Решение Арбитражного суда Амурской области от 11 февраля 2009 г. N А04-45/2009 Иск о государственной регистрации перехода права собственности на объект недвижимого имущества удовлетворен, поскольку в случае если одна из сторон уклоняется от государственной регистрации сделки и перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации сделки и перехода права собственности

Решение Арбитражного суда Амурской области
от 11 февраля 2009 г. N А04-45/2009

Арбитражный суд Амурской области, при участии: от истца: Прокопенко О.В. - дов. N 28-01/448964 от 17.11.2008 г. нотариально удостоверенная, паспорт 1005971728, от ответчика: Грищева М.В. - дов. N 01-51/112 от 05.12.2008 г., удост. N 011386 от 19.07.2006 г., рассмотрев в судебном заседании дело по иску ООО "Энергетик" к Управлению федеральной регистрационной службы по Амурской области, третье лицо: Колядинский Николай Федорович - конкурсный управляющий ММУП ЖКХ "Теплоэнергетик", о государственной регистрации перехода права собственности,

установил:

В Арбитражный суд Амурской области обратилось общество с ограниченной ответственностью "Энергетик" (далее - ООО "Энергетик") с исковым заявлением к Управлению федеральной регистрационной службы по Амурской области (далее - УФРС по Амурской области) о государственной регистрации перехода права собственности на объект недвижимого имущества - Воздушную линию 10 кВ Фидер 29, инвентарный номер 02:003:1079, расположенную в пгт. Февральск Амурской области, Селемджинского района, год ввода в эксплуатацию 1985, протяженность 12364,8 пог.м., опоры деревянные в количестве 210 штук.

В соответствии со ст. 51 АПК РФ к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен Колядинский Николай Федорович - конкурсный управляющий ММУП ЖКХ "Теплоэнергетик".

В обоснование заявленных требований истец указал, что между ММУП ЖКХ "Теплоэнергетик" в лице конкурсного управляющего (продавец) и ООО "Энергетик" (покупатель) был заключен договор купли-продажи N 1 от 06.09.2006 г. указанного недвижимого имущества.

Имущество приобретено покупателем посредством публичного предложения в рамках процедуры банкротства продавца.

Договор сторонами исполнен, имущество покупателем оплачено и передано ему по акту приема-передачи от 06 сентября 2006 г.

25 декабря 2006 г. ММУП ЖКХ "Теплоэнергетик" ликвидировано на основании определения арбитражного суда о завершении конкурсного производства.

10 декабря 2008 г. УФРС по Амурской области принято решение N 07/008/2008-421 об отказе в государственной регистрации объекта недвижимости в связи с отсутствием ранее возникшего права ММУП ЖКХ "Теплоэнергетик".

В настоящее время зарегистрировать переход к ООО "Энергетик" права собственности на указанный объект недвижимого имущества не представляется возможным. Истец просит применить по аналогии статьи 165, 551 Гражданского кодекса Российской Федерации и вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности на объект недвижимости, указанный в исковом заявлении.

Представитель истца в заседании 11.02.2009 г. на требованиях настаивал.

Ответчик в заседании 11.02.2009 г. и в отзыве на иск указал, что Управление ФРС по Амурской области является ненадлежащим ответчиком по делу, согласно ст. 2 ФЗ "О государственно регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" Управление может быть ответчиком по делу только в случае оспаривания стороной отказа в госрегистрации либо уклонения от госрегистрации.

Колядинский Н.Ф. в заседание 11.02..2009 г. не явился, в отзыве на иск указал об обоснованности требований истца.

Исследовав доводы сторон, материалы дела, суд установил, что требования истца являются законными и обоснованными по следующим основаниям:

06 сентября 2006 г. между ММУП ЖКХ "Теплоэнергетик" в лице конкурсного управляющего Колядинского Н.Ф. (продавец) и ООО "Энергетик" (покупатель) был заключен договор купли-продажи N 1 имущества.

Согласно п. 1.1. договора продавец передает в собственность покупателю, а покупатель обязуется принять и оплатить имущество, в том числе: воздушные линии 10 кВ Фидер 29, п. Февральск, 1983 года постройки, протяженностью 11,88 км., марки АС-35, опоры деревянные - 66 шт., стоимостью 128342,99 руб. (подп. 4 пункта 1.1).

