Постановление Администрации городского округа г. Рыбинск Ярославской области от 24 декабря 2009 г. N 4564 "Об установлении арендной платы за пользование землями городского округа город Рыбинск в 2010 году"

На основании Федерального закона от 06.10.2003 N 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", Земельного кодекса Российской Федерации, Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", постановления Правительства Российской Федерации от 16.07.2009 N 582 "Об основных принципах определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и о правилах определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации", в соответствии с постановлением Правительства Ярославской области от 24.12.2008 N 710-п "Об утверждении Положения о порядке определения размера арендной платы, порядке, условиях и сроках её внесения за использование земельных участков, находящихся в собственности Ярославской области, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена в Ярославской области", Уставом городского округа город Рыбинск, постановляю:

1. Утвердить "Порядок определения размера арендной платы, условия и сроки внесения арендной платы за использование земельных участков, находящихся в муниципальной собственности, а также земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, в городском округе город Рыбинск в 2010 году" (согласно приложению).

2. Расчеты арендной платы в 2010 году за пользование земельными участками, расположенными на территории городского округа город Рыбинск, производить в соответствии с утвержденным Порядком определения размера арендной платы, условий и сроков внесения арендной платы за использование земельных участков, находящихся в муниципальной собственности, а также земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, в соответствии с установленными коэффициентами функционального использования (согласно приложению).

3. Департаменту по управлению земельными ресурсами администрации городского округа город Рыбинск:

3.1. Обеспечить ведение лицевых счетов арендаторов земель, оперативно-бухгалтерский учет платежей в бюджет округа и систематическую работу по взысканию задолженности по арендной плате за землю.

3.2. До 01 мая 2010 года произвести расчеты арендной платы за 2010 год в виде приложений к действующим договорам аренды земельных участков и направить их почтовыми отправлениями арендаторам земель.

3.3. При заключении договоров аренды земельных участков расчет платы за фактическое пользование земельными участками в 2007-2009 годах юридическими и физическими лицами, не осуществлявшими платежи за землю в указанный период, производить согласно установленным размерам арендной платы, действовавших в соответствующие годы на территории городского округа город Рыбинск.

3.4. В отношении лиц, фактически использующих земельные участки и уклоняющихся от оформления правоустанавливающих документов на землю, осуществить взыскание в судебном порядке неосновательно сбереженных денежных средств, включая проценты, в порядке, установленном действующим законодательством.

4. Арендаторам земельных участков, не получившим расчеты арендной платы в указанный в подпункте 3.2. пункта 3 настоящего постановления срок, получить до 01 июня 2010 года расчеты арендных платежей за 2010 год в департаменте по управлению земельными ресурсами администрации городского округа город Рыбинск (Крестовая ул., д. 77).

5. Опубликовать настоящее постановление в газете "Рыбинские известия".

6. Постановление вступает в силу с момента опубликования и распространяется на правоотношения с 01.01.2010 года.

7. Контроль за исполнением настоящего постановления возложить на первого заместителя главы администрации по экономическому развитию городского округа город Рыбинск Л.Ч. Можейко.

Глава городского округа город Рыбинск

Ю.В.Ласточкин

Порядок определения размера арендной платы, условия и сроки внесения арендной платы за использование земельных участков, находящихся в муниципальной собственности, а также земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, в городском округе город Рыбинск в 2010 году
(утв. постановлением администрации городского округа г. Рыбинск Ярославской области от 24 декабря 2009 г. N 4564)

1. Настоящий Порядок определения размера арендной платы, условия и сроки внесения арендной платы за использование земельных участков, находящихся в муниципальной собственности, а также земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, в городском округе город Рыбинск в 2010 году (далее - Порядок) разработан в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, Земельным кодексом Российской Федерации, постановлением администрации Ярославской области от 06.06.2005 N 92-А "Об утверждении результатов государственной кадастровой оценки земель Ярославской области", постановлением правительства Ярославской области от 24.12.2008 N 710-п "Об утверждении Положения о порядке определения размера арендной платы, порядке, условиях и сроках её внесения за использование земельных участков, находящихся в собственности Ярославской области, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, в Ярославской области", Уставом городского округа город Рыбинск в целях совершенствования арендных отношений и осуществления рационального использования земельных участков на основе результатов государственной кадастровой оценки земель городского округа.

