Решение Арбитражного суда Ярославской области от 1 февраля 2011 г. N А82-1696/2010-7 Суд взыскал с застройщика стоимость устранения недостатков в жилом доме, поскольку с момента сдачи дома в эксплуатацию и до момента предъявления иска прошло менее пяти лет

Решение Арбитражного суда Ярославской области
от 1 февраля 2011 г. N А82-1696/2010-7

Арбитражный суд Ярославской области в составе судьи Попкова В.Н.

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Молоковой О.А.

рассмотрев в судебном заседании дело по иску Товарищества собственников жилья "Златоустье 2008" к Обществу с ограниченной ответственностью "Яринвестстрой" Третьи лица: Закрытое акционерное общество "Желдорипотека" в лице филиала ЗАО "Желдорипотека" в г. Ярославле, Открытое акционерное общество "Ярпромстройпроект", Общество с ограниченной ответственностью "Трест "Ярпромжилстрой" об обязании устранить недостатки строительства,

при участии

от истца - Петрова Л.В.- председатель правления, Арсеничева Т.Н. - представитель, по доверенности от 01.04.2010 г.

от ответчика - Смирнов С.Н.- представитель, по доверенности от 19.02.2010 г.

от третьего лица (ЗАО "Желдорипотека") - Назаров А.А. - представитель по доверенности от 20.04.2010 г.

от третьего лица - не явились

от третьего лица - не явились

установил:

Товарищество собственников жилья "Златоустье 2008" обратилось в суд с иском об обязании ответчика устранить недостатки (дефекты) результатов работ по договорам об участии в долевом строительстве многоквартирного дома физическими лицами и договорам об участии в инвестировании строительства объекта недвижимости, находящегося по адресу: г. Ярославль, ул. 2-я Мельничная, д. 38.

Ответчик иск не признал, ссылаясь на необоснованность предъявленного требования.

Открытое акционерное общество "Ярпромстройпроект" отзыв на иск не представило.

Остальные третьи лица исковые требования не поддержали.

Заслушав представителей лиц, участвующих в процессе, и рассмотрев материалы дела, суд установил:

На основании ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд определил удовлетворить заявленное ходатайство истца об изменении предмета и размера иска до 5 367 892 руб. 06 коп.

Из материалов дела следует, в 2006 - 2007 г.г. между Обществом с ограниченной ответственностью "Яринвестстрой" и гражданами были заключены договоры участия в долевом строительстве 5-этажного дома (строение N 10) в квартале, ограниченном улицами Мельничной, Златоустинской, 2-ой Мельничной, Туговской во Фрунзенском районе г. Ярославля, договоры об участии в инвестировании строительства.

30.07.2007 г. многоквартирный дом, расположенный по адресу: г. Ярославль, ул. 2-я Мельничная, д. 38, был введен в эксплуатацию.

Строительство спорного здания осуществлялось на основании договора N 10-04/05 от 11.01.2006 г., заключенного между Обществом с ограниченной ответственностью "Яринвестстрой" и Обществом с ограниченной ответственностью "Трест "Ярпромжилстрой".

Собственники помещений спорного дома организовали Товарищество собственников жилья "Златоустье 2008", которое было зарегистрировано в качестве юридического лица 11.06.2008 г.

С момента регистрации товарищества ТСЖ являлось законным представителем интересов собственников и владельцев помещений в отношениях с третьими лицами, в т.ч. связанных с эксплуатацией и ремонтом недвижимого имущества в многоквартирном доме.

Недостатки результата работы, свидетельствующие о не качественности выполненных работ, были установлены в сводном акте дефектов от 16.01.2010 г., заключении эксперта по строительно-техническому исследованию N 105/16 от 15.11.2010 г., выполненном Обществом с ограниченной ответственностью "Ярославский областной центр судебной экспертизы" и другими материалами дела.

Имеющиеся в материалах дела доказательства свидетельствуют, что стоимость расходов на устранение недостатков строительства дома составила в сумме 5 367 892 руб. 06 коп.

Сроки обнаружения ненадлежащего качества строительных работ предусмотрены в ст. 756 ГК РФ, в т.ч. предельный срок обнаружения недостатков, в данном случае, составляет 5 лет.

На момент рассмотрения спора в суде ответчик не представил надлежащих доказательств, подтверждающих отсутствие своей вины в обнаруженных недостатках результата работ, возражения на иск.

Согласно п. 4 ст. 1043 Гражданского кодекса Российской Федерации обязанности товарищей по содержанию общего имущества и порядок возмещения расходов, связанных с выполнением этих обязанностей, определяются договором простого товарищества.

Последствия передачи товара ненадлежащего качества определены в ст. 475 ГК РФ, в т.ч. покупатель вправе по своему выбору потребовать от продавца возмещения своих расходов на устранение недостатков товара.

На основании ст.ст. 15, 393, 454, 475, 476, 477, 1041, 1043 ГК РФ с ответчика в пользу истца взыскиваются убытки, связанные с расходами на устранение недостатков строительства в сумме 5 367 892 руб. 06 коп. согласно уточненного расчета истца.

Кроме того, на ответчика возлагаются понесенные истцом расходы на проведение судебной экспертизы в сумме 117 600 рублей.

На основании ст.ст. 66, 82, 163 ГК РФ суд определил отклонить заявленные ходатайства ответчика об истребовании доказательств, о назначении судебной экспертизы, объявлении перерыва в заседании.

Руководствуясь статьями 110, 167, 170, 171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд решил:

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "Яринвестстрой" в пользу Товарищества собственников жилья "Златоустье 2008" 5 367 892 руб. 06 коп. убытков, 117 600 рублей в возмещение расходов по оплате стоимости экспертизы, 4 000 рублей в возмещение расходов по уплате госпошлины.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "Яринвестстрой" в доход федерального бюджета 45 839 руб. 46 коп. госпошлины.

Исполнительные листы выдать после вступления решения в законную силу.

Решение может быть обжаловано.

Судья

В.Н. Попков