Решение Арбитражного суда Амурской области от 8 сентября 2008 г. N А04-153/2008-10/22 При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества

Решение Арбитражного суда Амурской области
от 8 сентября 2008 г. N А04-153/2008-10/22

Арбитражный суд Амурской области, при участии в заседании: ИП Лысак С.А.: Шахов А.М.- довер. от 11.12.07 г. N 78728, сроком на три года, права ст. 62 АПК РФ; Теплинский Е.А. - довер. от 11.12.07 г. N 78729, сроком на три года, права ст. 62 АПК РФ; Лысак А.Г. - довер. от 18.05.07 г. N 27093, сроком на три года - права ст. 62 АПК РФ, присутствует после перерыва; Артымук А.А. - довер. от 09.04.08 г. N б/н, сроком до 08.04.09 г., права ст. 62 АПК РФ - присутствует после перерыва; ИП Стиленков С.В.: Лашманов А.В.- довер. от 14.01.2008 г. N б/н, сроком на 3 года, права ст. 62 АПК РФ Лашманова Т.А. - довер. от 14.01.2008 г. N б/н, сроком на 3 года, права ст. 62 АПК РФ, рассмотрев в судебном заседании исковое заявление ИП Лысака Сергея Анатольевича (истец по первоначальному иску, ответчик по встречным искам) к ИП Марьину Игорю Владиславовичу (ответчик по первоначальному иску, истец по встречному иску); ИП Стиленкову Сергею Владимировичу (ответчик по первоначальному иску, истец по встречному иску) о выделе доли в натуре,

установил:

В судебном заседании 02.09.08 г. в порядке ст. 163 АПК РФ судом был объявлен перерыв до 04.09.08 г., в судебном заседании 04.09.08 г. был объявлен до 05.09.08 г.

В арбитражный суд Амурской области обратился индивидуальный предприниматель Лысак Сергей Анатольевич (далее - ИП Лысак С.А.) к индивидуальному предпринимателю Марьину Игорю Владиславовичу, (далее - ИП Марьин И.В.), к индивидуальному предпринимателю Стиленкову Сергею Владимировичу (далее - ИП Стиленков С.В.) о выделе в натуре ИП Лысак С.А. недвижимого имущества, в т.ч.:

- 1/3 долю - нежилого помещения на первом этаже, площадью 323 кв.м., в трехэтажном нежилом здании - Магазин "Автозапчасти" с пунктом автосервиса, находящегося по адресу: г. Благовещенск, ул. Забурхановская, 102, литер АА1А2, площадью 839 кв.м. из трехэтажного нежилого здания - Магазина "Автозапчасти" с пунктом автосервиса, расположенного по адресу: г. Благовещенск, ул. Забурхановская, 102, литер АА1А2, площадью 839 кв.м., находящегося в общей долевой собственности ИП Марьина И.В. и ИП Стиленкова С.В., оставив в общем пользовании теплоузел, площадью 1 кв.м., лестничные пролеты, а также тамбур площадью 1,1 кв.м.;

- 1/3 долю - нежилого помещения на первом этаже, площадью 445,1 кв.м. в двухэтажном нежилом здании Автостоянки теплой с пунктом автосервиса, находящегося по адресу: г. Благовещенск, ул. Забурхановская, 102, литер А, площадью 1444,7 кв.м. из двухэтажного нежилого здания Автостоянка теплая с пунктом автосервиса, расположенного по адресу г. Благовещенск, ул. Забурхановская, 102, литер А, площадью 1444,7 кв.м., находящегося в общей долевой собственности ИП Марьина И.В. и ИП Стиленкова С.В., оставив в общем пользовании лестничный пролет и вентиляционную камеру, в соответствии со ст. 252 ГК РФ.

Свои требования истец обосновывал тем, что он является собственником 1/3 доли в общей долевой собственности на следующие объекты недвижимости:

- Трехэтажного нежилого здания - Магазина "Автозапчасти" с пунктом автосервиса, находящегося по адресу г. Благовещенск, ул. Забурхановская, 102, литер АА1А2, площадью 839 кв.м.;

- Двухэтажного нежилого здания - Автостоянка теплая с пунктом автосервиса, находящегося по адресу г. Благовещенск, ул. Забурхановская, 102, литер А, площадью 1444,7 кв.м.

Собственниками остальных долей в праве общей долевой собственности являются ИП Марьин И.В. и ИП Стиленков С.В., у которых находится по 1/3 доли указанных объектов недвижимого имущества.

Истцом 26.11.2007 г. Марьину И.В. и Стиленкову С.В. было направлено предложение о выделе доли в натуре, однако, между участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли истцу не достигнуто, в связи с чем, просил суд удовлетворить заявленные исковые требования.

ИП Стиленков С.С. в предварительном судебном заседании 12.03.2008 г. заявил ходатайство (заявление от 11.03.08 г.) о принятии встречного искового заявления, в котором просил суд выделить в натуре следующее имущество:

1. В трехэтажном нежилом здании Магазин "Автозапчасти" с пунктом автосервиса, находящемся по адресу: г. Благовещенск, ул. Забурхановская, 102, литер АА1А2, кадастровый номер 28:01:010143: 0019:10:401:001:006166140:0001:

- на 1 этаже: мойка - 28.3 кв.м., подсобное помещение - 4.9 кв.м., электроцех - 13.4 кв.м., склад - 9.6 кв.м., охрана - 2.8 кв.м., подсобное помещение - 1.3 кв.м., охрана - 14.0 кв.м., итого - 74.3 кв.м.;

- на 2 этаже: буфет - 33.4 кв.м., туалет - 1.2 кв.м., туалет - 1.7 кв.м., умывальник - 1.7 кв.м., подсобное помещение - 2.5 кв.м., подсобное помещение - 12.2 кв.м., касса - 4.7 кв.м., кабинет - 12.5 кв.м., кабинет - 10.8 кв.м., кабинет - 25.7 кв.м., подсобное помещение - 2.8 кв.м., кабинет - 14.5 кв.м., кабинет - 24.0 кв.м., итого - 147.7 кв.м., а всего - 222.0 кв.м., оставив в общем пользовании ИП Стиленкова С.В., ИП Марьина И. В., ИП Лысак С.А. следующие помещения:

- на 1 этаже: лестницы 1,2 - 30.3 кв.м., тамбур - 7.1 кв.м., гардероб - 7.4 кв.м., душ - 2.3 кв.м., коридор - 23.1 кв.м., туалет - 1.6 кв.м., умывальник - 1.8 кв.м., туалет- 1.4 кв.м., умывальник - 2.0 кв.м., тепловой узел - 7.0 кв.м., итого - 84.0 кв.м.;

- на 2 этаже: лестницы 1,2 - 30.2 кв.м., коридор - 6.6 кв.м., тамбур - 3.8 кв.м., коридор - 41.8 кв.м., туалет - 1.6 кв.м., умывальник - 2.0 кв.м., итого - 86.0 кв.м.;

- на 3 этаже: лестницы 1,2 - 28.4 кв.м., а всего - 198.4 кв.м.

2. В двухэтажном нежилом здании Автостоянка теплая с пунктом автосервиса, находящемся по адресу: г. Благовещенск, ул. Забурхановская, 102, литер А, кадастровый номер 28:01: 010143:0020:10:401:001:006166140: на 1 этаже: автостоянка - 385.0 кв.м., оставив в общем пользовании ИП Стиленкова С.В., ИП Марьина И.В., ИП Лысака С.А. следующие помещения:

- на 1 этаже: лестница - 10.5 кв.м., моечная - 4.6 кв.м., туалет - 2.6 кв.м., туалет - 1.9 кв.м., тамбур - 3.9 кв.м., итого - 23.5 кв.м.;

- на 2 этаже: лестница - 14.8 кв.м., венткамера - 5.9 кв.м., венткамера - 23.9 кв.м., тамбур - 4.4 кв.м., итого - 49.0 кв.м., а всего - 72.5 кв.м.

3. Одноэтажное нежилое здание "Бокс ремонтный" площадью 235.6 кв.м., находящееся по адресу: г. Благовещенск, ул. Забурхановская, 102, литер ББ1, кадастровый номер 28:01:010143:0020:10:401:001:006166140:0002.

Свое встречное исковое заявление обосновывал тем, что ИП Стиленков С.В., а также ИП Лысак С.А., ИП Марьин И.В. являются собственниками общей долевой собственности имущества, находящегося по ул. Забурхановская, 102 в г. Благовещенске, указанного в первоначальном иске .

Права ИП Стиленкова С.В. на 1/3 долю в общей долевой собственности на спорное имущество подтверждаются: Свидетельством о государственной регистрации права 28 АА 099826 от 21.06.2004 г., Свидетельством о государственной регистрации права 28 АА 080794 от 28.04.2006 г., Свидетельством о государственной регистрации права 28 АА 095013 от 31.05.2004 г.

Соглашения о выделе доли ИП Стиленкова С.В. в натуре между участниками общей долевой собственности на спорное имущество не достигнуто, в связи с чем, просил удовлетворить заявленные исковые требования.

Общая площадь выделяемых в натуре в пользу ИП Стиленкова С.В. помещений составляет 842.6 кв.м. (222.0 + 385.0 + 235.6), что составляет 36.05 % от подлежащих разделу помещений трех зданий (729.5 + 1372.2 + 235.6 = 2337.3 кв.м.).

По мнению ИП Стиленкова С.В., согласно произведенного расчета и в соответствии с требованиями ст. 252 ГК РФ сумма компенсации, которую ИП Стиленков С.В. обязан выплатить другим участникам общей долевой собственности на спорные здания, то есть Лысаку С.А. и Марьину И.В., составляет 441522 руб.

Арбитражный суд в силу ст. 132 АПК РФ принял встречное исковое заявление ответчика - ИП Стиленкова С.В., о чем вынес отдельное определение от 12.03.08 г.

