Кассационное определение Ярославского областного суда от 5 марта 2012 г. N 33-1201 Требования истца о начислении платы за содержание и ремонт жилья по тарифу, установленному нормативным актом органа местного самоуправления, правомерны и подлежат удовлетворению

Кассационное определение Ярославского областного суда
от 5 марта 2012 г. N 33-1201

Судебная коллегия по гражданским делам Ярославского областного суда в составе:

председательствующего Горохова С.Ю.

судей Баландиной Г.А., Драчева Д.А.

при секретаре Кругловой Е.А.,

рассмотрела в открытом судебном заседании в г. Ярославле 05 марта 2012 года гражданское дело по кассационной жалобе ОАО "Управляющая компания N 1" на решение Фрунзенского районного суда г. Ярославля от 15 декабря 2011 года, которым постановлено:

Исковые требования удовлетворить частично.

Обязать ОАО "Управляющая компания N 1" производить начисление платы за содержание и ремонт жилого помещения <адрес> по тарифу в соответствии с п. 1.1 Постановления мэрии г. Ярославля от 29.12.2010 г. N 4933 "Об установлении размера платы за жилое помещение в г. Ярославле".

Обязать ОАО "Управляющая компания N 1" произвести перерасчет платы за содержание и ремонт жилого помещения - квартиры <адрес>, исключив, за период с июня по ноябрь 2011 г. денежную сумму, превышающую плату за содержание и ремонт жилого помещения, установленную по Тарифу в п. 1.1 Постановления мэрии г. Ярославля от 29.12.2010 г. N 4933 "Об установлении размера платы за жилое помещение в г. Ярославле" в сумме <...> руб., а также пени, начисленные на эту сумму.

Взыскать с ОАО "Управляющая компания N 1" в пользу Весниновой А.С. денежную сумму, превышающую плату за содержание и ремонт жилого помещения, установленную по тарифу в п. 1.1 Постановления мэрии г. Ярославля от 29.12.2010 г. N 4933 "Об установлении размера платы за жилое помещение в г. Ярославле" в сумме <...> руб.

Заслушав доклад судьи Драчева Д.А., проверив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы, судебная коллегия установила:

Веснинова А.С. является собственником квартиры <адрес>. Многоквартирный дом с 01.01.2008 г. находится в управлении ОАО "Управляющая компания N 1".

С июня 2011 г. в квитанциях на оплату, выставляемых ОАО "Управляющая компания N 1" сумма оплаты по статье "содержание и ремонт жилья" существенно увеличена. Как пояснили сотрудники управляющей компании старосте дома данное увеличение произведено в одностороннем порядке в связи со значительной задолженностью по текущему ремонту.

Общего собрания собственников по поводу изменения тарифов не проводилось, решение об увеличении платы на содержание и ремонт жилья не принималось. В связи с этим Веснинова А.С. полагает изменение тарифа неправомерным, ущемляющим права жителей дома как потребителей услуг.

На основании изложенного Веснинова А.С. обратилась в суд с иском к ООО "Управляющая компания N 1". Согласно уточненного искового заявления просила возложить на ответчика обязанность производить начисление платы за содержание и ремонт жилья в соответствии с п. 1.1 Постановления мэрии г. Ярославля от 29.12.2010 г. N 4933 "Об установлении размера платы за жилое помещение в г. Ярославле", а в дальнейшем - в соответствии с действующим муниципальным законодательством; исключить задолженность в сумме <...> руб. и произвести перерасчет платы по статье "компенсация затрат по выполненному текущему ремонту", взыскать денежные средства в сумме <...> руб., уплаченные по статье "компенсация затрат по выполненному текущему ремонту".

Судом постановлено указанное выше решение.

В кассационной жалобе ставится вопрос об отмене решения, принятии нового решения об отказе в удовлетворении исковых требований. Доводы жалобы сводятся к неправильному определению обстоятельств, имеющих значение для дела, нарушению норм материального права.

Проверив законность и обоснованность решения суда в пределах доводов кассационной жалобы, судебная коллегия считает, что жалоба не содержит правовых оснований к отмене решения суда.

