Решение Арбитражного суда Амурской области от 7 марта 2008 г. N А04-220/08-7/15 В удовлетворении иска о расторжении договора аренды, заключенного между общественной организацией и обществом, отказано, поскольку на момент направления ответчику предупреждения и подачи иска со стороны общества отсутствовал факт невнесения более двух раз подряд арендной платы

Решение Арбитражного суда Амурской области
от 7 марта 2008 г. N А04-220/08-7/15

Арбитражный суд Амурской области, при участии в заседании: от истца: Конигин С.В. - дов. от 03.05.2007 г., паспорт 10 01 211599, рассмотрев в судебном заседании дело по иску Областной общественной организации "Амурский Союз Молодежи" к ООО "Невада" о расторжении договора аренды,

установил:

В Арбитражный суд Амурской области обратилась Областная общественная организация "Амурский Союз Молодежи" к ООО "Невада" о расторжении договора аренды от 01.01.2005 г.

Свои требования истец обосновывает тем, что между ООО "Амурский Союз Молодежи" и ООО "Невада" заключен договор аренды с изменением от 21.09.2005 г.

Согласно п. 1.1. договора аренды истец передает ответчику во временное владение и пользование помещение, площадью 168,7 кв. м, расположенное на первом этаже по адресу: г. Благовещенск, ул. Красноармейская, 124. На основании п. 3.1. ответчик обязан оплачивать арендную плату в размере 50000 рублей ежемесячно.

С ноября 2007 года ответчик не оплачивает арендную плату.

14.12.2007 г. истцом направлено в адрес ответчика предупреждение о том, что в случае не оплаты аренды истец обратится в Арбитражный суд с иском о расторжении договора аренды.

До настоящего времени ответа на предупреждение не поступало.

В судебном заседании 05.03.2008 г. представитель истца на иске настаивает.

В судебное заседание 05.03.2008 г. представитель ответчика не явился, о времени и месте судебного заседания извещен заказным письмом N 22951, запрошенные документы и письменный отзыв на иск не представил.

От ответчика поступило заявление от 28.02.2008 г., в котором он указал о неполучении от истца искового заявления и приложенных к нему документов, позднего получения Определения суда о назначении даты судебного заседания, в связи с чем, просит назначить новую дату предварительного судебного заседания и обязать истца направить ответчику копии иска и приложенных документов.

Представитель истца возражает против отложения судебного заседания, поскольку считает, что в заявлении ответчика усматриваются действия по затягиванию процесса.

Рассматривая вопрос об удовлетворении заявленного ходатайства, суд установил следующие обстоятельства.

В деле имеется копия почтовой квитанции N 00853 от 18.01.2008 г., которая подтверждает направление искового заявления и документов, приложенных к нему, истцом в адрес ответчика.

Согласно ч. 1 ст. 123 АПК РФ лица, участвующие в деле, и иные участники арбитражного процесса считаются извещенными надлежащим образом, если к началу судебного заседания, проведения отдельного процессуального действия арбитражный суд располагает сведениями о получении адресатом направленной ему копии судебного акта.

В материалах дела имеются уведомление N 22951 о получении ответчиком 15 февраля 2008 года Определения о назначении даты судебного заседания

О принятии к производству судом искового заявления ответчику стало известно 28.01.2008 г. (уведомление N 23124 о получении Определения Арбитражного суда Амурской области о принятии искового заявления и о подготовке дела к судебному разбирательству).

Ответчик не воспользовался своим правом на ознакомление с материалами дела, предусмотренным ст. 41 АПК РФ.

Кроме того, исковые требования основаны на документах, имеющихся в распоряжении ответчика (договор аренды, подписанный ответчиком, копии платежных поручение о внесении ответчиком арендной платы, уведомление от 14.12.2007 г. о получении ответчиком предупреждения).

В связи с вышеизложенным в удовлетворении ходатайства ответчика следует отказать.

На основании ст. 156 АПК РФ дело рассматривается в отсутствие представителя ответчика на основании имеющихся в материалах дела документах.

Рассмотрев материалы, выслушав представителя истца, суд установил:

Между Амурским союзом молодежи (Арендодателем) и ООО "Невада" (Арендатором) заключен договор аренды от 01.01.2005 г.

По настоящему договору Арендодатель передает Арендатору во временное владение и пользование (в аренду) помещение, общей площадью 168,7 кв.м., расположенное на первом этаже по адресу: г. Благовещенск, ул. Красноармейская, 124 (п. 1.1. договора).

Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику (ст. 608 ГК РФ).

Право собственности Областной общественной организации "Амурский Союз Молодежи" на первый этаж здания по адресу: г. Благовещенск, ул. Красноармейская, 124 подтверждается материалами дела: решением Арбитражного суда Амурской области от 10.09.2004 г., с отметкой о вступлении в законную силу, Свидетельством о государственной регистрации права серии 28 АА N 041123 от 11.10.2005 г., Свидетельством о государственной регистрации права серии 28 АА N 041124.

Согласно п. 1.6. договора помещение сдается в аренду сроком на пять лет с момента подписания.