Ответчик - ИП Стиленков С.В. в судебном заседании 10.04.08 г. заявил ходатайство об уточнении исковых требований по встречному иску, просил суд в соответствии со ст. 49 АПК РФ выделить в натуре ИП Стиленкову С.В. недвижимое имущество:

1. В трехэтажном нежилом здании - Магазин "Автозапчасти" с пунктом автосервиса, находящееся по адресу: г. Благовещенск, ул. Забурхановская, 102, литер АА1А2, кадастровый номер 28:01:010143: 0019:10:401:001:006166140:0001:

- на 1 этаже: мойка - 28.3 кв.м., подсобное помещение - 4.9 кв.м., склад - 9.6 кв.м., охрана - 2.8 кв.м., подсобное помещение - 1.3 кв.м., охрана - 14.0 кв.м., итого - 60.9 кв.м.;

- на 2 этаже: буфет - 33.4 кв.м., туалет - 1.2 кв.м., туалет - 1.7 кв.м., умывальник - 1.7 кв.м., подсобное помещение - 2.5 кв.м., подсобное помещение - 12.2 кв.м., кабинет - 12.5 кв.м., кабинет - 10.8 кв.м., кабинет - 25.7 кв.м., подсобное помещение - 2.8 кв.м., кабинет - 14.5 кв.м., кабинет - 24.0 кв.м., итого - 143.0 кв.м., а всего - 203.9 кв.м., оставив в общем пользовании ИП Стиленкова С.В., ИП Марьина И.В., ИП Лысака С.А. следующие помещения:

- на 1 этаже: лестницы 1,2 - 30.3 кв.м., тамбур - 7.1 кв.м., гардероб - 7.4 кв.м., душ - 2.3 кв.м., коридор - 23.1 кв.м., туалет - 1.6 кв.м., умывальник - 1.8 кв.м., туалет - 1.4 кв.м., умывальник - 2.0 кв.м., тепловой узел - 7.0 кв.м., электроцех - 13.4 кв.м., итого - 97.4 кв.м.;

- на 3 этаже: лестницы 1,2 - 28.4 кв.м., а всего - 211.8 кв.м.

2. В двухэтажном нежилом здании - Автостоянка теплая с пунктом автосервиса, находящееся по адресу: г. Благовещенск, ул. Забурхановская, 102, литер А, кадастровый номер 28:01: 010143:0020:10:401:001:006166140:

- на 1 этаже: автостоянка - 385.0 кв.м., оставив в общем пользовании ИП Стиленкова С.В., ИП Марьина И.В., ИП Лысака С.А. следующие помещения:

Арбитражный суд, рассмотрев ходатайство ИП Стиленкова С.В., в порядке ст. 49 АПК РФ его удовлетворил, уточнение исковых требований принял, поскольку оно не противоречит закону и правам третьих лиц.

ИП Марьин И.В. в судебном заседании 10.04.08 г. заявил ходатайство (заявление от 09.04.08 г.) о принятии встречного искового заявления, в котором просил суд выделить ему в натуре, в соответствии со ст. 252 ГК РФ следующего недвижимого имущества:

1. В трехэтажном нежилом здании Магазин "Автозапчасти" с пунктом автосервиса, находящееся по адресу: г. Благовещенск, ул. Забурхановская, 102, литер АА1А2, кадастровый номер 28:01:010143:0019:10:401:001:006166140:0001:

- на 1 этаже: склад - 9.6 кв.м.;

- на 2 этаже: магазин - 126.8 кв.м., подсобное помещение - 8.3 кв.м., касса - 4.7 кв.м., кабинет - 10.8 кв.м., кабинет - 25.7 кв.м., кабинет - 14.5 кв.м., кабинет - 24.0 кв.м., итого - 214.8 кв.м;

- на 3 этаже: подсобное помещение - 10.8 кв.м., комната отдыха - 51.8 кв.м., комната отдыха - 52.1 кв.м., бытовое помещение - 14.4 кв.м., туалет - 5.0 кв.м., умывальник - 3.1 кв.м., коридор - 3.2 кв.м., итого - 140.4 кв.м.

Общая площадь выделяемых помещений составляет 364.8 кв.м.

Просил оставить в общем пользовании ИП Марьина И.В., ИП Стиленкова С.В., ИП Лысака С.А. следующие помещения:

- на 1 этаже: помещение вахтер-охрана - 14.0 кв.м., лестницы 1,2 - 30.3 кв.м., тамбур - 7.1 кв.м., гардероб - 7.4 кв.м., душ - 2.3 кв.м., коридор - 3.1 кв.м., туалет- 1.6 кв.м., умывальник - 1.8 кв.м., туалет - 1.4 кв.м., умывальник - 2.0 кв.м., тепловой узел - 7.0 кв.м., электроцех (электрощитовая) - 13.4 кв.м., итого - 111.4 кв.м.;

- на 3 этаже: лестницы 1,2 - 28.4 кв.м.

Итого площадь помещений общего пользования - 212.4 кв.м.

2. В двухэтажном нежилом здании Автостоянка теплая с пунктом автосервиса, находящееся по адресу: г. Благовещенск, ул. Забурхановская, 102, литер А, кадастровый номер 28:01: 010143:0020:10:401:001:006166140:

- на 2 этаже: кладовая - 150.6 кв.м.

Общая площадь выделяемых помещений составляет 150.6 кв.м.

Просил оставить в общем пользовании ИП Марьина И.В., ИП Стиленкова С.В., ИП Лысак С.А. следующие помещения:

- на 1 этаже: загрузочная - 23.7 кв.м., лестница - 10.5 кв.м., моечная .- 4.6 кв.м., туалет - 2.6 кв.м., туалет - 1.9 кв.м., тамбур - 3.9 кв.м., итого - 47.2 кв.м.;

- на 2 этаже: загрузочная - 5.9 кв.м., лестница - 14.8 кв.м., венткамера - 5.9 кв.м., венткамера - 23.9 кв.м., тамбур - 4.4 кв.м., итого - 54.9 кв.м.

Итого площадь помещений общего пользования - 102.1 кв.м.

3. Одноэтажное нежилое здание "Бокс ремонтный", площадью 235.6 кв.м., находящееся по адресу: г. Благовещенск, ул. Забурхановская, 102, литер ББ 1, кадастровый номер 28:01:010143:0020:10:401:001:006166140:0002.

Во встречном иске указывал, что доля каждого составляет по 1/3 от недвижимого имущества, находящегося в общей долевой собственности истца и ответчиков по первоначальному иску.

Права ИП Марьина И.В. на 1/3 долю в общей долевой собственности на спорное имущество подтверждаются: Свидетельством о государственной регистрации права 28 АА 099828 от 21.06.2004 г., Свидетельством о государственной регистрации права 28 АА 080793 от 28.04.2006 г., Свидетельством о государственной регистрации права 28 АА 095013 от 31.05.2004 г.

Поскольку соглашения о выделе доли ИП Марьина И.В. в натуре между участниками общей долевой собственности на спорное имущество не достигнуто, последний просил удовлетворить встречный иск.

Арбитражный суд в силу ст. 132 АПК РФ принял встречное исковое заявление ответчика - ИП Марьина И.В., о чем вынес отдельное определение от 16.04.08 г.

ИП Лысак С.А. в судебном заседании 16.04.2008 г. в порядке ст. 41, ст. 82, ст. 83 АПК РФ заявил ходатайство (заявление от 16.04.2008 г.) о назначении строительно-технической экспертизы объектов недвижимого имущества, а также представил свои вопросы на разрешение эксперта. Проведение экспертизы просил поручить ОАО "Амургражданпроект".

ИП Марьин И.В. в судебном заседании 16.04.2008г в порядке ст. 82 АПК РФ заявил ходатайство (заявление от 16.04.2008 г.) о назначении строительно-технической экспертизы объектов недвижимого имущества, поставив на разрешение эксперта свои вопросы. Проведение экспертизы просил поручить ОАО "Амургражданпроект".

ИП Стиленков С.В. в судебном заседании 16.04.2008г в порядке ст. 82 АПК РФ заявил ходатайство (ходатайство от 10.04.2008 г.) о назначении строительно- технической экспертизы объектов недвижимого имущества, поставив на разрешение эксперта свои вопросы. Проведение экспертизы просил поручить ООО "Проектная мастерская "Архстройпорект".

В порядке ст. 108 АПК РФ ИП Стиленков С.В. произвел предварительную оплату за проведение экспертизы на депозитный счет Арбитражного суда Амурской области в сумме 20000 руб. платежным поручением от 07.04.08 г. N 70, подлинник которого представлен в материалы дела.

В судебном заседании в порядке ст. 82 АПК РФ, арбитражным судом под запись в протокол судебного заседания, совместно с ИП Лысаком С.А. и ИП Марьиным И.В. были определены круг и содержание вопросов, которые следовало поставить перед экспертом:

1. Возможен ли выдел в натуре ИП Стиленкову С.В. следующего имущества:

- на 2 этаже: буфет - 33.4 кв.м., туалет - 1.2 кв.м., туалет -1.7 кв.м., умывальник - 1.7 кв.м., подсобное помещение - 2.5 кв.м., подсобное помещение - 12.2 кв.м., кабинет - 12.5 кв.м., кабинет - 10.8 кв.м., кабинет - 25.7 кв.м., подсобное помещение - 2.8 кв.м., кабинет - 14.5 кв.м., кабинет - 24.0 кв.м., итого - 143.0 кв.м., а всего - 203.9 кв.м., оставив в общем пользовании ИП Стиленкова С.В., ИП Марьина И.В., ИП Лысак С.А. следующие помещения:

- на 1 этаже: лестницы 1,2 - 30.3 кв.м., тамбур - 7.1 кв.м., гардероб - 7.4 кв.м., душ - 2.3 кв.м., коридор - 23.1 кв.м., туалет - 1.6 кв.м., умывальник - 1.8 кв.м., туалет - 1.4 кв.м., умывальник - 2.0 кв.м., тепловой узел - 7.0 кв.м., электроцех - 13.4 кв.м., итого - 97.4 кв.м.;

- на 3 этаже: лестницы 1,2 - 28.4 кв.м., а всего - 211.8 кв.м.

- на 1 этаже: автостоянка - 385.0 кв.м., оставив в общем пользовании ИП Стиленкова С.В., ИП Марьина И.В., ИП Лысак С.А. следующие помещения:

- на 2 этаже: лестница - 14.8 кв.м., венткамера - 5.9 кв.м., венткамера - 23.9 кв.м., тамбур - 4.4 кв.м., итого - 49.0 кв.м., всего - 72.5 кв.м.