2. Настоящий Порядок не распространяется:

- на случаи предоставления земельных участков в границах застроенной территории, в отношении которой принято решение о развитии, лицу, с которым в установленном законодательством порядке заключен договор о развитии застроенной территории, когда размер арендной платы определяется в соответствии с законодательством Российской Федерации в размере земельного налога;

- при переоформлении до 01.01.2010 года юридическими лицами права постоянного (бессрочного) пользования земельными участками на право аренды, когда размер арендной платы в соответствии с законодательством Российской Федерации устанавливается в размере:

- двух процентов кадастровой стоимости арендуемого земельного участка;

- полутора процентов кадастровой стоимости арендуемого земельного участка, изъятого из оборота или ограниченного в обороте.

3. Размер арендной платы устанавливается в виде стабильных платежей, не зависящих от результатов хозяйственной деятельности арендатора, в расчете на календарный год, если целевое назначение земельного участка в течение календарного года не изменено в установленном порядке.

4. Условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды земельного участка.

5. За использование земельного участка, на котором расположены здания, сооружения, принадлежащие нескольким юридическим и (или) физическим лицам, арендная плата рассчитывается отдельно каждому арендатору пропорционально занимаемой площади в здании, сооружении или по соглашению сторон.

6. При использовании арендатором неделимого земельного участка по двум и более различным направлениям деятельности расчет арендной платы производится за всю арендуемую площадь земельного участка по ставкам, рассчитанным пропорционально используемой территории для соответствующего направления деятельности в соответствии с условиями договора аренды земельного участка.

7. Если арендатор земельного участка ведет торговую деятельность, при этом реализует товары, от типа которых зависит величина арендной платы за землю (например, подакцизные товары), расчет арендной платы производится за всю арендуемую площадь земельного участка по ставкам, применяемым для реализации подакцизных товаров.

8. В случае строительства объекта недвижимости отдельными очередями земельный участок может быть предоставлен для строительства каждой очереди отдельно. В этом случае арендная плата начисляется в общем порядке.

9. Расчет арендной платы за пользование земельными участками, на которых расположены линейные объекты (теплотрассы, газопроводы, нефтепроводы, кабельные линии связи, линии электропередач и т.д.), проходящие по территориям разных кадастровых кварталов, производится по усреднённому удельному показателю кадастровой стоимости земельного участка.

10. Размер величины годовой арендной платы Ави (в рублях) рассчитывается по формуле:

Ави = УПКСЗви * S * Кфи, где

Ави - величина годовой арендной платы;

УПКСЗви - удельный показатель кадастровой стоимости земельного участка в границах кадастрового квартала с учетом разрешенного использования (руб./кв.м.);

S - площадь земельного участка (кв.м.);

Кфи - коэффициент функционального использования, определяемый на основании вида деятельности арендатора, социальной значимости для развития городского округа (%) и может ежегодно индексироваться в зависимости от уровня инфляции на основании данных органов государственной статистики.

11. Размер ежегодной арендной платы может быть пересмотрен в одностороннем порядке в случае:

- изменения кадастровой стоимости земельного участка;

- изменением вида разрешенного использования земельного участка;

- изменением нормативных правовых актов Российской Федерации, Ярославской области, администрации городского округа город Рыбинск.

12. При предоставлении земельного участка в аренду впервые арендная плата исчисляется с момента подписания сторонами документов о переходе права на строения, имеющиеся на земельном участке, или оформлении права наследовании их, а в случае предоставления свободного земельного участка арендная плата исчисляется с момента принятия постановления главы городского округа город Рыбинск о предоставлении земельного участка.

