Приложение N 1. Временное положение о приватизации объектов нежилого фонда, являющихся недвижимыми памятниками истории и культуры местного значения, на территории Ярославской области

Приложение N 1
к постановлению губернатора
Ярославской области
от 29 апреля 1996 г. N 218

Временное положение
о приватизации объектов нежилого фонда,
являющихся недвижимыми памятниками истории
и культуры местного значения, на территории
Ярославской области

С изменениями и дополнениями от:

24 декабря 1998 г.

1. Общие положения

1.1. Временное положение разработано в соответствии с Конституцией Российской Федерации, Гражданским кодексом Российской Федерации, Законом РСФСР "Об охране и использовании памятников истории и культуры", Государственной программой приватизации государственных и муниципальных предприятий в РФ, утвержденной Указом Президента РФ N 2284 от 24.12.93 (далее - Программа приватизации), Основными положениями Государственной программы приватизации государственных и муниципальных предприятий в РФ, утвержденной Указом Президента РФ N 1535 от 22.07.94 (далее - Основные положения), Программой приватизации государственных и муниципальных предприятий в Ярославской области, утвержденной постановлением губернатора Ярославской области от 15.03.94 N 146 и Указом Президента РФ "О приватизации в Российской Федерации недвижимых памятников истории и культуры местного значения" N 2121 от 26.11.94.

1.2. Временное положение определяет порядок и особенности приватизации объектов нежилого фонда, являющихся недвижимыми памятниками истории и культуры местного значения (зданий, строений, сооружений, помещений, в том числе встроенно-пристроенных нежилых помещений в жилых домах), расположенных на территории Ярославской области с целью их сохранения как неотъемлемой части историко-культурного наследия (в т.ч. путем привлечения инвестиций в сферу реставрации памятников истории и культуры).

1.3. Настоящее Временное положение в полном объеме действует до разграничения собственности по объектам нежилого фонда, являющимся недвижимыми памятниками истории и культуры, в соответствии с законодательством РФ.

2. Классификация объектов нежилого фонда, являющихся
недвижимыми памятниками истории и культуры местного
значения, по возможности их приватизации

Объекты нежилого фонда, являющиеся недвижимыми памятниками истории и культуры местного значения, по возможности их приватизации подразделяются на:

2.1. Объекты, являющиеся недвижимыми памятниками истории и культуры местного значения, не подлежащие приватизации, согласно перечню (приложение N 3).

2.2. Объекты, являющиеся недвижимыми памятниками истории и культуры местного значения, приватизация которых осуществляется по решению губернатора Ярославской области по согласованию с Государственным комитетом Российской Федерации по управлению государственным имуществом и Министерством культуры Российской Федерации.

2.3. Объекты историко-культурного наследия, являющиеся вновь выявленными памятниками истории и культуры местного значения, приватизация которых осуществляется по решению губернатора Ярославской области на основе заключений департамента по управлению государственным имуществом Правительства Ярославской области и департамента культуры, искусства и исторического наследия Ярославской области.

Информация об изменениях:

Постановлением Губернатора Ярославской области от 24 декабря 1998 г. N 798 в пункт 3 настоящего положения внесены изменения

См. текст пункта в предыдущей редакции

3. Право на приватизацию объектов историко-культурного
наследия местного значения

3.1. Право на приобретение незанятых (неиспользуемых) объектов нежилого фонда, являющихся недвижимыми памятниками истории и культуры местного значения, имеют физические и юридические лица, признаваемые покупателями в соответствии со ст. 9 Закона РФ "О приватизации государственных и муниципальных предприятий в РФ".

3.2. Право на приобретение в собственность сданных в аренду зданий, строений, сооружений, помещений, в том числе встроенно-пристроенных нежилых помещений в жилых домах, являющихся недвижимыми памятниками истории и культуры местного значения, предоставляется арендаторам, перечисленным в пункте 4.5. Основных положений государственной программы приватизации государственных и муниципальных предприятий в РФ, утвержденной Указом Президента РФ N 1535 от 22.07.94.

4. Порядок принятия решений о приватизации объектов
нежилого фонда, являющихся недвижимыми памятниками
истории и культуры местного значения

4.1. Решения о приватизации объектов нежилого фонда, указанных в пункте 2.2. настоящего Временного положения, принимаются на основании законов Российской Федерации и других нормативных актов РФ губернатором Ярославской области.

Документы на приватизацию, подготовленные в соответствии с приложением N 4, подаются в департамент по управлению государственным имуществом Правительства Ярославской области, который обязан в 10-дневный срок с момента представления всех необходимых документов направить их копии в ГКИ РФ и Министерство культуры РФ. В случае положительного заключения ГКИ РФ и Министерства культуры РФ по вопросу приватизации данных объектов департамент по управлению государственным имуществом Правительства Ярославской области в 10-дневный срок вносит проекты постановлений на рассмотрение губернатора Ярославской области.

После принятия положительного решения губернатором Ярославской области департамент по управлению государственным имуществом Правительства Ярославской области подготавливает необходимый пакет документов и передает его в 10-дневный срок продавцу, определенному в пункте 5.1. настоящего Временного положения, для организации продажи объекта.