2. Возможен ли выдел в натуре ИП Лысаку С.А. следующего имущества:

1/3 доли -помещение на первом этаже площадью 323 кв.м., в трехэтажном нежилом здании Магазин "Автозапчасти" с пунктом автосервиса, находящемся по адресу г. Благовещенск, ул. Забурхановская, 102, литер АА1А2, площадью 839 кв.м. из трехэтажного нежилого здания Магазина "Автозапчасти" с пунктом автосервиса, находящегося по адресу г. Благовещенск, ул. Забурхановская, 102, литер АА1А2, площадью 839 кв.м., находящегося в общей долевой собственности, включающего в себя:

Комнату персонала, обозначенную в техническом паспорте как N 1 площадью - 6,8 кв.м.;

Комнату охраны, обозначенную в техническом паспорте как N 2 площадью -2,78 кв.м.;

Вахту, обозначенную в техническом паспорте как N 3 площадью - 14,0 кв.м.;

Ремонтный цех, обозначенный в техническом паспорте как N 4 площадью -112,3 кв.м.;

Помещение механиков, обозначенное в техническом паспорте как N 5 площадью - 8,2 кв.м.;

Агрегатный цех, обозначенный в техническом паспорте как N 7 площадью -53,0 кв.м.;

Коридор, обозначенный в техническом паспорте как N 8 площадью - 23,1 кв.м.;

Санузлы, обозначенные в техническом паспорте как N 9,10, 11, 12;

Гардеробную, обозначенную в техническом паспорте как N 13 площадью -1,4 кв.м.;

Душ, обозначенный в техническом паспорте как N 14;

Подсобные помещения, обозначенное в техническом паспорте как N 15,16;

Электроцех, обозначенный в техническом паспорте как N 18 площадью - 51,7 кв.м.;

Мойку, обозначенную в техническом паспорте как N 17 площадью - 28,3 кв.м.;

оставив иные помещения на данном этаже в общем совместном пользовании.

1/3 доли - помещение на первом этаже площадью 445,1 кв.м. в двухэтажном нежилом здании Автостоянки теплой с пунктом автосервиса, находящемся по адресу г. Благовещенск, ул. Забурхановская, 102, литер А, площадью 1444,7 кв.м. из двухэтажного нежилого здания Автостоянка теплая с пунктом автосервиса, находящегося по адресу г. Благовещенск, ул. Забурхановская, 102, литер А, площадью 1444,7 кв.м., находящегося в общей долевой собственности, включающего в себя:

- Помещение автосервиса, обозначенное в техническом паспорте как N 2 площадью - 73,5 кв.м., N 3 площадью - 304,8 кв.м., N 4 площадью - 57,7 кв.м.;

Санузлы и умывальники, обозначенные в техническом паспорте как N 5, 6, 7, оставив в общем пользовании лестничный пролет и вентиляционную камеру.

3. Возможен ли выдел в натуре ИП Марьину И.В. следующего имущества:

В трехэтажном нежилом здании Магазин "Автозапчасти" с пунктом автосервиса, находящемся по адресу: г. Благовещенск, ул. Забурхановская, 102, литер АА1А2, кадастровый номер 28:01:010143:0019:10:401:001:006166140:0001:

- на 1 этаже: склад - 9.6 кв.м.;

- на 2 этаже: магазин - 126.8 кв.м., подсобное помещение - 8.3 кв.м., касса - 4.7 кв.м., кабинет - 10.8 кв.м., кабинет - 25.7 кв.м., кабинет - 14.5 кв.м., кабинет - 24.0 кв.м., итого 214.8 кв.м;

Общая площадь выделяемых помещений составляет 364.8 кв.м.

Оставив в общем пользовании ИП Марьина И.В., ИП Стиленкова С.В., ИП Лысак С.А. следующие помещения:

- на 1 этаже: помещение вахтер-охрана - 14.0 кв.м., лестницы 1,2 - 30.3 кв.м., тамбур - 7.1 кв.м., гардероб - 7.4 кв.м., душ - 2.3 кв.м., коридор - 3.1 кв.м., туалет - 1.6 кв.м., умывальник - 1.8 кв.м., туалет - 1.4 кв.м., умывальник - 2.0 кв.м., тепловой узел - 7.0 кв.м., электроцех (электрощитовая) - 13.4 кв.м., итого - 111.4 кв.м.;

- на 3 этаже: лестницы 1,2 - 28.4 кв.м.

- на 2 этаже: кладовая - 150.6 кв.м.

Общая площадь выделяемых помещений составляет 150.6 кв.м.

Оставив в общем пользовании ИП Марьина И.В., ИП Стиленкова С.В., ИП Лысак С.А. следующие помещения:

- на 1 этаже: загрузочная - 23.7 кв.м., лестница - 10.5 кв.м., моечная - 4.6 кв.м., туалет - 2.6 кв.м., туалет - 1.9 кв.м., тамбур - 3.9 кв.м., итого - 47.2 кв.м.;

Одноэтажное нежилое здание "Бокс ремонтный" площадью 235.6 кв.м., находящееся по адресу: г. Благовещенск, ул. Забурхановская, 102, литер ББ 1, кадастровый номер 28:01:010143:0020:10:401:001:006166140:0002.

Суд поставил перед экспертом дополнительно общие вопросы:

1. Возможен ли выдел в натуре ИП Лысаку С.А., ИП Стиленкову С.В., ИП Марьину И.В. указанных помещений по каждому представленному варианту:

- без нанесения несоразмерного ущерба зданиям и отдельным его помещениям в соответствии с целевым назначением, а также с учетом находящихся подключенных сетей водо-, тепло-, электроснабжения;

- без проведения дополнительных работ по перепланировке зданий и отдельных помещений в них, изменения (перемещения) сетей водо-, тепло, электроснабжения;

- без включения дополнительных расходов, связанных с выделом имущества в натуре;

- без нарушения противопожарных и санитарно- эпидемиологических правил.

2. Если в указанных вариантах выдела имущества в натуре необходимо провести какую-либо перепланировку (вложения), в т.ч. переустройство сетей водо-, тепло-, электроснабжения, указать виды перепланировки, виды работ по переустройству сетей и их стоимость.

3. Возможен ли выдел в натуре без перепланировки и без дополнительных вложений каждого отдельно взятого помещения в каждом из трех зданий, независимо от того, кому из участников судебного процесса будет выделено.

Проведение строительно-технической экспертизы было поручено Открытому акционерному обществу "Амургражданпроект".

В соответствии с п. 1 ст. 82 АПК РФ для разъяснения возникающих при рассмотрении дела вопросов, требующих специальных знаний, арбитражный суд назначает экспертизу по ходатайству лица, участвующего в деле, или с согласия лиц, участвующих в деле.

Арбитражный суд в силу ст. 82, п. 1 ст. 144, ст. 161 АПК РФ определением от 16.04.08 г. производство по настоящему делу приостановил до окончания проведения экспертизы и получения экспертного заключения.

Экспертное заключение поступило в арбитражный суд 07.07.08 г.

В соответствии со ст. 146 АПК РФ арбитражный суд возобновляет производство по делу по заявлению лиц, участвующих в деле, или по своей инициативе после устранения обстоятельств, вызвавших его приостановление.

Учитывая данные обстоятельства, арбитражный суд в соответствии со ст. 146 АПК РФ определением от 10.07.08 г. возобновил производство по настоящему делу и назначил его рассмотрение в судебном заседании на 04.08.08 г., определением от 04.08.08г. рассмотрение дела по ходатайству ИП Лысака С.А. было отложено на 02.09.08 г.

ИП Марьин И.В. в настоящее судебное заседание до перерыва не явился, о дате и времени рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом, заказное письмо от 05.08.08 г., вручено 07.08.08 г., согласно направленного в суд ходатайства от 02.09.08 г. просил суд отложить рассмотрение дела, в связи с отъездом ИП Марьина И.В. на санаторно-курортное лечение.

Дело рассматривается в судебном заседании в порядке ст. 156 АПК РФ в отсутствие ИП Марьина И.В. ИП Лысак С.А. в судебном заседании настаивал на иске в полном объеме.

ИП Стиленков С.В. в судебном заседании, согласно отзыва на первоначальный иск от 02.09.08 г., не согласен с исковыми требованиями ИП Лысака С.А., просил суд отказать в их удовлетворении.

Кроме того, заявил ходатайство (заявление от 02.09.08 г.) об уточнении исковых требований по встречному иску, просил суд выделить в натуре индивидуальному предпринимателю Стиленкову Сергею Владимировичу недвижимое имущество, в т.ч.:

В трехэтажном нежилом здании Магазин "Автозапчасти" с пунктом автосервиса, находящемся по адресу: г. Благовещенск, ул. Забурхановская,102, литер АА1А2, кадастровый номер 28:01:010143:0019:10:401:001:006166140:0001:

на 1 этаже: мойка - 28.3 кв.м., подсобное помещение - 4.9 кв.м., охрана - 2.8 кв.м., подсобное помещение - 1.3 кв.м., охрана - 14.0 кв.м., электроцех - 51.7 кв.м., агрегатный цех - 53.0 кв.м., итого - 156.0 кв.м.;

на 2 этаже: буфет - 33.4 кв.м., туалет - 1.2 кв.м., туалет - 1.7 кв.м., умывальник - 1.7 кв.м., подсобное помещение - 2.5 кв.м., подсобное помещение - 12.2 кв.м., кабинет - 12.5 кв.м., кабинет - 10.8 кв.м., кабинет - 25.7 кв.м., подсобное помещение - 2.8 кв.м., кабинет - 14.5 кв.м., кабинет - 24.0 кв.м., итого - 143.0 кв.м., а всего - 299.0 кв.м., оставив в общем пользовании ИП Стиленкова С.В., ИП Марьина И.В., ИП Лысака С.А. следующие помещения:

на 1 этаже: лестницы 1,2 - 30.3 кв.м., тамбур - 7.1 кв.м., гардероб - 7.4 кв.м., душ - 2.3 кв.м., коридор - 23.1 кв.м., туалет - 1.6 кв.м., умывальник -1.8 кв.м., тепловой узел - 7.0 кв.м., электроцех - 13.4 кв.м., итого - 94,0 кв.м.;

на 2 этаже: лестницы 1,2 - 30.2 кв.м., коридор - 6.6 кв.м., тамбур - 3.8 кв.м., коридор - 41.8 кв.м., туалет - 1.6 кв.м., умывальник - 2.0 кв.м., итого - 86.0 кв.м.;

на 3 этаже: лестницы 1,2 - 28.4 кв.м., а всего - 208.4 кв.м.

