Решение Собрания представителей Большесельского муниципального района Ярославской области от 25 ноября 2010 г. N 181 "Об утверждении Положения о порядке определения размера арендной платы, порядке, условиях и сроках ее внесения за использование земельных участков, расположенных на территории Большесельского муниципального района на 2011 год"

В соответствии со ст. 11, ст. 22, ст. 65 Земельного кодекса РФ от 25.10.2001 N 136-Ф3, Постановлением Правительства РФ от 16.07.2009 г. N 582 "Об основных принципах определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и о правилах определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации", Постановлением Правительства Ярославской области от 24.12.2008 г. N 710-п "Об утверждении Положения о порядке определения размера арендной#, порядке, условиях и сроках ее внесения за использование земельных участков, находящихся в собственности Ярославской области, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, в Ярославской области", руководствуясь Уставом Большесельского муниципального района, Собрание представителей Большесельского муниципального района решило:

1. Утвердить Положение о порядке определения размера арендной платы, порядке, условиях и сроках ее внесения за использование земельных участков, расположенных на территории Большесельского муниципального района на 2011 год (Приложение N 1).

2. Опубликовать настоящее решение в газете "Большесельские вести".

Глава администрации муниципального района

В.А. Лубенин

Положение
о порядке определения размера арендной платы, порядке, условиях и сроках ее внесения за использование земельных участков, расположенных на территории Большесельского муниципального района на 2011 год

1. Основные положения

1.1. Настоящее Положение о порядке определения размера арендной платы, порядке, условиях и сроках ее внесения за использование земельных участков, расположенных на территории Большесельского муниципального района на 2011 год (далее - Положение) принято в соответствии со статьей 65 Земельного кодекса Российской Федерации, Федеральным законом Российской Федерации от 25 октября 2001 года N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации".

1.2. В случае заключения договора аренды земельного участка с лицами, являющимися победителями торгов (конкурсов, аукционов), размер арендной платы определяется по результатам торгов в соответствии с постановлением Правительства Российской Федерации от 11 ноября 2002 г. N 808 "Об организации и проведении торгов по продаже находящихся в государственной или муниципальной собственности земельных участков или права на заключение договоров аренды таких земельных участков".

2. Порядок определения размера арендной платы за использование земельных участков

2.1. За основу при установлении порядка определения размера арендной платы за использование земельных участков принимается удельный показатель кадастровой стоимости соответствующего земельного участка.

2.2. Размер годовой арендной платы за использование земельного участка рассчитывается по формуле:

, где:

Ави - величина годовой арендной платы по виду использования (руб.);

УПКСЗви - удельный показатель кадастровой стоимости земельного участка в границах кадастрового квартала с учетом разрешенного использования (руб./кв.м), определяемый в соответствии с постановлениями Правительства области об утверждении результатов государственной кадастровой оценки земель; S - площадь земельного участка (кв. м); К - коэффициент для расчета арендной платы, (%).

2.3. При переоформлении до 01 января 2012 года юридическим лицом права постоянного (бессрочного) пользования земельным участком на право аренды земельного участка годовая арендная плата устанавливается в размере:

- двух процентов кадастровой стоимости арендуемого земельного участка;

- трех десятых процента кадастровой стоимости арендуемого земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения;

- полутора процентов кадастровой стоимости арендуемого земельного участка, изъятого из оборота или ограниченного в обороте.

2.4. Размер ежегодной арендной платы может быть пересмотрен арендодателем в одностороннем порядке в связи с:

- изменением кадастровой стоимости земельного участка;

- переводом земельного участка из одной категории в другую или изменением вида разрешенного использования земельного участка;

- изменением нормативных правовых актов, регулирующих исчисление арендной платы за использование земельных участков.

2.5. В случае использования арендатором земельного участка для осуществления нескольких видов деятельности расчет арендной платы производится с применением наибольшего коэффициента функционального использования.

2.6. При расчете арендной платы за использование земельных участков, предоставленных для строительства (за исключением индивидуального жилищного строительства, строительства гаражей для индивидуального автотранспорта, строительства объектов, осуществляемых за счет средств бюджетов всех уровней, строительства объектов, безвозмездно передаваемых в государственную или муниципальную собственность, строительства объектов, осуществляемого за счет специальных надбавок к тарифам на транспортировку газа газораспределительными организациями, предназначенных для финансирования программ газификации, утверждаемых органами исполнительной власти субъекта Российской Федерации), в случае нарушения срока аренды по первому заключенному договору аренды земельного участка, применяются повышающие коэффициенты:

- коэффициент 5 - в течение первого года после окончания срока аренды;

- коэффициент 10 - в течение второго года после окончания срока аренды;

- коэффициент 15 - в течение третьего года после окончания срока аренды;

- коэффициент 20 - в течение четвертого года после окончания срока аренды.

2.7. Коэффициенты для расчета арендной платы ежегодно индексируются исходя из уровня инфляции на основании данных органов государственной статистики.

3. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы за использование земельных участков

3.1. Арендная плата за использование земельных участков оплачивается:

- юридическими и физическими лицами согласно расчёта арендной платы, являющемуся неотъемлемой частью договора аренды земельного участка, в соответствии с разделом 2 Положения, за исключением лиц, указанных в абзаце третьем пункта 3.1 раздела 3 Положения;

- юридическими и физическими лицами - победителями торгов в размере, установленном по результатам торгов в соответствии с постановлением Правительства Российской Федерации от 11 ноября 2002 г. N 808 "Об организации и проведении торгов по продаже находящихся в государственной или муниципальной собственности земельных участков или права на заключение договоров аренды таких земельных участков".

3.2. Арендная плата за использование земельных участков вносится:

- юридическими лицами и индивидуальными предпринимателями - ежеквартально до 1 числа месяца, следующего за отчетным кварталом, за 4 квартал до 31 декабря;

- физическими лицами, не являющимися индивидуальными предпринимателями, - один раз в год до 15 ноября отчётного года;

- юридическими и физическими лицами - в соответствии с договором аренды, заключённым по результатам торгов.

3.3. В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения арендатором обязательства по внесению арендной платы он уплачивает арендодателю пени в размере 0,3 процента от просроченной суммы за каждый день просрочки.

Приложение N 1
к Положению

Коэффициенты
для расчета платы за аренду земельных участков

1. Земли населенных пунктов

N п/п	Вид разрешенного использования земельного участка	значение К для с. Большое Село	значение К для сельских поселений
1	Земельные участки, предназначенные для размещения домов многоэтажной жилой постройки	0,015	0,015
2	Земельные участки, предназначенные для размещения домов индивидуальной жилой постройки	0,003	0,003
3	Земельные участки, предназначенные для размещения гаражей и автостоянок	0,006	0,006
4	Земельные участки, предназначенные для размещения объектов торговли, общественного питания и бытового обслуживания	0,17	0,1
5	Земельные участки, предназначенные для размещения административных и офисных зданий, объектов образования, науки, здравоохранения и социального обеспечения, физической культуры и спорта, культуры, искусства, религии	0,015	0,015
6	Земельные участки, предназначенные для размещения объектов рекреационного и лечебно-оздоровительного назначения	-	0,095
7	3емельные участки, предназначенные для размещения производственных и административных зданий, строений, сооружений промышленности, коммунального хозяйства, материально-технического, продовольственного снабжения, сбыта и заготовок	0,015	0,015
8	Земельные участки, предназначенные для размещения автодорожных вокзалов	0,015	0,015
9	Земельные участки, предназначенные для автомобильных дорог, полос отвода автомобильных дорог, трубопроводов, кабельных, радиорелейных и воздушных линий связи и линий радиофикации, воздушных линий электропередачи, конструктивных элементов и сооружений, объектов, необходимых для эксплуатации, содержания, строительства, реконструкции, ремонта, развития наземных и подземных зданий, строений, сооружений, устройств транспорта, энергетики и связи	0,015	0,015
10	Земельные участки, предназначенные для обслуживания башни сотовой связи	2,013	2,5
11	Земельные участки, предназначенные для сельскохозяйственного использования	0,044	0,01127

2. Земли сельскохозяйственного назначения

N п/п	Вид разрешенного использования земельного участка	значение К
1	Земельные участки, предоставленные физическим и юридическим лицам для сенокошения, огородничества, выпаса скота	0,0113
2	Земельные участки, предоставленные сельхозпредприятиям, крестьянским хозяйствам для сенокошения, растениеводства, выпаса скота	0,0113
3	Производственная деятельность с нарушением верхнего плодородного слоя	0,7
4	Нефте-газо-трубопроводы	1,99
5	Карьеры	12,29

Земли промышленности

N п/п	Вид разрешенного использования земельного участка	значение К
1	Карьеры	12,6
2	Производственная деятельность без нарушения верхнего плодородного слоя	0,1252
3	Производственная деятельность с нарушением верхнего плодородного слоя	0,1252
4	Нефте-газо-трубопроводы	2,246
5	Линии электропередач, подстанции, распределительные пункты	4,85

3. Земли особо охраняемых территорий

N п/п	Вид разрешенного использования земельного участка	значение К
1	Базы отдыха	0,1284

Арендная плата за земельный участок, вид целевого использования которого не указан в настоящем перечне, рассчитывается на основании рыночной стоимости земельного участка, определяемой в соответствии с законодательством РФ об оценочной деятельности, либо является равной ставке земельного налога.

Приложение N 2
к Положению

Льготы
по взиманию арендной платы за пользование земельными участками

1. Льготы по взиманию арендной платы за пользование земельными участками предоставляются категориям физических и юридических лиц в соответствии со льготами, установленными Налоговым кодексом РФ, по заявлению при предоставлении соответствующих (подтверждающих право на получение льготы) документов.

2. Определить для муниципальных и бюджетных предприятий и учреждений размер арендной платы, на уровне земельного налога.