Решение Суровикинской районной Думы Волгоградской области от 24 мая 2013 г. N 26/256 "Об утверждении методики по определению арендной платы за пользование муниципальным имуществом Суровикинского муниципального района" (с изменениями и дополнениями)

Решение Суровикинской районной Думы Волгоградской области от 24 мая 2013 г. N 26/256
"Об утверждении методики по определению арендной платы за пользование муниципальным имуществом Суровикинского муниципального района"

С изменениями и дополнениями от:

28 марта 2016 г.

В целях повышения эффективности процесса управления объектами, находящимися в муниципальной собственности Суровикинского муниципального района, в соответствии с требованиями Гражданского кодекса РФ, Федерального закона от 06.10.2003 N 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", Федерального закона от 29.07.1998 N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности", Федерального закона от 26.07.2006 N 135-ФЗ "О защите конкуренции", на основании ст. 27 Устава Суровикинского муниципального района, районная Дума решила:

1. Утвердить Методику по определению арендной платы за пользование муниципальным имуществом Суровикинского муниципального района (прилагается).

2. Признать утратившим силу решение Суровикинской районной Думы Волгоградской области от 17.12.2010 N 11/88 "Об утверждении Методики по определению доходной части бюджета в составе арендной платы за объекты, относящиеся к муниципальной собственности Суровикинского муниципального района Волгоградской области".

3. Настоящее решение вступает в силу с момента его официального опубликования в общественно-политической газете Суровикинского района "Заря".

Глава Суровикинского муниципального района

И.А. Шульц

Методика
по определению арендной платы за пользование муниципальным имуществом Суровикинского муниципального района
(утв. Решением Суровикинской районной Думы от 24 мая 2013 г. N 26/256)

С изменениями и дополнениями от:

28 марта 2016 г.

1. Основные положения

1.1. Настоящая Методика разработана в соответствии с требованиями Гражданского кодекса РФ, Федерального закона от 29.07.1998 N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности", Федерального закона от 26.07.2006 N 135-ФЗ "О защите конкуренции", а также с учетом опыта, накопленного в Волгоградской области при сдаче в аренду имущества.

1.2. Методика определяет общий порядок определения величины арендной платы при сдаче в аренду объектов муниципальной собственности Суровикинского муниципального района Волгоградской области (далее по тексту - объект) в случае заключения договоров аренды без проведения торгов, изменении размера арендной платы в случаях, предусмотренных действующим законодательством, по ранее заключенным договорам, заключенным на основании настоящей Методики, определения начальной (минимальной) цены арендной платы в случае заключения договора аренды по результатам торгов, за исключением земельных участков и объектов муниципального жилого фонда.

2. Определение арендной платы за пользование объектами муниципальной собственности

2.1. Величина арендной платы (начальная (минимальная) цена арендной платы в случае заключения договора аренды по результатам торгов) за пользование объектами муниципальной собственности определяется в соответствии с требованиями законодательства об оценочной деятельности.

Информация об изменениях:

Решением Суровикинской районной Думы Волгоградской области от 28 марта 2016 г. N 16/111 в пункт 2.2 настоящей Методики внесены изменения

См. текст пункта в предыдущей редакции

2.2. Величина арендной платы (начальная (минимальная) цена арендной платы в случае заключения договора аренды по результатам торгов) - рыночно обоснованная стоимость арендной платы за пользование объектами муниципальной собственности (далее именуется - рыночная стоимость), определяется на основании отчета об оценке, выполненного в соответствии с требованиями Федерального закона от 29.07.1998 N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации".

Рыночная стоимость применяется для заключения договора аренды муниципального имущества, если с даты составления отчета об оценке до даты заключения договора аренды муниципального имущества или даты представления публичной оферты прошло не более шести месяцев.

При заключении договора аренды по итогам проведения торгов арендная плата устанавливается в соответствии с предложением победителя торгов.

При изменении арендной платы в случаях, предусмотренных действующим законодательством, в действующих договорах аренды (за исключением заключения договоров аренды на новый срок) арендная плата определяется путем сравнения рыночной стоимости арендной платы, принимаемой в соответствии с отчетом об оценке, с арендной платой по действующему договору аренды и устанавливается в размере, соответствующем наибольшему значению.

2.3. В договорах, заключенных на срок более года, и в договорах, заключенных на срок менее года и пролонгируемых в соответствии с действующим законодательством на новый срок без проведения торгов, размер арендной платы за пользование муниципальным имуществом подлежит ежегодной индексации в соответствии с ростом потребительских цен на товары и услуги населению по Волгоградской области за год по состоянию на 1 ноября года, предшествующего пересчету, по данным Территориального органа Федеральной службы государственной статистики по Волгоградской области.