В двухэтажном нежилом здании Автостоянка теплая с пунктом автосервиса, находящемся по адресу: г. Благовещенск, ул. Забурхановская, 102, литер А, кадастровый номер 28:01:010143:0020:10:401:001:006166140: на 1 этаже: автостоянка - 385.0 кв.м., оставив в общем пользовании ИП Стиленкова С.В., ИП Марьина И.В., ИП Лысака С.А. следующие помещения:

на 1 этаже: лестница - 10.5 кв.м., загрузочная - 23.7 кв.м., тамбур - 3.9 кв.м., итого - 38.1 кв.м.;

на 2 этаже: лестница - 14.8 кв.м., венткамера - 5.9 кв.м., венткамера - 23.9 кв.м., тамбур - 4.4 кв.м., итого - 49.0 кв.м., а всего - 87.1 кв.м.

Арбитражный суд, рассмотрев заявленное ходатайство ИП Стиленкова С.В. об уточнении исковых требований по встречному иску в силу ст. 49 АПК РФ, его удовлетворил, уточнения принял.

Кроме того, в настоящем судебном заседании ИП Марьин И.В. и ИП Стиленков С.В. в порядке ст. 70 АПК РФ представили соглашение по фактическим обстоятельствам дела от 08.08.08 г. следующего содержания:

"В связи с тем, что ИП Лысак Сергей Анатольевич представил в суд по делу N А04-153/2008-10/22 Справку ООО "Агентство "Эксперт" от 28 декабря 2007 года N 320/07, согласно которой средняя рыночная стоимость по состоянию на 28.12.2007 г., расположенных в районе Калинина-Забурхановская, торговых площадей составляет 40000 руб., боксов - 15000 руб., и в соответствии со ст. 70 АПК РФ, нижеподписавшиеся, индивидуальный предприниматель Марьин Игорь Владиславович, индивидуальный предприниматель Стиленков Сергей Владимирович, достигли соглашение о том, что:

- стоимость одного квадратного метра в трехэтажном нежилом помещении - Магазин "Автозапчасти" с пунктом автосервиса общей площадью 927,9 кв.м., кадастровый номер 28:01:010143: 0019:10:401:001:006166140:0001, находящемся по адресу: г. Благовещенск, ул. Забурхановская, 102, литер АА1А2, составляет 40 000 (сорок тысяч) руб.;

- стоимость одного квадратного метра в двухэтажном нежилом помещении - Автостоянка теплая с пунктом автосервиса общей площадью 1444,7 кв.м., кадастровый номер 28:01: 010143:0020:10:401:001:006166140, находящемся по адресу: г. Благовещенск, ул. Забурхановская, 102, литер А, составляет 15000 (пятнадцать тысяч) руб.;

- стоимость одного квадратного метра в одноэтажном нежилом помещении - "Бокс ремонтный", общей площадью 235,6 кв.м., кадастровый номер 28:01:010143:0020:10:401:001:006166140:0002, находящемся по адресу: г. Благовещенск, ул. Забурхановская, 102, литер ББ1, составляет 15 000 (пятнадцать тысяч) руб.

Арбитражный суд в силу ст. 163 АПК РФ в судебном заседании 02.09.08 г. объявил перерыв до 04.09.08г. до 14 час. 00 мин. для уточнения своих позиций сторонами по искам, а также принятию мер по уведомлению и обеспечению явки в судебное заседание представителя ИП Марьина И.В. - Артымук А.А., представляющего его по доверенности, в связи с чем, судом представителю ИП Стиленкова С.В. было передано письменное уведомление о дате и времени окончания перерыва в судебном заседании.

04.09.08 г. в 14 час. 00 мин. судом объявлено об окончании перерыва и продолжении судебного заседания.

После перерыва в судебное заседание явились представители ИП Лысак С.А., ИП Стиленкова С.В., ИП Марьина И.В.

В связи с чем, судебное заседание было продолжено с участие всех лиц, участвующих в деле.

После перерыва ИП Лысак С.А. и ИП Стиленков С.В. настаивали на своих исках в полном объеме.

ИП Марьин И.В. заявил ходатайство (заявление от 04.09.08 г.) об уточнении требований по встречному иску, просил суд:

Выделить в натуре ИП Марьину И.В. следующее недвижимое имущество:

на 1 этаже: склад - 9.6 кв.м.;

на 2 этаже: магазин - 126.8 кв.м., подсобное помещение - 8.3 кв.м., касса - 4.7 кв.м., кабинет - 14.5 кв.м., кабинет - 24.0 кв.м., итого - 178.3 кв.м;

на 3 этаже: подсобное помещение - 10.8 кв.м., комната отдыха -51.8 кв.м., комната отдыха - 52.1 кв.м., туалет - 5.0 кв.м., умывальник - 3.1 кв.м., коридор - 3.2 кв.м., итого - 126.0 кв.м.

Общая площадь выделяемых помещений составляет 313.9 кв.м.

Оставить в общем пользовании ИП Марьина И.В., ИП Стиленкова С.В., ИП Лысак С.А. следующие помещения:

на 1 этаже: помещение вахтер-охрана - 14.0 кв.м., лестницы 1,2 - 30.3 кв.м., тамбур - 7.1 кв.м., гардероб - 7.4 кв.м., душ - 2.3 кв.м., коридор - 23.1 кв.м., туалет - 1.6 кв.м., умывальник - 1.8 кв.м., туалет - 1.4 кв.м., умывальник - 2.0 кв.м., тепловой узел - 7.0 кв.м., электроцех (электрощитовая) - 13.4 кв.м., итого - 111.4 кв.м.;

на 3 этаже: лестницы 1,2 - 28.4 кв.м.

Итого площадь помещений общего пользования - 212.4 кв.м.

- на 2 этаже: кладовая- 148.3 кв.м.

Общая площадь выделяемых помещений составляет 148.3 кв.м.

Оставить в общем пользовании ИП Марьина И.В., ИП Стиленкова С.В., ИП Лысак С.А. следующие помещения:

на 1 этаже: загрузочная - 23.7 кв.м., лестница - 10.5 кв.м., моечная - 4.6 кв.м., туалет - 2.6 кв.м., туалет - 1.9 кв.м., тамбур - 3.9 кв.м., итого - 47.2 кв.м.;

на 2 этаже: загрузочная - 5.9 кв.м., лестница - 14.8 кв.м., венткамера - 5.9 кв.м., венткамера - 23.9 кв.м., тамбур - 4.4 кв.м., итого - 54.9 кв.м.

Итого площадь помещений общего пользования - 102.1 кв.м.

3. Одноэтажное нежилое здание "Бокс ремонтный" площадью 235.6 кв.м., находящееся по адресу: г. Благовещенск, ул. Забурхановская, 102, литер ББ 1, кадастровый номер 28:01:010143:0020:10:401:001:006166140:0002.

Арбитражный суд, рассмотрев заявленное ходатайство ИП Марьина И.В. об уточнении исковых требований по встречному иску в силу ст. 49 АПК РФ, его удовлетворил, уточнения принял.

Арбитражный суд в силу ст. 163 АПК РФ в судебном заседании 04.09.08г. объявил перерыв до 05.09.08 г. до 10 час. 00 мин.

05.09.08 г. в 10 час. 00 мин. судом объявлено об окончании перерыва и продолжении судебного заседания.

Лица, участвующие в деле в судебном заседании 05.09.08 г. полностью поддержали свои позиции по первоначальному и встречным искам в полном объеме.

Заслушав в судебном заседании лиц, участвующих в деле, рассмотрев и исследовав представленные по делу доказательства, установил следующее:

Материалами дела подтверждено, что в общей долевой собственности ИП Лысака С.А. ИП Марьина И.В., ИП Стиленкова С.В. находится недвижимое имущество, расположенное по адресу: г. Благовещенск, ул. Забурхановская, 102, а именно:

Трехэтажное нежилое здание - Магазина "Автозапчасти" с пунктом автосервиса, литер АА1А2, площадью 839 кв.м., инвентарный N 10:401:001:006166140:0001;

Двухэтажное нежилое здание - Автостоянка теплая с пунктом автосервиса, литер А, площадью 1444,7 кв.м., инвентарный N 10:401:001:006166140:0001;

Одноэтажное нежилое помещение - Бокс ремонтный, литер ББ1, площадью 235,6 кв.м., инвентарный N 10:401:001:006166140:0002, что подтверждается за:

- ИП Лысаком С.А.: Свидетельством о государственной регистрации права, выданным учреждением юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 21.06.2004 г., за N 28 АА 099827, Свидетельством о государственной регистрации права от 28.04.2006 г. за N 28 АА 080792;

- ИП Стиленковым С.В.: Свидетельством о государственной регистрации права от 21.06.2004 г. за N 28 АА 099826, Свидетельством о государственной регистрации права от 28.04.2006 г. за N 28 АА 080794, Свидетельством о государственной регистрации права от 31.05.2004 г. за N 28 АА 095013;

- Марьиным И.В.: Свидетельством о государственной регистрации права от 21.06.2004 г. за N 28 АА 099828, Свидетельством о государственной регистрации права от 28.04.2006 г. за N 28 АА 080793, Свидетельством о государственной регистрации права от 31.05.2004 г. за N 28 АА 095015.

Данные доли являются равными и составляют по 1/3 доли за каждым.

ИП Лысаком С.А. было направлено предложение Марьину И.В. и Стиленкову С.В. о выделе доли в натуре, однако, стороны о выделе имущества в натуре не пришли к соглашению в добровольном порядке, в связи с чем ИП Лысак С.А. предъявил иск к ИП Стиленкову С.В. и ИП Марьину И.В., а ИП Стиленков С.В. и ИП Марьин И.В. заявили встречные иски к ИП Лысаку С.А. о выделе имущества в натуре.

В силу п.п. 1, 2 ст. 252 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

Поскольку стороны о выделе имущества в натуре не пришли к соглашению в добровольном порядке, поэтому ИП Лысак С.А. предъявил иск к ИП Стиленкову С.В. и ИП Марьину И. В., а ИП Стиленков С.В. и ИП Марьин И. В. заявили встречные иски о выделе имущества в натуре.

Истец по первоначальному иску - ИП Лысак Сергей Анатольевич просит выделить ему в натуре:

1.) Нежилое помещение на первом этаже, площадью 323 кв. м. в трехэтажном нежилом здании Магазина "Автозапчасти" с пунктом автосервиса;

2.) Нежилое помещение на первом этаже, площадью 445,1 кв. м. в двухэтажном нежилом здании Автостоянки теплой с пунктом автосервиса.

