Приложение. Порядок продажи земельных участков, ранее предоставленных для жилищного строительства, эксплуатации жилья и ведения личного подсобного хозяйства под объектами жилого фонда на территории Рыбинского муниципального округа

Приложение
к решению
Рыьинского Совета депутатов
Ярославской области
от 30 сентября 1998 г. N 85

Порядок
продажи земельных участков, ранее предоставленных
для жилищного строительства, эксплуатации жилья и
ведения личного подсобного хозяйства под объектами
жилого фонда на территории Рыбинского муниципального
округа

1. Общие положения

1. Настоящий Порядок разработан во исполнение Указов Президента РФ от 27.10.93 г. N 1767 "О регулировании земельных отношений и развитии аграрной реформы в России" и от 14.02.96 г. N 198 "О праве собственности граждан и юридических лиц на земельные участки в сельской местности" и определяет организацию продажи гражданам и юридическим лицам занятых объектами жилого фонда земельных участков.

2. Предметом продажи является земельный участок в установленных границах, на котором расположен объект жилого фонда.

Не подлежат продаже земельные участки, в отношении которых имеются земельные споры, а также участки, на продажу которых имеется прямой запрет в законодательных актах РФ.

Продажа земельных участков, на которых имеются самовольно возведенные постройки, осуществляется после согласования их размещения либо сноса.

3. В качестве продавца земельного участка выступает Управление муниципального имущества округа.

4. Покупателем земельных участков согласно настоящего порядка являются граждане и юридические лица, имеющие в собственности объекты жилого фонда на земельных участках, ранее предоставленных им в пожизненное наследуемое владение или бессрочное (постоянное) пользование, либо аренду (кроме аренды у физических лиц) для строительства, эксплуатации жилья и ведения личного подсобного хозяйства и желающие приобрести указанный участок в собственность.

5. Настоящий Порядок не распространяется на граждан, получивших участки для указанных в п. 4 целей до 01.01.91 г.; вышедших из производственных сельскохозяйственных коммерческих организаций и получивших объекты жилого фонда в сельской местности в счет имущественных паев; приватизировавших в установленном порядке объекты жилого фонда; граждан - собственников жилья, объединенных в товарищества собственников жилья (ТОС).

Указанные лица бесплатно приобретают в собственность земельные участки, необходимые для обслуживания объектов жилого фонда, в размерах, не превышающих предельные нормы. Земельные участки сверх предельных норм могут приобретаться указанными лицами в соответствии с настоящим порядком.

6. Земельные участки продаются по нормативной цене, определяемой в соответствии с законодательством РФ.

7. Продажа земельных участков осуществляется по заявке покупателя в соответствии с разделом 2 порядка.

2. Порядок подачи заявок, заключение договоров

8. Для приобретения в собственность земельного участка Покупатель подает заявку произвольной формы Продавцу с приложением к ней следующих документов:

а) документ, подтверждающий право собственности заявителя на объект жилого фонда (справка о регистрации права собственности в БТИ, свидетельство о государственной регистрации);

б) постановление Главы округа об утверждении границ земельного участка с планом границ земельного участка, выполненным на топографической основе в М 1 : 500 с информацией о всех сооружениях, зданиях и объектах инженерной инфраструктуры, расположенных на участке, а также с информацией о наружных коммуникациях, проложенных к дому.

Топографическая съемка может быть выполнена любой организацией, имеющей лицензию, перед заключением сделки.

в) правоустанавливающий документ на земельный участок (договор аренды земельного участка, свидетельство на право пожизненного наследуемого владения и др.).

9. Заявителю может быть отказано в приеме документов в следующих случаях:

заявка подана лицом, не уполномоченным действовать от имени заявителя;

представлены не все необходимые документы по перечню, указанному в п. 8, либо предоставленные документы оформлены не надлежащим образом.

Данный перечень оснований для отказа заявителю в приеме документов является исчерпывающим.

Заявка и документы, не принятые Продавцом, возвращаются заявителю в день их поступления с указанием причины отказа путем вручения их заявителю или его представителю под расписку, либо по почте.

10. В течение трех дней с момента поступления документов Продавец направляет приказ в Архитектурно-градостроительное управление (АГУ) и Комитет по земельным ресурсам и землеустройству (КЗРиЗ) с приложением копий документов, перечисленных в п. 8, для выдачи заключений в отношении данного земельного участка.

Заключения АГУ и КЗРиЗ предоставляются Продавцу не позднее чем за семь дней с момента получения приказа.

11. В заключении АГУ должно быть отражено:

а) наличие градостроительных ограничений для территории участка;

б) наличие на земельном участке объектов общего пользования и установленные правила их использования;

в) места расположения существующей инженерной инфраструктуры и установленные правила, обеспечивающие доступ на участок соответствующих служб для их обслуживания, реконструкции, ремонта.

12. В заключении КЗРиЗ должно быть отражено:

а) наличие или отсутствие запрета на приобретение участка в собственность в соответствии с законодательством РФ;

б) информация о границах земельного участка;

в) является ли выкупаемый участок или расположенное на нем строение предметом какого-либо спора;

г) зарегистрированные сервитуты.

К заключению КЗРиЗ прилагает акт о нормативной цене земельного участка по установленной форме.

13. Не позднее семи дней с момента получения заключений между Продавцом и Покупателем заключается договор купли - продажи земельного участка.

14. Договор купли - продажи земельного участка подлежит обязательной Государственной регистрации.

15. Средства за приобретаемый в собственность земельный участок перечисляются на счет 40204819800000100001 в РКЦ код 2040000 "Доходы от продажи земли и нематериальных активов".