Приложение N 1. Положение о переводе жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение на территории городского поселения Данилов

Приложение N 1
к постановлению
Главы городского поселения Данилов
Даниловского муниципального района
Ярославской области
от 15 апреля 2009 г. N 78

Положение
о переводе жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение на территории городского поселения Данилов

1. Положение о переводе жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение (далее - Положение) разработано в целях реализации положений Жилищного кодекса Российской Федерации и определяет порядок взаимодействия структурных подразделений администрации городского поселения Данилов при переводе жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение (далее - Перевод).

2. Перевод допускается с учетом соблюдения требований Жилищного кодекса Российской Федерации, Градостроительного кодекса Российской Федерации, постановления Правительства Российской Федерации от 10.08.2005 N 502 "Об утверждении формы уведомления о переводе (отказе в переводе) жилого (нежилого) помещения в нежилое (жилое) помещение", законов и иных правовых актов органов государственной власти Ярославской области в области градостроительной деятельности.

3. Действие настоящего Положения распространяется на жилые и нежилые помещения независимо от формы собственности, расположенные на территории городского поселения Данилов.

4. Перевод жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение, осуществляется межведомственной комиссией городского поселения Данилов, действующей на основании Положения о Межведомственной комиссии городского поселения Данилов по оценке жилых помещений жилищного фонда на территории городского поселения Данилов, утвержденного постановлением Главы городского поселения Данилов N 163 от 29.09.2008 года.

5. Для перевода жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение собственник соответствующего помещения или уполномоченное им лицо представляет в Межведомственную комиссию следующие документы:

- заявление о переводе помещения;

- правоустанавливающие документы на переводимое помещение;

- план переводимого помещения с его техническим описанием;

- поэтажный план дома, в котором находится переводимое помещение;

- подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и перепланировки переводимого помещения перепланировка требуются для обеспечения использования такого помещения в качестве жилого или нежилого помещения).

6. Межведомственная комиссия не вправе требовать представление других документов, кроме документов, установленных пунктом 5 настоящего Положения.

7. Секретарем Межведомственной комиссии заявителю выдается расписка в получении документов с указанием их перечня и даты получения.

8. Перевод жилого помещения в нежилое помещение не допускается:

- если доступ к переводимому помещению невозможен без использования помещений, обеспечивающих доступ к жилым помещениям, или отсутствует техническая возможность оборудовать такой доступ к данному помещению;

- если переводимое помещение является частью жилого помещения;

- если переводимое жилое помещение используется собственником данного помещения или иными гражданами в качестве места постоянного проживания;

- если право собственности на переводимое помещение обременено правами каких-либо лиц.

9. Перевод квартиры в многоквартирном доме в нежилое помещение допускается только в случаях, если такая квартира расположена на первом этаже указанного дома или выше первого этажа, но помещения, расположенные непосредственно под квартирой, переводимой в нежилое помещение, не являются жилыми.

10. Перевод нежилого помещения в жилое помещение не допускается:

- если такое помещение не отвечает установленным требованиям или отсутствует возможность обеспечить соответствие такого помещения установленным требованиям;

- если право собственности на нежилое помещение обременено правами каких-либо лиц.

11. Межведомственная комиссия по результатам рассмотрения представленных документов не позднее чем через 45 дней со дня представления документов принимает одно из следующих решений:

1) перевести жилое помещение в нежилое помещение;

2) перевести жилое помещение в нежилое помещение при условии проведения переустройства и перепланировки или иных работ по ремонту, реконструкции помещения;

3) отказать в переводе жилого помещения в нежилое помещение.

12. Межведомственная комиссия в случае необходимости может принять решение об осмотре переводимого помещения.

13. Межведомственная комиссия в течение трех рабочих дней выдает или направляет заявителю документ, подтверждающий принятие одного из решений, указанных в пункте 11 настоящего Положения, по форме, установленной постановлением Правительства РФ "Об утверждении формы уведомления о переводе жилого помещения в нежилое помещение" от 10.08.2005 N 502.

14. Уведомление о переводе жилого помещения подписывается председателем Межведомственной комиссии.

15. Секретарь Межведомственной комиссии одновременно с выдачей или направлением заявителю уведомления о переводе жилого помещения информирует о принятии указанного решения собственников помещений, примыкающих к помещению, в отношении которого принято решение.

16. Решение Межведомственной комиссии о переводе жилого помещения в нежилое помещение является основанием использования помещения в качестве жилого или нежилого помещения, если для такого использования не требуется проведение его переустройства и перепланировки и иных работ.

17. Решение Межведомственной комиссии о переводе жилого помещения в нежилое помещение с условием проведения переустройства и перепланировки переводимого помещения или иных работ в случае представления заявителем в соответствии с пунктом 8 настоящего Положения проекта переустройства и перепланировки является основанием проведения соответствующих переустройства и перепланировки переводимого помещения.

18. Завершение указанных в пункте настоящего Положения переустройства и перепланировки и иных работ по ремонту, реконструкции переводимого помещения подтверждается актом приемочной комиссии, сформированной председателем Межведомственной комиссии из числа членов Межведомственной комиссии и отдела архитектуры и градостроительства Администрации городского поселения Данилов. В состав приемочной комиссии включается также представитель жилищно-эксплуатационной организации, обслуживающей соответствующий жилищный фонд.

19. Акт приемочной комиссии подтверждает окончание перевода помещения и является основанием использования переведенного помещения в качестве жилого или нежилого помещения.

20. Акт приемочной комиссии направляется секретарем Межведомственной комиссии в организацию по учету объектов недвижимого имущества не позднее чем через три рабочих дня со дня составления акта.

21. При использовании помещения после его перевода в качестве жилого или нежилого помещения должны соблюдаться требования пожарной безопасности, санитарно-гигиенические, экологические и иные установленные законодательством требования, в том числе требования к использованию нежилых помещений в многоквартирных домах.

22. Межведомственная комиссия отказывает в переводе жилого помещения в нежилое помещение или нежилого помещения в жилое помещение в случае:

1) непредставления указанных в пункте 5 настоящего Положения документов;

2) представления документов в ненадлежащий орган;

3) несоблюдения предусмотренных пунктами настоящего Положения условий перевода помещения;

4) несоответствия проекта переустройства и перепланировки жилого помещения требованиям законодательства.

23. Решение Межведомственной комиссии об отказе в переводе помещения должно содержать основания отказа с обязательной ссылкой на нарушения, предусмотренные пунктом 22 настоящего Положения.

24. Решение об отказе в переводе помещения может быть обжаловано заявителем в судебном порядке.