Постановление Президиума Ярославского областного суда от 27 июля 2011 г. N 44-г-69/11 Правоустанавливающих документов, подтверждающих возникновение у истца права на земельный участок в запрашиваемых границах и площади, не представлено, в связи с чем суд первой инстанции правомерно удовлетворил встречное требование Администрации об освобождении земельного участка

Постановление Президиума Ярославского областного суда
от 27 июля 2011 г. N 44-г-69/11

Президиум Ярославского областного суда в составе:

Председательствующего Ананьева В.Н.,

членов президиума Федоренко Г.В., Горохова С.Ю., Бредининой Г.К., Юрина М.В.

рассмотрел по надзорным жалобам Управления земельных ресурсов мэрии г. Ярославля и Мельниковой З.В. дело по иску Крамер Г.Г. к Козюлько О.П., Новосельцеву В.С., Мельниковой З.В., Управлению земельных ресурсов мэрии г. Ярославля о признании недействительным договора купли-продажи в части, признании права собственности на земельный участок и установлении границ земельного участка и по встречному иску Управления земельных ресурсов мэрии г. Ярославля к Крамер Г.Г. об освобождении земельного участка

Заслушав доклад судьи Ярославского областного суда Кручининой Н.В., объяснения Мельниковой З.В., возражения на жалобу Крамер Г.Г. и ее представителей по доверенностям Мардашова В.М., Готовцевой А.Г., президиум установил:

06.01.2004 г. Крамер Г.Г. на основании договора купли-продажи приобрела у Козюлько О.П. 3/10 доли в праве собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <АДРЕС>, на земельном участке по тому же адресу общей площадью 1121 кв. м. Земельный участок принадлежал продавцу на праве пожизненного наследуемого владения.

13.07.2009 г. Крамер Г.Г. выдано свидетельство о государственной регистрации права на 3/10 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок общей площадью 1121 кв. м по указанному адресу на основании п. 9.1 ст. 3 Федерального закона "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации".

Собственниками жилого дома <АДРЕС>, кроме Крамер Г.Г., являются Новосельцев В.С. и Мельникова З.В. - каждый по 7/20 доли в праве собственности.

Крамер Г.Г. обратилась в суд с иском к Козюлько О.П., Новосельцеву В.С., Мельниковой З.В., Управлению земельных ресурсов (далее - УЗР) мэрии г. Ярославля, просила признать недействительным договор купли-продажи от 06.01.2004 г. в части указания площади земельного участка, признать за истицей право собственности на 3/10 доли в праве собственности на земельный участок общей площадью 1300,72 кв. м, прекратив ее право собственности на земельный участок по вышеуказанному адресу общей площадью 1121 кв. м. Свои требования истица мотивировала тем, что фактическая площадь земельного участка превышает площадь, указанную в договоре купли-продажи. Козюлько О.П. пользовался земельным участком большего размера, а затем и истица стала пользоваться земельным участком в тех же границах общей площадью 1300,72 кв. м, вместо указанных по документам 1121 кв. м.

УЗР мэрии г. Ярославля предъявило встречные требования к Крамер Г.Г. и просило обязать Крамер Г.Г. освободить самовольно занятый земельный участок площадью 104,3 кв. м от построек за свой счет, ссылаясь на то, что указанный земельный участок Крамер Г.Г. использует без оформленных в установленном порядке правоустанавливающих документов на землю.

В судебном заседании Крамер Г.Г. и ее представители по доверенностям Готовцева А.Г., Полковникова Н.В. исковые требования уточнили, просили оставить границы земельного участка по фасаду дома в границах по кадастровому учету земельного участка, в остальной части свои требования поддержали, встречный иск не признали.

Ответчик Новосельцев В.С. разрешение исковых требований оставил на усмотрение суда.

Ответчик Мельникова З.В. исковые требования Крамер Г.Г. не признала, поддержала иск УЗР мэрии г. Ярославля.

Ответчик Козюлько О.П. умер 23 июля 2010 г.

Представитель УЗР мэрии г. Ярославля в судебном заседании не участвовал.

