Решение Арбитражного суда Амурской области от 7 апреля 2008 г. N А04-5405/07-2/210, А04-2447/07-15/95 В удовлетворении иска о признании недействительным зарегистрированного права ответчика на объект автосервиса отказано, поскольку суд пришел к выводу о том, что при наличии оформленной разрешительной документации по строительству объекта, правоустанавливающей на земельный участок на ответчика, отсутствием согласования между сторонами размера, порядка, условия вложения своих вкладов в строительство объекта, оснований для отнесения данного объекта к общей собственности истца и ответчика не имеется

Решение Арбитражного суда Амурской области
от 7 апреля 2008 г. N А04-5405/07-2/210, А04-2447/07-15/95

ГАРАНТ:

Постановлением Федерального арбитражного суда Дальневосточного округа от 11 сентября 2008 г. N Ф03-А04/08-1/3789 настоящее решение оставлено без изменения

Арбитражный суд Амурской области, при участии в заседании: от истца: Шахов А.М. - дов. от 11.12.2007; Теплинский Е.А. - дов. от 11.12.2007, от ответчика: Лашманова А.В. - дов. от 14.01.2008; Лашманов А.В. - дов. от 14.01.2008 от КУМИ г. Благовещенска: Писцова Н.С. - дов. N 1469 от 05.02.2008, рассмотрев в судебном заседании дело по иску индивидуального предпринимателя Лысак Сергея Анатольевича к индивидуальному предпринимателю Стиленкову Сергею Владимировичу, третьи лица: Управление Федеральной регистрационной службы по Амурской области, Администрация г. Благовещенска; Комитет по управлению имуществом муниципального образования г. Благовещенска, о признании недействительным зарегистрированного права, признании права долевой собственности,

установил:

В соответствии со ст. 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации изготовление решения в полном объеме откладывалось до 07.04.2008 г.

В Арбитражный суд Амурской области обратился индивидуальный предприниматель Лысак Сергей Анатольевич (далее - ИП Лысак С.А.) с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю Стиленкову Сергею Владимировичу (далее - ИП Стиленков С.В.) о признании недействительным зарегистрированного права ответчика на объект автосервиса (кадастровый номер 28:01:020409:0210:10:002:007007360), расположенный в квартале 409 северной планировочной зоны г. Благовещенска.

Свои требования обосновывает тем, что в 1997 г. истец и ответчик совместно выкупили доли земельного участка в квартале 135 центрального планировочного района г. Благовещенска, ул. Забурхановская, 102 и реконструировали здание станции технического обслуживания, где ведется деятельность под именем простого товарищества "Компания Мираж".

Между истцом и ответчиком был оформлен бессрочный договор о совместной деятельности (простого товарищества) от 01.01.1999 г., целью которого является объединить свои вклады и действовать для извлечения прибыли. За несколько лет совместной деятельности под именем ПТ "Компания Мираж" товарищами было приобретено движимое и недвижимое имущество, часть которого была распределена, а часть осталась нераспределенной.

На ИП Стиленкова С.В. оформлено право аренды земельных участков в квартале 409 северной планировочной зоны г. Благовещенска по ул. Воронкова, 1.

Постановлением мэра г. Благовещенска от 29.03.1999 г. N 620 предварительно был согласован земельный участок для размещения автостоянок и благоустройства территории на период разработки проектной документации.

Постановлением мэра г. Благовещенска от 31.10.2000 г. N 2646 ИП Стиленкову С.В. было предоставлено право аренды указанного земельного участка с назначением строительства 1 очереди: выполнение отсыпки и благоустройства территории с последующим размещением на нем сооружения "Автосервиса".

Постановление мэра г. Благовещенска от 20.03.2003 г. N 741 от 03.04.2006 г. N 959 срок аренды продлялся. 12.04.2006 г. был оформлен договор аренды N 165 земельного участка в квартале 409 северной планировочной зоны г. Благовещенска, кадастровый номер 28:01:020409:0210.

На данном участке, на основании разрешений архитектуры N 151 от 23.11.2000 г. и N 122/2003 от 30.12.2003 г. на совместные вложения сторонами были выполнены строительно-монтажные работы 1 очереди по благоустройству территории, строительство охраняемой автостоянки.

В последующем ответчик зарегистрировал право собственности на "Объект автосервиса" на указанном земельном участке, чем нарушил права истца - участника долевой собственности на общее имущество.

