обязании передачи документации, необходимой для регистрации права собственности истца на квартиру, удовлетворен, поскольку договор уступки права требования, заключенный между истцом и третьим лицом, исполнен в полном объеме

Решение Арбитражного суда Амурской области
от 9 августа 2007 г. N А04-2921/07-23/100

Арбитражный суд Амурской области, при участии в заседании: до перерыва: от истца: Трифонова Е.Л. паспорт: 10 01 211592, по доверенности N б/н от 06.12.06; от третьего лица: Котлярчук В.В. по доверенности N б/н от 26.07.07; после перерыва: от истца: Трифонова Е.Л. паспорт: 10 01 211592, по доверенности N б/н от 06.12.06; от третьего лица: Котлярчук В.В. по доверенности N б/н от 26.07.07, рассмотрев в судебном заседании дело по иску ГОУ ВПО "Благовещенский государственный педагогический университет" к МП "Городское управление капитального строительства" о понуждении к совершению действий по передаче документации для регистрации права собственности на квартиру,

установил:

В Арбитражный суд Амурской области обратилось государственное образовательное учреждение высшего профессионального образования "Благовещенский государственный педагогический университет" (далее - ГОУ ВПО БГПУ) с иском к муниципальному предприятию "Городское управление капитального строительства" (далее - МП "Городское управление капитального строительства") об обязании передчи документации, необходимой для регистрации права собственности истца на квартиру N 24 по ул. Кузнечная, 85 в г. Благовещенске Амурской области.

На основании ст. 51 АПК РФ судом к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен индивидуальный предприниматель Самылин Валерий Михайлович (далее - ИП Самылин).

В обоснование исковых требований истец указал, что по договору N 100 от 20.05.04 ИП Самылин инвестировал МП "Городское управление капитального строительства" строительство одной трехкомнатной квартиры N 24 по ул. Кузнечная, 85 в г. Благовещенске Амурской области. В соответствии с п. 2.1 указанного договора ИП Самылин произвел расчет по договору в сумме 1 688 200 руб.

02.07.04 между ИП Самылиным (цедент) и ГОУ ВПО БГПУ (цессионарий) был заключен договор уступки права требования (цессии), в соответствии с которым ГОУ ВПО БГПУ приобрело право на получение от МП "Городское управление капитального строительства" одной трехкомнатной квартиры N 24 в жилом доме N 85 по ул. Кузнечная в г. Благовещенске Амурской области, площадью 73,4 (+/-1,0) кв.м.

Истец указал, что согласно указанному договору стоимость уступки права требования сторонами определена в размере 1 172 447 руб. 56 коп., права долевого участия переходят к ГОУ ВПО БГПУ в полном объеме на условиях, которые существуют на момент заключения договора сдачи прав требований. В соответствии с п. 5 договора обязательства ИП Самылина перед МП "Городское управление капитального строительства" выполнены в полном объеме.

Обязательства ГОУ ВПО БГПУ перед ИП Самылиным выполнены полностью в сумме указанной в договоре (платежное поручение N 692 от 20.07.04).

Жилой дом N 85 по ул. Кузнечная в г. Благовещенске Амурской области сдан в эксплуатацию, однако документы, необходимые для регистрации права собственности на квартиру в Управлении ФРС по Амурской области, ответчиком истцу не переданы.

В соответствии с п. 2.4 договора N 100 от 20.05.04 инвестор самостоятельно регистрирует свою собственность в учреждении юстиции, для регистрации требуется акт приема-передачи, документация по сдаче дома в эксплуатацию.

До настоящего времени необходимые документы ответчиком истцу в добровольном порядке не переданы.

На основании ст. ст. 131, 164, 382, 384, 307, 309 ГК РФ истец просит суд обязать МП "Городское управление капитального строительства" передать в пользу ГОУ ВПО БГПУ документацию, необходимую для регистрации за истцом права собственности на квартиру N 24 по ул. Кузнечная, 85 в г. Благовещенске Амурской области.

В судебном заседании 31.07.07 представитель истца уточнил исковые требования, в соответствии с ФЗ "О регистрации сделок с недвижимостью и прав на нее" просил обязать ответчика передать университету заявление на государственную регистрацию, разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома, акт приема-передачи объекта недвижимости, технический паспорт на квартиру.

Судом уточнения истца приняты в соответствии со ст. 49 АПК РФ.

В судебном заседании был объявлен перерыв до 02.08.07 до 09 час. 15 мин.

После перерыва 02.08.07 судебное заседание было возобновлено в 09 час. 15 мин.

В судебном заседании 02.08.07 представитель истца уточнил исковые требования просил обязать МП "Городское управление капитального строительства" совершить действия, связанные с государственной регистрацией права собственности на квартиру N 24 по ул. Кузнечной, 85, в г. Благовещенске Амурской области, площадью 73,4 (+/-1,0) кв.м., а именно передать ГОУ ВПО "Благовещенский государственный педагогический университет" разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного жилого дома по ул. Кузнечной, 85, акт приема-передачи указанной квартиры (2 экземпляра подлинника), технический паспорт на квартиру, заявление о государственной регистрации в Управление ФРС по Амурской области.