13. При продаже права на заключении договора аренды земельного участка установленная цена выкупа права на заключение договора аренды за вычетом средств, затраченных на организацию и проведение торгов, зачисляется в виде разового платежа на соответствующие коды бюджетной классификации как поступления от продажи права на заключение договора аренды земельного участка. При этом расчет ежегодной величины арендной платы за землю производится с момента заключения договора аренды земельного участка согласно установленным размерам арендной платы, действующим в расчетном периоде.

14. Особые случаи определения размера арендной платы.

14.1. При расчете арендной платы за использование земельных участков, предоставленных для строительства (за исключением индивидуального жилищного строительства, строительства гаражей (гаражных боксов) для хранения индивидуального автотранспорта, строительства объектов, осуществляемых за счёт средств бюджетов всех уровней, строительства объектов, безвозмездно передаваемых в государственную или муниципальную собственность), в случае нарушения срока аренды по первому заключенному договору аренды земельного участка, применяются повышающие коэффициенты:

- коэффициент 5 - в течение первого года после окончания срока аренды;

- коэффициент 10 - в течение второго года после окончания срока аренды;

- коэффициент 15 - в течение третьего года после окончания срока договора аренды;

- коэффициент 20 - в течение четвёртого и последующих лет после окончания срока договора аренды.

Повышающие коэффициенты применяются при расчете арендной платы земельных участков, заключенных после 01.01.2010 года. Для ранее заключенных договоров аренды земельных участков расчеты арендной платы выполняются в соответствии с "Методикой расчета арендной платы_.", действовавшей на момент заключения договора аренды земельного участка.

14.2. При расчете арендной платы за использование земельных участков, предоставленных для индивидуального жилищного строительства, строительства гаражей (гаражных боксов) для хранения индивидуального автотранспорта, строительства хозяйственных построек для некоммерческой деятельности, в случае, если арендатор не выполнил в установленные договором аренды земельного участка сроки строительства, реконструкции объекта, арендная плата (если не ставится вопрос об изъятии земельного участка) увеличивается в 2 раза.

14.3. Арендная плата увеличивается в 2 раза:

- при использовании земельного участка не по целевому назначению;

- при неиспользовании земельного участка более трех лет подряд;

- если собственник недвижимого имущества, утратившего свое целевое назначение в результате стихийных бедствий, износа или физического воздействия, в течение трех лет не приступил к его восстановлению.

(Факт неиспользования или использования земельного участка не по целевому назначению оформляется документально в установленном порядке арендодателем или органами государственного или муниципального земельного контроля).

14.4. От арендной платы за землю освобождаются:

- инвалиды 1 и 2 групп, участники Великой Отечественной Войны, а также граждане, на которых законодательством распространены социальные гарантии и льготы участников Великой Отечественной Войны, за земельные участки, не используемые в коммерческих целях;

- общественные организации инвалидов, общественные организации матерей, имеющих детей инвалидов, не осуществляющие коммерческую деятельность;

- граждане, имеющие среднемесячный совокупный доход за прошедший календарный год на 1-го члена семьи менее 50% величины прожиточного минимума в Ярославской области, в расчете на душу населения, установленного постановлениями губернатора Ярославской области, использующие земельные участки для строительства, реконструкции и эксплуатации индивидуальных жилых домов, дач, садоводства, хозяйственных построек, гаражей (гаражных боксов), личного подсобного хозяйства, садоводства и огородничества. Право на льготу малообеспеченные граждане подтверждают справкой о среднедушевом доходе, оформленной департаментом по социальной защиты населения администрации городского округа город Рыбинск.