Определением от 26.09.2007 производство по делу было приостановлено до вступления в законную силу судебного акта по делу N А04-2837/07-12/171 по иску ИП Стиленкова Сергея Владимировича к ИП Лысак Сергею Анатольевичу о признании незаключенным договора простого товарищества от 01.01.1999 г.

Определением от 14.02.2008 производство по делу было возобновлено.

В судебном заседании 13.03.2008 представители истца заявили ходатайство об объединении настоящего дела с делом N А04-2447/07-15/95 по иску ИП Лысак Сергея Анатольевича к ИП Стиленкову Сергею Владимировичу о признании права долевой собственности и определении доли в размере 87,24% в общем имуществе: "объект автосервиса"; кадастровый номер 28:01020409:0210:10:401:002:007007360, расположенного в квартале 409 северной планировочной зоны г. Благовещенска.

Определением Арбитражного суда Амурской области от 13.03.2008 г. дело N А04-5405/07-2/210 и дело N А04-2447/07-15/95 объединены в одно производство под номером N А04-5405/07-2/210, А04-2447/07-15/95.

Требования о признании права долевой собственности и определении доли в размере 87,24% в общем имуществе: "объект автосервиса"; кадастровый номер 28:01020409:0210:10:401:002:007007360, расположенного в квартале 409 северной планировочной зоны г. Благовещенска истец обоснованы следующим:

С 1995 г. ИП Лысак С.А. и ИП Стиленков С.В. организовали и вели совместную деятельность по продаже автомобильных запасных частей и оказанию автоуслуг в районе авторынка г.Благовещенска по ул. Воронкова, 1 (квартал 408, 409 северной планировочной зоны).

В 1997 г. истцом и ответчиком совместно были выкуплены доли земельного участка в квартале 135 центрального планировочного района г. Благовещенска, ул. Забурхановская, 102 и реконструировано здание станции технического обслуживания, где ведется деятельность простого товарищества "Компания Мираж".

Между истцом и ответчиком был подписан бессрочный договор о совместной деятельности от 01.01.1999 г., целью которого являлось объединить свои вклады и действовать для извлечения прибыли.

За период совместной деятельности под именем ПТ "Компания Мираж" истцом и ответчиком было приобретено движимое и недвижимое имущество, часть которого была распределена, часть осталась нераспределенной.

На ИП Стиленкова С.В. было оформлено право аренды земельных участков в квартале 409 северной планировочной зоны г. Благовещенска по ул. Воронкова, 1.

Постановлением мэра г. Благовещенска от 31.10.2000 г. N 2646 ИП Стиленкову С.В. было предоставлено право аренды земельного участка назначением строительство 1 очереди: выполнение отсыпки и благоустройство территории (газонов, гостевых автостоянок, тротуаров) с последующим размещением на нем сооружения "Автосервиса".

Постановлениями мэра г. Благовещенска от 20.03.2003 г. N 741, от 03.04.2006 г. N 959 срок аренды продлялся.

12.04.2006 г. был оформлен договор аренды N 165 земельного участка в квартале 409 северной планировочной зоны, кадастровый номер 28:01:020409:0210.

На указанном земельном участке, на основании разрешений архитектуры N 151 от 23.11.2000 г. и N 122/2003 от 30.12.2003 г. на совместные вложения истца и ответчика были выполнены строительно-монтажные работы 1 очереди по благоустройству территории (газонов, тротуаров, ограждение, освещение, отсыпка и планировка), строительство охраняемой автостоянки.

В соответствии с п. 2.1, 2.2 договора о совместной деятельности общим имуществом товарищей, общей долевой собственностью признаются плоды и доходы, полученные в результате совместной деятельности.

По доводам истца, изначально, доли, принадлежащие товарищам, были равные, однако, в дальнейшей деятельности истец фактически вносил больше денежных средств в строительство и оснащение объекта автосервиса, в связи с чем истец обратился в суд с настоящими требованиями на основании ст. 244 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В судебном заседании 02.04.2008 г. представитель истца уточнил исковые требования, просил признать недействительным зарегистрированное право за ответчиком на объект автосервиса, кадастровый номер 28:01020409:0210:10:401:002:007007360, расположенный в квартале 409 северной планировочной зоны г. Благовещенска, признать право общей долевой собственности в размере 87,24% на объект автосервиса кадастровый номер 28:01020409:0210:10:401:002:007007360, расположенный в квартале 409 северной планировочной зоны г. Благовещенска за истцом на основании ст. 218, п. 4 ст. 244 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Судом уточнение исковых требований принято на основании ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Представители ответчика с исковыми требованиями не согласились, поддержали доводы, изложенные в отзыве на иск, в котором указали, что поскольку договор простого товарищества от 01.01.1999 года, подписанный сторонами является незаключенным, постольку у истца отпали правовые основания ссылаться на него и ст. ст. 244, 245, 1042 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Кроме того, представители ответчика считают, что истцом выбран неверный способ защиты, ИП Лысак С.А. является ненадлежащим истцом по настоящему спору, в связи с чем ответчик просит в удовлетворении исковых требований отказать.

