Решение Арбитражного суда Амурской области от 26 мая 2008 г. N А04-858/08-23/54 Иск о взыскании с общества задолженности по арендной плате по договору, пени за просрочку оплаты арендной платы, о расторжении договора аренды муниципального нежилого помещения удовлетворен, поскольку судом установлен факт невнесения ответчиком арендной платы по истечении установленного договором аренды срока

Решение Арбитражного суда Амурской области
от 26 мая 2008 г. N А04-858/08-23/54

Арбитражный суд Амурской области рассмотрев в судебном заседании исковое заявление Комитета по управлению имуществом г. Райчихинска к ООО "Ниман" о взыскании 81508 руб. 63 коп., установил:

В Арбитражный суд Амурской области обратился Комитет по управлению имуществом г. Райчихинска (далее - Комитет) с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Ниман" (далее - ООО "Ниман") о взыскании 81508 руб. 63 коп., в том числе задолженность по арендной плате по договору N 2 от 07.02.2007 в размере 77717 руб. 84 коп. за период с 07.02.07 по 31.01.08, пени за просрочку оплаты арендной платы в размере 3790 руб. 79 коп. за период с 06.03.07 по 31.01.08, а также о расторжении договора аренды муниципального нежилого помещения (здания) N 2 от 07.02.2007.

Свои требования истец обосновывает тем, что между Комитетом как арендодателем и ООО "Ниман" как арендатором был заключен договор аренды муниципального нежилого помещения (здания) N 2 от 07.02.2007, по которому ответчик арендовал помещение общей площадью 396,8 кв.м. в здании, расположенном по адресу: Амурская область, г. Райчихинск, ул. Милицейская, 16 (здание столярного цеха, литер В).

В нарушение условий договора аренды ответчик не в полном объеме внес арендную плату.

За период с 07.02.07 по 31.01.08 у ответчика образовалась задолженность по арендной плате по договору N 2 от 07.02.2007 в сумме 77717 руб. 84 коп.

Кроме того, на основании п. 5.1 договора истцом ответчику за просрочку оплаты арендной платы начислены пени за период с 06.03.07 по 31.01.08 в размере 3790 руб. 79 коп.

В соответствии с п. 6.1.2. договора и ст. 619 ГК РФ договор досрочно расторгается по требованию арендодателя в случае, если более двух раз подряд по истечении установленного срока платежа арендатором не вноситься арендная плата.

28.12.2007 ответчику была направлена претензия N 2629 об обязанности оплатить имеющуюся у него задолженность в течении 5 суток и было предложено заключить соглашение о расторжении договора аренды, однако ответчик не отреагировал на данное предупреждение, задолженность по арендной плате не была погашена, договор аренды не расторгнут, арендуемое помещение не возвращено.

На основании изложенного, ст.ст. 614, 619, 622 ГК РФ истец просит взыскать с ответчика задолженность по арендной плате в размере 77717 руб. 84 коп., пени за несвоевременное внесение арендной платы в размере 3790 руб. 79 коп., всего 81508 руб. 63 коп., а также расторгнуть договор аренды муниципального нежилого помещения (здания) N 2 от 07.02.2007.

В судебное заседание 19.05.08 истец не явился, был извещен о времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом.

В Арбитражный суд Амурской области от истца поступило заявление, в котором он просил рассмотреть дело в отсутствие его представителя.

В судебное заседание 19.05.08 ответчик не явился.

В Арбитражный суд Амурской области возвратилось определение арбитражного суда, отправленное по почте, с отметкой предприятия связи об истечении срока хранения. В этом случае, в соответствии с п. 2 ст. 123 АПК РФ, ответчик считается извещенным надлежащим образом о месте и времени судебного заседания.

Дело рассматривается в отсутствие истца, ответчика в порядке ч. 3 ст. 156 АПК РФ.

Исследовав материалы дела, суд установил следующее.

07.02.07 между Комитетом по управлению имуществом г. Райчихинска как арендодателем и ООО "Ниман" как арендатором был заключен договор аренды муниципального нежилого помещения (здания) N 2, в соответствии с п. 1.1, 1.2 которого Комитет обязался передать ООО "Ниман" в аренду помещение общей площадью 396,8 кв.м. в здании, расположенном по адресу: Амурская область, г. Райчихинск, ул. Милицейская, 16 (здание столярного цеха, литер В).

Право собственности муниципального образования г. Райчихинска Амурской области на здание, расположенное по адресу: Амурская область, г. Райчихинск, ул. Милицейская, 16 (здание столярного цеха, литер В), в котором арендовано спорное помещение, подтверждается выпиской из реестра муниципальной собственности от 24.03.08.

По акту приема-передачи помещения арендатору от 07.02.07, подписанному между Комитетом и обществом, указанное помещение было передано арендодателю ООО "Ниман".

Согласно п. 4.1 договора арендатор уплачивает арендную плату:

за февраль 2007 года - 4 206,9 руб.; за март 2007 года - январь 2008 года - по 6093,36 руб. За весь период аренды с 07.02.07 по 31.12.08 арендная плата составляет 71233, 88 руб.

В соответствии с п. 4.2 договора расчеты по оплате арендной платы производятся арендатором ежемесячно путем перечисления платежным поручением в срок не позднее пятого числа каждого месяца, следующего за отчетным; за декабрь арендатор обязан вносить плату до 20 декабря текущего года.

Пунктом 1.4 договора аренды сторонами определен срок действия договора аренды с 07.02.2007 по 31.01.2008.