Решением Заволжского районного суда г. Ярославля от 11 января 2011 г. постановлено:

В иске Крамер Г.Г. отказать в полном объеме.

Обязать Крамер Г.Г. освободить самовольно занятый земельный участок площадью 104,3 кв. м, расположенный у дома <АДРЕС> и обозначенный на межевом плане буквами А Б В Г Д (л.д. 85) путем демонтажа деревянного строения на кирпичном фундаменте, хозяйственных построек за счет средств Крамер Г.Г.

Кассационным определением судебной коллегии по гражданским делам Ярославского областного суда от 10 февраля 2011 г. постановлено:

Решение Заволжского районного суда г. Ярославля от 11 января 2011 г. отменить.

Принять по делу новое решение.

Исковые требования Крамер Г.Г. удовлетворить частично.

Прекратить право общей долевой собственности Крамер Г.Г. в размере 1/3 доли в праве собственности на земельный участок площадью 1121 кв. м., расположенный по адресу: <АДРЕС>.

Признать за Крамер Г.Г. право общей долевой собственности в размере 1/3 доли на земельный участок площадью 1290 кв. м по адресу:<АДРЕС>, в соответствии с межевым планом и координатами характерных точек, выполненным ООО "Кадастр-сервис" от 10.11.2010 г.

В остальной части иска Крамер Г.Г. отказать.

В удовлетворении встречных исковых требований УЗР мэрии г. Ярославля отказать.

В надзорных жалобах Управления земельных ресурсов мэрии г. Ярославля и Мельниковой З.В. ставится вопрос об отмене кассационного определения и оставлении в силе решения районного суда, указывается на нарушение судом кассационной инстанции норм материального права, несоответствие выводов судебной коллегии фактическим обстоятельствам дела.

Дело истребовано в областной суд.

Определением судьи Ярославского областного суда от 8 июля 2011 года надзорная жалоба с делом переданы для рассмотрения по существу в суд надзорной инстанции- президиум Ярославского областного суда в связи с существенным нарушением судебной коллегией норм материального права.

Проверив материалы дела, президиум находит кассационное определение подлежащим отмене с оставлением в силе решения районного суда ввиду следующего.

Разрешая спор, районный суд пришел к выводу о том, что правовых оснований для удовлетворения исковых требований Крамер Г.Г. не имеется. Судом установлено, что истица претендует на часть смежного земельного участка, на котором ранее был расположен жилой дом <АДРЕС>. После сноса дома <НОМЕР> Козюлько О.П. самовольно занял часть смежного земельного участка площадью 104,3 кв. м. Правоустанавливающих документов, подтверждающих возникновение у Козюлько О.П. права на земельный участок в запрашиваемых Крамер Г.Г. границах и площади, не представлено. В августе 2003 г. земельный участок, на котором расположен жилой дом <АДРЕС>, по заявлению Козюлько О.П. с целью государственной регистрации его прав на земельный участок поставлен на государственный кадастровый учет с изготовлением кадастрового плана, в котором указаны границы и общая площадь земельного участка 1121 кв. м. В таком же объеме права на земельный участок перешли к истице при переходе права собственности на жилой дом. Самовольно занятый земельный участок должен быть освобожден.

Судебная коллегия с выводами районного суда не согласилась, исходила из того, что спорный земельный участок использовался собственниками жилого дома <АДРЕС>, в том числе и Козюлько О.П., с начала 1990-х годов в фактических границах общей площадью 1290 кв. м. Как сособственник жилого дома, Козюлько О.П. имел право на приобретение в собственность доли земельного участка, находящегося в фактическом пользовании собственников жилого дома общей площадью 1290 кв. м. Данное право Козюлько О.П. не реализовал в полном объеме, зарегистрировав в 2004 г. право на земельный участок в меньшем размере. Однако покупателю Крамер Г.Г. реально был продан земельный участок в фактических границах площадью 1290 кв. м. В связи с этим у Крамер Г.Г. в силу пунктов 1, 2 ст. 36 Земельного кодекса РФ, норм Закона Ярославской области от 27.04.2007 г. N 22-з "О бесплатном предоставлении в собственность граждан земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности" возникло право на получение в собственность доли земельного участка общей площадью не 1121 кв. м, а площадью 1290 кв. м.