Стоимость вышеуказанного имущества составляет 19596500 руб. (323.0 кв.м. х 40000 руб. + 445.1 кв.м. х 15000 руб.)

Исследовав представленные по делу доказательства, суд считает исковые требования ИП Лысака С.А. подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям:

Выделу в натуре ИП Лысак С. А. подлежат следующие нежилые помещения: автосервис - 73.5 кв.м., автосервис - 57.7 кв.м., автосервис - 304.8 кв.м., туалет - 2.6 кв.м., туалет - 1.9 кв.м., моечная - 4.6 кв.м., а всего общей площадью 445.1 кв.м., находящиеся на первом этаже в двухэтажном нежилом здании "Автостоянка теплая с пунктом автосервиса", так как на данные помещения ответчики не претендуют.

Кроме того, выделу в натуре ИП Лысак С. А. подлежат следующие нежилые помещения: ремонтный цех - 112.3 кв.м., помещение механика - 8.2 кв.м., комната персонала - 6.8 кв.м., туалет - 1.4 кв.м., умывальник - 2.0 кв.м., а всего общей площадью 130.7 кв.м., находящиеся на первом этаже в трехэтажном нежилом здании Магазин "Автозапчасти" с пунктом автосервиса, так как на данные помещения ответчики не претендуют.

В исковом заявлении ИП Лысак С.А. просит выделить ему в натуре нежилые помещения, которые все находятся на первом этаже в двух зданиях: в двухэтажном нежилом здании "Автостоянка теплая с пунктом автосервиса", в трехэтажном нежилом здании Магазин "Автозапчасти" с пунктом автосервиса.

Суд считает, что предложенный ИП Лысак С.А. способ и условия выдела его доли не учитывают интересы остальных собственников.

Более того, заявленное требование ущемляет их права и интересы, так как в случае выдела ИП Лысак С.А. его доли на первых этажах в указанных двух зданиях, два других собственника вынуждены будут делить между собой помещения, находящиеся на втором и третьем этажах, на которых находятся не производственные помещения, а офисные, торговые и складские, и тем самым ИП Лысак С.А. по отношению к этим собственникам (ИП Стиленкову С.В. и ИП Марьину И.В.) ущемляет их экономические интересы.

Суд учитывает также и те обстоятельства, что ИП Лысаку С.А. на первых этажах двух зданий выделены помещения общей площадью 575.8 кв.м. (130.7 кв.м. + 445.1 кв.м.) против 541 кв.м. (156.0 кв.м. + 385.0 кв.м.), выделенных на первых этажах ИП Стиленкову С.В., и против 245.2 кв.м. (235.6 кв.м. + 9.6 кв.м.), выделенных на первых этажах ИП Марьину И.В., что в равной мере учитывает интересы всех собственников спорного имущества.

Тот факт, что требуемые ИП Лысаком С.А. помещения все находятся в его пользовании, не может служить единственным основанием для выдела ему заявленных в иске помещений в натуре. Суд при выделе помещений в натуре каждому из собственников учитывает этажность трех зданий, их местоположение, удобство пользования помещениями, их целевое назначение, интересы других собственников, ответчиков по первоначальному иску.

Указанные выше обстоятельства, а также то, что помещения общего пользования следует оставить в общей долевой собственности, дают основания в выделе в натуре остальных помещений: в трехэтажном нежилом здании Магазин "Автозапчасти" с пунктом автосервиса на 1 этаже: мойка - 28.3 кв.м., подсобное помещение - 4.9 кв.м., охрана - 2.8 кв.м., подсобное помещение - 1.3 кв.м., охрана - 14.0 кв.м., электроцех - 51.7 кв.м., агрегатный цех - 53.0 кв.м., гардероб - 7.4 кв.м., душ - 2.3 кв.м., коридор - 23.1 кв.м., туалет - 1.6 кв.м., умывальник - 1.8 кв.м., итого - 192.2 кв.м. ИП Лысаку С.А. отказать.

ИП Стиленков С.В. в своем встречном исковом заявлении просит суд выделить ему в натуре (с учетом уточнения исковых требований):

1). В трехэтажном нежилом здании - Магазин "Автозапчасти" с пунктом автосервиса:

- на 1 этаже: мойка - 28.3 кв.м., подсобное помещение - 4.9 кв.м., охрана - 2.8 кв.м., подсобное помещение - 1.3 кв.м., охрана - 14.0 кв.м., электроцех - 51.7 кв.м., агрегатный цех - 53.0 кв.м., итого - 156.0 кв.м.;

2). В двухэтажном нежилом здании - Автостоянка теплая с пунктом автосервиса на 1 этаже помещение автостоянки - 385.0 кв.м.

Стоимость вышеуказанного имущества составляет 17735000 руб. (299.0 кв.м. х 40000 руб. + 385.0 кв.м. х 15000 руб.).

Исследовав представленные по делу доказательства, суд считает, что исковые требования ИП Стиленкова С.В. подлежат удовлетворению по следующим основаниям:

Выделу в натуре ИП Стиленкову С.В. подлежат следующие помещения:

В трехэтажном нежилом здании Магазин "Автозапчасти" с пунктом автосервиса на 2 этаже: буфет - 33.4 кв.м., туалет - 1.2 кв.м., туалет - 1.7 кв.м., умывальник - 1.7 кв.м., подсобное помещение - 2.5 кв.м., подсобное помещение - 12.2 кв.м., подсобное помещение - 2.8 кв.м.; в двухэтажном нежилом здании Автостоянка теплая с пунктом автосервиса на 1 этаже помещение автостоянки - 385.0 кв.м., так как на данные помещения ИП Лысак С.А. и ИП Марьин И.В. не претендуют.

Выделу в натуре ИП Стиленкову С.В. подлежат, расположенные на первом этаже трехэтажного нежилого здания Магазин "Автозапчасти" с пунктом автосервиса: мойка - 28.3 кв.м., подсобное помещение - 4.9 кв.м., охрана - 2.8 кв.м., подсобное помещение - 1.3 кв.м., охрана - 14.0 кв.м., электроцех - 51.7 кв.м., агрегатный цех - 53.0 кв.м., итого - 156.0 кв.м., поскольку на данные помещения не претендует ИП Марьин И.В., а также поскольку ИП Лысак С.А. на данном этаже выделены помещения общей площадью 130.7 кв.м. и на первых этажах двух зданий выделены помещения общей площадью 575.8 кв.м. (130.7 кв.м. + 445.1 кв.м.) против 541 кв.м. (156.0 кв.м. + 385.0 кв.м.), выделенных на первых этажах ИП Стиленкову С.В.

Выделенные на первом этаже Магазина "Автозапчасти" с пунктом автосервиса помещения как ИП Лысаку С.А. так и ИП Стиленкову С.В., при оставлении в общей долевой собственности и общем пользовании туалетов, душевой, гардероба и коридора, помещения выделены компактно, не разбросанно, сохраняют свое целевое назначение и удобны в пользовании для каждого собственника.

Выделу в натуре ИП Стиленкову С. В. подлежат, расположенные на втором этаже трехэтажного нежилого здания Магазин "Автозапчасти" с пунктом автосервиса: кабинет - 12.5 кв.м., кабинет - 10.8 кв.м., кабинет - 25.7 кв.м., кабинет - 14.5 кв.м., кабинет - 24.0 кв.м., поскольку на данное имущество ИП Лысак С.А. не претендует, а также, поскольку при таком выделе, доли ИП Стиленкова С.В. и ИП Марьина И.В. на данном этаже будут примерно равными (ИП Стиленков С.В.: буфет, туалеты, умывальник, подсобные помещения, кабинеты - 143.0 кв.м.; ИП Марьин И.В.: магазин, касса, подсобное помещение - 139.8 кв.м.).

Кроме того, при оставлении на данном этаже в общей долевой собственности и в общем пользовании туалета, подсобного помещения и коридоров, помещения выделены компактно, сохраняют свое целевое назначение и удобны в пользовании для каждого собственника.

Предложенный ИП Стиленковым С.В. вариант выдела ему имущества (помещений) в натуре не несет несоразмерный ущерб имуществу, находящемуся в общей собственности, не чинит неудобства в пользовании, и в наибольшей степени учитывает интересы долевых собственников.

ИП Марьин И.В. в своем встречном исковом заявлении просит выделить ему в натуре (с учетом уточнения исковых требований):

1). В трехэтажном нежилом здании - Магазин "Автозапчасти" с пунктом автосервиса:

- на первом этаже склад - 9.6 кв.м.;

- на втором этаже: магазин - 126.8 кв.м., подсобное помещение - 8.3 кв.м., касса - 4.7 кв.м., кабинет - 14.5 кв.м., кабинет 24.0 кв.м., итого - 178.3 кв.м.;

- на третьем этаже: подсобное помещение - 10.8 кв.м., комната отдыха - 51.8 кв.м., комната отдыха - 52.1 кв.м., туалет - 5.0 кв.м., умывальник - 3.1 кв.м., коридор - 3.2 кв.м., итого - 126.0 кв.м.

2). В двухэтажном нежилом здании - Автостоянка теплая с пунктом автосервиса на втором этаже помещение кладовой - 148.3 кв.м.

3). Одноэтажное нежилое здание - "Бокс ремонтный", площадью 235.6 кв.м.

Стоимость вышеуказанного имущества составляет 18314500 руб. (313.9 кв.м. х 40000 руб. + 383.9 кв.м. х 15000 руб.).

Исследовав представленные по делу доказательства, суд считает, что исковые требования ИП Марьина И.В. подлежат удовлетворению частично по следующим основаниям.

Выделу в натуре ИП Марьину И.В. подлежат следующие помещения:

1.) В трехэтажном нежилом здании - Магазин "Автозапчасти" с пунктом автосервиса:

- на первом этаже склад - 9.6 кв.м.;

- на втором этаже: магазин - 126.8 кв.м., подсобное помещение - 8.3 кв.м., касса - 4.7 кв.м., итого - 139.8 кв.м.;

- на третьем этаже: подсобное помещение - 10.8 кв.м., комната отдыха - 51.8 кв.м., комната отдыха - 52.1 кв.м., бытовое помещение - 14.4 кв.м., туалет - 5.0 кв.м., умывальник - 3.1 кв.м., коридор - 3.2 кв.м., итого - 140.4 кв.м.

3). Одноэтажное нежилое здание - "Бокс ремонтный", площадью 235.6 кв.м., так как на указанные помещения другие собственники по настоящему спору не претендуют.