Представитель КУМИ г. Благовещенска поддержал доводы, изложенные в отзыве на иск, в котором указал, что между КУМИ г. Благовещенска и ИП Стиленковым С.В. был заключен договор аренды земельного участка N 165 от 12.04.2006 г., площадью 10795 кв.м., расположенный в квартале 409 северной планировочной зоны г. Благовещенска с назначением строительства 1 очереди: выполнение отсыпки и благоустройства территории с последующим размещением на нем сооружения "Автосервиса". Срок действия договора установлен с 31.10.2000 г. по 31.10.2007 г. Постановлением мэра г. Благовещенска N 1611 от 05.06.2007 г. в связи с добровольным отказом, право аренды ИП Стиленкова С.В. прекращено, данный земельный участок был предоставлен ему в собственность за плату.

Действия ИП Стиленкова С.В. по регистрации права на объект автосервиса не затрагивают права КУМИ г. Благовещенска.

Представители третьих лиц администрации г. Благовещенска, Управления ФРС по Амурской области в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного заседания уведомлены надлежащим образом.

В отзыве на иск администрация г. Благовещенска указала, что постановлением мэра города Благовещенска от 29.03.99 N 620 Стиленкову Сергею Владимировичу был предварительно согласован земельный участок в квартале 409 для размещения автомобильной мойки, кафе, гостевых автостоянок и благоустройства территории на период разработки проектной документации. Постановлением мэра города Благовещенска от 31.10.2000 N 2646 площадь указанного земельного участка была скорректирована и земельный участок был предоставлен Стиленкову СВ. в аренду сроком на два года с последующим размещением на нем сооружения "Автосервиса" в квартале 409 Северного планировочного района. Постановлением мэра города Благовещенска от 20.03.2003 N 741 срок аренды земельного участка был продлен до 31.10.2005 года. При этом границы земельного участка были вновь уточнены и утверждены в размере 10795 кв.м., что подтверждается кадастровым планом земельного участка с кадастровым номером 28:01:020409:0210. Кроме того, Стиленкову СВ. постановлением мэра города Благовещенска от 23.12.2003 N 4051 разрешено размещение временного объекта - охраняемой автостоянки открытого типа на 104 машино-места с установкой сторожки и трансформаторной подстанции КТПН-400-10/0,4 на земельном участке в квартале N 409, предоставленном в аренду постановлением мэра города Благовещенска от 31.10.2000 N 2646.

Разрешение на выполнение строительно-монтажных работ по объекту N 151 от 23 ноября 2000 было выдано Стиленкову Сергею Владимировичу.

Постановлением мэра города Благовещенска от 05.06.2007 N 1611 земельный участок в квартале 409 г. Благовещенска под объектом автосервиса, ранее предоставленный Стиленкову С.В. в аренду, предоставлен ему в собственность.

В администрацию города Благовещенска поступали и соответственно рассматривались заявления только от Стиленкова С.В. Все документы, свидетельствующие о проведении каких-либо мероприятиях, действиях, подписаны Стиленковым С.В. от его собственного имени, либо направлены на имя Стиленкова С.В.

По доводу третьего лица, материалами дела не подтверждается, что стороны достигли соглашения о способе и условиях участия в общем имуществе.

Дело рассматривается в порядке ст. 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в отсутствие представителей третьих лиц администрации г. Благовещенска, Управления ФРС по Амурской области, уведомленных о месте и времени судебного заседания надлежащим образом.

Заслушав объяснения представителей сторон, третьего лица Комитета по управлению имуществом муниципального образования г. Благовещенска, исследовав материалы дела, суд установил следующие обстоятельства.

01.01.1999 г. между ИП Стиленковым С.В. (1 участник) и ИП Лысак С.А. (2 участник) был подписан договор простого товарищества (совместная деятельность).