Директор департамента по управлению земельными ресурсами

Г.С.Майорова

Приложение
к Порядку

Таблица 1

Коэффициенты функционального использования (Кфи) (для расчета арендной платы за пользование земельными участками, расположенными на территории городского округа город Рыбинск в 2010 году)

N п/п	Наименование вида разрешенного использования	Состав вида разрешенного использования	Кфи%
1.	Земельные участки под жилыми домами многоэтажной жилой и повышенной этажности застройки
1.1		Земельные участки для эксплуатации многоэтажных и повышенной этажности жилых домов; Земельные участки общежитий;	0,05
1.2.		Земельные участки для строительства, реконструкции и капитального ремонта объектов, указанные в п. 1.1.	0,4
2.	Земельные участки под домами индивидуальной жилой застройки
2.1.		Земельные участки для эксплуатации индивидуальных жилых домов; Земельные участки для ведения личного подсобного хозяйства;	0,6
2.2.		Земельные участки для строительства, реконструкции и капитального ремонта объектов, указанные в п. 2.1.	1,65
3.	Земли дачных и садоводческих объединений граждан
3.1.		Земельные участки для ведения садоводства, дачного хозяйства, в том числе садоводческих, дачных некоммерческих объединений граждан	0,3
4.	Земельные участки гаражей и автостоянок
4.1.		Земельные участки гаражей (гаражных боксов) хозяйственных построек, индивидуальных и кооперативных, используемых для хранения индивидуальных автотранспортных средств и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности;	0,4
4.2.		Земельные участки гаражей (гаражных боксов) граждан и юридических лиц, связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, включая нахождение гаражей (гаражных боксов) в жилой и общественно-деловой застройке; Земельные участки неохраняемых парковок, автостоянок, мест отстоя автотранспорта	2,0
4.3.		Земельные участки для строительства, реконструкции объектов, указанных в п.п. 4.1, 4.2	0,8
5.	Земельные участки, предназначенные для размещения объектов торговли, общественного питания и бытового обслуживания, автозаправочных и газонаполнительных станций, предприятий автосервиса
5.1.		Земельные участки магазинов, гастрономов, универмагов, универсамов, торговых центров (комплексов), супермаркетов, гипермаркетов, торговых домов, объектов (помещений) оптовой торговли, павильонов, палаток, киосков, ларьков, реализующих товары любого ассортимента, включая реализацию напитков крепостью до 15%; Земельные участки рынков; Земельные участки павильонов и палаток, киосков, совмещенных с остановками общественного транспорта	4,0
5.2.		Земельные участки магазинов, гастрономов, универмагов, универсамов, торговых центров (комплексов), супермаркетов, гипермаркетов, торговых домов, объектов (помещений) оптовой торговли, павильонов с реализацией алкогольных напитков крепостью более 15%; Земельные участки объектов торговли, реализующие изделия из драгоценных металлов и драгоценных камней	7,0
5.3.		Земельные участки ресторанов, кафе, баров, закусочных, рюмочных	5,5
5.4.		Земельные участки столовых, столовых при предприятиях, учреждениях со свободным доступом населения, фабрик-кухонь, детских кафе	3,5
5.5.		Земельные участки гостиниц	2,0
5.6.		Земельные участки химчисток, прачечных; Земельные участки мастерских по ремонту бытовой техники, в том числе по изготовлению и ремонту металлоизделий; ремонту мебели по заказам населения; Земельные участки фотоателье, Земельные участки саун; Земельные участки парикмахерских; салонов красоты. Земельные участки пунктов проката; Земельные участки ателье; Земельные участки экскурсионных бюро; Земельные участки похоронных бюро, мастерских по изготовлению памятников; Земельные участки иных объектов бытового обслуживания населения	1,5
5.7.		Земельные участки бань с залами общего пользования;	0,2
5.8.		Земельные участки объектов ремонта и обслуживания автотранспорта, мойки, диагностики, шиномонтажа; Земельные участки автозаправочных, газонаполнительных станций, пунктов.	4,5
5.9.		Земельные участки платных автостоянок	3,5