06 сентября 2006 г. сторонами было заключено Дополнительное соглашение к договору купли-продажи N 1 имущества от 06.09.2006 г., в котором попдп 4 п. 1.1. изложен в новой редакции: Воздушные линии 10 кВ Фидер 29, п. Февральск, год постройки - 1983, протяженность - 12364,8 м., марка провода - АС-90, АС-50, АС-35, опоры (штук) - 210 шт., ТП-10; КТП-10; КТП-11; КТП-13; КТП-14; Подстанция "Февральское", стоимостью 128342,99 руб.

В соответствии с п. 2.1 договора стоимость имущества составляет 350000 руб.

Имущество было продано в рамках процедуры банкротства продавца на основании протокола N 2 о результатах открытых торгов по продаже имущества ММУП ЖКХ "Теплоэнергетик" от 06.09.2006 г.

Договор сторонами исполнен, имущество покупателем оплачено платежными поручениями N 436 от 16.10.2006 г. на сумму 150000 руб., N 441 от 23.10.2006 г. на сумму 150000 руб., N 456 от 09.11.2006 г. на сумму 45000 руб.

Объекты недвижимости переданы покупателю 06 сентября 2006 г. по акту приема-передачи, подписанному конкурсным управляющим ММУП ЖКХ "Теплоэнергетик" и директором ООО "Энергетик", в том числе и спорный объект недвижимости.

Согласно Техническому паспорту "Воздушная линия 10 кВ Фидер 29" расположена в Амурской области, Селемджинский район, пос. Февральск, имеет инвентарный номер 02:0003:1079, введена в эксплуатацию 01.01.1985 г., протяженность - 12364,8 пог.м., 210 опор.

Решением Арбитражного суда Амурской области от 06.09.2004 г. по делу N А04-525/04-6/37 "Б" ММУП ЖКХ "Теплоэнергетик" признано несостоятельным (банкротом) и в отношении него открыто конкурсное производство.

Определением Арбитражного суда Амурской области от 18.12.2006 г. по делу N А04-525/04-6/37 "Б" конкурсное производство в отношении ММУП ЖКХ "Теплоэнергетик" завершено.

Как следует из Свидетельства о внесении записи в Единый государственный реестр юридических лиц, ММУП ЖКХ "Теплоэнергетик" ликвидировано на основании решения арбитражного суда, исключено из единого государственного реестра юридических лиц, о чем внесена запись в ЕГРЮЛ 25.12.2006 г., государственный регистрационный номер записи о прекращении деятельности N 2062807028205.

В ходе рассмотрения дела право ММУП ЖКХ "Теплоэнергетик" на спорный объект недвижимости, а также сделка по его передаче в собственность ООО "Энергетик" лицами, участвующими в деле, не оспаривались.

В силу положений ст. 101 Федерального закона от 08.01.1998 г. N 6-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)", конкурсный управляющий вправе самостоятельно распоряжаться имуществом должника.

Пунктом 2 ст. 126 и п. 1 ст. 129 Федерального закона от 08.01.1998 г. N 6-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" предусмотрено, что с даты принятия арбитражным судом решения о признании должника банкротом и об открытии конкурсного производства прекращаются полномочия руководителя должника, иных органов управления должника и собственника имущества должника - унитарного предприятия, за исключением полномочий органов управления должника, уполномоченных в соответствии с учредительными документами принимать решения о заключении крупных сделок, принимать решения о заключении соглашений об условиях предоставления денежных средств третьим лицом или третьими лицами для исполнения обязательств должника.

С даты утверждения конкурсного управляющего до даты прекращения производства по делу о банкротстве, или заключения мирового соглашения, или отстранения конкурсного управляющего он осуществляет полномочия руководителя должника и иных органов управления должника, а также собственника имущества должника - унитарного предприятия в пределах, в порядке и на условиях, которые установлены настоящим Федеральным законом.

Как следует из положений нормы ст. 209 ГК РФ, собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Оснований для признания сделки по передаче имущества в собственность обществу "Энергетик" ММУП ЖКХ "Теплоэнергетик", как собственником имущества, в соответствии со ст. 209 ГК РФ, судом не установлено.

В соответствии с абзацем 3 пункта 2 статьи 13 Федерального закона РФ от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация перехода права на объект недвижимого имущества, его ограничения или сделки с объектом недвижимого имущества возможна лишь при условии наличия государственной регистрации ранее возникших прав на данный объект в Едином государственном реестре прав.

