Вопрос: Просим разъяснить порядок определения площади помещений, а также - какой физический показатель следует использовать в целях исчисления ЕНВД при осуществлении предпринимательской деятельности по оказанию услуг по временному размещению и проживанию в квартирах жилого дома?

Просим разъяснить порядок определения площади помещений, а также - какой физический показатель следует использовать в целях исчисления ЕНВД при осуществлении предпринимательской деятельности по оказанию услуг по временному размещению и проживанию в квартирах жилого дома?

В соответствии с подпунктом 12 п. 1 346.26 Налогового кодекса Российской Федерации (далее - Кодекс, в ред. Федерального закона от 17.05.2007 N 85-ФЗ) система налогообложения в виде единого налога на вмененный доход может применяться в отношении оказания услуг по временному размещению и проживанию организациями и предпринимателями, использующими в каждом объекте предоставления данных услуг общую площадь помещений для временного размещения и проживания не более 500 квадратных метров;

Согласно ст. 347.27 Кодекса (в ред. Федерального закона от 17.05.2007 N 85-ФЗ) под помещением для временного размещения и проживания понимается помещение, используемое для временного размещения и проживания физических лиц (квартира, комната в квартире, частный дом, коттедж (их части), гостиничный номер, комната в общежитии и другие помещения). Общая площадь помещений для временного размещения и проживания определяется на основании инвентаризационных и правоустанавливающих документов на объекты предоставления услуг по временному размещению и проживанию (договоров купли-продажи, аренды (субаренды), технических паспортов, планов, схем, экспликаций и других документов).

При определении общей площади помещений для временного размещения и проживания объектов гостиничного типа (гостиниц, кемпингов, общежитий и других объектов) не учитывается площадь помещений общего пользования проживающих (холлов, коридоров, вестибюлей на этажах, межэтажных лестниц, общих санузлов, саун и душевых комнат, помещений ресторанов, баров, столовых и других помещений), а также площадь административно-хозяйственных помещений;

Учитывая изложенное, индивидуальный предприниматель, осуществляющий предпринимательскую деятельность по предоставлению физическим лицам услуг по временному размещению и проживанию в отдельных квартирах, расположенных в одном жилом доме, общую площадь помещений в целях применения гл. 26.3 Кодекса определяет исходя из суммарной площади квартир дома.

При исчислении единого налога на вмененный доход в отношении предпринимательской деятельности по оказанию услуг по временному размещению и проживанию в 2008 году (п. 3 ст. 346.29 Кодекса - в ред. Федерального закона от 17.05.2007 N 85-ФЗ)) должен был использоваться физический показатель в виде площади спального помещения (в квадратных метрах), под которой следовало понимать площадь помещения для временного размещения и проживания, за исключением площади помещений общего пользования в объектах гостиничного типа (холлов, коридоров, вестибюлей на этажах, межэтажных лестниц, общих санузлов, саун и душевых комнат, помещений ресторанов, баров, столовых и других помещений), а также площади административно-хозяйственных помещений.

Для иных объектов, используемых для временного размещения и проживания, площади общего пользования не вычитались.

Данная позиция изложена в письмах Министерства финансов РФ от 19.08.2007 N 03-11-04/3/279, от 14.08.2007 N 03-11-02/230, от 18.07.2008 N 03-11-04/3/334.

Подпунктом "а" п. 19 ст. 1 Федерального закона от 22.07.2008 N 155-ФЗ "О внесении изменений в часть вторую Налогового кодекса Российской Федерации", вступающим в силу с 1 января 2009 года, в п. 3 ст. 346.29 Кодекса внесены изменения, согласно которым по такой деятельности, как оказание услуг по временному размещению и проживанию, физический показатель "площадь спального помещения (в квадратных метрах)" заменен физическим показателем "общая площадь помещения для временного размещения и проживания (в квадратных метрах)".

Таким образом, при исчислении единого налога на вмененный доход в отношении вышеуказанной деятельности как в 2008 году, так и в 2009 году в качестве физического показателя следует использовать общую площадь квартиры.