В выделе помещений: кабинет - 10.8 кв.м., кабинет - 25.7 кв.м., кабинет - 14.5 кв.м., кабинет - 24.0 кв.м., общей площадью 75.0 кв.м., расположенные на втором этаже трехэтажного нежилого здания Магазин "Автозапчасти" с пунктом автосервиса, следует отказать, так как они выделяются ИП Стиленкову С.В., и поэтому доли собственников на этом этаже будут примерно равными (ИП Марьин И.В. - 139.8 кв.м., ИП Стиленков С.В. - 143.0 кв.м.).

Кроме того, невозможность выдела имущества ИП Марьину И.В. в полном объеме заявленных требований, и в частности выдела кабинетов на втором этаже Магазина "Автозапчасти" с пунктом автосервиса, обосновывается и тем, что ИП Марьин И.В. просит выделить ему имущество на сумму 18314500 руб. (313.9 кв.м. х 40000 руб. + 148.3 кв.м. х 15000 руб. + 235.6 кв.м. х 15000 руб.), что превышает его долю в стоимости имущества, которое подлежит выделу в натуре (18314500 руб. - 17559333 руб. 33 коп. = 755166 руб. 67 коп.).

В силу п. 3 ст. 252 ГК РФ при недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Поскольку требования о выделе доли в натуре заявлены всеми участниками долевой собственности, то настоящий спор является спором об условиях раздела общего имущества, в результате которого ни у одного из истцов не может вновь возникать право общей собственности.

Не выделенными в спорных зданиях остались помещения, находящиеся на втором этаже двухэтажного нежилого здания - Автостоянка теплая с пунктом автосервиса: кладовая - 323.3 кв.м., комната персонала - 55.9 кв.м., итого - 379.2 кв.м. по цене 15000 руб. за один квадратный метр на сумму 5688000 руб.

Поскольку все ранее выделенные ИП Лысаку С.А. помещения находятся на первых этажах зданий, поэтому помещения площадью 379.2 кв.м. следует выделить ему, учитывая также и то, что в данном здании ИП Лысаку С.А. выделены помещения на первом этаже, что в совокупности является компактным выделом имущества и удобным в его использовании, а также и то обстоятельство, что комната персонала площадью 55.9 кв.м. находится в фактическом пользовании ИП Лысака С.А.

При выделе нежилых помещений каждому из собственников суд учитывает, что: ИП Лысак С.А. фактически пользуется следующим имуществом: в здании Магазин "Автозапчасти" с пунктом автосервиса на первом этаже комната персонала - 6.8 кв.м., ремцех - 112.3 кв.м., механик - 8.2 кв.м., агрегатный цех - 53.0 кв.м., электроцех - 51.7 кв.м., мойка - 28.3 кв.м., подсобное - 4.9 кв.м., подсобное - 1.3 кв.м., электроцех - 13.4 кв.м., на втором этаже бухгалтерия - 14.5 кв.м.; в здании Автостоянка теплая с пунктом автосервиса на первом этаже пункт автосервиса - 73.5 кв.м., пункт автосервиса - 304.8 кв.м., пункт автосервиса - 57.7 кв.м., на втором этаже комната персонала - 55.9 кв.м.;

ИП Стиленков С.В. фактически пользуется следующим имуществом: в здании Магазин "Автозапчасти" с пунктом автосервиса на первом этаже вахтер-охрана - 14.0 кв.м., вахтер-охрана - 2.8 кв.м., на втором этаже подсобное - 12.2 кв.м., подсобное - 2.5 кв.м., туалет - 1.2 кв.м., туалет - 1.7 кв.м., умывальник - 1.7 кв.м., буфет - 33.4 кв.м., касса - 4.7 кв.м., на третьем этаже бытовое - 14,4 кв.м.; в здании Автостоянка теплая с пунктом автосервиса на первом этаже теплая стоянка - 385.0 кв.м.;

ИП Марьин И.В. фактически пользуется следующим имуществом: в здании Магазин "Автозапчасти" с пунктом автосервиса на первом этаже: склад - 9.6 кв.м., на втором этаже магазин - 126.8 кв.м., подсобное - 8.3 кв.м., кабинет - 12.5 кв.м., в здании Автостоянка теплая с пунктом автосервис на первом этаже загрузочная - 23.7 кв.м., на втором этаже кладовая - 148.3 кв.м., а также Ремонтный бокс - 235.6 кв.м.

В общем пользовании собственников находятся следующие, подлежащие разделу, нежилые помещения: в здании Магазин "Автозапчасти" с пунктом автосервиса на втором этаже кабинет - 24.0 кв.м. (ИП Марьин И.В., ИП Стиленков С.В.), приемная - 10.8 кв.м. (ИП Марьин И.В., ИП Стиленков С.В.), кабинет - 25.7 кв.м. (ИП Марьин И.В., ИП Стиленков С.В.), на третьем этаже подсобное - 10.8 кв.м., комната отдыха - 51.8 кв.м., комната отдыха - 52.1 кв.м., которые собственниками совместно сдаются в аренду третьим лицам.

Согласно заключения эксперта ОАО "Амургражданпроект" по поставленным вопросам были сделаны следующие выводы:

1.) На вопрос суда: возможен ли выдел в натуре ИП Стиленкову С.В. следующего имущества: в трехэтажном здании "Магазин с автосервисом" 1-этаж площадь 60,9 кв.м., 2-этаж 203,9 кв.м., в двухэтажном здании "Автостоянка с пунктом автосервиса" 1-этаж площадь 385,0 кв.м. одноэтажное здание "Боксремонтный" площадь 235,6 кв.м.

Экспертом был дан ответ: Да, возможен. Для этого необходимо выполнить: в трехэтажном здании "Магазин с автосервисом":

1-этаж площадь 60,9 кв.м. 2-этаж 203,9 кв.м. - переоборудование сетей электроснабжения по обеспечению учета электроэнергии выделенной доли помещений,

в двухэтажном здании "Автостоянка с пунктом автосервиса": 1-этаж площадь 385,0 кв.м оборудование санитарного узла одноэтажное здание "Бокс ремонтный" площадь 235,6 кв. м.

2.) Возможен ли выдел в натуре ИП Лысак С.А. следующего имущества: в трехэтажном здании "Магазин с автосервисом" - 1-этаж площадь 323,0 кв.м., в двухэтажном здании "Автостоянка с пунктом автосервиса" - 1-этаж площадь 436,0 кв. м.

Экспертом был дан ответ: Да, возможен. Для этого нет необходимости в выполнении каких либо работ по перепланировке или переоборудованию, кроме установки счетчиков воды в трехэтажном здании "Магазина с автосервисом" и обременения по совместному использованию санитарного узла с остальными дольщиками в двухэтажном здании "Автостоянки с пунктом автосервиса": в трехэтажном здании "Магазин с автосервисом" - 1-этаж площадь 323,0 кв.м., в двухэтажном здании "Автостоянка с пунктом автосервиса"-1-этаж площадь 436,0 кв.м.

3.) На вопрос суда - возможен ли выдел в натуре ИП Марьину И.В. следующего имущества: в трехэтажном здании "Магазин с автосервисом" - 1-этаж площадь 9,6 кв.м., 2-этаж 214,8 кв.м, 3-этаж 140,4 кв.м, в двухэтажном здании "Автостоянка с пунктом автосервиса" - 2-этаж площадь 150,6 кв.м., одноэтажное здание "Бокс ремонтный" площадь 235,6 кв.м.

Экспертом был дан ответ:

3) Да возможен. Для этого необходимо выполнить: в трехэтажном здании "Магазин с автосервисом" - 1-этаж площадь 9,6 м , 2-этаж 214,8 м , 3-этаж 140,4 м - переоборудование сетей электроснабжения по обеспечению учета электроэнергии выделенной доли помещений; в двухэтажном здании "Автостоянка с пунктом автосервиса" 2-этаж площадь 150,6 м - устройство санитарного узла, в случае если выделенная доля помещений на первом этаже с санитарным узлом будет без обременения по совместному использованию.

4) На вопрос суда - возможен ли выдел в натуре ИП Лысак С.А., ИП Стиленкову С.В, ИП Марьину И.В. указанных помещений по каждому представленному варианту: - без нанесения несоразмеримого ущерба зданиям и отдельным его помещениям в соответствии с целевым назначением, а также с учетом находящихся подключенных сетей водо, тепло, электроснабжения; - без проведения дополнительных работ по перепланировке зданий и отдельных помещений в них, без изменения (перемещения) сетей водо,- тепло,- электроснабжения; - без включения дополнительных расходов, связанных с выделом имущества в натуре; - без нарушения противопожарных и санитарно-эпидемиологических правил.

Экспертом был дан ответ: Да, возможен без нанесения несоизмеримого ущерба зданиям, с включением дополнительных расходов, перечисленных в п.п. 1-3, без нарушения противопожарных и санитарных норм.

5.) На вопрос суда: Если в указанных вариантах выдела имущества в натуре необходимо провести какую-либо перепланировку (вложения), в том числе переустройство сетей водо,- тепло,- электроснабжения, указать виды перепланировки, виды работ по переустройству сетей и их стоимость.

Экспертом был дан ответ: Да, необходимы вложения по вышеперечисленным пунктам.

6) На вопрос суда: возможен ли выдел в натуре без перепланировки и без дополнительных вложений каждого отдельно взятого помещения в каждом из трех зданий, независимо от того, кому из участников судебного процесса это помещение будет выделено.

Экспертом был дан ответ: Выдел в натуре без перепланировки каждого отдельно взятого помещения в каждом из трех зданий, независимо от того, кому из участников судебного процесса это помещение будет выделено возможен. Без дополнительных вложений - невозможен. Дополнительные вложения заключаются в переоборудовании сетей учета электроснабжения по обеспечению учета электроэнергии в зависимости от выдела помещения (-ний) в натуре. Затраты по устройству учета электроэнергии будут незначительными.

Согласно п.п. 4, 5 ст. 252 ГК РФ установлено, что несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.

Выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия. В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию.

С получением компенсации в соответствии с настоящей статьей собственник утрачивает право на долю в общем имуществе.

Заявив требования о выделе имущества (нежилых помещений) в натуре всеми тремя собственниками, стороны 02.09.08 г. в порядке ст. 70 АПК РФ достигли Соглашения по фактическим обстоятельствам дела о стоимости одного квадратного метра площади помещений, согласно которого:

В соответствии со ст. 70 АПК РФ признанные сторонами в результате достигнутого между ними соглашения обстоятельства принимаются арбитражным судом в качестве фактов, не требующих дальнейшего доказывания.

