Постановление президиума Ярославского областного суда от 10 октября 2012 г. N 4-г-67/12 Указав, что замена оконных блоков относится к работам по капитальному ремонту, суд отменил обжалуемые судебные акты и направил на новое рассмотрение дело о взыскании с собственника муниципального имущества расходов квартиросъемщика на проведение ремонта

Постановление президиума Ярославского областного суда
от 10 октября 2012 г. N 4-г-67/12

Президиум Ярославского областного суда в составе:

председательствующего Ананьева В.Н.,

членов президиума Федоренко Г.В., Беляевой Л.Н., Волковой В.Г., Бредининой Г.К.

рассмотрел по кассационной жалобе Пицык О.Н. дело по иску Пицык О.Н. к администрации городского поселения Ростов, отделу по управлению муниципальным имуществом администрации городского поселения Ростов, ТСЖ "Пролетарская, 37" о возмещении расходов на ремонт жилого помещения,

Заслушав доклад судьи Ярославского областного суда Кручининой Н.В., возражения представителя администрации городского поселения Ростов по доверенности Хохловой Е.А., президиум установил:

Пицык О.Н. предъявила иск к администрации городского поселения Ростов, отделу по управлению муниципальным имуществом администрации городского поселения Ростов, ТСЖ "Пролетарская, 37" о возмещении расходов на ремонт жилого помещения, ссылаясь на то, что она проживает по договору социального найма с 1971 г. в доме, в котором ремонт окон и системы отопления не производился, в результате чего в квартире сгнили оконные блоки, стекла не держались, система отопления пришла в негодность. Истицей понесены расходы на замену приборов отопления в квартире 18 750 руб. и установку пластиковых окон 40 500 руб. Указанные суммы, а также компенсацию морального вреда в размере 5 000 руб., она просит взыскать с ответчиков.

Ответчики иск не признали.

Решением Ростовского районного суда Ярославской области от 23 марта 2012 г., оставленным без изменения апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Ярославского областного суда от 28 мая 2012 г., иск удовлетворен частично, в пользу истицы взысканы понесенные расходы на замену системы отопления 18 750 руб. и компенсация морального вреда в размере 2 000 руб., в остальной части заявленных требований отказано.

В кассационной жалобе ставится вопрос об отмене изменении судебных постановлений и удовлетворении исковых требований в полном объеме.

Дело истребовано в областной суд.

Определением судьи Ярославского областного суда Юрина М.В. от 24 сентября 2012 года кассационная жалоба с делом переданы для рассмотрения по существу в суд кассационной инстанции - президиум Ярославского областного суда в связи с существенным нарушением судом норм материального права.

Проверив материалы дела, президиум находит апелляционное определение подлежащим отмене ввиду следующего.

Удовлетворяя исковые требования частично, судебные инстанции согласились с тем, что наймодателем ненадлежащим образом исполнялись обязанности по производству капитального ремонта дома, в котором проживает истица, в связи с чем ей следует компенсировать расходы по замене в квартире системы отопления. Вместе с тем, суды исходили из того, что работы по замене оконных блоков относятся к текущему ремонту, который должен производиться за счет самой истицы.

С последним выводом районного суда и судебной коллегии согласиться нельзя.

В силу Типового договора социального найма жилого помещения, утвержденного Постановлением Правительства РФ от 21 мая 2005 г. N 315, а также согласно договору социального найма между Пицык О.Н. и МУ "Служба заказчика" (л.д. 4) к текущему ремонту, выполняемому нанимателем за свой счет, относится, в частности, замена оконных и дверных приборов. При этом по смыслу ГОСТ 30674-99, ГОСТ 23166-99 оконные приборы представляют собой часть оконного блока, под ними понимаются задвижки, ручки, петли, стяжки и т.д.

В соответствии с Постановлением Госстроя РФ от 27 сентября 2003 N 170 "Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда", которым также руководствовались суды, к текущему ремонту оконных и дверных заполнений отнесены смена и восстановление отдельных элементов (приборов) и заполнений.

Оконный же блок в целом представляет конструктивный элемент жилого дома и его замена относится к капитальному ремонту.

О том, что замена оконных блоков относится к капитальному ремонту, признавала в районном суде и представитель администрации городского поселения Ростов Хохлова Е.А. (л.д. 67), однако ее показания оставлены судами первой и второй инстанций без внимания.

Допущенное нарушение норм материального права является существенным, поскольку это привело к неправильному разрешению спора.

На основании изложенного, учитывая, что допущенные нарушения могут быть устранены судом апелляционной инстанции, президиум приходит к выводу об отмене апелляционного определения с направлением дела на новое рассмотрение в суд апелляционной инстанции.

Руководствуясь п. 2 ч. 1 ст. 390 ГПК РФ, президиум постановил:

Апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Ярославского областного суда от 28 мая 2012 года отменить, дело направить на новое рассмотрение в суд апелляционной инстанции.

Председательствующий

В.Н. Ананьев