4.2. Решение о приватизации объектов нежилого фонда, указанных в пункте 2.3. настоящего Временного положения, принимаются губернатором Ярославской области.

Документы на приватизацию передаются в департамент по управлению государственным имуществом Правительства Ярославской области, который в 3-дневный срок с момента подачи документов извещает департамент культуры, искусства и исторического наследия Ярославской области о наличии заявления по объекту.

Департамент культуры, искусства и исторического наследия выдает заключение о возможности приватизации объекта в 7-дневный срок после согласования заявителем охранного обязательства на памятник истории и культуры и направляет его в департамент по управлению государственным имуществом Правительства Ярославской области, который в 10-дневный срок вносит проекты постановлений на рассмотрение губернатора Ярославской области.

После принятия положительного решения губернатором Ярославской области департамент по управлению государственным имуществом Правительства Ярославской области организует работу по оценке объекта, определяет конкретный способ и условия его приватизации, подготавливает необходимый пакет документов и передает его в 10-дневный срок продавцу, определенному в пункте 5.1. настоящего Временного положения, для организации продажи объекта.

5. Порядок продажи или выкупа объектов нежилого фонда,
являющихся недвижимыми памятниками истории и культуры
местного значения.

5.1. Продавцом объектов нежилого фонда, являющихся недвижимыми памятниками истории и культуры местного значения и находящихся в государственной собственности, является фонд имущества Ярославской области или по поручению департамента по управлению государственным имуществом Правительства Ярославской области - комитеты по управлению муниципальным имуществом муниципальных округов, наделенные правами фондов имущества.

5.2. Продажа незанятых (неиспользуемых) объектов нежилого фонда, являющихся недвижимыми памятниками истории и культуры местного значения, в том числе предназначенных для реставрации и реконструкции, осуществляется по инвестиционному конкурсу в соответствии и с утвержденным планом приватизации.

Инвестиционные конкурсы проводятся с соблюдением требований примерного положения об инвестиционных конкурсах (инвестиционных торгах) по продаже объектов приватизации, находящихся в государственной и муниципальной собственности, утвержденного распоряжением ГКИ РФ N 770-р от 13.11.92 с последующими изменениями, утвержденными распоряжением ГКИ РФ N 391-р от 3.03.93.

В условия конкурса включается программа ремонтно-реставрационных работ и сметно-финансовый расчет, определяющие объемы и этапы инвестиций, а также критерии выбора пользователя, связанные с дальнейшим использованием объектов (характер использования, не наносящий ущерба объекту, совместимость функционального использования с типологией здания, предпочтительность единого собственника объектов и др.).

В состав постоянно действующей конкурсной комиссии включается представитель департамента культуры, искусства и исторического наследия.

5.3. Продажа в собственность сданных в аренду объектов нежилого фонда, являющихся недвижимыми памятниками истории и культуры местного значения, производится на основании заявления арендатора, которое может быть подано в департамент по управлению государственным имуществом Правительства Ярославской области в любой момент в течение действия договора аренды. При положительном решении о возможности продажи объекта для заключения дополнительного соглашения к договору аренды арендатор обязан представить документы в соответствии с приложением N 4.

5.4. Цена на приобретаемые в собственность здания, строения, сооружения, нежилые помещения, включая встроенно-пристроенные, устанавливается по расчетной рыночной стоимости недвижимости на момент подачи заявления, определяемой с привлечением экспертов.

В случаях проведения реконструкции, капитального ремонта и реставрации памятника за счет арендатора эти затраты, произведенные до подачи заявления на выкуп объекта, исключаются из расчетной рыночной стоимости при наличии подтверждающих документов, проверенных департаментом культуры, искусства и исторического наследия Ярославской области. В случае, если арендатор был освобожден от арендной платы либо она взималась не в полном объеме, эти суммы исключаются из произведенных арендатором затрат.

5.5. Объекты историко-культурного наследия местного значения приватизируются с обязательным условием их содержания новым собственником в надлежащем порядке в соответствии с требованиями охранного обязательства.

Охранное обязательство является неотъемлемой частью дополнительного соглашения к договору аренды или договора купли-продажи объектов нежилого фонда, являющихся недвижимыми памятниками истории и культуры местного значения.

5.6. Нарушение требований охранного обязательства, которые грозят утратой памятником своего значения, влекут за собой изъятие памятника у собственника в порядке, установленном законодательством Российской Федерации.

5.7. После заключения дополнительного соглашения к договору аренды или договора купли-продажи по объектам нежилого фонда, являющимся недвижимыми памятниками истории и культуры местного значения, балансодержатель объекта передает его покупателю по акту приема-передачи.

5.8. Распределение средств от продажи объектов нежилого фонда, являющихся недвижимыми памятниками истории и культуры местного значения, осуществляется по нормативам, установленным Указом Президента РФ от 11 мая 1995 года N 478.

5.9. Средства, поступающие в областной бюджет от приватизации объектов нежилого фонда, являющихся недвижимыми памятниками истории и культуры местного значения, подлежат зачислению на расчетный счет департамента культуры, искусства и исторического наследия Правительства Ярославской области для целевого направления на реставрацию памятников истории и культуры, перечень которых согласовывается с органами местного самоуправления.