Достигнутое в судебном заседании или вне судебного заседания соглашение сторон по обстоятельствам удостоверяется их заявлениями в письменной форме и заносится в протокол судебного заседания.

Признание стороной обстоятельств, на которых другая сторона основывает свои требования или возражения, освобождает другую сторону от необходимости доказывания таких обстоятельств.

Факт признания сторонами обстоятельств заносится арбитражным судом в протокол судебного заседания и удостоверяется подписями сторон. Признание, изложенное в письменной форме, приобщается к материалам дела.

Арбитражный суд, рассмотрев Соглашение сторон по фактическим обстоятельствам дела от 08.08.08 г. о стоимости одного квадратного метра площади нежилых помещений, в силу п. 2 ст. 70 АПК его принимает, так как это не противоречит закону и не нарушает права других лиц, в т.ч. суд согласно п. 4 ст. 70 АПК РФ не располагает доказательствами, дающими основание полагать, что Соглашение совершено в целях сокрытия определенных фактов или под влиянием обмана, насилия, угрозы, заблуждения.

Таким образом, суд установил, что общая стоимость, подлежащего разделу между собственниками, недвижимого имущества составляет 52678000 руб., в том числе:

Магазин "Автозапчасти" с пунктом автосервиса:

Первый этаж: ИП Лысак С.А. - 130.7 кв.м., ИП Стиленков С.В. - 156.0 кв.м., ИП Марьин И.В. - 9.6 кв.м., итого - 296.3 кв.м.;

Второй этаж: ИП Лысак С.А. - нет, Стиленков С.В. - 143.0 кв.м., Марьин И.В. - 139.8 кв.м., итого - 282.8 кв.м.;

Третий этаж: Лысак С.А. - нет, Стиленков С. В. - нет, Марьин И. В. - 140.4 кв.м., итого - 140.4 кв.м.

Всего по зданию: 296.3 кв.м. + 282.8 кв.м. + 140.4 кв.м. = 719.5 кв.м. по цене 40000 руб. за 1 кв. м. на сумму 28780000 руб.

Автостоянка теплая с пунктом автосервиса:

Первый этаж: ИП Лысак С.А. - 445.1 кв.м., ИП Стиленков С.В. - 385.0 кв.м., ИП Марьин И.В. - нет, итого - 830.1 кв.м.;

Второй этаж: ИП Лысак С.А. - 379.2 кв.м., ИП Стиленков С.В. - нет, ИП Марьин И.В. - 148.3 кв. м., итого - 527.5 кв.м.

Всего по зданию: 830.1 кв.м. + 527.5 кв.м. = 1357.6 кв.м. по цене 15000 руб. за 1 кв.м. на сумму 20364000 руб.

Бокс ремонтный:

Первый этаж: ИП Лысак С.А. - нет, ИП Стиленков С.В. - нет, ИП Марьин И. В. - 235.6 кв.м., итого - 235.6 кв.м.

Всего по зданию: 235.6 кв.м. по цене 15000 руб. за 1 кв.м. на сумму 3534000 руб.

Общая стоимость выделяемого собственникам имущества в трех зданиях составляет: 28780000 руб. + 20364000 руб. + 3534000 руб. = 52678000 руб., разделив которую на три части, так как доли всех собственников равные и составляют по 1/3 каждая, получаем 17559333 руб. 33 коп., что является суммарным выражением доли каждого собственника в общей стоимости подлежащего разделу имущества по настоящему спору.

Суд удовлетворяет требования ИП Лысак С.А. в выделе имущества на сумму 17592500 руб. (130.7 кв.м. х 40000 руб. + 824.3 кв.м. х 15000 руб.), требования ИП Стиленкова С.В. в выделе имущества на сумму 17735000 руб. (229.0 кв.м. х 40000 руб. + 385.0 кв.м. х 15000 руб.), требования ИП Марьина И.В. в выделе имущества на сумму 17350500 руб. (289.8 х 40000 руб. + 383.9 кв. м. х 15000 руб.).

Поскольку при сопоставлении стоимости выделенного каждому из собственников имущества со стоимостью доли каждого собственника в стоимости имущества, которое подлежит выделу в натуре, имеется несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности, его доле в праве собственности, поэтому суд считает необходимым обязать стороны произвести выплаты соответствующих денежных сумм (п. 4 ст. 252 ГК РФ).

Так как стоимость выделенной доли имущества ИП Стиленкова С.В. превышает стоимость доли собственника в общем выделяемом имуществе на 175666 руб. 67 коп. (17735000 руб. - 17559333 руб. 33 коп.), стоимость выделенной доли имущества Лысака С.А. превышает стоимость доли собственника в общем выделяемом имуществе на 33166 руб. 67 коп. (17592500 руб. - 17559333 руб. 33 коп.), стоимость выделенной доли имущества Марьина И.В. меньше стоимости его доли в общем выделяемом имуществе на 208833 руб. 33 коп. (17350500 руб. - 17559333 руб. 33 коп.), то ИП Стиленков С.В. обязан выплатить ИП Марьину И.В. компенсацию в размере 175666 руб. 67 коп., а также ИП Лысак С.А. обязан выплатить ИП Марьину И.В. компенсацию в размере 33166 руб. 67 коп.

Согласно п. 1 ст. 253 ГК РФ участники совместной собственности, если иное не предусмотрено соглашением между ними, сообща владеют и пользуются общим имуществом.

Поскольку часть имущества, находящегося в общей долевой собственности, никому из участников не выделена, а также соглашение между ними о владении и пользовании этим имуществом отсутствует, поэтому в силу п. 1 ст. 253 ГК РФ суд считает необходимым оставить в общей долевой собственности ИП Лысака С.А., ИП Стиленкова С.В., ИП Марьина И.В. (по 1/3 доли каждого) следующее недвижимое имущество:

В трехэтажном нежилом здании Магазин "Автозапчасти" с пунктом автосервиса:

- на 1 этаже: лестницы - 30.3 кв.м., тамбур - 7.1 кв.м., гардероб - 7.4 кв.м., душ - 2.3 кв.м., коридор - 23.1 кв.м., туалет - 1.6 кв.м., умывальник - 1.8 кв.м., тепловой узел - 7.0 кв.м., электроцех - 13.4 кв.м., общей площадью 94.0 кв.м.;

- на 2 этаже: лестницы - 30.2 кв.м., коридор - 6.6 кв.м., тамбур - 3.8 кв.м., коридор - 41.8 кв.м., туалет - 1.6 кв.м., умывальник - 2.0 кв.м., общей площадью 86.0 кв.м.;

- на 3 этаже: лестницы - 28.4 кв.м.

В двухэтажном нежилом здании Автостоянка теплая с пунктом автосервиса:

- на 1 этаже: лестница - 10.5 кв.м., загрузочная - 23.7 кв.м., тамбур - 3.9 кв.м., общей площадью 38.1 кв.м.;

- на 2 этаже: лестница - 14.8 кв.м., венткамера - 5.9 кв.м., венткамера - 23.9 кв.м., тамбур - 4.4 кв.м., общей площадью 49.0 кв.м.

Суд не может согласиться с доводами ИП Лысака С.А. о том, что в уточненных ИП Стиленковым С.В. исковых требованиях указаны площади нежилых помещений, которые не были поставлены в вопросах перед экспертом, и поэтому суд не должен их принимать к рассмотрению, по следующим основаниям:

Исходя из этого вопросы, поставленные перед экспертом в определении, не могут выходить за пределы его специальных знаний и не могут иметь юридический характер.

Общее правило заключается в том, что содержание заключения эксперта для арбитражного суда не является обязательным и не имеет заранее установленной силы. Оно оценивается в совокупности с другими доказательствами (ч.ч. 4, 5 ст. 71 АПК РФ).

Тем не менее, при исследовании Заключения эксперта, судом учтено, что выдел в натуре кому-либо из собственников помещений возможен без нанесения несоизмеримого ущерба зданиям, без перепланировки каждого отдельно взятого помещения в каждом из трех зданий, а также без значительных дополнительных расходов, без нарушения противопожарных и санитарных норм и правил, независимо от того, кому из участников судебного процесса это помещение будет выделено.

В силу ст. 64, ст. 71 АПК РФ арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Доказательство признается арбитражным судом достоверным, если в результате его проверки и исследования выясняется, что содержащиеся в нем сведения соответствуют действительности.

Согласно ст. 4 АПК РФ заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном АПК РФ.

Из данных положений закона, а также условий п. 1 ст. 2 АПК РФ, определяющей, что задачами судопроизводства в Арбитражных судах являются защита нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов лиц, осуществляющих предпринимательскую и иную экономическую деятельность.

В силу ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права. Отказ граждан и юридических лиц от осуществления принадлежащих им прав не влечет прекращения этих прав, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со ст.ст. 2, 23 ГК РФ стороны осуществляют свою предпринимательскую деятельность исходя из того, что предпринимательской является самостоятельная, осуществляемая на свой риск деятельность, направленная на систематическое получение прибыли от пользования имуществом, продажи товаров, выполнения работ или оказания услуг.

Исследовав материалы дела, рассмотрев варианты раздела нежилых помещений, предложенные истцами по первоначальному и встречным искам, суд установил, что в данном случае препятствий для раздела общего имущества не имеется.

Нежилые здания, расположенные по адресу: г. Благовещенск, ул. Забурхановская, 102, в т.ч. трехэтажное нежилое здание -Магазин "Автозапчасти" с пунктом автосервиса, литер АА1А2, площадью 839 кв.м., инвентарный N 10:401:001:006166140:0001, двухэтажное нежилое здание - Автостоянка теплая с пунктом автосервиса, литер А, площадью 1444,7 кв.м., инвентарный N 10:401:001:006166140:0001, одноэтажное нежилое помещение - Бокс ремонтный, литер ББ1, площадью 235,6 кв.м., инвентарный N 10:401:001:006166140:0002, состоящее из изолированных помещений, не могут быть признаны неделимым имуществом.

Выделение каждому участнику общей собственности его доли в виде помещений не влечет необходимости устройства самостоятельных входов в здание для каждого собственника и разделения всех коммуникаций, следовательно, не связано с существенными перестройками и переоборудованием здания, в результате которых зданию мог бы быть причинен существенный ущерб.