Истцом по договору N 2 от 07.02.07 за период с 07.02.07 по 31.01.08 начислена арендная плата в размере 77717,84 руб.

Ответчиком задолженность по арендной плате не оплачена в полном объеме.

По расчету истца задолженность ответчика по арендной плате за период с 07.02.07 по 31.01.08 составила 77717,84 руб.

Наличие задолженности по арендной плате подтверждается представленным расчетом истца.

Согласно ст. 307, 309 ГК РФ в силу обязательства должник обязан совершить в пользу кредитора определенное действие, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности; обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Статья 310 ГК РФ предусматривает недопустимость одностороннего отказа от исполнения обязательства.

В соответствии со ст. 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Судом установлено, что ответчиком допущена просрочка по оплате арендной платы.

В соответствии с п. 4.2 договора расчеты по оплате арендной платы производятся арендатором ежемесячно путем перечисления платежным поручением в срок не позднее пятого числа каждого месяца, следующего за отчетным.

Таким образом, просрочка в исполнении обязательства по оплате арендной платы возникает с шестого числа месяца, следующего за отчетным.

Согласно части 1 статьи 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой.

В соответствии со ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Согласно п. 5.1 договора за каждые сутки просрочки платежа арендатор оплачивает пени в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ России от неуплаченной суммы.

Истцом по договору N 2 от 07.02.07 размер пени определен исходя из суммы задолженности по арендной плате без НДС, пени в размере 1/300 ставки рефинансирования и периода просрочки с 06.03.07 по 31.01.08. Размер пени по расчету истца составил 3790,79 руб.

Судом расчет пени по договору N 2 от 07.02.07 проверен.

Поскольку в установленный договорами срок оплата арендной платы арендатором ООО "Ниман" не была произведена, истец обоснованно начислил пени по договору N 2 от 07.02.07 за период с 06.03.07 по 31.01.08 в размере 3790,79 руб.

Истцом заявлены требования о расторжении договора аренды муниципального нежилого помещения (здания) N 2 от 07.02.2007. При этом истец обосновывает заявленные требования ст. 619 ГК РФ и п. 6.1.1 договора, предусматривающими досрочное расторжение договора по требованию арендодателя в случае, если арендатором более двух раз подряд по истечении установленного срока платежа не вносится арендная плата.

В соответствии с ч. 2 ст. 619 ГК РФ договором аренды могут быть установлены другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с п. 2 ст. 450 ГК РФ.

Согласно п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных ГК РФ, другими законами или договором.

Согласно п. 6.1, 6.1.1 договора по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут в случае нарушения арендатором обязанностей, предусмотренных, в том числе, п. 4.4 договора, которым установлена обязанность арендатора по оплате арендной платы без предварительного выставления счета в установленный договором срок.

В соответствии с ч. 3 ст. 619 ГК РФ арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Истцом в адрес ответчика была направлена претензия N 2629 от 26.12.07, согласно которой истец просит ответчика в течение пяти суток погасить задолженность по арендной плате за аренду нежилого помещения в сумме 71233,88 руб., пени в размере 3657,10 руб., а также предлагает заключить соглашение о расторжении договора аренды, вернуть арендуемое имущество по акту приема-передачи.

Указанная претензия была получена ответчиком 17.01.08, что подтверждается уведомлением о вручении заказного письма N 05166 от 28.12.07.

Таким образом, истцом соблюден досудебный порядок расторжения договора, предусмотренный п. 2 ст. 450, ст. 619 ГК РФ.

Судом установлен факт невнесения ответчиком арендной платы по истечении установленного договором аренды срока, что является основанием для удовлетворения требований истца в части расторжения договора аренды муниципального нежилого помещения (здания) N 2 от 07.02.2007.

На основании изложенного, суд считает обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме исковые требования в части взыскания с ответчика в пользу истца основного долга по договору аренды N 2 от 07.02.2007 в размере 77717 руб. 84 коп., пени в размере 3790 руб. 79 коп. за период с 06.03.07 по 31.01.08, всего 81508 руб. 63 коп., а также в части расторжения договора N 2 от 07.02.2007 аренды муниципального нежилого помещения (здания), заключенного между Комитетом по управлению имуществом города Райчихинска и ООО "Ниман".

Госпошлина с исковых требований в сумме 81508 руб. 63 коп. (2945 руб. 26 коп.), а также с требований о расторжении договора (2000 руб.) составляет 4945 руб. 26 коп.

При предъявлении иска истцу была предоставлена отсрочка уплаты госпошлины.

В соответствии со ст. 110 АПК РФ госпошлину в размере 4945 руб. 26 коп. по исковым требованиям следует отнести на ответчика.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 167-170, 176 АПК РФ, суд

решил :

Взыскать с ООО "Ниман" в пользу Комитета по управлению имуществом города Райчихинска основной долг в размере 77717 руб. 84 коп., пени в размере 3790 руб. 79 коп., всего 81508 руб. 63 коп.

Расторгнуть договор N 2 от 07.02.2007 аренды муниципального нежилого помещения (здания), заключенный между Комитетом по управлению имуществом города Райчихинска и ООО "Ниман".

Взыскать с ООО "Ниман" в доход федерального бюджета госпошлину по иску в размере 4945 руб. 26 коп.

Решение может быть обжаловано в месячный срок в Шестой арбитражный апелляционный суд (г. Хабаровск) либо после вступления его в законную силу - в Федеральный Арбитражный суд Дальневосточного округа (г. Хабаровск) через Арбитражный суд Амурской области.