Приказ комитета строительства Волгоградской области от 14 июля 2015 г. N 406-ОД "Об утверждении максимального размера платы за наем жилых помещений в расчете на 1 кв. метр общей площади жилого помещения по договорам найма жилых помещений жилищного фонда социального использования дифференцированно для муниципальных образований Волгоградской области, порядка его установления, изменения и ежегодной индексации" (с изменениями и дополнениями)

Приказ комитета строительства Волгоградской области от 14 июля 2015 г. N 406-ОД
"Об утверждении максимального размера платы за наем жилых помещений в расчете на 1 кв. метр общей площади жилого помещения по договорам найма жилых помещений жилищного фонда социального использования дифференцированно для муниципальных образований Волгоградской области, порядка его установления, изменения и ежегодной индексации"

В соответствии с частью 3 статьи 156.1 Жилищного кодекса Российской Федерации, пунктом 4 постановления Правительства Российской Федерации от 12 декабря 2014 г. N 1356 "О порядке установления, изменения и ежегодной индексации платы за наем жилых помещений по договорам найма жилых помещений жилищного фонда социального использования" и приказа Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 14 января 2015 г. N 4/пр "Об утверждении методических рекомендаций по установлению максимального размера платы за наем жилых помещений в расчете на 1 кв. метр общей площади жилого помещения по договорам найма жилых помещений жилищного фонда социального использования, изменению и ежегодной индексации такой платы" приказываю:

1. Утвердить прилагаемый Порядок установления, изменения и ежегодной индексации максимального размера платы за наем жилых помещений в расчете на 1 кв. метр общей площади жилого помещения по договорам найма жилых помещений жилищного фонда социального использования дифференцированно для муниципальных образований Волгоградской области.

2. Установить максимальный размер платы за наем жилых помещений в расчете на 1 кв. метр общей площади жилого помещения по договорам найма жилых помещений жилищного фонда социального использования дифференцированно для муниципальных образований Волгоградской области согласно приложению к настоящему приказу.

3. Консультанту сектора государственных закупок комитета строительства Волгоградской области Д.А. Папетину разместить настоящий приказ на сайте комитета строительства Волгоградской области.

4. Настоящий приказ вступает в силу со дня его подписания и подлежит официальному опубликованию.

Временно осуществляющий полномочия председателя комитета

С.Ю. Кузнецова

Порядок
установления, изменения и ежегодной индексации максимального размера платы за наем жилых помещений в расчете на 1 кв. метр общей площади жилого помещения по договорам найма жилых помещений жилищного фонда социального использования дифференцированно для муниципальных образований Волгоградской области
(утв. приказом комитета строительства Волгоградской области от 14 июля 2015 г. N 406-ОД)

1. Настоящий порядок определяет правила установления, изменения и ежегодной индексации максимального размера платы за наем жилых помещений в расчете на 1 кв. метр общей площади жилого помещения по договорам найма жилых помещений жилищного фонда социального использования дифференцированно для муниципальных образований Волгоградской области.

2. Максимальный размер платы за наем жилых помещений в расчете на 1 кв. метр общей площади жилого помещения по договорам найма жилых помещений жилищного фонда социального использования (далее - максимальный размер платы за 1 кв. метр жилого помещения) устанавливается дифференцированно для муниципальных образований Волгоградской области, с учетом подлежащих возмещению расходов, указанных в пункте 2 Правил установления, изменения и ежегодной индексации платы за наем жилых помещений по договорам найма жилых помещений жилищного фонда социального использования, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 12 декабря 2014 г. N 1356 (далее - Правила).

3. Размер платы за 1 кв. метр жилого помещения не может превышать максимальный размер платы за наем жилых помещений в расчете на 1 кв. метр общей площади жилого помещения, установленный настоящим приказом, дифференцированно для муниципальных образований в зависимости от месторасположения наемных домов социального использования на территории муниципального образования, потребительских свойств, уровня благоустройства, размеров жилых помещений с учетом коэффициентов дифференциации:

3.1. В зависимости от месторасположения наемных домов социального использования на территории муниципального образования:

для наемных домов социального использования, расположенных в городских округах - 1,0;

для наемных домов социального использования, расположенных в административном центре муниципального района - 0,99;

для наемных домов социального использования, расположенных в административном центре сельского поселения - 0,98;