Решением Арбитражного суда Амурской области от 31.07.2007 г. по делу N А04-2837/07-12/171 договор простого товарищества от 01.01.1999 г., подписанный ИП Стиленковым С.В. и ИП Лысак С.А. признан незаключенным.

Постановлением Шестого арбитражного апелляционного суда от 08.10.2007 г. по делу N 06АП-А04/2007-1/534, постановлением Федерального Арбитражного Суда Дальневосточного округа от 22.01.2008 г. по делу N Ф03-А04/07-1/6156 указанное решение Арбитражного суда Амурской области оставлено без изменения.

Указанное решение Арбитражного суда Амурской области вступило в законную силу, имеет преюдициальное значение для существа настоящего спора, а обстоятельства установленные данным судебным актом, в силу ч. 2 ст. 69 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не должны доказываться вновь при рассмотрении настоящего спора.

Суд считает требование истца о признании недействительным зарегистрированного права за ИП Стиленковым С.В. на объект автосервиса, кадастровый номер 28:01020409:0210:10:401:002:007007360, расположенный в квартале 409 северной планировочной зоны г. Благовещенска не подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела постановлением мэра г. Благовещенска от 23.03.1999 г. N 620 на основании заявления ИП Стиленкова С.В. был утвержден акт выбора земельного участка для размещения автомобильной мойки, кафе, гостевых автостоянок и благоустройства территории в квартале 409, предварительно согласован земельный участок площадью 8970 кв.м. в квартале 409 северного планировочного района, согласно прилагаемой схеме для размещения автомобильной мойки, кафе, гостевых автостоянок и благоустройства территории на период разработки проектной документации на срок не более одного года.

Постановлением мэра города Благовещенска от 31.10.2000 N 2646 предоставлен ИП Стиленкову С.В. в пользование, на условиях аренды, сроком на два года земельный участок площадью 11514 кв.м. на период строительства первой очереди выполнения отсыпки и благоустройства территории (газонов, гостевых автостоянок, тротуаров) с последующим размещением на нем сооружения "Автосервиса" в квартале 409 северного планировочного района.

23.11.2000 г. Управлением архитектуры и градостроительства администрации г. Благовещенска ИП Стиленкову С.В. выдано разрешение N 151 на выполнение строительно-монтажных работ по объекту "выполнение отсыпки и благоустройства территории (газонов, гостевых автостоянок, тротуаров), расположенному в квартале 409 по ул. Воронкова.

Приказом ПТ "Компания Мираж" от 09.07.2002 г. N 62, подписанным ИП Стиленковым С.В., утвержден акт рабочей комиссии о приемке в эксплуатацию законченного строительством здания, сооружения, помещения от 05.07.2002 г. об окончании строительства первой очереди (отсыпка и благоустройство) объекта "Автосервиса".

Постановлением мэра города Благовещенска от 20.03.2003 N 741 срок аренды земельного участка был продлен до 31.10.2005 года. При этом границы земельного участка были вновь уточнены и утверждены в размере 10795 кв.м., что подтверждается кадастровым планом земельного участка с кадастровым номером 28:01:020409:0210.

Кроме того, Стиленкову СВ. постановлением мэра города Благовещенска от 23.12.2003 N 4051 разрешено размещение временного объекта - охраняемой автостоянки открытого типа на 104 машино-места с установкой сторожки и трансформаторной подстанции КТПН-400-10/0,4 на земельном участке в квартале N 409, предоставленном в аренду постановлением мэра города Благовещенска от 31.10.2000 N 2646.

30.12.2003 г. Благовещенским территориальным подразделением инспекции государственного архитектурно-строительного надзора администрации Амурской области ИП Стиленкову С.В. выдано разрешение N 122/2003 на выполнение всех строительно-монтажных работ по объекту "охраняемая автостоянка открытого типа на 104 м/м", расположенному по адресу: 409 квартал г. Благовещенска.

Постановлением мэра г. Благовещенска от 03.04.2006 г. N 959, постановление мэра от 20.03.2003 N 741 признано утратившим силу, постановлено внести следующие изменения в постановление мэра от 31.10.2000 N 2646:

- в пункте 1 слова "сроком на два года земельный участок площадью 11514 кв.м." заменить словами "сроком на семь лет земельный участок с кадастровым номером 28:01:020409:0210 площадью 10795 кв.м.";

- пункт 4 изложить в следующей редакции: "Комитету по управлению имуществом муниципального образования г. Благовещенска подготовить договор аренды земельного участка с кадастровым номером 28:01:020409:0210".