Судом уточнения истца приняты в соответствии со ст. 49 АПК РФ.

В судебном заседании представитель истца настаивал на уточненных исковых требованиях в полном объеме, поддержал доводы, изложенные в исковом заявлении, уточнении иска.

Третье лицо ИП Самылин требования по иску поддержало, мотивировав тем, что ИП Самылин инвестировал МП "Городское управление капитального строительства" строительство одной трехкомнатной квартиры N 24 по ул. Кузнечная, 85 в г. Благовещенске Амурской области. Расчет между ИП Самылиным и МП "Городское управление капитального строительства" был произведен полностью, что подтверждается отметкой главного бухгалтера МП "Городское управление капитального строительства" на договоре N 100 от 20.05.04.

02.07.04 между ИП Самылиным (цедент) и ГОУ ВПО БГПУ (цессионарий) был заключен договор уступки права требования (цессии), в соответствии с которым ГОУ ВПО БГПУ приобрело право на получение от МП "Городское управление капитального строительства" одной трехкомнатной квартиры N 24 в жилом доме N 85 по ул. Кузнечная в г. Благовещенске Амурской области, площадью 73,4 (+/-1,0) кв.м. ИП Самылин уведомил МП "Городское управление капитального строительства" о произошедшей уступке права требования, что подтверждается письмом N 555 от 25.10.04.

В судебном заседании представитель третьего лица требования по иску поддержал в полном объеме, дал пояснения по доводам, аналогичным в отзыве на иск.

В судебное заседание ответчик не явился, отзыва на иск и запрашиваемых судом документов не представил, о месте и времени судебного заседания был извещен надлежащим образом.

Дело рассматривается в порядке ч. 3 ст. 156 АПК РФ в отсутствие представителя ответчика.

Заслушав представителей истца, третьего лица, исследовав материалы дела, суд установил следующее.

20.05.04 между ИП Самылиным (инвестор) и МП "Городское управление капитального строительства" (заказчик) был заключен договор N 100 долевого участия в инвестировании строительства. В соответствии с п. 1.1. указанного договора инвестор обязуется передать заказчику средства на 2004 г. в объеме 1 688 200 руб. на строительство одной трехкомнатной квартиры N 24 в многоквартирном жилом доме 59 квартале.

Согласно п. 2.1, 2.2 договора инвестор обязуется перечислить средства в сумме 1 688 200 руб. на счет заказчика в течение месяца, в свою очередь, заказчик обязуется выделить инвестору мощность в размере 1 трехкомнатной квартиры N 24 общей площадью 73,4 (+/-1,0) кв.м. в многоквартирном жилом доме 59 квартале по ул. Кузнечная N 85.

Из текста п. 2.1 договора следует, что стороны договорились о проведении между собой зачета по расчетам взаимных требований от 16.04.04.

Пунктом 2.4 договора установлено, что инвестор самостоятельно регистрирует свою собственность в БТИ, налоговой инспекции, учреждении юстиции.

Судом установлено, что в договоре имеется отметка "расчет произведен полностью" за подписью должностного лица МП "Городское управление капитального строительства" Коваль, скрепленная печатью заказчика. Как следует из пояснений истца, третьего лица данная подпись учинена главным бухгалтером МП "Городское управление капитального строительства" Коваль Е.А.

В силу п. 3 ст. 7 ФЗ "О бухгалтерском учете" главный бухгалтер обеспечивает соответствие осуществляемых хозяйственных операций законодательству РФ, контроль за движением имущества и выполнением обязательств, а также без подписи главного бухгалтера денежные и расчетные документы, финансовые и кредитные обязательства считаются недействительными и не должны приниматься к исполнению.

При таких обстоятельствах суд считает, что ИП Самылиным в полном объеме произведен расчет с заказчиком, инвестором исполнены обязательства по договору N 100 долевого участия в инвестировании строительства от 20.05.04. Кроме того, суд принимает во внимание, что в судебном порядке ответчик не оспорил факт оплаты ИП Самылиным строительства квартиры.

02.07.04 между ИП Самылиным (цедент) и ГОУ ВПО БГПУ (цессионарий) был заключен договор уступки права требования (цессии), в соответствии с п. 1 которого цедент уступает цессионарию право требования от МП "Городское управление капитального строительства" на получение одной трехкомнатной квартиры N 24 в многоквартирном жилом доме N 85 по ул. Кузнечная в г. Благовещенске Амурской области, площадью 73,4 (+/-1,0) кв.м.

Согласно п. 3 указанного договора стоимость права оценивается сторонами в сумме 1 172 447 руб. 56 коп.

В соответствии с п. 4 договора цессии N б/н от 02.07.04 стоимость уступаемого права по договору N 100 от 20.05.04 переходят к ГОУ ВПО БГПУ в полном объеме и на тех же условиях, которые существуют на момент заключения договора об уступке права требования.

Пунктами 1, 2 раздела II договора цессии N б/н от 02.07.04 предусмотрено, что ГОУ ВПО БГПУ принимает на себя права по договору N 100 от 20.05.04, производит расчет с ИП Самылиным в сумме 1 172 447 руб. 56 коп. В свою очередь, ИП Самылин обязуется уведомить о состоявшейся уступке права МП "Городское управление капитального строительства".