5.10.		Земельные участки торгово-развлекательных центров (комплексов), культурно-развлекательных центров (комплексов), дискотек, ночных клубов, мест организации лотерей, помещений для бильярда, боулинга, спортивного покера; Земельные участки помещений компьютерных залов, интернет-клубов	4,0
5.11.		Земельные участки для строительства, реконструкции и капитального ремонта объектов, указанных в п.п 5.1, 5.2, 5.3, 5.4, 5.5, 5.6, 5,8, 5.9, 5.10	2,0
5.12.		Земельные участки для строительства, реконструкции и капитального ремонта объектов, указанных в п.п 5.7.	0,2
6.	Земли учреждений и организаций народного образования, под объектами здравоохранения и социального обеспечения, физической культуры и спорта, культуры, искусства, религиозными объектами
6.1.		Земельные участки образовательных учреждений (дошкольные, общеобразовательные, начального, среднего, высшего, профессионального, послевузовского образования, дополнительного образования ); Земельные участки объектов здравоохранения (санитарно и лечебно-профилактических учреждений, территориальных органов осуществления санитарно-эпидемиологического надзора); Земельные участки ветеринарных лечебниц; Земельные участки домов-интернатов; Земельные участки организаций социального обеспечения и объектов предоставления социальных услуг; Земельные участки прочих учреждений здравоохранения и социального обеспечения; Земельные участки спортивных комплексов, дворцов спорта, спортзалов, спортивных площадок; Земельные участки спортивных клубов, коллективов физической культуры; Земельные участки детских, юношеских спортивных школ, клубов физической подготовки, спортивно-технических школ (клубов); Земельные участки других учреждений физической культуры и спорта; Земельные участки учреждений кино и кинопроката; Земельные участки театрально-зрелищных предприятий, концертных залов, дворцов культуры; Земельные участки выставок, музеев; Земельные участки музыкальных, художественных и хореографических школ, клубных учреждений и библиотек; Земельные участки других учреждений культуры и искусства; Земельные участки религиозных организаций	1,5
6.2.		Земельные участки фармакологических и аптечных учреждений	З,0
6.3.		Земельные участки стадионов, бассейнов, катков, лыжных трасс, мотодромов	0,1
6.4.		Земельные участки музеев под открытым небом	0,2
6.5.		Земельные участки для строительства, реконструкции и капитального ремонта объектов, указанных в п.п 6.1, 6.3, 6.4	0,1
6.6		Земельные участки для строительства, реконструкции и капитального ремонта объектов, указанных в п. 6.2	2,0
7.	Земли под промышленными объектами, объектами коммунального хозяйства, объектами материально-технического, продовольственного снабжения, сбыта и заготовок, под объектами транспорта и связи.
7.1		Земельные участки фабрик, заводов и комбинатов; Земельные участки производственных объединений, концернов, промышленно-производственных фирм, трестов; Земельные участки типографий; Земельные участки элеваторов; Земельные участки других промышленных предприятий; Земельные участки объектов сельскохозяйственного назначения; Земельные участки отдельно стоящих гаражей, как частей помещений производственного назначения; Земельные участки предприятий материально-технического, продовольственного снабжения, сбыта и заготовок; Земельные участки объектов энергетики (электростанций, распределительных пунктов); Земельные участки баз и складов, находящихся в производственной и коммунально-складской зонах; Земельные участки для размещения вокзалов и станций автодорожных и железнодорожных; Земельные участки для размещения речных портов и вокзалов; Земельные участки для размещения автобаз, автокомбинатов; автопарков	3,0
7.2.		Земельные участки объектов инженерной инфраструктуры жилищно-коммунального хозяйства, включая объекты для обслуживания сетей; Земельные участки предприятий, основным видом деятельности которых является тепло, водоснабжение, электроснабжение напряжением до 10 киловольт, обслуживание лифтов, текущий ремонт жилого фонда; Земельные участки предприятий по уборке, озеленению территории округа, обслуживанию ливневой канализации, вывозу бытовых отходов, мусороперерабатывающих предприятий; Земельные участки очистных сооружений, станций подкачки, газовых и газораспределительных пунктов, трансформаторных подстанций; Земельные участки ДЭЗов (РЭУ, ЖЭК); Земельные участки пожарных депо; Земельные участки городского электрического и автомобильного общественного транспорта; Земельные участки предприятий, осуществляющих междугородние перевозки пассажиров автобусами по расписанию; Земельные участки других предприятий и учреждений коммунального хозяйства	1,0