12.04.2006 г. между КУМИ г. Благовещенска (арендодатель) и ИП Стиленковым С.В. (арендатор) был заключен договор аренды земельного участка N 165, площадью 10795 кв.м., расположенный в квартале 409 северной планировочной зоны г. Благовещенска с назначением строительства 1 очереди: выполнение отсыпки и благоустройства территории с последующим размещением на нем сооружения "Автосервиса". Срок аренды установлен с 31.10.2000 по 31.10.2007 (п. 1.4. договора).

Договор зарегистрирован в Управлении ФРС по Амурской области 09.06.2006 г.

На основании указанного договора аренды земельного участка, постановлений мэра г. Благовещенска N 4051 от 23.12.2003 г., N 2646 от 31.10.2000 г., N 959 от 03.04.2006 г. Управлением ФРС по Амурской области за ИП Стиленковым С.В. зарегистрировано право собственности на объекты автосервиса: объект незавершенного строительства, 0 - этажный (подземных этажей - 0), общая площадь 0 кв. м., общая площадь застройки 5590 кв.м., кадастровый N 28:01020409:0210:10:401:002:007007360, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права 28 АА 152504 от 26.04.2007 г.

Постановлением мэра г. Благовещенска от 05.06.2007 г. N 1611 в связи с добровольным отказом, право аренды ИП Стиленкова С.В. прекращено, земельный участок площадью 10795 кв.м., кадастровый номер 28:01020409:0210, расположенный в квартале 409 северной планировочной зоны г. Благовещенска предоставлен ему в собственность (за плату).

Истец полагая, что объект "Автосервис" возводился на совместные средства, ответчик не являлся как правообладателем недвижимого имущества, так и надлежащим лицом, по заявлению которого могла быть проведена государственная регистрация права собственности, просит признать недействительным зарегистрированное право собственности за ответчиком на объект автосервиса, кадастровый номер 28:01020409:0210:10:401:002:007007360, расположенный в квартале 409 северной планировочной зоны г. Благовещенска, признать право общей долевой собственности в размере 87,24% на объект автосервиса кадастровый номер 28:01020409:0210:10:401:002:007007360, расположенный в квартале 409 северной планировочной зоны г. Благовещенска за истцом на основании ст. 218, п. 4 ст. 244 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В обоснование своих доводов истцом в материалы дела представлены: трудовые соглашения с физическими лицами, предметом которых является производство строительно-монтажных работ на объекта ПТ "Мираж", наряды на определенные виды работ, расходные кассовые ордера на выплату денежных средств лицам, с которыми были заключены трудовые соглашения, договор подряда от 29.04.2002, подписанный между ИП Лысак С.А. и МП "Специализированный участок зеленого строительства", предметом которого является выполнение работ по озеленению территории по адресу: г. Благовещенск, ул. Воронкова, 1, счет-фактура, акт приемки выполненных работ, платежное поручение по оплате выполненных подрядчиком работ, платежные поручение по оплате приобретенных металлических ограждений, бордюра.

Суд оценив в соответствии со ст. 71 Арбитражно-процессуального кодекса Российской Федерации представленные в материалы дела доказательства, в силу ст. 68 Арбитражно-процессуального кодекса Российской Федерации не принимает представленные истцом доказательства приобретения строительных материалов, а также оплату работ по благоустройству территории и строительно-монтажных работ, в качестве основания для признания недействительным зарегистрированного права собственности на объект "Автосервис" и признания права общей долевой собственности в размере 87,24% на объект автосервиса кадастровый номер 28:01020409:0210:10:401:002:007007360, расположенный в квартале 409 северной планировочной зоны г. Благовещенска за истцом.

Согласно абзацу 2 п. 1 ст. 2 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Пунктом 1 ст. 16 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом, а также по требованию судебного пристава-исполнителя.

Согласно ст. 17 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются: акты, изданные органами государственной власти или органами местного самоуправления в рамках их компетенции и в порядке, который установлен законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания.

Основания для отказа в государственной регистрации прав приведены в ст. 20 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что при государственной регистрации права собственности за Стиленковым С.В. на спорный объект, регистрирующим органом не выявлено и не допущено каких-либо нарушений действующего законодательства, равно как и представления Стиленковым С.В. не соответствующих закону документов.