Пунктом 3.1. установлена арендная плата: в течении двух лет с момента подписания договора, Арендатор ежемесячно выплачивает Арендодателю арендную плату в размере 50000 руб. в месяц, по истечении двух лет с момента подписания договора Арендатор выплачивает Арендодателю арендную плату исходя из стоимости арендной платы за один квадратный метр, установленной для всех других арендаторов, находящихся в здании по ул. Красноармейская, 124.

При буквальном толковании п. 3.1 договора аренды от 01.01.2005 г. на основании ст. 431 ГК РФ суд приходит к выводу, что указание на ежемесячную выплату арендной платы подразумевает собой срок уплаты арендной платы - не позднее последнего числа текущего месяца.

Стороны в п. 4.1. договора предусмотрели, что договор может быть расторгнут по инициативе Арендодателя в судебном порядке в случае, когда Арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату. Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения обязательства в разумный срок. Под разумным сроком для целей настоящего договора стороны понимают тридцатидневный срок.

Указанный договор аренды прошел государственную регистрацию 04.03.2005 г.

Обстоятельства передачи имущества по договору в пользование ответчика подтверждается актом приема-передачи, подписанным сторонами 01.01.2005 г.

21 сентября 2005 г. к договору аренды стороны подписали дополнительное соглашение, согласно которому п. 1.1. договора аренды от 01.01.2005 г. стороны решили изложить в следующей редакции: "По настоящему договору Арендодатель передает Арендатору во временное владении и пользование (в аренду сроком на 5 лет) помещение общей площадью 168,7 кв.м., расположенное на первом этаже по адресу: г. Благовещенск, ул. Красноармейская, 124. Инвентарный номер здания 10:401:001:100772110:0001:20001. кадастровый номер 28:01:130160:0005:10:401:001:100772119:0001:20001. Номера помещений 83-85, 98-101.

Доказательств государственной регистрации в установленном законом порядке дополнительного соглашения от 21.09.2005 г. к договору аренды от 01.01.2005 г. сторонами не представлено.

В соответствии со ст. 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Истцом представлены в материалы дела доказательства внесения ответчиком арендной платы с января по октябрь 2007 года, в сроки, предусмотренные договором аренды от 01.01.2005 г.: платежное поручение N 720 от 05.10.2007 г., N 707 от 04.09.2007 г., N 694 от 02.08.2007 г., N 679 от 03.07.2007 г., N 666 от 31.05.2007 г., N 650 от 02.05.2007 г., N 634 от 30.03.2007 г., N 619 от 28.02.2007 г., N 605 от 01.02.2007 г., N 589 от 09.01.2007 г.

Требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок (п. 2 ст. 452 ГК РФ)

В соответствии со ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

14 декабря 2007 г. истцом в адрес ответчика направлено предупреждение, согласно которому в случае не оплаты долга по арендной плате, истец будет вынужден обратиться в суд с требованием о досрочном расторжении договора аренды от 01.01.2005 г.

Согласно почтовому уведомлению N 675001196008689 данное предупреждение получено ответчиком 17.12.2007 г.

Как следует из представленных в материалы дела документов ответчиком по платежному поручению от 05.10.2007 г. N 720 была произведена выплата истцу арендной плату в сумме 50000 руб. за октябрь 2007 г., доказательств внесения арендной платы за последующие месяцы ответчиком не представлено.

На основании п. 3.1 договора аренды от 01.01.2005 г. ответчик арендную плату за ноябрь 2007 г. должен был внести не позднее 30.11.2007 г, за декабрь 2007 г. - не позднее 31.12.2007 г., т.е. на момент направления истцом ответчику предупреждения от 14.12.2007 г. со стороны ответчика имелось однократное нарушение срока внесения арендной платы (только за ноябрь 2007 г.). Кроме того, на момент обращения истцом с данным иском (иск согласно входящему штампу подан 18.01.2008 г.), со стороны ответчика имело двукратное нарушение сроком внесения арендной платы (за ноябрь и декабрь 2007 г.).

Пунктом 3 статьи 619 ГК РФ предусмотрено, что по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату. Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательств в разумный срок.

Судом установлено, что на момент направления истцом предупреждения от 14.12.2007 г. и подачи настоящего иска со стороны ответчика отсутствовал факт более двух раз подряд невнесения арендной платы.

В связи с чем в удовлетворении иска о расторжении договора аренды от 01.01.2005 г., заключенного между Областной общественной организацией "Амурский Союз Молодежи" и Обществом с ограниченной ответственностью, следует отказать.

При подаче иска истцом уплачена госпошлина в размере 2000 руб. (платежным поручением N 36 от 11.01.2008 г.).

На основании ст. 110 АПК РФ госпошлина относится на истца.

Руководствуясь ст. ст. 110, 167-170, 176 АПК РФ, суд

решил :

В иске отказать

Решение может быть обжаловано в месячный срок в Шестой арбитражный апелляционный суд (г. Хабаровск), либо в двухмесячный срок после вступления его в законную силу - в Федеральный Арбитражный суд Дальневосточного округа (г. Хабаровск) через Арбитражный суд Амурской области.