7.3.		Полигоны промышленных и бытовых отходов; (земельный участок ТБО, находящийся в районе д. Аксёново, отнести к зоне п. Копаево кадастровый квартал N 76:20:120307:0000	0,5
7.4.		Земельные участки под объектами заготовительных пунктов и отделений, предприятий по приемке, заготовке и реализации металлопроката, металлолома черных и цветных металлов	8,0
7.5.		Земельные участки для строительства, реконструкции и капитального ремонта объектов, указанных в п.п 7.1, 7.4	2,0
7.6.		Земельные участки для строительства, реконструкции и капитального ремонта объектов, указанных в п.п 7.2, 7.3	0,1
8.	Земли под административно-управленческими и общественными объектами и земли предприятий, организаций, учреждений финансирования, кредитования, страхования и пенсионного обеспечения. Земельные участки издательств.
8.1.		Земельные участки для размещения органов территориальной власти и управления; Земельные участки информационно-расчетных, расчетно-кассовых центров; Земельные участки общественных организаций; Земельные участки судопроизводства, отделений милиции и пунктов охраны общественного порядка; Земельные участки исправительных заведений	1,0
8.2.		Земельные участки опытно-конструкторских, проектно-конструкторских, проектно- технологических и иных организаций, осуществляющих научную и (или) научно- техническую деятельность; Земельные участки вычислительных центров и других объектов информатики; Земельные участки объектов науки и научного обслуживания; Земельные участки загсов и дворцов бракосочетания	1,5
8.3.		Земельные участки административных зданий, представительств, офисов, бизнес-центров, бизнес-инкубаторов, юридических консультаций, нотариальных, аудиторских контор, редакций газет, журналов, радио и телевидения	4,5
8.4.		Земельные участки банков и иных кредитных организаций, страховых организации, бирж, фондов всех направлений деятельности, брокерских контор, ломбардов;	9,5
8.5.		Земельные участки для строительства, реконструкции и капитального ремонта объектов, указанных в п.п 8.2, 8.3, 8.4	2,0
8.6.		Земельные участки для строительства, реконструкции и капитального ремонта объектов, указанных в п. 8.1	0,1
9.	Земельные участки под военными объектами	.
9.1.		Земельные участки войсковых частей, военкоматов, предприятий МО и других объектов обороны	0,05
10.	Земли под объектами оздоровительного и рекреационного назначения
10.1.		Земельные участки домов отдыха, санаториев, пансионатов, кемпингов, баз отдыха, туристических лагерей, детских спортивных лагерей; Земельные участки домов рыболовов и охотников	1,5
10.2		Земельные участки для строительства, реконструкции и капитального ремонта указанных в п. 10.1 объектов	2,0
11.	Земли сельскохозяйственного использования
11.1		Земельные участки для ведения индивидуального и коллективного огородничества, сенокошения	1,0
12.	Земельные участки под лесами в поселениях (в том числе городскими лесами), под древесно-кустарниковой растительностью, не входящие в лесной фонд (в том числе лесопарками, парками, скверами, бульварами)
12.1.		Земельные участки объектов природно-заповедного назначения, лесопарков, природных парков; Земельные участки дорог, улиц, площадей, переулков, проездов, набережных, парков, бульваров, скверов; Земельные участки для строительства дорог, территории благоустройства	0,8
13.	Земли под обособленными водными объектами
13.1.		Земельные участки для размещения пляжей, водоёмов и других водных объектов; Земельные участки под полосами отвода водоёмов, каналов	0,1
14.	Прочие земли городского округа
14.1		Земельные участки кладбищ	0,05
14.2		Иные объекты, не указанные в данном перечне	1,5

Директор департамента по управлению земельными ресурсами

Г.С.Майорова