Таким образом, государственная регистрация за ИП Стиленковым С.В. права собственности на объект автосервиса: объект незавершенного строительства, 0 - этажный (подземных этажей - 0), общая площадь 0 кв. м., общая площадь застройки 5590 кв.м., кадастровый N 28:01020409:0210:10:401:002:007007360, соответствует указанным нормам Закона.

На основании изложенного, в удовлетворении исковых требований о признании недействительным зарегистрированного права за ИП Стиленковым С.В. на объект "Автосервис", кадастровый номер 28:01020409:0210:10:401:002:007007360, расположенный в квартале 409 северной планировочной зоны г. Благовещенска следует отказать.

Довод истца о том, что объект "Автосервис" был построен на совместные вложения, не имеет юридического значения, поскольку материалами дела не подтверждается, что стороны достигли соглашения о способе и условиях участия в строительстве спорного объекта.

Вместе с тем, как было выше установлено, вся разрешительная документация по строительству объекта, правоустанавливающая на земельный участок была оформлена на ИП Стиленкова С.В. Акт рабочей комиссии по объекту "строительство 1 очереди" со стороны генерального подрядчика также подписан ИП Стиленковым С.В.

Требование истца о признании права общей долевой собственности в размере 87,24% на объект "Автосервис" кадастровый номер 28:01020409:0210:10:401:002:007007360, расположенный в квартале 409 северной планировочной зоны г. Благовещенска за истцом также не подлежит удовлетворению.

В силу п. 1 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на вновь созданную вещь, изготовленную или созданную лицом для себя, возникает при условии соблюдения таким лицом закона и иных правовых норм.

Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации (ст. 219 Гражданского кодекса Российской Федерации).

По правилам статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов вправе обратиться только заинтересованное лицо.

Доводы истца о том, что спорный объект незавершенного строительства является общей собственностью сторон несостоятелен.

В силу п. 4 ст. 244 Гражданского кодекса Российской Федерации общая собственность возникает при поступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения (неделимые вещи) либо подлежит разделу в силу закона.

В соответствии с п. 5 ст. 244 Гражданского кодекса Российской Федерации по соглашению участников совместной собственности, а при недостижении согласия по решению суда на общее имущество может быть установлена долевая собственность этих лиц.

В нарушение ст. 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации истец не представил надлежащих доказательств того, что спорный объект незавершенного строительства является результатом совместной деятельности сторон.

Поскольку решением Арбитражного суда Амурской области от 31.07.2007 г. по делу N А04-2837/07-12/171 договор простого товарищества от 01.01.1999 г., подписанный ИП Стиленковым С.В. и ИП Лысак С.А. признан незаключенным, постольку судом не принимаются в качестве доказательств совместной деятельности сторон по строительству спорного объекта незавершенного строительства договоры подряда, наряды, счета-фактуры, платежные документы.

На основании изложенного, суд приходит к выводу о том, что при наличии оформленной разрешительной документации по строительству объекта, правоустанавливающей на земельный участок на ИП Стиленкова С.В., отсутствием согласования между сторонами размера, порядка, условия вложения своих вкладов в строительство объекта "Автосервис", оснований для отнесения объекта "Автосервис" к общей собственности истца и ответчика не имеется.

Таким образом, в удовлетворении исковых требований следует отказать в полном объеме.

В соответствии с п/п 4 п. 1 ст. 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации государственная пошлина по иску составляет 4000 руб., в том числе 2000 руб. за требование о признании недействительным зарегистрированного права, 2000 руб. за требование о признании права общей долевой собственности.

При подаче иска истцом была уплачена госпошлина в размере 4000 руб., что подтверждается платежным поручением N 36 от 16.05.2007 г. на сумму 2000 руб., платежным поручением N 30 от 27.04.2007 г. на сумму 2000 руб.

В соответствии со ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по уплате государственной пошлины относятся на истца.

Руководствуясь ст. ст. 110, 167-170, 176 АПК РФ, суд

решил :

В иске индивидуального предпринимателя Лысак Сергея Анатольевича к индивидуальному предпринимателю Стиленкову Сергею Владимировичу о признании недействительным зарегистрированного права, о признании права общей долевой собственности отказать.

Решение может быть обжаловано в месячный срок в Шестой арбитражный апелляционный суд (г. Хабаровск), либо в двухмесячный срок после вступления его в законную силу - в Федеральный Арбитражный суд Дальневосточного округа (г. Хабаровск) через Арбитражный суд Амурской области.