Информация об изменениях:

Решением Суровикинской районной Думы Волгоградской области от 28 марта 2016 г. N 16/111 пункт 2.4 настоящей Методики изложен в новой редакции

См. текст пункта в предыдущей редакции

2.4. Заказчиком на выполнение независимой оценки рыночной стоимости за пользование объектами муниципальной собственности, составляющими муниципальную казну, выступает Отдел по управлению имуществом и землепользованию Суровикинского муниципального района Волгоградской области.

Заказчиком на выполнение независимой оценки рыночной стоимости за пользование объектами муниципальной собственности, переданными в оперативное управление муниципальных казенных учреждений, муниципальных казенных предприятий, муниципальных бюджетных учреждений, муниципальных автономных учреждений, а также в хозяйственное ведение муниципальных унитарных предприятий, выступает соответствующее муниципальное учреждение (предприятие), выступающее арендодателем по договорам аренды.

3. Определение арендной платы за пользование зданиями, строениями, встроенными помещениями

3.1. Объектом оценки при определении арендной платы за пользование зданиями, отдельными помещениями зданий, строениями, встроенными помещениями (далее - нежилые помещения) выступает рыночная стоимость за пользование нежилым помещением за единицу арендуемой площади (1 кв. м) или в целом за общую арендуемую площадь в течение одного платежного периода (месяц, год).

3.2. Рыночная стоимость за пользование нежилым помещением (1 кв. м и/или в целом) рассчитывается без учета затрат на эксплуатацию и содержание здания, строения, помещения, коммунальных услуг, налогов, имеющих отношение к объекту аренды.

Информация об изменениях:

Решением Суровикинской районной Думы Волгоградской области от 28 марта 2016 г. N 16/111 пункт 3.3 настоящей Методики изложен в новой редакции

См. текст пункта в предыдущей редакции

3.3. Общая площадь арендуемого объекта состоит из полезной площади помещений, в том числе площади вспомогательных и технических помещений, используемой исключительно арендатором, а также части мест общего пользования. Площадь мест общего пользования, приходящаяся на 1 кв. м полезной площади арендуемых помещений, определяется в соответствии с данными технического паспорта объекта по коэффициенту соотношения мест общего пользования, используемых арендатором совместно с другими пользователями здания, к полезной площади объекта.

При сдаче в аренду вспомогательных и технических площадей арендатору они подлежат исключению из состава площадей, возможных для совместного использования, и при расчете коэффициента плюсуются к полезной площади объекта.

Если в аренду сдаются обособленные помещения здания, имеющие отдельный вход и не связанные с иными вспомогательными и техническим помещениями здания, размер общей площади, сдаваемой в аренду, определяется суммированием основных и вспомогательных площадей, доступ к которым обеспечивает данный вход.

3.4. В случае если рыночная стоимость в отчете об оценке определена за пользование 1 кв. м площади, арендная плата за пользование нежилым помещением в целом за общую арендуемую площадь рассчитывается по формуле:

Азс = РС х S, где:

Азc - сумма арендной платы за пользование нежилым помещением;

РС - рыночная стоимость за пользование 1 кв. м нежилого помещения;

S - площадь сданного в аренду нежилого помещения.

4. Определение арендной платы за пользование иным муниципальным имуществом

4.1. Объектом оценки при определении арендной платы за пользование иным муниципальным имуществом выступает рыночная стоимость за пользование данным муниципальным имуществом.

4.2. Рыночная стоимость рассчитывается в целом за объект иного муниципального имущества без учета затрат на его эксплуатацию и содержание, налогов, имеющих отношение к объекту аренды.

4.3. Определение арендной платы при почасовом использовании муниципального имущества

При сдаче в аренду муниципального имущества для почасового использования арендная плата, установленная в соответствии с настоящей Методикой, корректируется на коэффициент соотношения количества фактических часов аренды имущества к среднему количеству рабочих часов в месяц (принимаются согласно данным производственного календаря на соответствующий год) по следующей формуле:

Апч = РС х ФЧ/РЧ, где:

Апч - сумма арендной платы в месяц при почасовом использовании муниципального имущества;

РС - рыночная стоимость за пользование муниципальным имуществом;

ФЧ - количество фактических часов аренды муниципального имущества;

РЧ - среднее количество рабочих часов в месяц, принимаемое согласно данным производственного календаря на соответствующий год.