Приложение 1. Положение об осуществлении мониторинга управления многоквартирными домами на территории города Переславля-Залесского

Приложение 1
к постановлениюАдминистрации города
Переславля-Залесского
от 15 апреля 2013 г. N 498

Положение
об осуществлении мониторинга управления многоквартирными домами на территории города Переславля-Залесского

1. Общие положения

1.1. Настоящее Положение разработано с целью реализации прав муниципального образования города Переславль-Залесский как собственника муниципального жилищного фонда по оценке деятельности управляющих организаций, товариществ собственников жилья, на основании положений Жилищного кодекса Российской Федерации, постановления Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 N 354 "Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов", постановления Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491 "Об утверждении правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера оплаты за содержание и ремонт жилого помещения, в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность", постановления Госстроя Российской Федерации от 27.09.2003 N 170 "Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда", иных правовых актов.

1.2. Данное Положение направлено на реализацию одного из основных направлений концепции реформирования жилищно-коммунального хозяйства в Российской Федерации - улучшение качества жилищно-коммунальных услуг.

1.3. Целью данного Положения является создание системы по реализации прав муниципального образования города Переславля-Залесского как собственника муниципального жилищного фонда по осуществлению контроля за содержанием общего имущества многоквартирных домов, предоставлением коммунальных услуг и осуществлению оценки деятельности управляющих организаций в рамках заключенных договоров управления многоквартирными домами, товариществ собственников жилья (далее - ТСЖ).

2. Порядок проведения мониторинга качественных характеристик управления многоквартирными домами, обслуживаемыми управляющими организациями и ТСЖ

2.1. Мониторинг управления многоквартирными домами на территории города осуществляется посредством проведения обходов многоквартирных домов, членами комиссии по осуществлению мониторинга, утвержденной настоящим постановлением, представителями управляющих организаций, ТСЖ, в соответствии с планом проведения обходов.

2.2. План обходов формируется на год, и утверждается председателем комиссии по осуществлению мониторинга, утвержденным настоящим постановлением. Утвержденный план обходов направляется в управляющие организации и ТСЖ. Проверка деятельности управляющих организаций, ТСЖ проводится один раз в квартал.

2.3. Количество многоквартирных домов, техническое и санитарное состояние которых подлежит оценке по каждой управляющей организации, ТСЖ, составляет 5% от общего количества многоквартирных домов, находящихся в управлении, но не менее 2%.

2.4. Оценка качественных характеристик технического и санитарного состояния многоквартирных домов, показателей хозяйственно-финансовой деятельности управляющих организаций, ТСЖ, осуществляется в соответствии с критериями, указанными в приложении 1 к настоящему Положению.

2.5. Указанные в приложении 1 к настоящему Положению критерии оцениваются как "удовлетворительно" - 1 балл, и "неудовлетворительно" - 0 баллов.

2.6. Мониторинг осуществляется по следующим направлениям:

- обеспечение надлежащего состояния многоквартирного дома и прилежащей территории;

- организационно-хозяйственная состоятельность;

- уровень взаимодействия с потребителями;

- эффективность экономического управления.

2.7. Обходы осуществляются путем визуального осмотра состояния общего имущества многоквартирных домов и прилежащей территории с составлением по их результатам актов осмотра технического состояния дома по форме согласно приложению 2 к настоящему Положению.

К актам могут быть приложены фотоматериалы и иная документация, необходимая для проведения объективной оценки деятельности управляющих организаций, ТСЖ.

2.8. Акты и документация, представляемая управляющими организациями, ТСЖ по хозяйственно-финансовой деятельности, рассматриваются на комиссии по осуществлению мониторинга управления многоквартирными домами. Результаты рассмотрения оформляются протоколом по форме согласно приложению 3 к настоящему Положению, подписываются председателем и членами Комиссии.

2.9. В рамках оценки эффективности управления многоквартирными домами Комиссия имеет право запрашивать необходимую информацию в управляющих организациях, ТСЖ, заслушивать заинтересованных лиц.

3. Подведение итогов деятельности управляющих компаний и ТСЖ

3.1. Подведение итогов деятельности управляющих организаций, ТСЖ и их рейтинговой оценки осуществляется Комиссией ежеквартально.

3.2. Решения Комиссии оформляются протоколами по формам согласно приложению 4 к настоящему Положению, подписываются председателем и членами Комиссии и направляются в управляющие организации, ТСЖ, размещаются на сайте города Переславля-Залесского, публикуются в СМИ.