В соответствии со ст. 16 указанного закона государственная регистрация перехода прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом.

Судом установлено, что настоящее время в отношении ММУП ЖКХ "Теплоэнергетик" завершено конкурсное производство, 25.12.2006 г. в Единый государственный реестр юридических лиц внесена запись о государственной регистрации прекращения деятельности юридического лица в связи с его ликвидацией, следовательно, от него не может поступить заявление о государственной регистрации ранее возникшего права на заявленные объекты.

При таких обстоятельствах суд считает, что исковые требования к Управлению Федеральной регистрационной службы по Амурской области подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с пунктом 1 статьи 6 Закона права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной законом. Следовательно, лицо, ставшее собственником недвижимого имущества до введения в действие закона, вправе реализовывать свои правомочия независимо от государственной регистрации его прав в порядке, установленном законом.

Отсутствие государственной регистрации ранее возникшего права на недвижимое имущество не свидетельствует о незаконности сделки по отчуждению этого имущества, следовательно, такая сделка порождает правовые последствия, на которые была направлена, независимо от наличия государственной регистрации такого права.

Вместе с тем, Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" не урегулирован порядок регистрации перехода права собственности и регистрации права на основании заявления одной стороны сделки, не требующей нотариального удостоверения, в случае ликвидации второй стороны на момент подачи заявления о регистрации.

В соответствии с положениями ст. 6 ГК РФ, в случаях, когда предусмотренные пунктами 1 и 2 статьи 2 Кодекса отношения прямо не урегулированы законодательством или соглашением сторон и отсутствует применимый к ним обычай делового оборота, к таким отношениям, если это не противоречит их существу, применяется гражданское законодательство, регулирующее сходные отношения (аналогия закона).

С учетом изложенных обстоятельств суд приходит к выводу о необходимости применения в данном случае аналогии закона.

Нормами ст.ст. 165, 551 ГК РФ установлено, что в случае если одна из сторон уклоняется от государственной регистрации сделки и перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации сделки и перехода права собственности. В этой ситуации государственная регистрация сделки и перехода права собственности производится на основании решения суда.

Следовательно, в таком же порядке подлежит регистрации переход права собственности и в том случае, когда ранее возникшие права ликвидированного лица не были зарегистрированы по правилам, предусмотренным законом. Иной подход будет противоречить презумпции действительности ранее возникших прав на недвижимое имущество, установленной пунктом 1 статьи 6 закона, и создавать неопределенность правового статуса такого имущества.

На основании изложенного суд считает необходимым исковые требования ООО "Энергетик" к Управлению Федеральной регистрационной службы по Амурской области удовлетворить - зарегистрировать переход права собственности от ММУП ЖКХ "Теплоэнергетик" к ООО "Энергетик" на объект недвижимости - Воздушную линию 10 кВ Фидер 29, инвентарный номер 02:003:1079, расположенную в пгт. Февральск Амурской области, Селемджинского района, год ввода в эксплуатацию 1985, протяженность 12364,8 пог.м., опоры деревянные в количестве 210 штук.

Согласно п. 4 ч. 1 ст. 333.21. части второй Налогового кодекса РФ по делам, рассматриваемым в арбитражных судах, при подаче искового заявления неимущественного характера государственная пошлина уплачивается в размере 2000 рублей. Истцом при подаче иска платежным поручением N 100000208 от 19.12.2008 г. была оплачена госпошлина в сумме 2000 руб.

Учитывая характер заявленных требований, суд считает необходимым отнести расходы по уплате госпошлины на истца.

Руководствуясь ст.ст. 110, 167-170, 176 АПК РФ, суд

решил :

Зарегистрировать переход права собственности от Муниципального многоотраслевого унитарного предприятия жилищно-коммунального хозяйства "Теплоэнергетик" к Обществу с ограниченной ответственностью "Энергетик" на объект недвижимости - Воздушную линию 10 кВ Фидер 29, инвентарный номер 02:003:1079, расположенную в пгт. Февральск Амурской области, Селемджинского района, год ввода в эксплуатацию 1985, протяженность 12364,8 пог.м., опоры деревянные в количестве 210 штук.

Решение может быть обжаловано в месячный срок в Шестой арбитражный апелляционный суд (г. Хабаровск), либо в двухмесячный срок после вступления его в законную силу - в Федеральный Арбитражный суд Дальневосточного округа (г. Хабаровск) через Арбитражный суд Амурской области.