Планировка и площадь всех помещений позволяют выделить каждому из собственников помещения соразмерно его доле в праве общей долевой собственности.

ИП Лысак С.А. при предъявлении иска в суд уплатил в доход федерального бюджета РФ госпошлину в сумме 2000 руб., согласно платежного поручения от 28.12.2007 г. N 190, ИП Стиленков С.В. уплатил в доход федерального бюджета РФ госпошлину в сумме 2000 руб., согласно квитанции от 05.03.2008 г., ИП Марьин И.В. уплатил в доход федерального бюджета РФ госпошлину в сумме 18780 руб., согласно платежного поручения от 18.01.2008г. N 28.

В силу ст. 333.21 Налогового Кодекса РФ при подаче исковых заявлений неимущественного характера, в т.ч. заявления о признании права, государственная пошлина уплачивается в размере 2000 руб.

Поскольку тремя сторонами были поданы три исковых заявления (по одному требованию у каждого) неимущественного характера, госпошлина по ним составляет в общей сумме 6000 руб.

В связи с чем, расходы по уплате госпошлины следует отнести на стороны в равных долях по 2000 руб. с каждого.

Поскольку ИП Марьин И.В. уплатил в доход федерального бюджета РФ госпошлину в сумме 18780 руб., постольку ему следует возвратить из федерального бюджета РФ излишне уплаченную госпошлину в сумме 16780 руб.

В соответствии со ст. 110 АПК РФ судебные расходы, к которым относятся в т.ч. судебные издержки в виде оплаты проведенной экспертизы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Согласно предъявленной к оплате ОАО "Амургражданпроект" счет-фактуры N 00000242 от 09.07.08 г. стоимость проведенной экспертизы составила 13537 руб., которая ИП Стиленковым С.В. была предварительно оплачена по платежному поручению N 70 от 07.04.08 г. в сумме 20000 руб.

Расходы по проведению экспертизы следует отнести на стороны в равных долях по 4512 руб. 33 коп. с каждого.

Поскольку за проведение строительно-технической экспертизы к оплате ОАО "Амургражданпроект" был выставлен счет N 328 от 09.07.08 г. на сумму 13537 руб., а ИП Стиленковым С.В. предварительная оплата была произведена платежным поручением от 07.04.08 г. N 70 в сумме 20000 руб., постольку, ИП Стиленкову С.В. подлежит возврату по его письменному заявлению, после вступления судебного акта в законную силу с депозитного счета Арбитражного суда Амурской области излишне внесенные денежные средства в сумме 6463 руб., а с ИП Лысака С.А., ИП Марьина И.В. следует взыскать в пользу ИП Стиленкова С.В. расходы за проведение экспертизы по 4512 руб. 33 коп. с каждого, в остальной части расходы отнести на ИП Стиленкова С.В., поскольку экспертиза проводилась в интересах всех сторон по делу.

Руководствуясь ст. 49, ст. 70, ст.ст. 167-171, 176, 180, 106, 110 АПК РФ, суд

решил:

1. По первоначальному иску выделить в натуре индивидуальному предпринимателю Лысаку Сергею Анатольевичу следующие нежилые помещения:

2.) В двухэтажном нежилом здании Автостоянка теплая с пунктом автосервиса общей площадью 1444,7 кв.м., кадастровый номер 28:01: 010143:0020:10:401:001:006166140, находящихся по адресу: г. Благовещенск, ул. Забурхановская, 102, литер А, на первом этаже: автосервис - 73.5 кв.м., автосервис - 57.7 кв.м., автосервис - 304.8 кв.м., туалет - 2.6 кв.м., туалет - 1.9 кв.м., моечная - 4.6 кв.м., итого - 445.1 кв.м.; на втором этаже: кладовая - 323.3 кв.м., комната персонала - 55.9 кв.м., итого - 379.2 кв.м., а всего общей площадью 824.3 кв.м.

2. По встречному иску выделить в натуре индивидуальному предпринимателю Стиленкову Сергею Владимировичу следующие нежилые помещения:

1.) В трехэтажном нежилом здании Магазин "Автозапчасти" с пунктом автосервиса общей площадью 927,9 кв.м., кадастровый номер 28:01:010143: 0019:10:401:001:006166140:0001, находящихся по адресу: г. Благовещенск, ул. Забурхановская, 102, литер АА1А2, на первом этаже: мойка - 28.3 кв.м., подсобное помещение - 4.9 кв.м., охрана - 2.8 кв.м., подсобное помещение - 1.3 кв.м., охрана - 14.0 кв.м., электроцех - 51.7 кв.м., агрегатный цех - 53.0 кв.м., итого - 156.0 кв.м.; на втором этаже: буфет - 33.4 кв.м., туалет - 1.2 кв.м., туалет - 1.7 кв.м., умывальник - 1.7 кв.м., подсобное помещение - 2.5 кв.м., подсобное помещение - 12.2 кв.м., кабинет - 12.5 кв.м., кабинет - 10.8 кв.м., кабинет - 25.7 кв.м., подсобное помещение - 2.8 кв.м., кабинет - 14.5 кв.м., кабинет - 24.0 кв.м., итого - 143.0 кв.м., а всего общей площадью 299.0 кв.м.

3. По встречному иску выделить в натуре индивидуальному предпринимателю Марьину Игорю Владиславовичу следующие помещения:

1.) В трехэтажном нежилом здании Магазин "Автозапчасти" с пунктом автосервиса общей площадью 927,9 кв.м., кадастровый номер 28:01:010143: 0019:10:401:001:006166140:0001, находящихся по адресу: г. Благовещенск, ул. Забурхановская, 102, литер АА1А2, на первом этаже: склад - 9.6 кв.м.; на втором этаже: магазин - 126.8 кв.м., подсобное помещение - 8.3 кв.м., касса - 4.7 кв.м., итого - 139.8 кв.м.; на третьем этаже: подсобное помещение - 10.8 кв.м., комната отдыха - 51.8 кв.м., комната отдыха - 52.1 кв.м., бытовое помещение - 14.4 кв.м., туалет - 5.0 кв.м., умывальник - 3.1 кв.м., коридор - 3.2 кв.м., итого - 140.4 кв.м., а всего общей площадью 289.8 кв.м.

2.) В двухэтажном нежилом здании Автостоянка теплая с пунктом автосервиса общей площадью 927,9 кв.м., кадастровый номер 28:01:010143: 0019:10:401:001:006166140:0001, находящихся по адресу: г. Благовещенск, ул. Забурхановская, 102, литер АА1А2, на втором этаже кладовая - 148.3 кв.м.

3.) Одноэтажное нежилое здание "Бокс ремонтный" общей площадью 235,6 кв.м., кадастровый номер 28:01:010143:0020:10:401:001:006166140:0002, находящееся по адресу: г. Благовещенск, ул. Забурхановская, 102, литер ББ1.

4. Оставить в общей долевой собственности индивидуального предпринимателя Лысака Сергея Анатольевича, индивидуального предпринимателя Стиленкова Сергея Владимировича, индивидуального предпринимателя Марьина Игоря Владиславовича по 1/3 доли каждого следующего недвижимого имущества:

В трехэтажном нежилом здании - Магазин "Автозапчасти" с пунктом автосервиса общей площадью 927,9 кв.м., кадастровый номер 28:01:010143: 0019:10:401:001:006166140:0001, находящихся по адресу: г. Благовещенск, ул. Забурхановская, 102, литер АА1А2:

- на 3 этаже: лестницы - 28.4 кв.м.

В двухэтажном нежилом здании - Автостоянка теплая с пунктом автосервиса общей площадью 927,9 кв.м., кадастровый номер 28:01:010143: 0019:10:401:001:006166140:0001, находящихся по адресу: г. Благовещенск, ул. Забурхановская, 102, литер АА1А2;

- на 1 этаже: лестница - 10.5 кв.м., загрузочная - 23.7 кв.м., тамбур - 3.9 кв.м., общей площадью 38.1 кв.м.;

- на 2 этаже: лестница - 14.8 кв.м., венткамера - 5.9 кв.м., венткамера - 23.9 кв.м., тамбур - 4.4 кв.м., общей площадью 49.0 кв.м.

5. Взыскать с индивидуального предпринимателя Лысака Сергея Анатольевича (ИНН 280100025012, ОГРН 304280104000080) в пользу индивидуального предпринимателя Марьина Игоря Владиславовича денежную компенсацию в сумме 33166 руб. 67 коп.

6. Взыскать с индивидуального предпринимателя Стиленкова Сергея Владимировича (ИНН 280100030083, ОГРН 304280104000072) в пользу индивидуального предпринимателя Марьина Игоря Владиславовича денежную компенсацию в сумме 175666 руб. 67 коп.

7. Возвратить индивидуальному предпринимателю Марьину Игорю Владиславовичу из федерального бюджета Российской Федерации излишне уплаченную госпошлину по платежному поручению от 18.01.2008 г. N 28 в сумме 16780 руб.

8. Возвратить индивидуальному предпринимателю Стиленкову Сергею Владимировичу после вступления настоящего судебного акта в законную силу, по его письменному заявлению с депозитного счета арбитражного суда Амурской области денежные средства излишне внесенные в качестве предварительной оплаты за экспертизу по платежному поручению от 07.04.08г. N 70 в сумме 6463 руб.

9. Взыскать с индивидуального предпринимателя Лысака Сергея Анатольевича (ИНН 280100025012, ОГРН 304280104000080) в пользу индивидуального предпринимателя Стиленкова Сергея Владимировича расходы за экспертизу в сумме 4512 руб. 33 коп.

10. Взыскать с индивидуального предпринимателя Марьина Игоря Владиславовича (ИНН 280102611044, ОГРН 304280104000061) в пользу индивидуального предпринимателя Стиленкова Сергея Владимировича расходы за экспертизу в сумме 4512 руб. 33 коп.

Исполнительные листы выдать после вступления решения в законную силу.

Решение может быть обжаловано в месячный срок в Шестой арбитражный апелляционный суд (г. Хабаровск), либо после вступления его в законную силу - в Федеральный Арбитражный суд Дальневосточного округа (г. Хабаровск) через Арбитражный суд Амурской области.

Откройте актуальную версию документа прямо сейчас

Получить бесплатный доступ

Если вы являетесь пользователем интернет-версии системы ГАРАНТ, вы можете открыть этот документ прямо сейчас или запросить по Горячей линии в системе.