для наемных домов социального использования, расположенных в иных населенных пунктах - 0,97;

3.2. В зависимости от потребительских свойств:

для наемных домов социального использования, в которых жилое помещение размещается не на первом и не на последнем этаже - 1,0;

для наемных домов социального использования, в которых жилое помещение размещается на первом или на последнем этаже - 0,95;

3.3. В зависимости от уровня благоустройства:

для наемных домов социального использования со всеми удобствами (центральное отопление, электроснабжение, горячее и холодное водоснабжение, канализация, газ) - 1,0;

для наемных домов социального использования, не полностью благоустроенные (электроснабжение, центральное отопление, водопровод, канализация) - 0,9;

для наемных домов социального использования, частично благоустроенных (отсутствует одно из удобств: центральное отопление, водопровод, канализация) - 0,8;

для наемных домов социального использования, не благоустроенных (удобства отсутствуют) - 0,5;

3.4. В зависимости от размеров жилых помещений:

для жилых помещений, общая площадь которых превышает размер общей площади жилого помещения, соответствующих социальной норме предоставления жилых помещений на территории Волгоградской области, более чем на 14 квадратных метров - 1,05;

для жилых помещений, общая площадь которых превышает размер общей площади жилого помещения, соответствующих социальной норме предоставления жилых помещений на территории Волгоградской области, менее чем на 14 квадратных метров - 1,0.

4. При установлении максимального размера платы за 1 кв. метр жилого помещения осуществляется его финансово-экономическое обоснование в следующем порядке:

определяются основные характеристики наемного дома социального использования, являющегося многоквартирным домом, в том числе общая площадь всех жилых и нежилых помещений в таком доме (далее - типовой наемный дом социального использования), принимаемые как средние по Волгоградской области для расчета значений максимального размера платы за 1 кв. метр жилого помещения;

рассчитывается среднее по Волгоградской области значение максимального размера платы за 1 кв. метр жилого помещения в типовом наемном доме социального использования по формуле, содержащейся в подпункте "б" пункта 14 Правил, дифференцированно для каждого муниципального образования Волгоградской области;

определяются значения максимального размера платы за 1 кв. метр жилого помещения в типовом наемном доме социального использования дифференцированно для муниципальных образований Волгоградской области путем корректировки значения максимального размера платы за 1 кв. метр жилого помещения с использованием устанавливаемых коэффициентов дифференциации.

Финансово-экономическое обоснование установления максимального размера платы за 1 кв. метр жилого помещения готовится органом исполнительной власти Волгоградской области, уполномоченным по формированию на территории Волгоградской области жилищного фонда социального использования, жилые помещения которого предоставляются по договорам найма жилых помещений жилищного фонда социального использования (далее - уполномоченным органом государственной власти) на основании сведений, указанных в настоящем пункте, предоставляемых исполнительными органами государственной власти Волгоградской области, в чьем распоряжении находятся такие сведения, а также муниципальными образованиями Волгоградской области.

5. Максимальный размер платы за наем может изменяться не чаще чем один раз в три года, за исключением ежегодной индексации максимального размера указанной платы в соответствии с пунктом 6 настоящего Порядка.

Максимальный размер платы за наем утверждается нормативным правовым актом уполномоченного органа государственной власти.

5.1. При изменении максимального размера платы за 1 кв. метр жилого помещения готовится финансово-экономическое обоснование в соответствии с пунктом 3 настоящего Порядка, в которое дополнительно включаются показатели, указанные в пункте 15 Правил.

6. Максимальный размер платы за 1 кв. метр жилого помещения индексируется ежегодно не позднее 1 марта текущего года исходя из индекса потребительских цен в Волгоградской области (в среднем за отчетный календарный год к предыдущему календарному году) по данным Федеральной службы государственной статистики, с учетом пункта 7 настоящего Порядка.

7. В случае принятия в текущем году решения об изменении максимального размера платы за 1 кв. метр жилого помещения решение об индексации максимального размера платы за 1 кв. метр жилого помещения не принимается.

8. Решения об установлении, изменении и ежегодной индексации максимального размера платы за 1 кв. метр жилого помещения в течение 5 рабочих дней со дня их принятия подлежат размещению в сети "Интернет" на официальном сайте комитета строительства Волгоградской области.

Комитет строительства

Волгоградской области