Разрешая спор, суд, основываясь на положениях ч. 7 ст. 156, ч. 2 ст. 162 ЖК РФ, п. 29 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 г., п. 1.1. Постановления мэра г. Ярославля от 29.12.2010 г. N 4933 "Об установлении размера платы за жилое помещение в г. Ярославле", регулирующих правоотношения в области предоставления услуг и работ по содержанию и ремонту жилых помещений собственникам жилья в многоквартирных жилых домах, пришел к выводам о том, что начисление оплаты данных услуг и работ с июня по ноябрь 2011 года производилось собственникам квартир в доме без соответствующего решения общего собрания собственников жилья, без необходимого с ними согласования и сверх предусмотренного тарифа, в

связи с чем, увеличение размера оплаты за эти услуги и работы является незаконным; начисление платы за содержание и ремонт жилых помещений должно осуществляться согласно установленному Постановлением мэра г. Ярославля от 29.12.2010 г. N 4933 размеру 12,81 руб. за кв. м, общей площади жилого помещения; истец имеет право на перерасчет платежей по содержанию и ремонту занимаемой квартиры, взысканию их за период с июня по ноябрь 2011 года.

С выводами суда, мотивами принятого решения судебная коллегия соглашается, считает их правильными, соответствующими материалам дела и закону.

Указанные выводы суда соответствуют установленным по делу обстоятельствам, имеющим значение для дела.

Материальный закон судом истолкован и применен правильно. Нарушений норм процессуального права, которые могут быть основанием к отмене решения, судом не допущено.

Из материалов дела следует, что истице принадлежит на праве собственности квартира <адрес>. Управление многоквартирным домом осуществляет ОАО "Управляющая компания N 1".

Согласно ч. 2 ст. 162 ЖК РФ, по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья либо органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

В соответствии с ч. 7 ст. 156 ЖК РФ, размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном ст. ст. 45 - 48 ЖК РФ. Размер платы за. содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год.

Из материалов дела усматривается, что размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме <адрес> на общем собрании собственников помещений не определялся.

Согласно п. 4 ст. 158 ЖК РФ, если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления (в субъектах Российской Федерации - городах федерального значения Москве и Санкт-Петербурге - органом государственной власти соответствующего субъекта Российской Федерации).

Таким образом, в указанном случае собственник жилого помещения несет бремя содержания и ремонта общего имущества многоквартирного дома в том размере, который для него установлен органами местного самоуправления.

В соответствии с п. 1.1. Постановления мэра г. Ярославля от 29.12.2010 г. N 4933 "Об установлении размера платы за жилое помещение в г. Ярославле", плата за содержание и ремонт многоквартирных домов в г. Ярославле установлена в размере 12,81 рублей за кв. м, общей площади жилого помещения.

Между тем, управляющей организацией размер платы по содержанию и ремонту общего имущества в жилом доме <адрес> за период с июня по ноябрь 2011 года был увеличен в одностороннем порядке без согласования с собственниками помещений в многоквартирном доме.

При указанных обстоятельствах, суд пришел к правильному выводу о том, что требования истца о начислении платы за содержание и ремонт жилья по тарифу, установленному Постановлением мэра г. Ярославля от 29.12.2010 г. N 4933, перерасчете ОАО "Управляющая компания N 1" платы за указанный вид работ и взыскании излишне уплаченных денежных сумм, основаны на законе и подлежат удовлетворению.

Доводы жалобы, сводящиеся к несогласию с выводами суда по мотивам несения ответчиком расходов на ремонт дома в большем размере, нежели уплачено собственниками помещений, не могут служить основанием к отмене решения, поскольку несение собственниками расходов по содержанию и ремонту дома должно осуществляться в соответствии с существующими тарифами, устанавливаемыми органом местного самоуправления.

Нарушений норм материального и процессуального права, влекущих отмену решения, судом не допущено.

Доводы апелляционной жалобы не содержат правовых оснований для отмены решения суда. По существу сводятся к несогласию с выводами суда. Оснований для отмены решения суда по доводам жалобы не имеется.

Руководствуясь ст. 2 Федерального закона от 09.12.2010 N 353-ФЗ "О внесении изменений в Гражданский процессуальный кодекс Российской Федерации", ст. 361 ГПК РФ, судебная коллегия определила:

Кассационную жалобу ОАО "Управляющая компания N 1" на решение Фрунзенского районного суда г. Ярославля от 15 декабря 2011 года оставить без удовлетворения.

Председательствующий

Судьи