Судом установлено, что договор уступки права требования N б/н от 02.07.04, заключенный между ИП Самылиным и ГОУ ВПО БГПУ исполнен указанными сторонами в полном объеме.

В силу ч. 1 ст. 382 ГК РФ право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или перейти к другому лицу на основании закона.

Согласно ст. 384 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права.

Таким образом, в связи с заключением между ГОУ ВПО БГПУ (цессионарий) и ИП Самылиным (цедент) договора уступки права требования (цессии) N б/н от 02.07.04, право на получение одной трехкомнатной квартиры N 24 в многоквартирном жилом доме N 85 по ул. Кузнечная в г. Благовещенске Амурской области, площадью 73,4 (+/-1,0) кв.м. перешло к ГОУ ВПО БГПУ.

25.10.04 ИП Самылин уведомил ответчика о произошедшей уступке права по договору N 100 от 20.05.04, что подтверждается имеющимся в материалах дела уведомлением N б/н от 25.10.04 с отметкой о получении данного уведомления МП "Городское управление капитального строительства" N 555 от 25.10.04.

Согласно п. п. 2.4, 2.5 договора N 100 от 20.05.04 инвестор самостоятельно регистрирует свою собственность в БТИ, налоговой инспекции, учреждении юстиции. В течение одного месяца с момента передачи документов в юстицию инвестор обязан зарегистрировать свою собственность и заключить договор на техническое обслуживание квартиры с эксплутационной организацией.

В соответствии со ст. 25 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" право собственности на созданный объект регистрируется на основании документов, подтверждающих его создание. К таким документам относятся разрешение на ввод в эксплуатацию, акт приемки-передачи объекта недвижимости, технический паспорт на квартиру.

Согласно ст. 16 указанного закона государственная регистрация прав производится на основании заявления сторон договора.

На требование истца N 103 от 05.03.07 о передаче документации для регистрации в Управлении Федеральной регистрационной службы права собственности на указанную квартиру МП "Городское управление капитального строительства" отказало (письмо N 203 от 20.03.07), мотивировав тем, что имеется задолженность ГОУ ВПО БГПУ по долевому взносу в размере 993 720 руб.

В свою очередь, ответчиком не представлено суду доказательств, подтверждающих задолженность ГОУ ВПО БГПУ по долевому взносу в указанном размере.

При таких обстоятельствах суд считает отказ МП "Городское управление капитального строительства" в передаче документации для регистрации в Управлении Федеральной регистрационной службы права собственности истца на указанную квартиру является несостоятельным и необоснованным.

Согласно ст. ст. 131, 164 ГК РФ право собственности на объекты недвижимости подлежит обязательной государственной регистрации.

Статьей 556 ГК РФ установлено, что передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Уклонение одной из сторон от подписания документа о передаче недвижимости на условиях, предусмотренных договором, считается отказом соответственно продавца от исполнения обязанности передать имущество, а покупателя - обязанности принять имущество.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Статья 310 ГК РФ предусматривает недопустимость одностороннего отказа от исполнения обязательства.

Поскольку ИП Самылин обязательство по договору N100 от 20.05.04 исполнил в полном объеме и на законном основании уступил истцу свое право требование на получение трехкомнатной квартиры, ответчик не вправе уклоняться от передачи истцу документов, необходимых для государственной регистрации права собственности на объект недвижимости. Поскольку ответчиком истцу указанные документы не переданы, суд находит исковые требования законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Госпошлина с исковых требований составляет 2 000 руб.

При подаче иска истцом была уплачена госпошлина в размере 2 000 руб., что подтверждается платежным поручением N 1014 от 24.05.07.

В соответствии со ст. 110 АПК РФ госпошлину по иску в размере 2 000 руб. следует отнести на ответчика.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 167-170, 176 АПК РФ, арбитражный суд

решил:

Обязать муниципальное предприятие "Городское управление капитального строительства" в срок не позднее десяти дней с момента вступления в законную силу настоящего решения совершить действия, связанные с государственной регистрацией права собственности на квартиру N 24 по ул. Кузнечной, 85, в г. Благовещенске Амурской области, площадью 73,4 (+/-1,0) кв.м., а именно передать государственному образовательному учреждению высшего профессионального образования "Благовещенский государственный педагогический университет" разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного жилого дома по ул. Кузнечной, 85, акт приема-передачи указанной квартиры (2 экземпляра подлинника), технический паспорт на квартиру, заявление о государственной регистрации в Управление Федеральной регистрационной службы по Амурской области.

Взыскать с МП "Городское управление капитального строительства" в пользу государственного образовательного учреждения высшего профессионального образования "Благовещенский государственный педагогический университет" расходы по уплате госпошлины в размере 2 000 руб.

Решение может быть обжаловано в месячный срок в Шестой арбитражный апелляционный суд (г. Хабаровск), либо после вступления его в законную силу - в Федеральный Арбитражный суд Дальневосточного округа (г. Хабаровск) через Арбитражный суд Амурской области.