Судебной коллегией не учтено следующее.

Согласно п. 9.1 ст. 3 Федерального закона от 25 октября 2001 г. N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность. Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, когда в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

В соответствии с положениями ст. 2 Закона Ярославской области от 27 апреля 2007 г. N 22-з "О бесплатном предоставлении в собственность граждан земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности" граждане имеют право на бесплатное приобретение в собственность земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в случае если: земельные участки с расположенными на них жилыми домами, приобретенными в собственность до введения в действие Земельного кодекса РФ, находятся в их фактическом пользовании, но права на которые не были надлежащим образом оформлены и зарегистрированы; на земельных участках расположены жилые дома, приобретенные гражданами в результате наследования или по иным предусмотренным законом основаниям, и эти земельные участки наследодатель или прежний собственник жилого дома имел право приобрести в собственность бесплатно, но данное право не реализовал.

Из материалов дела следует, что на основании договора дарения от 19.12.1987 г. Козюлько О.П. получил в дар 3/10 доли в праве собственности на жилой дом <АДРЕС>, расположенный на земельном участке мерою 1055 кв. м (л.д. 56).

19.08.2003 г. по заявлению Козюлько О.П. осуществлен государственный кадастровый учет земельного участка по указанному адресу с присвоением кадастрового номера 76:23:021215:0003, изготовлен план земельного участка, границы согласованы со смежными землепользователями и сособственниками жилого дома, площадь земельного участка 1121 кв. м соответствовала материалам межевания (л.д. 63, 64, 117 - 128).

По договору купли-продажи от 06.01.2004 г. Козюлько О.П. продал Крамер Г.Г. 3/10 доли в праве собственности на жилой дом, расположенный на земельном участке общей площадью 1121 кв. м с кадастровым номером 76:23:021215:0003.

Указанный договор купли-продажи судами недействительным не признан.

13.07.2009 г. в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации права Крамер Г.Г. на 3/10 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок общей площадью 1121 кв. м с кадастровым номером 76:23:021215:0003.

Таким образом, права Козюлько О.П. и Крамер Г.Г. на земельный участок общей площадью 1121 кв. м были оформлены и зарегистрированы в установленном законом порядке.

Согласно п. 1 ст. 35 Земельного кодекса РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник.

Аналогичная норма содержится в ст. 552 ГК РФ.

Также судебной коллегией не учтено, что жилой дом <АДРЕС> находится в долевой собственности, Крамер Г.Г. является не единственным владельцем земельного участка по указанному адресу. В соответствии с п. 3 ст. 36 Земельного кодекса РФ сособственники жилого дома имеют право на приобретение данного земельного участка в общую долевую собственность с учетом долей в праве собственности на дом.

Сособственник жилого дома Мельникова З.В. возражала против удовлетворения исковых требований Крамер Г.Г., указывала на то, что в 2003 г. границы земельного участка были согласованы со смежными землепользователями и сособственниками жилого дома.

На основании изложенного выводы судебной коллегии требованиям закона не соответствуют.

Кроме того, следует учесть, что кассационным определением прекращено право общей долевой собственности Крамер Г.Г. в размере 1/3 доли в праве собственности на земельный участок площадью 1121 кв. м и за ней признано право общей долевой собственности в размере 1/3 доли на земельный участок площадью 1290 кв. м, в то время как Крамер Г.Г. принадлежит 3/10 доли в праве собственности на жилой дом и земельный участок.

Допущенные судебной коллегией нарушения норм материального права являются существенными, повлияли на исход дела, привели к необоснованной отмене решения суда первой инстанции. Поэтому кассационное определение подлежит отмене с оставлением в силе решения районного суда.

Руководствуясь п. 4 ч. 1 ст. 390 ГПК РФ, президиум постановил:

Кассационное определение судебной коллегии по гражданским делам Ярославского областного суда от 10 февраля 2011 г. отменить, оставить в силе решение Заволжского районного суда г. Ярославля от 11 января 2011 г.

Председательствующий

В.Н. Ананьев